债权人拍得房产需要缴纳过户费吗?_百度知道
债权人拍得房产需要缴纳过户费吗?
其它过户税费约数百是的，必须按相关规定交过户税费，税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：契税1、营业税5：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免），以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）.5%（房产证大于2年的免）.5%，买方
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一分不少一样缴纳过户费，共产党就是这样揽钱的
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出门在外也不愁网拍房产不用交中介费 法院出函件过户无难度
来源标题：网拍房产不用交中介费
只需要花费五分钟就能自己独立完成的司法网络拍卖的竞拍准备，却要被房屋中介凭空收走几十万；眼看着心仪的房子，却因为支付不起全额房款只能失之交臂；刚一起拍，立刻出价，结果弄得房价越炒越高&&实行一年半之后，司法网络拍卖取得巨大成功的同时，暴露出的一系列问题也让专门负责拍卖的法官们急在心头。毕竟，每一个问题都有可能导致一次流拍，而每一次流拍的背后，都有一个甚至是几个刑事案件受害者或者民事案件债权人，失去了获得赔偿的机会。
网拍房产&跟淘宝购物那么简单
从2014年5月启动至今，北京司法网络拍卖中的&大头&始终是&土地、房产&。去年，北京二中院总计网络拍卖了277件标的，成交178件，金额达1.8亿，其中，成交的17套房产、土地项目，金额就达到了1.1亿。
想通过网络竞拍一套房产有多难？对曾经网购过的人来说，难度基本是零。在百度上键入&司法网络拍卖&&淘宝&、进入页面、按照自己的需求点击不同的条件选项，注册一个淘宝账户，往支付宝里存几万元保证金，齐了。
记者按照上面的流程，顺利进入了淘宝网的司法网络拍卖平台，点击&标的物类型&、&标的物所在地&的选项，立刻登上了北京房产拍卖页面。正在和即将进行的拍卖品共有43个。最便宜的一套位于石景山苹果园的房产，起拍价只有121万。最昂贵的朝阳区酒仙桥路甲10号的商务楼，起拍价是令人咋舌的17.59亿。
对于买房人来说，网上拍卖拥有&无佣金&的优势。根据北京二中院的统计，2015年，通过司法网拍，至少为竞买者们节省了百万元以上的佣金。以房屋为例，无论是通过中介还是在传统拍卖行竞拍，都要支付中介费或拍卖佣金，但如果是在网上参与竞拍，这笔巨额费用就可以省下。
中介横插一杠&带人看房赚佣金
然而，运行一年半之后，法官们发现有问题。
&开始，我们总会碰到几个小伙子，他们带着一大群人，说是&一起的，亲戚&，我们当然就让他们进了，但是怎么总有那么固定的几个人来预约？接着就发现，原来他们是中介，是拿着司法网拍的房子赚中介费的。&北京市二中院司法网络评拍小组组长张军法官拿着最近的一份看房登记表对记者说，&这个、这个，还有这个&&每次我们在淘宝的司法网络拍卖平台上发布房产拍卖的消息，这几个小伙子总会来登记，要求去看房。&
这些原本完全不用支付任何中间费用的网上拍卖，如今却有很多中介在其中横插了一杠子，让交易过程当中，凭空多了2.5%至2.7%的中介费用。前不久一位以890万元拍下了北四环一套房产的竞买人，在办理手续的时候告诉法官们：&我实际花了920万，另外30万是给中介的。&当法官们告诉他&这笔钱完全不用花&的时候，买主叹着气说：&钱已经给了，合同也签了。要是不付款，中介也不答应。&
张军法官也向记者谈起了一件事，&去年，有一天，按照事先约定，我们要让竞买人实地考察房产情况，一到现场，发现有个做中介的小伙子，竟自称法官，正在给等在门口的竞买人介绍情况。&
司法网络评拍小组的法官们大多都有类似的经历，几乎每次带领登记的竞拍者去看房，都会在现场发现几个中介。
评拍小组副组长詹同法官告诉记者，其实许多参加竞拍的公众，并不知道还有&司法网络拍卖&这回事。&他们是到中介去买房子，房产中介一旦发现网络拍卖中有合适的房源，就会把这套房子当成他们的房源告诉客户，然后对他们说&只有通过我们，你们才能参加竞拍，才能到现场看房，如果你自己想去看房，法院根本就不让你进去&。&
中介的话确实让不少客户信以为真。在约定的看房日，已经登记过的中介员工带着一大群客户一起走进待拍卖的房产，从表面上看，中介确实做了一些事。不过，等到法官们反应过来，还是马上堵死了这个漏洞。
记者在法官提供的一张登记表上看到，上面写着10多位已经预约看房市民的联系方式。事实上，只要按照淘宝司法网拍网页上的电话与法官联系，并留下自己的联系方式，在约定的看房日之前，法官会挨个通知竞买人，一起去实地看房。
法官会禁止所有未登记的看房人进入现场，同时还会在现场说明：只要通过网拍页面和法院联系，每个人都可以正常登记，在约定的时段内来正常看房。
法院出函件&网拍房过户无难度
北京二中院司法网络评拍小组副组长詹同说，毕竟想买房的人当中，大多数还是普通人，&本来能省下的中介费，就这么糊里糊涂交出去了，我们看着也着急。&
早在一年半前的第一次涉及到房产的网络拍卖，前来&围观&的有几千人，报名的4位，真正参加竞拍的有3个人。詹同说，现在的房产拍卖，也基本还是这个样子。许多真的想买房的市民，依然还是不知道有司法网络拍卖的途径。这才是中介们能够从中钻空子获取利益的机会。
詹同说：&其实最后的拍卖也还是真正的竞买人来进行，不过，即使竞买成功，中介也会夸大竞买后过户的难度。按他们的说法，没有他们的专业服务，普通公众想自行过户会非常麻烦非常费劲。&
詹同告诉记者，事实上，网络拍卖之后，法院会出具相应司法函件，并且会明确告知竞买人何时前往何地办理，无非只是亲自跑跑路，需要花一点时间，但难度肯定是零。
截止到现在，还没有出现中介人员与法官直接发生冲突，妨碍司法拍卖秩序的事件。二中院法官表示，如果今后一旦出现这种情况，法院将会毫不犹豫地采取强制措施。&现在他们虽然在法院拍卖与公众竞拍之间设置一些阻隔，以一些技巧手段从中收取中介费，但毕竟也都是合法的民事活动，法院也不能直接干预，我们只能尽量让市民多了解一些情况。&
与此同时，法院已经与房屋中介的主管部门及行业协会联系，希望各有关方面能够约束部分中介的行为，希望他们能够为客户提供正常的服务，不要再靠花言巧语，无端地在法院和竞买者之间设置障碍。
当然，现在另一个困扰普通公众的事情是：我到底有没有参与网拍竞购的资格？对这一点，詹同建议，市民需要前往各区的房屋管理部门咨询一下，并直接告知&我想要参加司法网络拍卖，能否过户&，就可以查询到自己的资格问题。
司法网拍一年半之后，目前法院非常迫切想要让公众能逐渐熟悉拍卖的流程和方法，不要再去交冤枉钱。&司法网络拍卖完全是零佣金，根本不用支付除了拍卖款以外的费用。我们的工作是要尽量以合理的价格把标的物拍卖出去，从而执行法院判决，让案件受害人、债权人能够获得赔偿，履行权利。如果中介们来横插一杠子，凭空增加交易成本，对我们的执行工作也不利。&詹同说。
责任编辑：傅昱佳（QF0007）　　作者：安然
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关于评估费拍卖费过户费的负担问题
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法院拍卖房产要交哪些税费，另外可以延迟过户时间么
契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。可以延迟过户时间，需要提交申请。
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