装修公司不声不响把客厅飘窗下的上翻梁打掉了，求专业人士指点，这房子还能住吗？会塌吗？
飘窗墙外是放空调外机的地方，由于安装中央空调，设计时就计划将这道矮墙打掉。&br&设计图给物业看，物业完全没意见，谁知道墙下面一截竟然有这么粗的钢筋！等我看到时，装修公司已经自说自话将钢筋混凝土全打掉了！那么粗的钢筋！他们怎么下得了手！！当场心都凉了！&br&我研究了下，这道20cm的梁应该就是所谓的上翻梁，现在吃不香睡不着，求问专业人士，会导致什么后果？&br&A：楼板厚10cm，飘窗上部应该也是横梁，约30cm，能支撑住客厅餐厅阳台加起来50平方的面积吗？这房子还能继续装修正常使用吗？&br&B：观察了下，楼里面还有好几家也把这道梁打掉了，楼高30层，这个楼会不会塌？楼板会不会掉下去？&br&C：有没有办法把这个梁恢复？&br&D：物业完全没尽到审核监督的义务（还是全国知名物业公司），是不是也有一定的责任？&br&====&br&补充：谢各位的解答，请问修补的话该找什么公司？费用大概需要多少？&br&&br&====&br&后续情况更新下：&br&
1、谢谢@猪小宝，@奔跑，感谢大家，我已经联系了本地的植筋加固公司，对方说打胶植筋浇筑后能恢复原有强度，5000元。&br&&br&
2、装修公司的情况，是亲戚的熟人，小公司，说实话，态度很好，但是就此事可看出，小公司和野鸡队伍还是靠不住啊！签合同前，我们确实按照打掉飘窗的方案出了图纸，但是当时大家都不知道飘窗下有梁，我对装修公司的不满在于，不、声、不、响，就干了这么大件事，事后我问起，工头只说没关系。他们真应该看到钢筋就停下来通知我的。现在碍于亲戚的面子，连赔偿都不好提。&br&
看大家的评论，说不定工头还认为免费为我切掉了这么粗的钢筋，属于他们服务到家贴心周到呢！！&br&&br&
3、物业公司：我对物业非常、非常不满。装修前，向他们提交了图纸（按打掉飘窗设计的），物业还进屋审批，我们现场指给他看，要把飘窗打掉，物业丝毫没有意见。交了每平方60的“敲墙费”，签了装修协议，就批准我们动工了！&br&&br&
4、所以，楼里面相当多的住户把这道梁敲掉了！&br&&br&
事已至此，只能尽量弥补了。我接下来得去跟物业pk，让他们督促其它住户都补梁加固，而且还担忧，物业会不会反咬一口，要我承担除加固自家上翻梁之外的其它责任？其它住户会不会愿意加固？会不会弄到最后，想打掉的还是打掉了，只有我这种怕死的终日战战兢兢？感觉好艰难！&br&&br&唯一庆幸的是，我这不属于地震带。。&br&&br&&img data-rawheight=&1080& data-rawwidth=&1920& src=&/de4ccbe920cafea534804_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&/de4ccbe920cafea534804_r.jpg&&&br&&br&&img data-rawheight=&1080& data-rawwidth=&1920& src=&/c169efab3edef_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&/c169efab3edef_r.jpg&&&img data-rawheight=&1920& data-rawwidth=&1080& src=&/931d09b96b1_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&/931d09b96b1_r.jpg&&
飘窗墙外是放空调外机的地方，由于安装中央空调，设计时就计划将这道矮墙打掉。设计图给物业看，物业完全没意见，谁知道墙下面一截竟然有这么粗的钢筋！等我看到时，装修公司已经自说自话将钢筋混凝土全打掉了！那么粗的钢筋！他们怎么下得了手！！当场心都凉了！我研究了下，这道20cm的梁应该就是所谓的上翻梁，现在吃不香睡不着，求问专业人士，会导致什么后果？A：楼板厚10cm，飘窗上部应该也是横梁，约30cm，能支撑住客厅餐厅阳台加起来50平方的面积吗？这房子还能继续装修正常使用吗？B：观察了下，楼里面还有好几家也把这道梁打掉了，楼高30层，这个楼会不会塌？楼板会不会掉下去？C：有没有办法把这个梁恢复？D：物业完全没尽到审核监督的义务（还是全国知名物业公司），是不是也有一定的责任？====补充：谢各位的解答，请问修补的话该找什么公司？费用大概需要多少？====后续情况更新下：
1、谢谢@猪小宝，@奔跑，感谢大家，我已经联系了本地的植筋加固公司，对方说打胶植筋浇筑后能恢复原有强度，5000元。
2、装修公司的情况，是亲戚的熟人，小公司，说实话，态度很好，但是就此事可看出，小公司和野鸡队伍还是靠不住啊！签合同前，我们确实按照打掉飘窗的方案出了图纸，但是当时大家都不知道飘窗下有梁，我对装修公司的不满在于，不、声、不、响，就干了这么大件事，事后我问起，工头只说没关系。他们真应该看到钢筋就停下来通知我的。现在碍于亲戚的面子，连赔偿都不好提。…
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谢邀。我会试着给你解释清楚，这样你在跟物业和其他业主交涉的时候就可以「以理服人」了，而不是说一些似是而非其实却自己也不太明白的工程术语，大家越说越扯皮，没有任何实效。我在
这个回答里就说过有些不负责任的装修公司会随意拆改主体结构，有些评论还很不服气，认为不会有这么不负责任的装修公司，你这就是个活生生的例子。这是你给的平面图，从我画的那个箭头的方向看过去，你们家的房子立面是下面这样的：这是你给的平面图，从我画的那个箭头的方向看过去，你们家的房子立面是下面这样的：为方便起见，我只画了四层，大家明白意思就行。左边是本来的样子，每层中间的空白矩形就是客厅的窗户。右边画红圈的地方是打梁的位置，比如二楼和四楼的住户都打梁了。为方便起见，我只画了四层，大家明白意思就行。左边是本来的样子，每层中间的空白矩形就是客厅的窗户。右边画红圈的地方是打梁的位置，比如二楼和四楼的住户都打梁了。那这个梁有什么作用呢？打掉这个梁又有什么后果呢？如果没有这个梁多好呀，又大气又敞亮，这些傻缺工程师干嘛非得弄一个梁在这里？先考虑一下极端情况，假如压根就没有这根梁，从一楼到顶楼，客厅的这个窗户整个是一面玻璃幕墙，这样多高端大气上档次呀。当然了，有得必有失，虽然平时看上去很牛，万一地震来了就懵了。因为中间全是玻璃，没有任何结构上的连接，两边的墙垛之间几乎没有任何联系，在地震作用下位移会非常大，结构很容易破坏乃至倒塌。当然了，有得必有失，虽然平时看上去很牛，万一地震来了就懵了。因为中间全是玻璃，没有任何结构上的连接，两边的墙垛之间几乎没有任何联系，在地震作用下位移会非常大，结构很容易破坏乃至倒塌。你当然不想让你的房子在地震的时候变成上面这样，那应该怎么办才能让它结实一点呢？很简单的办法，退而求其次，不要高端大气的玻璃幕墙了，改成每层有一个单独的落地窗户，窗户跟窗户之间做成钢筋混凝土的梁。这根梁的学名叫连梁，因为它的作用是把窗户两边的这两个墙垛「连接」起来。这样地震来的时候，两边的墙垛就可以互相帮助，互为帮衬，破坏的可能性就小一些了。很简单的办法，退而求其次，不要高端大气的玻璃幕墙了，改成每层有一个单独的落地窗户，窗户跟窗户之间做成钢筋混凝土的梁。这根梁的学名叫连梁，因为它的作用是把窗户两边的这两个墙垛「连接」起来。这样地震来的时候，两边的墙垛就可以互相帮助，互为帮衬，破坏的可能性就小一些了。相信很多人都听过「折箭教子」的小故事，一根箭很容易被折断，但是一捆绑扎在一起的箭就很难被折断，所以团结力量大。这里其实也是类似的道理。每一层都加一个混凝土连梁，作用就类似于把两边的墙垛「捆」在了一起，不再是各个击破，而是共同受力，地震要折断它们就没有那么容易了。（更多相关，请猛戳此链接 ）当然了，既然是这样，那绑扎它们的绳子就必须得足够结实，否则也起不到多大的作用。就好比你用面条把两边的墙体连接起来，那显然是没有任何作用的。所以说，两个墙体之间的连梁必须足够结实，才能真正起到「连接」和「捆扎」的作用。有些时候，比如你的房子在唐山，或者在汶川，又或者你的房子总高度很高，比如三四十层，这时候你需要抵抗的地震力就很大了，单单是落地窗之间的连梁可能已经不够结实了。那应该怎么办呢？只能再退而求其次，落地窗也不能要了，改成普通的窗户，窗户下边的这部分也做成连梁。也就是说，从这一层的窗户下沿，一直到底下一层的窗户上沿，整个是一根完整的混凝土连梁。这样是不是就好很多了，地震来了也不用担心了。这样是不是就好很多了，地震来了也不用担心了。现在你的问题就相当于把这根连梁的上半部分给拆掉了。那这样的危害有多大呢？我们说为了牢固的连接两边的墙垛，这根连梁必须得足够结实。这个「结实」程度我们一般用「刚度」来衡量，简单说，这根连梁的刚度正比于宽度乘以高度的三次方。也就是说，宽度翻倍，刚度跟着翻倍，但是高度翻倍，刚度变成原来的八倍，因为是三次方关系。这也是为什么工程师会尽量让它变高，尽量利用一切可以利用的高度，而不是让它变宽。你的连梁给拆了一半的高度，那现在的「刚度」跟原来的相比呢？并不是很多人直观的想象的是原来的一半，而是只有原来的八分之一。为了保证这些连梁足够结实，里面还配置了大量的钢筋。事实上，连梁是剪力墙结构最重要的部位之一，一般都是要上下对称配筋、箍筋全长加密、组成一个密密麻麻的大笼子。比如下面这张照片上这样：当然，你家的房子可能没有这么密密麻麻，但是意思是差不多的。现在你相当于把照片里涂红部位的钢筋全给废了。基本上这根梁的钢筋也废了，因为钢筋受拉受压要上下对称，而且要箍筋的笼子捆扎在一起，没了上面一半，下面那一半也没有什么用了。当然，你家的房子可能没有这么密密麻麻，但是意思是差不多的。现在你相当于把照片里涂红部位的钢筋全给废了。基本上这根梁的钢筋也废了，因为钢筋受拉受压要上下对称，而且要箍筋的笼子捆扎在一起，没了上面一半，下面那一半也没有什么用了。所以呢，混凝土砸了一半，钢筋也拆了一半。「刚度」下降到原来的八分之一，钢筋全废。你说严重不严重？再给你点法律依据，具体索赔什么的我就不说了，律师都懂。我就说点技术方面的，《混凝土结构设计规范》第 11.7.1 条：这种问题，没有地震，其实也不严重。有地震，那就各安天命了。比如说，， 把现在这个网页打印出来，拿在手里去跟装修、物业、其他业主战斗吧，少年。
感谢邀请。你猜的没错，那个地方的梁是一个500高的连梁，并且上反，阳台板外墙的连梁上反是非常常见的结构做法,受力很复杂，上铁钢筋被你们砸掉了，应该是至少五根20~25直径的钢筋，那个梁同时也起到承担重力荷载的作用，坍塌不至于，因为有墙垛的支撑作用，但是，在地震作用下，外墙的连梁的作用是非常显著的，你家的这两个秃头墙垛很可能首先被地震击破，进而引起坍塌，而坍塌是连锁的，我建议找专业的公司进行鉴定并加固处理，你的上铁钢筋直径比较大，这样钢筋可以点焊或者套筒连接或者植筋处理，你这样做是对整楼人的生命安全不负责，如果你家是在低楼层，危险就更大了，高楼层相对还“好”一些，我要是你楼里的居民，看到这张照片，我会起诉你的。上述数字单位均为毫米。=========================================================在更新一下。我们就事论事，因为看你的私信，你本人也很着急，所以基于现状给出你加固方案，仅供参考，现在的情况是，此梁的上铁钢筋全无，下铁钢筋完整，箍筋全无，连梁的受力我们暂且割裂开来，把它分成重力荷载作用和地震作用两种工况分别考虑，实际上这种思路是有问题的，但是，就目前这个现实状况，暂且这样考虑吧。在重力荷载作用下：此梁的有利状况是有楼板的翼缘作用，暂且把此梁看成是简支梁，所以此梁的受弯有一定的保证的，板下300，加上板厚，应该有400高，而且有墙垛的分担一部分荷载，但是，此梁没有箍筋，抗剪是个问题，常见抗剪加固是在梁腹板（图中板下30cm高的梁的侧面）粘贴钢板，钢板的面积要看计算了，方法就是找到你的开发商，找到他们的工程部，找到他们的竣工图纸或者直接找物业，但是物业手里的那套图纸不敢保证是“最终的”竣工图纸。然后找专业的加固公司校核并出具加固图纸。在地震作用下，此时的连梁受弯剪扭作用，连梁的受力非常复杂，不是一句两句能够讲清楚的，教科书上有简化模型的分析方法，连梁里面的剪力最终是转嫁到两侧墙肢，化为轴力，两端的弯矩也是这样的，当然也有相对“精确”的有限元计算方法，这里不多说了，感兴趣的话看看专业书籍，楼上的猪工讲的挺通俗的，好的一面是，楼板对你的连梁是有刚度贡献的，这也是现在有限元软件计算的时候要考虑梁的刚度放大系数，此外，30层的房子，我不知道你的房屋所在位置在哪里，一般高层住宅，外墙的连梁，当跨高比较小的时候，一般都截面超限，通俗讲就是连梁的受力能力有限，而有经验的老司机结构设计师要把连梁的刚度折减之后，进行对墙肢的二次设计，此时两侧的墙肢配筋往往需要加强，如果当初这个设计师做出了这个举动，那么对你来说是件好事，这些是有利的，下面说说不利的，上文说过了，上铁纵筋没有了，箍筋没有了，你的这个梁上铁纵筋直径比较大，还配了五根，一般是16直径以上的钢筋是可以用套筒连接的，而套筒连接也是比较有保证的一种连接方式，但是可能现在的操作上比较困难，不能像施工中直接把螺纹加上，但是，这确实是一种非常好的连接方式，钢筋点焊或者搭接焊也可以，但是，这个对焊工要求比较高，但是操作上可能最简便，总之，纵筋的加固相对容易一些，抗剪箍筋的加固我暂时没有好的建议，但是加钢板也可以，另外，加固的方法有很多种，这方面都有专业的加固公司，找一个有资质的，做的比较大的单位，鉴定看一下，他们的设备和工艺也很成熟。
说点题外话。这事情也侧面反映了国内的房型设计和市民的需求的巨大差别。这个矛盾就集中在二次装修上的。
在我国装修改造是人民群众喜闻乐见的活动，足可见人人心中都有一份当设计师的渴望，不折腾一下简直就对不起花了半辈子积蓄买来的房子，我也一直不明白就飘窗这鼻屎大点的面积有什么好改的。还有即使要改，那也麻烦花点钱或者请顿饭找一个可靠的结构工程师来把关，避免扯出这么多纰漏。但是我想说的是你这个好像不叫飘窗。。。首先，从建筑图上看，你这里是客厅啊。好像客厅整个飘窗这种户型比较少见。。而通常意义上飘窗是这样的。（1）实景图
（2）建筑图
（3） 结构图。当然这三张图不是一个项目，是我随手找的，但基本上构造都大同小异。所以这里如果是传统意义上的飘窗的话，你要敲掉的不仅仅是下图中红框上翻梁部分，还有对应位置左侧的的飘窗下平台板需要拆掉。而这些都是比较费事的活儿，装修工人不可能不找你要钱的。最后如果这里是飘窗，那下层飘窗的上平台板和楼层的高差你是怎么填的？400mm~600mm的建筑弃渣回填？如果是这样的话下面那个飘窗板早就垮掉了。而我上面那个结构剖面图中下板做到200mm厚已经是非常良心了，一般项目基本不会做这么厚的。所以我觉得这里就是客厅上方阳台的一个延伸，勉强叫露台吧。一般室外的地面比室内低个100mm，这也解释了上图的回填。所以我就很奇怪你把这里的反梁打了有什么意义！题目中说是为了安装中央空调？这很难安装吗？而且原设计也很奇怪，空调机位上方开个大玻璃窗，客厅不嫌热不嫌吵！！所以我觉得这恐怕是开发商设计户型的时候为业主偷的面积吧，默认业主装修的时候就把这片墙和窗打掉，把客厅延伸出一点点面积。那应该设计阶段就和设计院协调好窗的高度、标高和结构梁的截面高度。但遗憾的是各方都没注意到这个问题，造成了这个局面。从件事中我们业内人士需要吸取经验教训。最后虽然这不是传统意义上的飘窗，但是这个梁也不能打，原因和利害关系上面很多回答都讲得很详细，我不必累述。
1. 那是一根约600高的连梁，上200，下面400。2. 连梁叫做梁，其实可以认为是剪力墙开洞后形成的一部分墙。它可以在地震时协同两边的墙肢变形，自身发生开裂而吸收地震能量，起到保护墙肢的作用。同时也有承担竖向荷载的作用。这个梁跨度看着不算大，只有下面400高应该在竖向荷载下没什么问题。3. 在结构设计时，是可以考虑地震作用下的连梁刚度折减的，就是计算使用的连梁刚度比实际的要小。规范规定的数值是不宜小于0.5。4. 你的这根连梁上部被砸掉1/3，相当于实际刚度变小了，约为原来的8/27吧，考虑到楼板翼缘的作用，可能会再高点。5. 所以当地震来临时，这根连梁相当于别的层的连梁已开裂后了的。但是实际刚度小，吸收的地震力也就小，它也不一定就坏掉。。。。。。。。。。。。。。。。。。。扯了这么多，我的看法是没必要太担心它，正常使用是没什么问题的。 抗震设计时也不是按100%安全考虑的，在这个楼的一生中它也不一定能遇到地震的考验呢， 而当地震来临时，谁能知道来场多大的地震的呢?==================================看到题主更新了，说他们那不属于地震带，但这样一说我反倒觉得应该加固了。因为烈度越低的地方，结构的平时安全度储备度越低，也许当时设计时加高这跟梁是因为风荷载控制呢。
我还真不相信施工队不声不响就砸了，我在装修，这么大动静不跟你另算钱是不可能的。你应该签过字了。
1.首先从题主的图片中看不出同部位的顶是什么样子，飘窗的位置现在设计多设计成内飘窗，在题主拆掉的梁部位如果是像大部分设计一样此部位有A、B两根梁，间距一般80cm以内，安全上应该不会有什么问题了，从题主的照片上看，窗外面的空调板有上翻挡墙约50㎝，挡墙上还有栏杆，下面如果没有梁不可能会有挡墙。2、楼主如果要加固可选择的方案还挺多2、楼主如果要加固可选择的方案还挺多（1）断的主筋采用焊接钢筋连接起来，还有切断的箍筋一定凿出来至少5㎝焊接起来，就是图片中绿色的部分叫箍筋，接触面凿毛就不用了，肯定是毛的，但是一定冲洗干净，然后浇筑C35混凝土（2）主筋和箍筋都采用植筋方式，植筋的话我建议把加固的部分加大，左右两侧应该都是剪力墙，拆除20㎝高修补做成40㎝高，飘窗仍然存在，但是避免了密集植筋，密集植筋打孔的过称本身就破坏混凝土稳定性，分散一些比较好。其余的一样，浇筑混凝土（3）在楼下的30cm梁两侧粉刷层凿除直到漏出混凝土梁，并清洁干净，在两侧打孔穿透，一边各加一块高强度1.5㎝厚钢板，用专业粘结剂把钢板与混凝土连接起来，穿孔丝杆也用螺丝加固起来，最好梁底也用钢板焊接起来变成一个U型钢梁。抗震就加强了，上面拆除的就不用管了。
连梁，不承担重力荷载，承担水平应力，不发生地震的话问题不大，有地震的话就自求多福了。
A、去物业处拿到结构图纸，才好分析。B、非法变更结构，楼上回答很在理。我要住你楼下，我会起诉你的。C、恢复的方法是有的。可以后期再做一个根梁。用型钢代替钢筋（因为200宽，钢筋量如此大，你很难在用钢筋替代了。）或者，外部夹钢板加固。D、和物业交道少，不知道法律界定责任方面的事情。你更多的应该期待，其他同户型的业主，尽量少打掉这根梁。力会被其他楼层分解掉，会好一些。
都没说解决方案。如果心大的话，就想不地震肯定没事，地震的话有安全冗余，也不一定有事。如果实在不放心，两头纵筋找人植筋，下部混凝土凿毛种点锚栓，最后现浇混凝土恢复结构，标号可以高点。或者两头种锚板，加根钢梁焊接，下头混凝土也种筋连一下材料价格不会太贵，主要是量少难施工。多问几家看。感觉焊个钢梁比较省事，直接焊在露头钢筋上，最后砂浆包起来就看不出来了。
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下雨飘窗渗水 墙面污迹斑斑[图]
南昌市绿苑小区开发商承诺督促承建商解决渗漏问题
【字体：&nbsp &nbsp 】&【】&&
　　本报讯 张健 记者淦丹丹摄影报道：&新房装修好，入住半年就发现窗台渗水严重，现在卧室白色的墙面已经惨不忍睹。&昨日，家住南昌市安石路59号绿苑小区的业主陈女士向本报投诉小区房屋质量差，开发商维修不力。
陈女士家中飘窗渗水
　　下雨天飘窗部位渗水
　　据陈女士介绍，2009年7月，她花50多万元在绿苑小区购买的一套90平方米的房子。2010年1月装修，半年前入住。但入住后不久，房屋就出现了渗水现象。
　　&每逢下雨天，就发现卧室的飘窗部位会渗水，现在白色的墙体已经污迹斑斑。&昨日下午，陈女士指着卧室中渗水的部位说，前两天下雨，靠近飘窗的位置就出现了渗漏，上面有一大片渗水的痕迹仍未干。
　　&刚开始，还怀疑是装修的问题，后来得知装修时也做了防水处理，而同一栋其他居民家也出现了这样的渗水问题，所以大家怀疑是房屋设计问题。&陈女士表示，小区其他业主家中也有人报修过，但维修仍然存在渗漏。现在，他们希望开发商拿出一个切实可行的解决方案，彻底解决渗漏问题。
　　陈女士还告诉记者，她家住16楼，所在单元楼只有一部电梯，&电梯三天两头出故障，去年有一次一坏就是两个月，每天都要爬楼梯，很烦心。&陈女士告诉记者，他们向物业公司反映了电梯的问题后，物业也在积极协助维护，可电梯仍频频出现故障。
　　开发商承诺督促解决
　　昨日，记者陪同陈女士等业主来到了小区的物业管理中心，在南昌恒昌物业管理有限公司工作人员帮助下，记者联系到了开发商南昌市西湖区房地产综合开发总公司相关负责人王经理。在电话中，王经理表示，由于房屋主体结构包括房屋渗漏等问题，都由承建商保修。目前，陈女士家中渗漏维修问题，已经跟承建商联系过了，开发商也会督促施工单位抓紧施工，解决房屋渗漏问题。对于业主反应小区电梯频发故障，王经理表示，电梯目前仍在保修期，电梯出现故障将由物业联系电梯生产厂家维保。
　　记者在小区的电梯内，未见任何年检标志。至于电梯是否年检等问题，小区物业的工作人员表示并不清楚。对于此事，本报也将向质监部门反映。
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房屋漏水是不是物业的维护范围？
我的房屋进住已经四年了 但是在这四年当中每年都有漏水的现象。在每年的维修都不是很及时直至现在还是没有彻底解决。我的物业费他们还要的很急呵呵我真的无奈。看有什么可以告诉我一个解决的方法？
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