问你好，之前因没有住房公积金，2012年商业贷款购买了首套普通商品房，现在有了住房公积金，如何操作公积金贷款。
提问者:热心网友
可做二套房贷款，首付40%
直接转接啊
可以用钱把所有贷款还完，然后再抵押申请公积金贷款
卖了第一套房就行。
现在可以用啊
直接商贷转公积金呀
一，你可以把商贷转为公积金贷款二直接去购买改善型住房
直接用二套嘛
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& 名下有一套公房，没有买断，再买一套商品房，是否算首套 ...
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名下有一套公房，没有买断，再买一套商品房，是否算首套房？还是算第二套房？
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应该不算，因为房管局的记录是你们单位，而没有你个人的任何资料！
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没有买断应该是首套房！
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如果是二手房。可以跟你弄跟首套
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到底是算首套，还是二套房啊？这个月就要买房了，怕被忽悠。
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要是有买房计划，想公积金贷款的话，我闪这里可以提供代缴服务：
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找个中介问问
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不算，因为公房你只有使用权无产权，你是租房客，和一般的租房比无非就是房东是房管所这一点差别
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公房能交易吗？&&会有哪些风险？ 请大侠告知。
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首套房，你公房只有居住证，没有房产证。
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关于购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策的疑问？
关于购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策的疑问？
这个政策具体的解释哪里可以查？
原有住房91平米，共三人，申请过组合贷款，提前还清。后有一笔房屋抵押贷款。
现在准备买房，满足普通房的标准。在原有住房仍有抵押贷款的情况下，
准备买二套房，41平，175万，外环外，可以首付三成，然后申请组合贷款吗？
[ 本帖最后由 yulii 于
10:28 编辑 ]
如符合公积金贷款的条件，可以申请使用公积金贷款。公积金贷款条件：
1、购买本市城镇具有所有权的自住住房，首套住房或者二套改善型住房；
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
是否可以申请组合贷款，请向商业银行咨询。
购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据（目前最新的数据为35.1平方米）；符合购买改善型第二套住房的借款人家庭，再次购买的商品住房若符合上海市普通住房标准的，参照首套住房贷款政策执行；购买共有产权保障住房，均按照首套住房进行认定。公积金贷款政策：
具体的需要到住房公积金贷款受理部门根据产调来做认定，由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，最终套数认定、是否符合贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。因为买房提取过公积金，但是没有贷款，房子卖掉后再买还算首套房吗_贷款问答 - 融360
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因为买房提取过公积金，但是没有贷款，房子卖掉后再买还算首套房吗
提问者：REN***
城市：北京
提问时间:& 11:10
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可以的，没有就算是首套
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肯定算的 算二套
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