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房产中介欺骗客户将自砸饭碗
南昌市房地产经纪信用档案相关管理细则出炉 信用等级四级(60分以下)企业暂停网签资格
&&来源：中国江西网-江南都市报&&编辑：舒晓露&&作者：
　　5月5日，记者从南昌市房管局获悉，《南昌市房地产经纪信用档案管理实施细则》（下称《细则》）日前出台，南昌市将房地产经纪机构及人员的基本信息、良好行为信息和不良行为信息记入信用档案系统，并通过&南昌房地产信息网&向社会公示。
　　据了解，房地产经纪信用等级由高到低划分为四个等级，三级信用等级人员列入重点监管范围；四级信用等级企业实施全程监控并按要求实施整改，暂停网签资格。
　　9种不良行为将记入信用档案
　　●记录六个方面内容:房地产经纪机构及经纪人信用档案记录主要包括基本情况、经营业绩情况、良好行为、不良行为、投诉处理情况、信用评定情况等六个方面内容。
　　●不良行为有9种：未在规定时间内向主管部门申请办理相关备案或延期备案的；未在经营场所的醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证书、收费事项、样式合同等信息的；未按行业规范标准发布房源信息，或发布虚假信息骗取中介费、服务费等费用的；未按规定使用规范格式合同与客户签订房屋居间、买卖、租赁合同的；采取引诱、欺诈、瞒骗、胁迫、贿赂、恶意串通、恶意降低标准等非法手段承揽经纪业务的；为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的；违反法律、法规被行政主管部门或行业协会予以通报批评、处罚的；违反行业协会相关规范、自律公约的；法律、法规禁止的其他行为等。
　　四级信用等级企业暂停网签资格
　　●房地产经纪信用等级由高到低划分为四个等级：信用等级评定基本分为100分，实行加减分制。100分（含100分）以上的为一级，99～81分之间的为二级，80～61分之间的为三级，60分（含60分）以下的为四级。
　　●处理：其中，四级信用等级企业实施全程监控并按要求实施整改，暂停网签资格，整改效果不明显的将暂缓办理其备案、年审等业务，取消参加行业评优资格；四级信用等级人员进行重点监控，在办理任职机构变更等业务时予以重点审查并由南昌市房管局会同房地产业协会向本市房地产经纪机构进行通报。
　　房地产中介信用档案向社会公示
　　●公示:房地产经纪信用档案公布主要包括信用档案的公示和信用档案的查询。南昌市房管局将机构及人员的基本信息、良好行为信息和不良行为信息记入信用档案系统，并通过&南昌房地产信息网&向社会公示。
　　●清零:三级及三级以上信用记录评定结果每年清零并重新核计，但历史记录保留备查，作为行业评比及其他评定的依据。
　　●信用档案:是指全面反映和评价房地产经纪机构及其经纪人员基本情况、信用度、服务行为、投诉记录等信息的档案资料。该细则自日起施行。
　　文/江南都市报记者陈文秀
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江南都市(第56期)
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来源：北京晚报
关键词：卖家 买房 中介 付款
[提要]张先生与王先生夫妇签订房屋买卖合同，但当双方约定办理首付款手续及面签手续时却遭到了卖主王先生的当场拒绝。
　　张先生与王先生夫妇签订房屋买卖合同，但当双方约定办理首付款手续及面签手续时却遭到了卖主王先生的当场拒绝，张先生认为夫妻俩构成违约，起诉至顺义法院要求支付违约金14万余元。
　　张先生于2010年9月通过房产中介签订合同，以120万元的价格购买王先生夫妇房屋一套。9月13日，他带齐首付款到中介门店办手续。万没料到，卖主夫妇当场拒绝出售房屋。9月29日，张先生再次与对方确认是否履行合同，夫妇俩仍旧拒绝出售。张先生要求判令解除房屋买卖合同，王先生夫妇返还定金3万元，并支付违约金14.1万元。
　　王先生、李女士夫妇辩称，是李女士想出售此房屋，但王先生明确表示不同意卖。结果李女士私自与张先生及中介签订买卖合同。由于王先生是房屋登记的所有权人，李女士未经丈夫同意，张先生和中介也明知王先生不同意卖房，3方仍签订相关协议。中介欺骗李女士和张先生，说只要李女士签字就可以办理贷款和过户手续。王先生、李女士夫妇认为，在王先生不同意，李女士存在重大误解，房产中介存在欺诈行为的情况下，协议是不发生法律效力的。目前此案正在审理中。
编辑：费燕妮
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蚌埠市客户反映隐瞒事实真相签订欺诈合同
发表于 14:23:11　　[] &点击次数：10568
&&& 由于小孩将要到入小学年纪，为了给孩子更好的教育，日经五星房产中介介绍，原告看中蚌埠市和平一号区商住楼的房产一套，联系到被告卖方魏敏，被告魏敏刻意隐瞒了自己是中介的工作人员，声称房屋是亲戚的，手续齐全，自己帮为代卖。并出示了房产证和土地使用证，在五星房产的见证下，魏敏承诺房产证状况及房屋状况不存在任何隐瞒和欺骗，&同时也保证该房为凤一小学区。（对于之后查出的房产证与派出所登记不符，及和同单元其它所有房产证地址不是一致的情况做了刻意隐瞒.对此中介工作人员愿作证）。在魏敏刻意隐瞒事情的真相情况下.原告和魏敏签订一份购房合同（魏敏签的是《白伟民&魏敏代》&字样。合同约定被告保证房屋产权在交易时没有纠纷，并保证所有证件均合法正实有效。魏敏当下拿走房屋预付款5000元。基于这份合同的保证：日，原告与被告房屋代理人舒华山到蚌埠市众信公证处办理了房卖买卖合同公证，并在一日内分二次付清了房款。& &&& 号，原告到房屋所在派出所查询户口转移事宜，但在派出所查不出该房屋产权证所登记的地址，原告怀疑自己被骗，立即回住处询问邻居，并发现同单元所有邻居家的房产证地址和自己手里的都不一样，其它邻居的房产证和派出所登记的都一致，只有自己手里的和派出所不一致。原告立即联系了五星房产的工作人员，要求卖方魏敏给予解释。此时卖方态度恶劣，拒绝出面。原告自己找到魏敏要说法，魏敏给的答复是房子你是找五星中介买的有事找五星中介去，之后原告来到房屋所在学区咨询，学校方面给予的答复房产证上的地址并不在本学区内，不具备申请入学资格，得知此事后，原告通过中介再次联系魏敏给予解决，魏敏依旧不愿出面解决。& &&& 此后原告多次和五星中介联系，希望卖方能够坐下来谈谈此事的解决方法，但魏敏依不予理睬，并让五星中介工作人员也不要再管此事.得知此事的后原告夫人每日愁眉苦脸，无法安心工作，经常和原告吵架，甚至闹到要离婚的地步，给家庭生活带来了严重的影响，给夫妻感情带来不可弥补的伤痕。& 原告在实在走投无路的情况下，于依公证书地址来到舒华山住处，协商解决办法，舒华山先是承认合同是经过他同意的。当原告要求舒华山给予解决房产证问题时，舒华山突然转变态度，声称不是自己签字的合同，自己一概不承认，魏敏签的字你找魏敏去，/态度强硬，声称爱告到那就告到那。原告要求舒华山书面保证不追认魏敏合同，但被拒绝。& &&& 可以认定本案是一起有预谋的合伙诈骗，先由无代理权的人通过隐瞒和欺诈取的房屋买卖合同，但当需要承担责任时，魏敏拒绝出面。而被代理人明确表示拒绝追认合同。
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买房被中介欺骗，解除房屋买卖合同要怎么做？
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买房被中介欺骗张女士到中介询问要购买某一地段的房屋，后来中介公司告诉张女士，该地段属繁华区域，房屋价格上升很快，好不容易找到了一个房屋，要其迅速携带5万元来看房。看完房后，张女士对该房屋很满意，但还在犹豫是否马上就买。中介公司忙解释说，现该房屋办理产权才1年多，一定要在日之前办理产权变更登记，否则，张女士若购买晚了，还要多交5.5%营业税，即要多交6万多元的费用。于是张女士忙与卖方以110余万元成交。2014年初，张女士发现出卖方房屋产权于2006年就取得了，根本就不用交营业税，加上房价过高，故张女士要求解除房屋居间买卖合同。解除合同要怎么做合同是各方真实意思的表示，不应存在意思上的瑕疵。有关合同主体应在诚实信用的原则下，如实告知标的物的真实情形，以充分满足对方的知情权，唯有如此，对方才能行使选择权与决定权。本案中，中介公司通过虚构事实隐瞒真相，以营业税免交为诱饵，使张女士作出了错误的意思表示，签了买房协议，故张女士撤销合同的请求应依法获得支持，中介公司应返还定金和中介费。买房人在购买房屋之前，务必要审核或查验房屋是否、查封，房龄、共有人、姓名与房证权利人是否相符等情况，同时，出卖方和中介公司也要如实陈述或答复，否则，就有可能埋下争议的种子。
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付了定金，签了居间协议和中介的房屋买卖合同，未签正式合同，我是买家想违约，需要支付中介费吗？我们跟上家、中介都谈过了，上家同意解约，但是不肯跟我们签解约协议，让我们跟中介谈。中介说除了定金给了上家之外，我们还要支付他2%的中介费，我肯定不肯的。中介说要去告我，后面我要做什么吗？不签解约协议会怎么样？&&
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不需要付中介费，让他们去告他们好了，中介费的定义是谈价格到交房的整个过程，他们去告法院不会支持的，而且流程很长，中介是吓唬你的，你要强硬点七。
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哎，刚刚遇到过你这样的下家，无赖中介会扣着产证，要上家掏钱的，我就是那个倒霉的上家。
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所以关于违约赔偿的条款一定要看清楚
小乖乖，好好吃奶，快快长高长胖
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我是下家。当时也违约了。不过还好我们上家没把产证给他。终结把产证给锁住了。要挟中介费。最后陪上家去闹无果。去交易中心解锁。就搞定了。中介费一个子都不给
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中介还真告了。不过告了上家。最后撤诉了。还是一分钱没有拿到
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第5楼huyaoqinggoog中介还真告了。不过告了上家。最后撤诉了。还是一分钱没有拿到我们上家好像跟中介串通好了，中介现在就说除了定金要给上家之外，因为是我们违约，我们还要赔偿他们2%的中介费。而且，我们上家都没出现，就让我们签解约协议（空白的）。中介说要我签了解约协议，他们才能走后续法律流程，把我们告了。然后，我不签，中介就说我拖着的话，到时给上家造成损失，我们还要再赔偿上家。现在我该怎么办呢？因为我们之前找过上家，上家口头说他同意解约，其他让我们找中介。
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你和我们情形一样的，上家也和中介串通好了，不和我们沟通了，中介还要中介费。现在我们都不去管了，要告就去告吧。
房价快降 徐明
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工分：1328
不需要付的
懂得说说 不懂看看
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定金你问房东要，如果房东愿意给你，你就能拿到，如果不愿意 你就没有了！中介费？没有的！不需要支付。除非你仁慈支付辛苦费！法律不支持任何费用
真诚服务、只为口碑。希望能认识更多的朋友！
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第10楼世博三林痞子定金你问房东要，如果房东愿意给你，你就能拿到，如果不愿意&你就没有了！中介费？没有的！不需要支付。除非你仁慈支付辛苦费！法律不支持任何费用&我们在什么时候付中介费谈不拢，一半签合同时候付没问题，另一半什么时候付不统一。现在佣金合同签不了，中介说我们不签佣金合同他们不让我们签买卖合同。居间协议上说是明天签买卖合同。中介说我们明天不签就属于违约，要告我们。我们怎么办呢？求指点
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想请问楼主后来是怎么解决的
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工分：5971
同样遇到违约的下家，签好了解约协议，结果来上门来闹，真真的表脸，打了110，结果下家的老妈竟然在警察来之前自己抽自己耳光，还拿杯子砸我lg。。。
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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来自：未知
来了。。。帮你顶贴。
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第13楼kappaw同样遇到违约的下家，签好了解约协议，结果来上门来闹，真真的表脸，打了110，结果下家的老妈竟然在警察来之前自己抽自己耳光，还拿杯子砸我lg。。。遇到深井冰了，下家最后有没让警察带走？
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不知道LZ买的什么房子，定金说不要就不要了。
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工分：5972
第15楼sunrisingzhang遇到深井冰了，下家最后有没让警察带走？警察不管的，说属于经济纠纷，，，只要当时人走了就没事了，我们今天去派出所立案，以后来一次打一次110
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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工分：5973
不知道还有其他什么办法么？求解~~~
但是大家都是白纸黑字签好字了的，，，还这么耍无赖，，真真是无语了，当小孩子过家家啊，，，
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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第17楼kappaw警察不管的，说属于经济纠纷，，，只要当时人走了就没事了，我们今天去派出所立案，以后来一次打一次110下家是想来拿回定金？不过只要打110，派出所都要出警的，也不怕下家乱来。
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中介费不用付，但车马费辛苦费多少要出一点的。
May the Roses bloom upon your Cross.
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第19楼sunrisingzhang下家是想来拿回定金？不过只要打110，派出所都要出警的，也不怕下家乱来。是的，想讨回定金，问题是签解约协议时都说好了的，成年人怎么可以这样真想不通，真是思路如**外加法盲
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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第21楼kappaw是的，想讨回定金，问题是签解约协议时都说好了的，成年人怎么可以这样真想不通，真是思路如**外加法盲下家是因为什么原因违约？
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第22楼sunrisingzhang下家是因为什么原因违约？她是先买后卖，担心房子卖不掉，思前想后决定违约的我产证现在在中介那里，中介说他们追讨中介费需要产证提供凭证，约我过几天去拿，这个没关系吧
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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第23楼kappaw她是先买后卖，担心房子卖不掉，思前想后决定违约的哦，估计手里钱没凑齐，这种就当定金买个教训了。
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第23楼kappaw她是先买后卖，担心房子卖不掉，思前想后决定违约的我产证现在在中介那里，中介说他们追讨中介费需要产证提供凭证，约我过几天去拿，这个没关系吧会不会影响你卖房呀？你不拿产证出来，新的买家不会付定金的吧。中介追讨中介费和你也没关系，又不是你违约，还是尽快拿回来吧。
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第24楼sunrisingzhang哦，估计手里钱没凑齐，这种就当定金买个教训了。对呀，但是还要来闹，还拿杯子砸我lg，还趁警察来之前自己抽自己耳光冤枉我lg，这种不是无赖嘛
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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第25楼sunrisingzhang会不会影响你卖房呀？你不拿产证出来，新的买家不会付定金的吧。中介追讨中介费和你也没关系，又不是你违约，还是尽快拿回来吧。恩，约好本周去拿的
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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