房奴福利：2016年1月起还房贷月供降低一大截_新浪黑龙江_新浪网
　　年内央行5次降息，5年期以上房贷利息从6.15%降至4.9%，而从下个月起，房贷利率按照次年调整的贷款购房者将开始享受贷款优惠。
　　下月还贷前应确定一下还款额
　　年初至今，央行对房贷利率进行了5次调整，5年期以上房贷利率共下降了1.25个百分点。从下月起，房贷利率按照次年调整的贷款购房者将开始享受降息优惠。具体能省多少钱呢？根据银行工作人员计算，以20年期的100万房贷贷款为例，按照等额本息的还款方式，购房者按照5次降息之前的利率计算，总共需要支出74万元利息，月供约7251元；降息后，购房者需要总共支出57万元的利息，月供约6544元。也就是说，购房者从明年开始，每月将减负约707元。
　　下月房贷月供能按照以上标准一次降到位吗？银行提醒贷款者，2016年1月份的月供可能会跟之前、之后的月份都不一样，因为一个月里存在跨年度执行不同利率。到了2月份，房贷利率、月供将正常起来。因此，下月还贷前应确定一下最终还款额，别因为还贷账户中资金不足造成不良信用记录的产生。
　　信誉好客户首套房利率可打9.5折
　　很多打算置业的购房者担心年底银行贷款额度不足，近日，记者走访哈市多家银行了解到，目前，哈市银行房贷额度充足，有贷款需求的购房者可办理房贷业务。对于首套房商业房贷首付方面，房贷一族可向银行个贷中心申请首付比例为25%的政策，也可执行首付比例30%政策。
　　首套房贷还有折扣吗？记者走访银行了解到，个别银行可为首套房贷利率打折。据招商银行个贷中心相关负责人介绍，对于信誉较好的客户，该中心可对首套房房贷利率打9.5折。
　　(作者： 李佳琪 )
　　更多精彩请点击&&
12-18 14:06|分享
12-18 14:02|分享
12-18 13:58|分享
12-18 13:53|分享
12-18 13:50|分享
12-18 13:45|分享
12-18 11:48|分享
12-18 11:48|分享
12-18 11:47|分享
12-18 10:02|分享
图说黑龙江
新浪地方站游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
奇怪！降息后1月房贷还款反而多了？
??奇怪，降息后1月房贷还款反而多了&&银行：分段计息造成月供“逆增”&&第二次还房贷时月供会减少&建议1月月供还款前多存些钱避免房贷逾期&&东莞时间网讯&央行去年进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从2015年年初的6.15%，降至目前的4.9%。对于绝大多数有房贷的市民而言，降息的福利在次年生效。从2016年元旦起，“房奴”的还贷压力将减轻，20年期的100万元商贷，每月可少还700多元。&&不过，细心的房贷按揭人士发现，今年1月份还贷时，月供却出现了“不降反升”的现象，一笔100万元20年期的房贷，在今年1月份，月供可能会增加百元左右。&&对此，东莞有银行房贷负责人表示，出现这类现象的原因主要有两个，银行在元旦调息时会对1月份月供进行分段计息，此外执行等额本息还款的按揭人士从1月起，每个月还的本金额增加了。这两个因素叠加，就出现了利息降了、还款金额却上升的现象。不过，今年第二次月供时，房贷肯定会少一些。&&降息后房贷月供为何还增加？&&银行：因为1月份通常分段计息&&去年央行连续五次降息后，五年以上贷款基准利率从年初的6.15%下调至4.90%，总降幅达1.25个百分点。以贷款100万元、期限为20年、采用等额本息方式还款计算，贷款人每月可以少还700多元。&&同时，去年公积金利率也经历了4次下调。以2015年1月份贷住房公积金80万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，4次降息前利率为4.25%，降息后利率为3.25%，借款人每月少还443.58元。&&正常情况下，从今年元旦起，银行执行新的房贷利率，按揭人士的房贷月供应该有所降低。而事实上，部分开始还贷的人士发现，100万元20年期的房贷，今年1月份反而比以往增加100元左右。&&不过，在实际操作中，银行方面会按年度调整利率，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息。由于一些银行房贷还款日为中下旬，以每月15日还贷日为例，计算利息分为两部分，日-31日期间执行旧利率，日-15日才执行新利率。&&根据等额本息计算公式重新计算，贷款人的还款本金是增加，由于本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，这样会导致出现1月份月供“不降反升”的情况。??降息后哪些人的房贷还增加？&&银行：等额本息还款的客户&&当然，降息后，并不是所有的房贷人士都会出现月供“不降反升”。&&昨日，东莞一家银行房贷部门负责人表示，东莞今年1月份出现“房贷月供增加”的客户，多为等额本息还款客户，而且其还款日多集中在前半月，才会出现这种情况。而按照等额本金还款的按揭一族，就不会出现这种现象。&&目前东莞房贷的还款方式主要分为等额本金、等额本息两种。&&招行房贷部门有关负责人表示，按照还款额度的变化，可以通俗地解释为，“等额本息”即每月房贷月供额相同，在月供额里“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。“等额本金”即月供额是变动的，早期月供额较大，此后逐月递减。在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的本金比例大、利息比例小，还款期限中，越往后本金比例越小、而利息比例越大。&&因此，即使央行去年降了五次息，但今年1月份还房贷时，等额本息还款的客户的月供是增加的。&&图解“1月房贷月供不降反升”&&原因有二：&&以固定日调整的贷款为例，固定日调整是指贷款利率从每年的1月1日开始执行最新的基准利率标准，1&月1日前后分段按日计息。&&原因一：分段计息&&2016年1月月供的计息期跨越了“2015年12月”和“2016年1月”，而日前后执行的利率是&不一样的，所以需要以“日”为分界点，按实际天数分段计息。&&1月1日之前执行旧利率，1月1日之后执行新利率。&&原因二：归还本金增加&&以等额还款为例，除了贷款利息分段计息外，还会因1月归还本金增加，从而使1月份月供小幅增加。&&（等额还款：是指贷款利率不变的情况下，每月还款的月供固定不变。月供=本金 利息。）&&为何1月归还本金增加？&&1月份执行新利率之后，银行会根据贷款的剩余本金、剩余期限、新执行利率重新计算月供，因整&体利息减少，故1月份归还的本金较12月增幅加大，从而使1月月供略高于12月月供。
关键词：&&
市场动态相关的智库下载
市场动态相关的社区论坛
我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。您现在的位置：
日起房贷一族“减负” 提前还贷未必划算
　　日起房贷一族&减负& 提前还贷未必划算
　　对不少身背住房的家庭来说，即将到来的2016年将带来一个好消息&&住房贷款降息将兑现，大部分房贷族月供将随之大幅降低。
　　今年以来，降息成为银行利率政策的主旋律。一年间，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。业内人士表示，这一降息幅度，在近年的利率政策中是前所未有的。
　　而对房贷利率来说，按照规则，降息的福利将在次年1月1日生效。换句话说，从下个月开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。
　　今年央行已降息五次，住房降息福利下月兑现
　　从去年11月22日央行启动降息以来，央行降息的消息频传。今年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，央行已经五次降息。至此，央行的五年期以上商业贷款基准利率下调至了4.9%。央行已经宣布商业贷款基准利率下调，老百姓的月供是否会及时进行调整？
　　记者了解到，在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式。一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息；还有一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。
　　&目前，大部分银行都是采用次年生效的办法，所以大部分人的月供会从明年1月开始下降。&一银行业内人士说。
　　根据央行以及相关部门发布的信息显示，截至目前为止，央行降息五次，五年期以上商业贷款基准利率下调至了4.9%；公积金贷款利率今年经历了四次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
　　换句话说，日开始，纯商业贷款的老房贷族，房屋贷款利率将下降1.25个百分点；而纯公积金贷款的房贷族，贷款利率也将降低1个百分点。
　　100万元20年商贷，按新利率月供可少700多元
　　降息后，明年还贷到底能少交多少钱？
　　银行工作人员给记者算一笔账，假设一名购房者首次购房，按照纯商业贷款的方式办理了100万元的房贷，还款期限为20年，贷款利率均按照基准利率执行。
　　如果按照今年年初6.15%的利率，等额本息的还款方式，该购房者总共需要支付利息元，每月还贷金额将为7251.12元。
　　而如果按照下月即将执行的4.9%的房贷利率，等额本息的还款方式，每月的还款金额只要6544.44元，总共的利息支付也降低至了元。
　　相比之下，按照新利率，购房者总利息支出将比之前老的利率少，省下利息将近17万。而每月的还款金额上，也比之前少706.68元。 总的来说，按照今年的降息幅度，到下个月，每个房贷家庭的月供应该都会下降不少。当然，每个家庭最后能享受多大的降息福利，和当初的贷款利、剩下的还款时间、还款金额都有关系，还要通过银行具体计算才能知道。
　　降息后提前还贷未必划算
　　临近年底，不少贷款者盘算着要不要提前还贷。对此，有银行理财经理分析，如果之前享受7折、8.5折优惠利率和办理公积金贷款者，在今年五次降息的情形下提前还贷未必划算。
　　&在2010年左右买房的市民都申请到了在基准基础上打8.5折甚至7折的优惠商贷利率。明年起，这两类房贷的利率将会降至4.165%和3.43%，而对于公积金贷款者来说，明年的利率将降至3.25%，均已低于目前银行理财产品的收益水平。&银行理财经理表示，目前银行一些理财产品平均收益都能达到甚至高于4.5%的水平，这意味着房贷者只需要对资金进行合理配置，拿到收益除去需要支付贷款利息还能有剩余，比把钱拿去提前还贷更划算。
48小时排行2016年房贷利率终于降低可以少还了 房贷利率施行史上最低利率
2016年利率终于降低可以少还了 利率施行史上最低利率
还有3天时刻就要来到2016年了，很多买房的小伙伴都盼望着这一天的到来，因为将施行有史以来的最低利率了，每月的月供能够少还了。
但是！银行信息网（www.yinhanglilv.net）小编在此提示还贷的兄弟下个月月供也许不会正常减少，主张多留存！
自日初次降息以来，本年现已降息5次，现在商业借款基准4.9%，与上一年的6.15%比较降低了1.25%，依照遍及9折的优惠，锡城房贷根本在4.41%摆布。
另外，公积金借款利率也从4.25%降至3.25%，这是近五年来房贷利率的新低，也是创下了前史新低。
1月月供也许会多还有些本金
银行业人士提示房贷族，假如选用的是等额本息还款方式，因为要重新分段计息，2016年1月份月供也许会多一些。
比方日为还贷日，对于日至12月31日的利息要依照2015年核算，日至1月20日依照新利率核算。
依照等额本息还款法，在每月还款金额不变的情况下，因为2016年要还的利息降低，本金就会上升，降低的利息和增加的本金抵消，有也许在核算月供时多出来一小有些。但实际上是多还的本金，不是利息增多。
不过，2月份今后，借款月供就康复正常，会比2015年低。因而，银行人士提示，在2016年1月份还款日之前，多存一些以备运用。
年末提早还款留神违约
每到年末都是提早还贷的顶峰。值得一提的是，提早还贷有也许涉及到收取必定份额的违约金，借款客户需求细心了解借款合同，看合同上是不是说到支付违约金和份额。
据了解，违约金收取规矩通常以&借款是不是满一年而提早还款&为界，借款不满一年的提早还贷通常要收取必定份额违约金。
借款客户可与之前经办借款的网点先电话联系，预定处理时刻。处理时需带身份证、借款合同、银行卡等资料，一般两个星期摆布就能够办完。
本信息由银行利率网（www.yinhanglilv.net）首发,转载请注明来路，请尊重作者版权。
信息来源：
房贷相关阅读推荐
------分隔线----------------------------
下一篇：没有了
相关阅读推荐更多...
赞助商广告
银行利率相关
2015年10月首套房贷利率优惠跌破5% ！ 听说首套房贷的优惠越来越大啦，当下，最优惠的...
昨天，记者采访了常州市13家银行住房信贷部门负责人，了解了他们的最新政策。 从常州...
高手点金 张先生和刘女士都是工薪族，工作稳定，结婚3年多了，手中有了些积蓄，夫妻二...
贷款买房如何办理保险? 个人在购买住房时并无强制保险，但个人因购房申请公积贷款和商...
津十条未改银行房贷政策送面积成开发商暗降手段 住建部发布第二套住房认定标准已有一...
【固定利率房贷利率】 关键词：二手房 按揭贷款 还款方式 固定利率 于女士刚刚通过贷...
贷款的办理程序 1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所...
本月初，被冠以史上最严厉房贷标准的认房又认贷二套房认定标准出台后，长沙市各大银行...
深圳市房地产研究中心发布了一到五月房地产的市场报告，报告中5月份销售规模更是创历...
提到中国楼市，不能不提温州炒房团，他们善于捕捉信息，善于判断市场的冷热温度，善于...
【房奴提前还贷的三大准备工作】 购房贷款，提前还贷，似乎已经成为很多房奴的惯性，...
目前，比较普遍的两种还款方式是等额本息、等额本金。所谓等额本息，通俗来讲就是每月...
利率优惠不在 住房贷款省钱3大技巧 等额本金可少还利息 赵博华告诉记者，目前房贷还款...
【房产税试点将加快推进】 据新华社电记者从全国人大获悉，我国将加快推进房产税改革...
中国银行 1、利率:购买首套住房的优质客户利率下浮30%，客户还款能力差的执行下浮15%...
【光大银行首套房贷执行基准利率】 光大银行上海分行首先取消了首套房房贷利率优惠，...
【房贷被迫85折优惠】 房贷办理迟迟未能批下，利率优惠却因调控发生变化。近日有不少...
【楼市开发商九宗罪】 中国房地产发展10多年来，行业经历了太多的跌宕起伏，开发商与...
房贷新政实施，银行贷款没有批下来，导致此前交纳的定金打了水漂。记者走访深圳部分地...
【深平安银行:农村户口首套房贷利率优惠】 各家银行收紧房贷、提高利率成为趋势。近日...
8月下旬房贷利率提高后，而对于逾期还款的市民，银行罚息也提高。日前，记者从本地多...
案例 为获7折利率提前还贷被罚息 李先生2007年在某股份制银行贷27万元房贷，期限10年...喜大普奔：2016年1月起房贷利率下调 房奴还款压力减小 低月供购好房_新浪房产_新浪网
下载“口袋乐居”
喜大普奔：2016年1月起房贷利率下调 房奴还款压力减小 低月供购好房
来源：新浪乐居
作者：刘宇婷
扫描到手机 楼盘消息早知道
扫一扫，用手机看本文更加方便的分享给朋友
今年3月份以前，5年以上贷款基准利率为6.15%，经过了3月、5月、6月、8月和10月的5次降息后，目前的房贷基准利率为4.9%，降幅达20%。据悉，各家银行的房贷政策大都为次年调，即银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率，因此大部分“老房奴”的月供将从1月份开始调整。
新浪乐居讯（编辑&刘宇婷）今年3月份以前，5年以上贷款基准利率为6.15%，经过了3月、5月、6月、8月和10月的5次降息后，目前的房贷基准利率为4.9%，降幅达20%。据悉，各家银行的房贷政策大都为次年调，即银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率，因此大部分“老房奴”的月供将从1月份开始调整。
根据最新的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元。如果按照5次降息前的基准利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。5次降息后，购房者从2016年开始，月供将减少707元。
喜大普奔！！为此本期小编就盘点一下低首付、低月供的品质好房，给正在选房的你一些好建议！序号楼盘名称低首付&月供咨询热线1首付2万&月供1200元400-606-6969&转&285982商服，首付1万&日供58元400-606-6969&转&78097330套抄底团购房&首付7万400-606-6969&转&748334首付2万起&月供700元400-606-6969&转&940615首付6万住花园小学校区400-606-6969&转&228516首付6万起赠1500元/平米装修400-606-6969&转&22190上一页1本文导航
热日 10:57
热日 17:16
热日 17:19
热日 16:22
热日 09:15
热日 10:04
热日 09:27
热日 09:26
热日 10:23
热日 10:20
这7天假期，各地房地产市场基本处于签约休眠状态，所以如何判断未来一个月走势另外政策变化也有些基本攻略。
房贷新政大礼
宝宇集团给您拜年啦富力红树湾哈尔滨推介会引爆冰城抢购热潮乐居人物志——中海地产营销公司总经理 张韵乐哈市福建福州商会第一次会员代表大会隆重落幕}