100万20年降了670,那么24万10年应该降多少?

100万现金10年后还剩多少?这件事一定要做!
来源:财经综合报道
作者:钱生钱
  文章来源微信公众号:钱生钱
  不管现在还是未来,投资有风险,但更大的风险是不投资,有一种风险叫做:“什么都没做 !”
  过去一个月,人民币兑美元贬了1.6%。人民币又成为市场热炒话题──人民银行将再调整汇率,中国储备恐大规模外流,新兴市场资产势面临新一波抛售,美元大幅升值或导致美国金融环境紧缩,从而迫使美联储放弃加息计划。
  一方面,人民币对外持续贬值,另一方面,7月10日,国家统计局发布了6月份全国居民消费价格指数(CPI)和工业生产者出厂价格指数(PPI)数据:6月CPI同比上涨1.9% 重回“1时代”;生产者物价指数PPI继续改善,同比降幅缩窄至-2.6%。
  有分析对此表示,通胀回落将打开三季度政策宽松窗口期。降准降息豫企增强,未来未来6个月人民币获奖持续贬值。
  那么,我们应当如何看待人民币未来6个月的走势呢?
  美元依然是重要因素,但霸权地位已经开始动摇,最有说服力的证据就是美联储在调整加息周期的同时,不得不考虑人民币和中国资产市场的潜在反应。
  人民币贬值在全球范围所造成的震荡,打乱了美联储在去年的加息节奏;今年3月20国集团财长和央行行长上海峰会后出现的货币“休战”,不仅有利于中美两国,也有利于其他新兴经济体。
  我们对人民币未来6个月的走势保持高度的理性,预计兑美元贬值幅度约3%至5%,人民币兑贸易加权货币篮子的汇率则将维持相对稳定。相对于日元、英镑、欧元、新加坡元、马来西亚林吉特或印尼盾,人民币几乎可以说是波澜不惊。
  是否考虑过以下问题:现在的100万元,10年后相当于现在的多少钱?20年后呢?小金今日将基于三个时间点的实际通胀率和货币发行量,通过科学计算,或许可以为您得出以上问题的结论。
  基于1980年以来的数据预测
  1980年到今天,36年的时间里,中国的广义货币供应量的年增长率约为22.45%,中国真实的年通货膨胀率约在11.9%。
  如果按照这个数据计算,我们大致可以算出两种模式下现在的100万元,10年后和20年后分别相当于今天的多少钱。
  老实说,基于1980年以来的数据预测有些太“猛烈”了――这是中国未来的经济万万难以承受的。
  基于1997年以来的数据预测
  实际上,自从中国中央银行开始与国际接轨,中央政府不能随便向中央银行伸手了(但可以通过财政部来发行国债),极大程度上杜绝了货币供应以超过20%的速度猛印的时代。
  整体而言,无论是真实通货膨胀率还是货币发行速度,都已经大大降低。根据中国人民银行公布的数据,计算出来1997年以来中国的广义货币供应量的年增长率约为16.9%,中国真实的年通货膨胀率约在7.3%。基于这一数据,我们再次可以预测现在的100万元,10年后和20年后分别相当于今天的多少钱。
  整体而言,这个数据比较接近1998年以来的整体通货膨胀情况,但客观来说,这一数据仍显偏高――如果我们的货币政策未来一直按照这种方式来持续,恐怕中国的经济很难承受得起。
  基于2012年年底以来的数据预测
  大家知道,2012年底中国新一届国家领导人上任以来,经济上不再强调货币刺激,而是希望通过市场结构改革来解决经济发展中出现的问题,所以2012年到2014年9月份的货币供应量数据和通货膨胀数据,都出现了比较大的改变。
  根据中国人民银行公布的数据,计算出来2012年底以来中国的广义货币供应量的年增长率约为13.9%,中国真实的年通货膨胀率约在6.3%。我们不妨用这22个月的数据,来预测一下,现在的100万元,10年后和20年后分别相当于今天的多少钱。
  老实说,这个数据与1997年的数据区别不是很大,最多可以算作一个过渡时期,但这种通货膨胀持续下去,民众依然是很难接受的。
  总结下来,是想告诉大家,如果在政治基本保持稳定、经济相对平稳过渡的情况下。
  按照购买能力计算:
  ■ 现在的100万元,在10年之后的真实购买力可能相当于今天的32―62万元之间;
  ■ 在20年后的真实购买力,可能相当于今天的11―45万元之间。
  按照占货币发行量的比例计算:
  ■ 现在的100万元,在10年之后的财富比例可能相当于今天的13―35万元之间;
  ■ 20年后的财富比例可能相当于今天的2―19万元之间。
  在这种情况下,在未来的财富管理市场中,高净值人群考虑得更多的将是:如何规避风险,如何守住财富?如何极大降低人民币贬值压力?回答这个问题,盈泰财富云认为:
  投资是高净值人群的最后一份职业,高净值人群首先需要从自身作出改变,培养观念、提升专业能力与风险意识、学习配置技巧,只有通过专业而系统的学习,才能够在人生最后一份职业中有完美的表现。
  其次,需与时代俱进、与光明同行、与优秀相伴。近年来,随着的创新发展带来了一些眼花缭乱的有毒资产,为了保障自身的投资安全,高净值人群需了解主流的价值投资方向与金融发展新脉络,通过对各种 金融工具的组合运用,进行整合与配置;要做到穿透金融产品本身了解背后的资产;选择有爆发性增长的行业与优秀的企业家,匹配资本与资源的支撑。
  在做好以上两点的基础上作出资产配置。可参照“标准普尔家庭资产象限图”,家庭能分为要花的钱、保命的钱、生钱的钱、保本升值的钱,我们需将自己的资产做好平衡、科学的分配,利用好生钱的钱与保本升值的钱,作出能让自己的财富得到保值增值的投资。
  实现资产翻番需要多久:
  根据理财投资七十二法则,我们不难算出时下主要理财渠道实现资产翻番所需时间:
  1.储蓄:现在1年期的定期存款利率是1.5%,本金翻一番需用时间:72÷1.5=48年。
  2.:股市风云变幻大家已经感受过了,不同于固定收益类投资,股市是动态的,长期来看,股民中7赔2平1赚的格局永远不会变。
  3.余额宝:按余额宝最近的收益3%计算,本金翻番的时间为:72÷3≈24年。
  4.互联网理财:年化收益率8%左右,本金翻番的时间为:72÷8≈9年。
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客服邮箱:央行双降后 100万贷20年月供少还941元
自今日起,金融机构一年期基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。自同日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,完成最后一跃,央行取消存款利率浮空上限。央行公告称,对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限,并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制,加强央行对利率体系的调控和监督指导,提高货币政策传导效率。那么,央行降息/降准对老百姓有什么影响呢?主要体现在以下五个方面:1、10万存一年缩水100元最新公布的9月份居民消费价格指数(CPI)显示,9月份CPI同比涨幅回落至1.6%,而今天起一年期存款的基准利率是1.5%,也就是说,百姓把钱存在银行是跑不赢通胀的,只会“越存越少”,理财再度进入负利率时代。按照当前银行一年期存款基准利率1.5%,在不考虑上浮的情况下,如果客户在银行存了10万元钱,存一年的定期,一年以后本息收入就是101500元,而另一方面,如果物价维持1.6%的上涨速度,那么今天的10万元可以买到的商品一年后就需要101600元,两者相减可知,一年前的10万元购买力仅相当于一年后的99900元。直接导致了你的财富缩水100元。2、100万贷20年月供少还941元对于存款来说不划算了,但是对于贷款来说则更划算了。通过计算,如果贷款100万元,分20年还清,明年1月起,减少941元,其中,此次降息后,基准利率下月供每月减少139元。不过需要提醒的是,根据银行的规定,房贷合同是每年年初开始执行新利率,所以对大多数房奴来说,明年1月开始才能享受到真正的优惠。如果央行四季度再度降息,明年的月供压力还将继续减少。3、股市短期有利好,六大行业受益明显,最利好地产股分析称本资降准可以释放流动性资金7000亿左右。降息直接利好高负债率行业,比如地产、基建、有色、煤炭、证券等行业。4、理财会有更多选择,货币类收益下降央行降息直接影响到投资产品,利好较大的主要有房地产、水泥建材钢铁等资产负债率较高或资金流动性压力较大的行业;其次对股市和债券市场也利好,但风险仍不可忽视。在家庭资产配置方面,稳健理财方面的投资也不可少,除了优选定存、国债,还可以选择固定收益类产品,风险低,投资收益也不错。收益方面,对银行理财、股市、债券、基金、“宝宝”、P2P、黄金商品等都会产生不小的影响。虽然央行降息,但有定存习惯的人暂时无需紧张忙着"存款搬家"。随着各家银行的利率可能展开的差异化竞争,未来在存款时,消费者可"货比三家"后进行选择,以获取更高的收益。大家密切关注并及时研判政策走向,在理财方面仍需做到理性,最好采取组合投资策略,分散风险,实现收益最大化。5、贷款环境宽松,创业投资更容易此次降息,银行放松了贷款要求,民众贷款更加容易,贷款的成本也降低了。获得了财务支持,会使得更多具有能力的人,更愿意去创业、去做投资来获得更多的经济收入。虽说降息后民众从银行贷款更容易,贷款的金额也放宽,但是银行的贷款审批流程一直很复杂,意味着民众也并非那么容易贷到款。部分人还需从一些非银行的金融机构进行贷款才行。此次央行降息,旨在降低社会融资成本,传导到投资理财市场,除了整体利好楼市外,对银行理财、股市、债券、基金、“宝宝”、P2P、黄金商品等都会产生不小的影响。虽然央行降息,但有定存习惯的人暂时无需紧张忙着“存款搬家”。随着各家银行的利率可能展开的差异化竞争,未来在存款时,消费者可“货比三家”后进行选择,以获取更高的收益。此外,存款保险条例已在征求意见,即将出台,银监会在去年12月4日又下发了《理财业务监督管理办法(征求意见稿)》,大家密切关注并及时研判政策走向,在理财方面仍需做到理性,最好采取组合投资策略,分散风险,实现收益最大化。你要赶紧干三件事:第一件——减少储蓄储蓄虽然可以成为社会保障机制缺乏的有益补充,但留给子孙万代的钱就要考虑好了,在不断降息的年代,它不再是增值省心的理财方式,简直就是一直不断跑气的气球。如果你想自己享受比以后更多的东西,给子孙留下更多的东西,就要把它取出来,投放到最有利于你的地方去!第二件——学会从银行借钱花一是消费。如果你是生老病死无忧者,或是40岁以下无养老负担的有工作能力的人,你一定要学会敢于消费、勇于消费,享受生活。因为20年后,国家的各种保障机制会更加健全。只要喜欢的,银行敢借给你的,一定要利用好,如房子、汽车、手机等需要贷款或分期付款的,能负担得起,就大胆的借钱消费吧。二是创业。在国家鼓励全民创业的今天,降息降准进一步降低了创业者的门槛。正如武汉某有限公司董事长所说,“这对我们小微企业是双重利好。”现在企业经营比较困难,实际融资成本居高难下,降息对降低融资成本直截了当;定向降准鼓励银行对小微企业贷款,希望能够尽快落实。所以,只要政策允许,能力够强,就尽可能地把贷款用到最大极限。
第三件——念好理财经余钱在手,让钱生钱,最好的办法就是不能让钱存着、睡着。睡着的钱慢慢会睡死。理财是最好的选择。尽管当前理财渠道窄,理财风险较大。而且理财是个智慧活。但让理财不赔本才是本质。理财的基本方法是投资,趁投资房地产低迷徘徊投资学区房、商服、公寓等都是不错的选择;也可以选择信誉好的全国性理财公司,升值潜力大的股票等。当然,对高回报企业或项目搞一下风险投资也是新的尝试,可能一本万利,胜过彩票中奖。(综合京华时报、凤凰网)
本文来源:每日经济新闻
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  基于1980年以来的数据预测
  1980年到今天,36年的时间里,中国的广义货币供应量的年增长率约为22.45%,中国真实的年通货膨胀率约在11.9%。
  如果按照这个数据计算,我们大致可以算出两种模式下现在的100万元,10年后和20年后分别相当于今天的多少钱。
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  基于1997年以来的数据预测
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  在做好以上两点的基础上作出资产配置。可参照“标准普尔家庭资产象限图”,家庭能分为要花的钱、保命的钱、生钱的钱、保本升值的钱,我们需将自己的资产做好平衡、科学的分配,利用好生钱的钱与保本升值的钱,作出能让自己的财富得到保值增值的投资。
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  1.储蓄:现在1年期的定期存款利率是1.5%,本金翻一番需用时间:72÷1.5=48年。
  2.:股市风云变幻大家已经感受过了,不同于固定收益类投资,股市是动态的,长期来看,股民中7赔2平1赚的格局永远不会变。
  3.余额宝:按余额宝最近的收益3%计算,本金翻番的时间为:72÷3≈24年。
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XX工业有限公司
XX研究院有限公司
二○一○年三月
XX工业有限公司可行性研究报告
主办单位:
XX工业有限公司
项目责任人: XXX
编制单位:
XX研究院有限公司
单位责任人: XXX
单位资质:
发证机关:
国家发展和改革委员会
资格证书:
项目负责人: XXX
项目组成员: XXX
核: XXX 目
第一章 总论 1
1.1 项目概况 1
1.2 编制依据 1
1.3 项目背景 2
1.4 建设单位基本情况 3
1.5 项目建设的必要性和意义 3
1.6 主要经济技术指标 5
第二章 产品市场分析 6
2.1 汽车零部件市场分析 6
2.2 建筑五金市场分析 11
2.3 卫浴市场分析 13
2.4 家具市场分析 15
2.5 塑料市场分析 16
2.6 项目市场分析结论 18
第三章 建设条件 19
3.1 自然条件 19
3.2 基础设施条件 20
3.3 建筑材料供应 21
第四章 项目规模及工艺技术方案 22
4.1 生产规模 22
4.2 生产工艺技术 22
4.3 生产原材料及能源的需求供应 26
第五章 项目建设方案 29
5.1 编制依据 29
5.2 设计原则 29
5.3 建设规模和内容 29
5.4 总体布局 30
5.5 竖向设计 31
5.6 工厂绿化 31
5.7 交通运输 31
5.8 土建工程 32
第六章 公用工程及辅助设施建设方案 33
6.1 场地平整 33
6.2 道路系统 33
6.3 给排水工程 34
6.4 供电系统 36
6.5 暖通工程 39
6.6 电缆沟工程 39
6.7 道路照明工程 40
6.8 管线综合布设原则 40
第七章 消 防 42
7.1 设计依据 42
7.2 消防系统设计 42
第八章 环境影响评价 44
8.1 执行标准 44
8.2 污染源产生分析 44
8.3 环境保护措施 45
第九章 劳动安全卫生与综合防灾 47
9.1 劳动安全卫生 47
9.2 综合防灾 48
第十章 节能 49
10.1 节能依据 49
10.2 节能措施 49
第十一章 实施计划与施工组织管理 51
11.1 项目实施原则 5
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央行“双降” 20年期限100万房贷月供少还141元
& 七年等一回。与上一次同时降息降准时隔7年,央行6月27日宣布,自28日起定向降准并同时下调存贷款基准利率。调整后,一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点,分别至2%和4.85%。
  这是央行自2014年11月启动本轮降息降准“连环组合”以来,第四次降息、第三次降准。央行上一次在同一天宣布降息和降准是在日。多家机构和券商分析师均指出,此次降准将释放4700亿流动性,建议关注金融概念股。
  “双降”意在提振实体经济
  央行同时宣布,为进一步支持实体经济发展,促进结构调整,对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点;对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点;降低财务公司存款准备金率3个百分点,进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。
  “当前实体经济下行压力大,有必要加大货币宽松的力度。”中国国际经济交流中心研究部部长徐洪才表示,央行本次降准降息同时进行,实属罕见,力度不小,及时并符合预期。
  PPI连续40个月负增长,通货紧缩压力很大,而现在企业融资成本高,实际利率偏高。因此徐洪才认为,这一次降息很及时,引导长期利率往下走,引导预期,降低企业融资成本。
  徐洪才认为,这一次货币政策调整总体上是转向宽松方向的实质性的举措,扭转利率偏高和企业融资成本偏高的局面,促进经济增长,为经济增长创造一个宽松的货币金融条件。
  另外,尽管此次降息降准同时落地,释放4700亿流动性,但徐洪才看来,目前货币流动性仍不足,过去连续两个月广义货币(M2)徘徊在10%,距离总理政府工作报告12%的广义货币供应量还是有差距的,因此预计后期降息、降准的行动仍可能继续。
  住房公积金利率将调整
  在宣布降息和定向降准的同时,央行指出,其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。考虑购买改善型住房的白领孙先生听说降息消息后对新京报记者说,这意味着住房贷款可以少还一笔利息。
  事实上,早在此次降息之前,贷款利率就已经创新低。6月27日,央行负责人在答记者问中表示,在基准利率连续下调的引导下,2015年5月,金融机构新发放贷款加权平均利率为6.16%,较去年同期下降0.91个百分点,创2011年以来的最低水平。
  ■ 解读
  双管齐下信号鲜明针对性解决突出问题
  中国人民银行27日宣布,从28日起降息并定向降准。央行有关负责人表示,此举是为了促进稳增长、调结构并降低社会融资成本。
  总量性政策与结构性政策并举
  为应对复杂的经济形势,作为宏观调控两大政策之一的货币政策,自2014年以来频频出手,降息、全面降准+定向降准、定向降准轮番上阵,但这次调整与以往不同。
  “人民银行改变了以往交替运用数量型工具(存款准备金率)和价格型工具(基准利率)的操作方式,数量型工具与价格型工具同步运用,体现了对宏观经济运行和金融稳定的充分权衡。”央行研究局局长陆磊说。
  在中国经济面临较大下行压力之时,稳增长是当务之急;而结构问题是中国经济心腹大患,调结构不能松懈。降息+定向降准,实际上是总量性政策与结构性政策并举。
  陆磊解释说,存贷款基准利率下调意味着总量性宏观调控,而定向降准则专门面向为“三农”和小微企业提供服务的金融机构,针对国民经济发展的薄弱环节,致力于结构优化。
  “货币政策打破了过去的常规操作模式,双管齐下方式创新,力度较大,传递出鲜明的信号。”中国社科院金融所银行研究室主任曾刚认为,这次货币政策操作是对当前中国经济金融形势的积极应对,既有针对性地解决突出问题,又不采取强刺激和大放水的办法。
  降低融资成本支持实体经济
  “这对我们小微企业是双重利好。”武汉宝特龙科技股份有限公司董事长汪林安说,现在企业经营比较困难,实际融资成本居高难下,降息对降低融资成本直截了当;定向降准鼓励银行对小微企业贷款,希望能够尽快落实。
  央行有关负责人表示,央行公布的贷款基准利率仍然具有较强的导向和信号作用,进一步下调贷款基准利率可望继续引导实际贷款利率下行。
  当前物价水平持续走低,为降息提供了空间。5月CPI同比上涨1.2%,特别是PPI同比下降4.6%处于历史低位。中国银行国际金融研究所副所长宗良表示,PPI为负值,企业实际融资成本不降反升,特别是“三农”和小微企业融资难融资贵问题仍然比较突出,央行举措意在降低融资成本,支持实体经济发展。
  值得注意的是,央行此次没有采取全面降准的办法。对此,央行有关负责人解释说,银行体系流动性总体上较为充裕,并不需要普遍降低存款准备金率来提供流动性。
  为下半年经济金融合理运行奠定基础
  年中时刻,货币政策双管齐下,显然是为下半年谋篇布局。“下半年是宏观经济企稳和结构调整的关键性历史时期。”陆磊指出,货币政策应对上半年经济波动和金融体系流动性变化作出预调和微调是必要的,为下半年经济金融在合理区间运行奠定了流动性基础。
  值得注意的是,中国经济在5月份出现了一些企稳的积极迹象,亟待宏观政策的支持巩固。
  交通银行首席经济学家连平分析指出,5月全国房地产投资环比回升、房地产成交活跃、工业和制造业增速平稳改善,这些都是经济企稳的端倪。但这种趋势整体不牢固,仍存在不确定性,降息和定向降准可以促使这种好势头更加稳固。
  “中国经济增长动力仍然偏弱,需要货币政策释放一定流动性予以支持,更重要的是,市场信心需要进一步增强,预期需要进一步改善,这样才能为下半年的经济发展、金融稳健奠定基础。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军指出。 据新华社
  焦点1 股市
  周一股市啥走势?
  股市在连续两周一路下跌后,6月26日更是将暴跌演绎到极致。当日沪指暴跌7.4%,创业板大跌8.91%。引起了市场躁动。众多机构预言,下周一股市走势如果继续延续下跌,牛转熊基本定局。当日收盘后就有了各种关于救市的传言。
  释放资金规模约4700亿
  “本次定向降准预计释放的资金规模大概在4700亿元。”招商证券首席宏观分析师谢亚轩称,从过去定向降准的覆盖范围来看,预计超过七成的商业银行符合要求,释放的规模在4000亿元左右;再加上降低财务公司存准率3个百分点,释放的规模在690亿元。
  对于未来降息降准可能性,谢亚轩表示依然可期,对2015年全年通胀1.5%的判断,物价保持低位运行、以及考虑到这次降息没有放开存款利率上限,下半年利率工具的使用仍有空间。其次,由于跨境资金流入较弱,基础货币仍然需要补充,因此下半年每个季度都可能会迎来降准的机会。
  利好国企改革及银行股
  结合上周五股市大跌,加上去杠杆致市场出现了连续两周暴跌,机构普遍认为此次央行出手利好国企改革及银行股。
  国金证券表示,“流动性宽裕、改革继续、经济软着陆”的大环境并未出现根本性的变化,市场在经历过高估值风险释放后将逐步企稳。在股票配置上,建议以成长与主题为主,比如国企改革和军工板块。
  华泰证券的罗毅表示,对称性降息是利率市场化积极推动的结果,银行的利差有望稳定,利好银行股。
  海通证券提到,利好政策有助情绪修复,风险教育后疯牛难见,未来更趋理性,中期看好互联网、智能制造,主题如国企改革。
  牛市方向未变,节奏放缓
  民生证券研究院执行院长管清友表示,短期来看,降杠杆引发的市场恐慌情绪已经形成,降准降息的提振作用有限,稍有不慎仍有可能引发大规模平仓的风险,监管层仍不可大意。另外,如果降息降准再度引发市场资金、尤其是杠杆资金的非理性追捧,反而可能使监管层再度趋严,对市场不见得是好事。
  长期来看,管清友称也不用过度悲观。从昨日这个降准降息时点的选择来看,中央已经在有意识地进行危机应对,坚决避免大规模强制平仓引发系统性的金融风险,这有助于市场信心的恢复。管清友称,市场的方向并没有发生变化,只不过节奏放缓、波动加大,未来赚钱将越来越难。一方面,牛市的方向没有变,但另一方面,牛市的节奏会放缓。此外,作为牛市催化剂的杠杆资金现在监管也更加严格,这些都会让市场更加敏感。 新京报记者 郭永芳
  【股民故事】
  本以为抄错底 现在很安心
  赵女士是一家国企的业务人员,也是新股民,4000点以后入的市。“刚开始1个月投入本金比较少,几万块钱,没想到真的挺赚。”赵女士表示,看到了收益就开始慢慢加仓。26日第一次感受到这么惨烈,同时大盘也已经震荡了差不多两周左右,之前赚的全都亏回去了,现在还浮亏有3万左右。
  虽然有亏损,赵女士26日抄底了。“本来觉得抄错了,但是听到降准降息的消息后,都快感动哭了。”谈到抄底的原因,赵女士解释,自己手里有一只中字头的股票,涨势一直不错。大盘涨2-3个点的时候,这只大约涨7-8个点。25日大盘跌,但是这只股票还是涨了约8个点。26日大跌,这只股票也未能幸免跌停,在快要跌停的时候自己买入了不少。
  对于后市的操作,赵女士表示,计划回本就走,股市太无情,自己的心理承受能力不够好,也太耗精力。 新京报记者 郭永芳
  焦点2 楼市
  “双降”后买股还是买房?
  央行再次降息降准,0.5%的存款准备金率变化,可以给市场带来不到1万亿左右的流动性。而在目前的宏观经济情况下,其中很大部分会流向股市、楼市。连续两周大跌的股市PK房价全面回暖上涨的楼市,投资者买房还是买股?
  中原地产首席分析师张大伟对新京报表示,受降息降准直接影响,购房者月供成本继续下调,对于购房者来说,降息通道已经持续打开,购房积极性将继续提高。民生证券宏观分析师朱振鑫也认为,叠加前期宽松的政策,这一轮的降息降准将对楼市的效果更明显。
  根据张大伟的计算,在不断宽松的货币政策下,银行将增加贷款额度,对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在九折左右,未来有出现八五折或八折的可能性,“在目前经济没有完全好转的情况下,未来降准与降息以及其他一系列的房地产刺激政策还会持续出现。”
  而从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市,在再次降息的影响下,或出现“暖上加暖”的现象。易居智库研究总监严跃进就认为,2015年下半年房价月均增幅或达到0.5%的水平。大城市的房价增幅或达到1%以上,部分大城市则在2%以上的水平,即出现房价上涨过快的影响。
  此外,房地产业内人士认为,目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息,意味着从银行贷款的利率更低了,融资的成本降低了,房企最困难的时候已经过去。
  “不过全国房地产基本面已经不同,本次降准降息不可能出现全面上涨。对于一二线城市,2015年市场走势将明显趋好,推动力继续加强,而三四线城市则可能越来越差。”张大伟表示。 新京报记者 李春平
  ■ 算账
  20年期限100万房贷月供将少还141元
  在宣布降息和定向降准的同时,央行指出,其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这意味着,一大波购房族将会省钱。
  考虑购买改善型住房的白领孙先生听说降息消息之后,很快算出了这样一笔账,如果商业贷款100万,贷款年限20年,那么基准利率从5.65%降到5.40%,总利息63.7万,月供为6822元,比降息前省下3.4万元的利息,月供少还141元。
  如果用公积金贷款80万元,贷款年限20年,基准利率为3.50%,月供为4639元,总利息31.3万,比照降息前,月供少还104元,20年少付利息2.5万。
  5万元存余额宝收益比1年前少1600
  从6月28日起,一年期存款基准利率下调至2%,各家商业银行的利率上浮方案尚未公布,但市场分析人士普遍认为,今后银行理财产品可能有所降低。
  6月27日,余额宝七日年化收益率已经跌至3.6%以下,业内人士表示,以余额宝为代表的宝宝类产品的收益或将走低,收益率可能进入3%时代。
  按照最新的收益率估算,假设A先生放入余额宝5万元,那他一年获得的收益约为1800元,比鼎盛时期的日,余额宝曾达到历史最高点约6.8%,A先生每年收益少了1600元。
  银行理财可能也面临收益下降,因为社会融资成本的降低意味着收益的降低。储蓄国债、凭证式国债等,收益率可能也会较去年上半年发行的同类产品有所降低。
  不过,P2P行业和股市可能成为新的理财蓝海。多家机构和券商分析师均指出,此次降息将利好股市,此次降准将释放4700千亿流动性,建议关注金融概念股。同时,降息可能减少P2P网贷行业投资人受益,但对提高资产质量和降低坏账率都有积极的作用,为网贷行业的健康发展提供了契机。 新京报记者 刘素宏
【编辑:陈鸿燕】
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直隶巴人的原贴:我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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