& & & &问题
买二手房是不是只要有房产证和土地使用证就可以了，不管是什么房
问题来自：广州
| 提问时间： 18:32
邮箱地址：
请输入密码
您也可以用合作网站账号登录：
买二手房、房产证、土地相关问题
您可能感兴趣的房源
3室2厅&106平米
城北单位房宿舍城北单位房宿舍
3室2厅&143平米
庐境园庐境园
3室2厅&120平米
创天1期创天1期
4室2厅&182平米
创天1期创天1期
已有回复：共&31&条
原则上是可以，一般城市中非平房是只有房产证，只有比县级下一级的镇或乡里的房产才会出现房产证和土地使用证的现象！你说的单位宿舍房该是集体产权，这个需要你自己先咨询清楚该宿舍房产权主管单位的主管部门有无特殊规定，这样的房子一般是使用权，不能做贷款！
您好！买二手商品房之需要房产证就可以了，土地使用证是地皮用的。
是的，房子只要有，这两个证，就行，一般没问题的，看看有没有经济纠纷，也很重要
要根据所在区域的具体政策执行，可到当地交易中心咨询
您好:二手房买卖的话需三证齐全,房产证,土地证,及契证.过户时都需带上原件的.
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
房产专家和备选专家才能提交回答
您目前不是问答专家
请输入密码
相关区域二手房
买二手房 房产证 土地
"的问题，中国最大，最专业，最全面的房产问答知识平台，数万房产专家和热心网友随时为您解答
客服热线/ 虚假信息举报：400-620-9008&&&&
Copyright &
All Rights Reserved有房产证没有土地证
土地证和房产证都是非常重要的房屋文件，土地证是证明你拥有房屋土地使用权的证明文书，房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书，如果只有房产证没有土地证房屋产权是不完整的。商品房交易时必须同时拥有房产证和土地证。
《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。其实小土地证和房产证一样重要。
你先办土地使用证吧 看房证的第一面和第二面的右边%7E一般来说 如果是集体土地会有特殊说明,可能在第一页(&村宅第字号&或者&集体土地房屋所有权证&)或者在第2面的右边的附记里有说明如果实在什么都没有,也可以拿着你的身份证和房证去你当地的房产部门档案查询该房屋...
《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。国有土地使用证是公有的,房产证是私有的,国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限,而商品房被购房者购买后,则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地...
其实土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护，所以是很重要的凭证。因为是房改房，既然有了房产证，即使没有单独的土地证，肯定有单位大证，最好办理一下，不然等拆迁的时候容易产生纠纷。
现在的房产证都是土地使用权证和产权证在一个证上的~
没有土地证，很多银行不给贷款 ，而且出现法律纠纷不能得到法律的完全保护
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。拥有房产证和同时拥有房产证和土地使用证的区别_百度知道
拥有房产证和同时拥有房产证和土地使用证的区别
提问者采纳
你只能得到房屋的补偿，土地证是对房屋所占土地的使用权，这就是最大的区别，如果没有土地证，假如拆迁的话，没有土地的补偿拥有房产证只是房屋的所有权
来自团队：
相关专业回答
　　房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。　　房产证是证明房屋合法的依据，土地证是证明土地合法的依据，二者证明主体不一样。
其他类似问题
为您推荐：
其他1条回答
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁房屋产权证和土地证地址不同 更换土地使用证犯难
向女士家住成都市海椒市街,父母病逝后留给她一套房子。几天前，她去更换产权证和土地使用证时，因为两本证件上的地址不一样，她没能更换新的土地使用证。
向女士家住成都市海椒市街,父母病逝后留给她一套房子。几天前，她去更换产权证和土地使用证时，因为两本证件上的地址不一样，她没能更换新的土地使用证。
原来，“双证”在向女士的母亲传下来时，地址一栏，一个是“1栋2单元”，一个是“2栋2单元。”因为这一字之差，她不得不多次往返国土局、派出所等几个部门。国土局要求她到派出所开具地址证明，而派出所让她找房屋的开发商。向女士继承的房子属于上世纪80年代的安置房，而当年的钢管厂早已不在。8月14日，在老钢管厂生活区折腾了一上午，向女士还是无功而返。找谁开证明，成了她最头疼的难题。
8月20日，向女士告诉记者，几天前，她抱着试试看的心态，再次找到了房管部门，被告知当初的房屋合同档案需要一个多月后才能拿到。“能不能改过来还是个未知数。”
难题：“双证”地址不同 她换不了土地使用证
今年6月，向女士年过八旬的父母相继病逝。老人留下了位于海椒市街12号2栋2单元的一处房产。在做了继承公证后，带上这些资料，她本只需要再带上母亲留下的产权证和土地使用证，就可以办理双证的更换。
8月13日，她办下了房屋的产权证。万万没想到的是，拿着新的产权证到锦江区国土局办理土地使用证更换时，却被告知，因为老人留下的两个证件上，地址一栏有出入，不能更换新的土地使用证。
这时，向女士才发现，原来的产权证上的地址是“莲花小区2栋2单元”，而土地使用证上却是“莲花小区1栋2单元”。向女士说，更换产权证时，直接把母亲的名字换成了自己的名字，而地址一栏没有变，因此，新的产权证上也是“莲花小区2栋2单元”。要不是提醒，她根本没发现“双证”的地址不一样。
小区多次更换门牌号 属于历史遗留问题
为什么母亲留下的两个证件，上面的地址不一样呢？向女士走访小区多位邻居拼凑出可能的几个原因。向女士说，上世纪80年代，房屋周边还是农田，后来随着时代的变迁，原来这一片区都叫莲花小区，而如今，她所在的小区变成了现在的“海椒市街”。在1995年前后，因为有一些楼栋被纳入小区，楼栋的顺序也发生了改变。“原来的1栋变成了现在的2栋。”向女士从邻居处得知，当时涉及变更的住户，都去把“双证”陆续改了过来。
&“因为小区经常换名牌，录入错误也有可能。”向女士说，她从2005年搬进来后，小区的门牌号都改了两三次。向女士认为，这些都是历史遗留的问题，导致她无法更换新的土地使用证，这意味着将来房屋的处置将受到很大的限制，比如无法买卖。
回应 派出所：需开发商出具产权档案
向女士告诉记者，锦江区国土局认为，“双证”上的地址不一样，无法办理更换土地使用证，需要到辖区派出所开具证明。
8月13日，向女士找到了莲新派出所。民警告诉她，由于历史遗留问题，附近整个片区以前都叫莲花小区，双证上的地址“莲花小区多少栋多少单元”地址本身不规范、不清晰，无法知道地址上说的到底是哪一套房子，因此无法开具证明。民警告诉向女士，要更正地址，需要当年的开发商出具房屋的产权档案，包括产权证契约证明和编号，然后再开具地址证明。
钢管厂：地址变更和开发商无关
向女士说，房屋是上世纪80年代的，当时的成都无缝钢管厂扩建时，占用了他们的房屋，才把他们一家安置在现在的小区。而早在2002年，成都无缝钢管厂和其他钢铁厂合并重组后，就不在了。
记者了解到，在水碾河路6号的生活小区里，破旧的办公区域只留下当年钢管厂部分后勤工作人员。8月14日，在记者陪同下，向女士找到了这个办公区。在小区的一幢老式楼房里，有零散的几个人在办公。听说要开证明，一楼的工作人员说找四楼的，向女士走到四楼后，工作人员说找一楼的。来回折腾了一上午，最终一楼的一位女工作人员回应称，地址变更属于政府行为，跟开发商钢管厂没有关系。“原来的钢管厂已经不在了，我们留下来的只是负责管理生活小区的后勤工作的，产权证明开不了，也没有权力开，你还是回去找派出所吧！”
根据钢管厂工作人员给出的建议，8月17日，向女士来到成都市城乡房产管理局查询房屋当时的交易合同档案。工作人员表示，一个月以后才能查询当时的房屋交易合同。向女士的内心仍然很忐忑：“一个月后才能拿到档案，到那个时候，能不能根据房屋档案把土地使用证上的地址改过来还是个未知数。”
TEL：400-058-0595
*您的姓名：
*手机号码：
&意向楼盘：
*为必填项，有最新活动会有专人与您联系，请耐心等候。
本周全市五区（丰泽、鲤城、洛江、台商、经济开发区）商品房共签约563套，4.67万㎡，环比上涨22.3%，签约均价9319元/㎡，环比下跌11%。...
5月28日上午9点30分上实海上海项目7#楼荣耀开盘，开盘当天售楼部现场200余组购房客户，购房气氛热闹非凡。客户期待已久的7#楼140㎡瞰...
精品栏目：
责任编辑：qz_loupan
关于 泉州房产网 房屋产权证 的新闻
热门关键词:
您可能对以下活动感兴趣
现价：享受最低优惠元/㎡151人已报名
现价：享受最低优惠元/㎡36人已报名
现价：享受最低优惠元/㎡11人已报名热点：&&&&
只有“房产证”无“土地证” 购房者担忧无必要
　　中广网北京4月15日消息（记者张棉棉）据中国之声《新闻纵横》7时48分报道， 进入2010年，楼市话题热度不减，不管是买房还是卖房，大家都格外关注“房产证”的问题，因为那是自己拥有房屋最根本的法律证明。　　家住济南的张先生2004年买了新房，也顺利的办下了“房产证”，可他听朋友说，一套完整的产权证明，除了“房产证”外，还有一个“土地证”被很多人忽略了。办不下“土地证”，房屋产权就有隐患。“土地证”真有那么重要吗？听从朋友的建议，张先生一直和开发商交涉办证，但“土地证”却迟迟办不下来。这到底是为什么呢？　　济南市阳光100小区的业主张先生，2004年买完房子后，开发商一开始许诺可以办理土地使用证，却迟迟没有兑现诺言。　　张先生：到现在我们只能是办下来房产证，但现在我的房子土地证一直都不能办，开发商的回复就是说，属于分期开发的楼盘肯定会办，现在办太麻烦，都开发完了以后一块儿办。现在房产在法律上属于我，但是土地证迟迟没有办下来，这对我是个隐患啊。　　而据开发商――济南阳光100房地产开发有限公司项目部经理王洪江介绍，目前在济南市的房地产项目，其中90%都没有为购房者办理房屋土地证。　　王洪江：在济南市单证交易，只要你有房产证，你就可以交易买卖。现在这么个情况，土地证其实是附属品，没意义，单卖土地证谁也没要的。　　让张先生一直耿耿于怀、房地产开发商却说没有意义的“土地证”究竟是一个什么样的证件，它和“产权证”又有哪些区别呢？北京市律师协会房地产与建筑工程委员会的秦兵律师表示，在完整的商品房产权中，应该包括两个证，一个叫“土地证”，也就是“国有土地使用权证”，另外一个叫“产权证”，也就是“房屋所有权证”。“产权证”是有排他性的，而“土地证”位置略低。　　秦兵：按照中国目前的法律应当是有两个证，国有土地使用权证是根据《中华人民共和国土地管理法》取得的，房屋所有权证是根据《城市房地产管理法》和《物权法》取得的，两证是不同权利的证书。　　由于两证中缺一证，张先生担心假如有一天房地产开发商因为还贷问题与银行产生纠纷，而自己购买的房子又没有土地证，这样自己作为购房人的权益就难以得到维护。　　张先生：他（房地产开发商）如果还不了贷款的话，土地证的所有权银行就有权来冻结，然后拍卖。在冻结拍卖的这个过程中，他肯定涉及到我这个房子，相当于我这个房子其中一部分的产权让银行给冻结起来，那我这个房子也不能转让，也不能卖，而且还有可能被法院查封。 和张先生一样，很多买房人都有类似的疑问，他们都担心拿不到“土地证”自己房子的产权真会受影响。而一些地方的购房者却说从未见“土地证”，这到底是为什么呢？带着这一问题，记者采访了多位房地产业内人士。　　他们向记者解释说，我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地；有些地方则坚持分别发放，比如张先生所在的山东，还有南京等地。　　针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，北京岳成律师事务所的岳运生律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。　　岳运生：在施工之前，一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款，施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后，开发商拿到大产权证之后，就要用大产权证加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后，一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋按揭贷款了，那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的。　　专家解释说，在山东这种没有两证合一的情况下，如果购房者像张先生一样，仍然觉得没拿到“土地证”，心里不踏实，可以去当地的土地管理部门办理。目前在我国，房屋和土地这两个部门是分开的，因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。但从交易角度来看，二者未来合一的可能性很大。　　中国人民大学商学院副教授况伟大：我认为至少应该是有房产证的，个别地区的话也有土地证，但是我想，为了产权的统一，以及为了管理的方便，应该土地证跟房产证统一起来，便于管理和交易。
责任编辑：赵婷
沈阳男子曾令军在这不足20平方米的厕所小家生活了五年，还娶了媳妇，生了大胖儿子……
竟然是孩子的妈……
温家宝总理在记者会上表示，现在改革到了攻坚阶段…[]
汪成荣面临的奖金被收回再分配难题，并不是一个单一事件。[]
数字之道：
搜狐论座：
慢画慢活：
搜狐侃事：
这样逛街图什么呢……
近期热点关注}