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买的二手房，签完居间合同后没几天新政策出来了，房价直接跌了10万左右，当时签居间合同，付了2万定金给上家，因为上家是动迁房，需要一个月的时间去办理产证，所以约定产证办下来后付首付。我们夫妻俩只是普通的上班族，首付也是大家一起凑满的，现在因新政下来房价跌了10万左右，我们想要违约，想咨询万能的篱笆网友，如果违约要付2%的房屋总价给中介吗？谢谢！另：居间合同上没有约定网签时间。
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定金不要走人就行了啊。房东开心死了。
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没签订合同是赔定金
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2万， 直接走人 。
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定金不要了就可以了，但是中介会找你要中介费~
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按照之前的逻辑，应该还要赔偿房东房价下跌的损失......
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第4楼番茄爱吃鱼定金不要了就可以了，但是中介会找你要中介费~是的，就怕中介会以居间合同上的条款来让我们赔偿2%的房屋总价中介费
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我们也是类似的情况，打算毁了
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第5楼debbiezby按照之前的逻辑，应该还要赔偿房东房价下跌的损失......如果跌价不厉害的话，我们也不想违约，但是这个新政策推出才几天，直接就跌了10万，我一年工资才4.2万，真的是跌价太厉害了，承受不起。
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对，你要看居间，中介费也是一大笔，或者你和房东私了，定金不要
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前一阵篱笆都是房东违约，当时还说啥契税精神都没，现在都是买家违约了，不一样没契约精神嘛！居间签了，要违约那就是定金不要了，居间上有写着违约方要付中介费，这个就有点麻烦了！你不付估计中介也要折腾你一阵了
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所以说跌了也不敢买就是这个道理
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第13 楼 ba 所以说跌了也不敢买就是这个道理同意
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一年工资4.2万也去买房？两万不要了，就说没有钱买了就完了
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第8楼新人J如果跌价不厉害的话，我们也不想违约，但是这个新政策推出才几天，直接就跌了10万，我一年工资才4.2万，真的是跌价太厉害了，承受不起。不跌价承受的了，跌价承受不了了？好好看看合同，有没有其他的赔偿，比如总房价20%之类的。如果没有那就是定金不要了。果然是太多人没有契约精神。&
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第15楼netviboo一年工资4.2万也去买房？两万不要了，就说没有钱买了就完了唉，就是看着房价在不停的涨，怕以后更买不起，刚好首付能凑齐，然后夫妻加起来公积金也能贷款71万，就咬咬牙买了，结果遇到新政推出，也是心痛郁闷坏了，本想着如果跌个5万以内，自认倒霉算了，结果现在直接就是跌了10万，这个有点承受不起了
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直接和房东协议解约就可以了
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第16楼审税错了不跌价承受的了，跌价承受不了了？好好看看合同，有没有其他的赔偿，比如总房价20%之类的。如果没有那就是定金不要了。果然是太多人没有契约精神。&不跌价一样的也是要借钱，已经做好了每月还高额房贷的准备了，如果说房价只是跌了5万以内，还能接受，这都直接10万了，还有要跌的可能性，我们也只是普通的上班族，父母也只是农民，买房是整个家庭的大事，一下子跌了这么多，我们得努力工作多少年，而且我们这只是拆迁房，产证都还没办下来，居间合同上也没有标明网签时间
【仙焙阁】萱萱妈咪
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我能说我的房子也跌了10W。。。而且距离股价系统有17W的差距，我还是毅然决定明天去首付么？其实不能说是房子跌价，是大趋势。你们买了肯定是投资，我们是自己住。。。。没办法。。。。而且能买到不错了，现在首付就3成，不买首付要5成，更没钱了。
我的萱萱宝贝快快好起来。。。
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第20楼yun50144我能说我的房子也跌了10W。。。而且距离股价系统有17W的差距，我还是毅然决定明天去首付么？其实不能说是房子跌价，是大趋势。你们买了肯定是投资，我们是自己住。。。。没办法。。。。而且能买到不错了，现在首付就3成，不买首付要5成，更没钱了。这是我们的首套房，也是自住，我们这个买的还是拆迁房
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第17楼新人J唉，就是看着房价在不停的涨，怕以后更买不起，刚好首付能凑齐，然后夫妻加起来公积金也能贷款71万，就咬咬牙买了，结果遇到新政推出，也是心痛郁闷坏了，本想着如果跌个5万以内，自认倒霉算了，结果现在直接就是跌了10万，这个有点承受不起了很多人都是恐慌入市的。我就是。买我房子的也是。我已经亏了40万了。我都网签了，只能继续往下走。
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什么地方的房子，怎么跌价这么快？
以为要几个月后才能开始跌价。
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第22楼审税错了很多人都是恐慌入市的。我就是。买我房子的也是。我已经亏了40万了。我都网签了，只能继续往下走。因为我们买的是拆迁房，上家产证还没去办，所以还没有网签，这次新政推出后房价跌价，我们都没敢跟家里老人说，夫妻俩自己在那犯愁，我们也很犹豫，同事都劝说买房是大事，跌这么多，真的不如毁约重看了。
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第23楼审税错了什么地方的房子，怎么跌价这么快？以为要几个月后才能开始跌价。在郊区了，市区的想都不敢想
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不想买直接毁约就好?，作为外地人，中介找不到你们的
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郊区果然最先开始跌！
你先不要着急去中介取消合同。
等几个星期看看形势。房价还会变化。
外地户口可要连续5年社保才能买房
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房子总价多少啊，一年收入4.2万好低啊，贷款都很难下来
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第28楼diron_ma房子总价多少啊，一年收入4.2万好低啊，贷款都很难下来我也知道我工资低，不要再戳我心窝了，总价不超200万，我们主要是夫妻俩公积金都没用过，可以贷款71万，然后再商贷一部分，这次买房父母老本都拿出来了
你需要登录后才可以回贴合同没签成定金打水漂 卖家退到中介的定金拿不回了&&& 浙江在线杭州6月29日讯 杭州的褚阿姨最近半个月是吃不下睡不香，5月底的时候她通过杭州科威国际不动产房屋中介，准备买下一套房子，可最后因为种种原因，没能签成合同。原本褚阿姨想没签成就算了，可后面的事情让她越来越生气。&&& 褚阿姨：“我是5月底要买房子的，当时交了两万块的定金，给房东的。”&&& 在支付了定金的同时，褚阿姨也和房东以及中介签下了居间协议，大家商议着找一个时间把合同签了，这事就算大功告成了，褚阿姨看中的这个房子价值在200多万，她提出来要全额支付，但是要给她几天时间，等钱到位了，就签合同。&&& 褚阿姨：“当时我说，延到15号签合同，我钱到位了，卖家说要多加一万块定金，我也答应了，都说好的。可忽然9号叫我们过去签，那个卖家上午答应，下午不答应了，房产证拿回去了。”&&& 按照褚阿姨的说法，由于卖家的反悔，原本要签的合同就这样黄了，卖家不肯卖这个房子了，而且还把两万块钱的定金退还给了中介，于是无奈的褚阿姨想，既然合同没有签成，就把定金拿回来，再看别的房子，可一去拿钱，新的问题来了。&&& 褚阿姨：“说这个是辛苦费，不光是这个，还要我交3万5，说就这2万，(没交易成功怎么要支付？)他们就是这样说的，(是支付什么费用？)没有说，就说这个钱不还给我了，说我违约，我没有违约，我愿意买的。”&&& 褚阿姨给我们出示这家中介的店长发给她的一条信息，信息的大意是，这个钱是他们中介应该收取的，算是作为辛苦工作的回报。为什么交易没有成功，连卖家退回的定金都被中介收走了？收取这两万块钱的依据是什么？记者和褚阿姨一起来到了位于杭州城西的科威国际不动产万家花城店。&&& 工作人员：“我们店长坐月子去了，(那有新店长吧？)新店长我们不认识的，(电话号码给我们？)没有的，(店秘呢？)出去办事了，不知道到哪里，(你们总部在哪里？)不知道的，(电话呢？)没有的，我们自己管自己的。”&&& 在这家科威国际不动产万家花城店里，所有的员工都一口咬定不认识新上任的店长，也联系不上店长秘长，就连以前和褚阿姨直接街头的工作人员的电话也打不通，对于我们提出的所有问题，都是一问三不知的态度。&&& 就这么巴掌大的一个店面，里面的员工一口咬定不认识新的店长，也没有上级领导的联系方式，也不知道总部的地址，还口口声声说总部管不到这家店，这个态度让褚阿姨和我们都非常地生气，但是我们不相信这么一个大的企业公司，对待客户、对待一位求助者是这样的态度，于是我们找到了科威国际不动产的总部。&&& 在科威国际不动产总部，接受采访的是公司的运营总监和市场管理部的总监，对于褚阿姨投诉的事情，他们表示还是头一次遇到。&&& “不是我违约，凭什么说我违约。”&&& 科威国际的综合管理部总监表示，万家花城分店是一家加盟店，在业务和生意上并不由他们直接管理，但是现在出了这样的事情，他们作为总部工作人员，会帮着弄清楚事情的来龙去脉，做一个沟通协调。&&& 科威国际不动产综合管理部总监洪颢颖：“这个态度不好，真的是很……这个居间协议签了，就具有效应了，最后合同没签成，肯定存在哪一方违约这个事实。如果是卖方违约，那么卖方要承担一万多的中介费，如果是买房违约，也是一样的。”&&& 也就是说，如果褚阿姨所说的情况属实，那就应该由卖家来承担中介费，价格200多万的房子，交易没成功，中介费算下来是一万多，而对于到底褚阿姨说的情况是不是属实，到底是哪一方违约在先，总部表示会马上和分店以及卖家联系，分清责任方。&&& 这里有个疑问,到底是谁违约了。如果是褚阿姨违约，怎么会有这么好的卖家把钱退回给中介，如果是卖家违约，中介怎么就那么随意把抵押的三证还给了卖家。一般的居间合同都会注明违约条款，但是褚阿姨的这份合同里，对违约只字不提，这能算是一份规范的居间合同吗？希望这些问题，科威国际不动产在了解事情原委后，可以给我们一个回复。我们还将继续关注。&&&
&&?&&&&?&&购房九大陷阱之六：定金协议谨慎签_理财方案_新浪财经_新浪网
购房九大陷阱之六：定金协议谨慎签
　　案例：2007年8月，刚买了上海市郊某处新房准备结婚的王立栋，与女朋友沈烨来到某房产中介处了解新房的市场行情，发现自己的房屋虽然买了没多久，但已经升值了不少。无巧不成书，正好此时在这家中介门店看房的朱先生在与王立栋攀谈中，表示对他的房子很感兴趣，而在中介的进一步鼓动和撮合下，王立栋便很快与朱先生签订了《房屋买卖居间协议》，将自己的房屋卖给朱先生，并就房屋价款、付款方式、违约责任等做了明确约定。
　　就这样，很快朱先生就按约支付了定金，并取得了王立栋交付的房屋钥匙，开始进屋装修。意想不到的是，双方交易后，该区域房价继续直线上涨，这大大出乎了王立栋想逢高出售，随后再逢低买进的计划，眼看着自己和女友的婚房没了着落，王立栋便与朱先生协商要求解除双方的协议，并承诺在返还定金的基础上给予朱先生适当补偿，但已经在房价上涨中尝到甜头的朱先生坚决不同意。
　　双方协商不成，朱先生一纸诉状告上法庭，要求王立栋继续履行合同。法庭上，王立栋一再抗辩称，自己愿意给对方补偿，甚至愿意双倍返还定金，但就是不想卖了，毕竟双方还没有签订正式的买卖合同，双方之间的《房屋买卖居间协议》充其量只是定金协议。
　　法院判决：法院审理后认为，原、被告及中介签订的《房地产买卖居间协议》系各方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告双方均应恪守合同约定履行各自义务。《房地产买卖居间协议》包含了居间和买卖的内容，其中买卖条款的约定已具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为原、被告之间就系争房屋的买卖合同已成立有效。被告辩称该协议仅仅系居间协议属预约与《房地产买卖居间协议》的性质和内容不符，不予采纳。被告违反约定拒绝履行《房地产买卖居间协议》虽已构成违约，原告已诉讼选择要求继续履行协议的违约救济，应予支持。据此，判决原告被告双方继续履行《房地产买卖居间协议》，被告协助原告将房屋产权过户登记至原告名下。
　　理财提示：老百姓买卖二手房时，通常都委托专业的房产中介进行。在这期间，无论是买房者还是卖房者都需要签署大量协议。这些协议往往都是房产中介为重复使用而事先拟定的格式合同，由于其条款复杂、专业程度高，中介的解释又往往含糊其辞，因此很难被普通百姓所理解。
　　其中，对签署中介提供的一些所谓“定金协议”(买卖居间协议)的后果，就往往存在误区。一般来说，在签订正式的买卖合同前，当买卖双方达成基本的交易意向后，中介会要求双方签订一个所谓的“定金协议”(或者其他类似名称的合同)，并交付一笔定金。按照通常理解，既然是定金协议，一方将来违约不签订正式的买卖合同，最多被拗掉定金。其实不然！
　　由于这类定金协议通常由中介提供，中介的收费又与交易的成功与否直接关联，因此在制定定金协议时他们往往已经将买卖合同的主要条款规定其中。这类定金协议很可能在将来的诉讼中被法院认定为双方的本约(即与正式的买卖合同具有同等效力的合同)。一旦被认定为本约，违反定金协议的一方或者被强制要求继续履行合同，或者不但要承担定金损失的违约责任，还要承担对方的其他损失，如房价波动产生的全部差价损失。因此签定金协议前尽量要考虑清楚，避免将来后悔的情况发生。君，已阅读到文档的结尾了呢~~
交付定金后未能签订房屋买卖合..
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交付定金后未能签订房屋买卖合同买方要求双倍返还定金案
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自从楼市调控政策实施后，被打压的房地产市场始终表现平平。而与之相关联的二手房交易也一度迎来市场“寒冬”，之前有一些二手房交易公司倒闭，从业人员跳槽或改行频现。时至今日，这一切似乎已成“过去式”，湘潭二手房交易市场逐渐呈现繁荣的景象，随着二手房交易量逐渐增多，随之而来的房屋买卖纠纷也逐渐增多，所以在购买二手房时，更应注意规避二手房交易纠纷。　　读者疑问：交了二手房买卖定金怎么退？　　律师答疑：在二手房交易中，中介公司一般要求买方先交定金，先把要买的房子定下来，一般是交一万元或二万元，也有要求交五万元的，数额不等。如果买房人因自己或卖方或中介公司的原因想退定金，那么是相当困难的，因为中介公司往往在定金方面做文章，设置陷阱。产生定金纠纷主要有四个方面的原因：　　第一个方面就是中介公司说假话，不披露房屋交易方面的真实信息，引买方上钩，待买方交了定金，发现问题后想退定金中介公司说买方违约，不想要这套房了，因此定金不退。　　二是房主方面的原因。房主有时觉得房子的价格卖低了，不想卖了，找理由提高交易的成本或提交买方的支出，这样导致交易不成，　　三是房主自己的原因，交定金时一时冲动，冷静下来后不想买了，想退定金。　　四是买卖双方或买卖双方与中介公司三方对买卖合同的履行方式达不成一致意见，比如是付款在前还是过户在先，最终合同不能签订。这四种情况，无论出现什么情况，定金都是很难退的。　　在这四种情况当中，大多数是中介公司的问题，中介公司利用二手房交易的经验，占有定金可谓屡屡得手，中介公司一般采用下列方式套取定金：　　一是以不存在假房屋诈骗，收取定金。这种情况属于刑事犯罪。　　二是签订的合同对中介公司非常有利，一旦买房人与卖房人不能签订买卖合同，则中介公司就说买房人没有来签合同，是买房人单方不想要房了，属于买房违约，定金当然要扣了。　　三是在签订买卖合同时中介公司对买房人的合理要求不同意写在合同中，导致不能签订合同，如果购房人起诉到法院，在购房人陈述完不能签订合同的理由时中介公司马上会说合同的条款我们全同意，签订不了合同的原因不在中介公司，中介公司完全可以把这套房子卖给你，但起诉到法院买房人一般不会再买这套房屋了，也可能买了别的房子了，中介公司正是抓住这点说购房人不想买了，属于单方违约。　　四是中介公司与卖方串通，一般中介公司与卖方都有一个约定，如买方违约，买方的定金不退，卖方与中介公司一人一半，这样卖方就与中介公司结成了利益方面的“统一战线”。五是一般定金都由中介公司收取，如果买房人要求退定金时，中介公司说定金已经交给房主了，你找房主，中介公司又不把业主的住址及联系方式给买房人，即使找到房主，买房人也不能确定该定金就是房主收了，即使起诉到法院，房主说我没收，那买房人没有证据肯定会败诉。　　如何解决定金陷阱并能顺利退回定金呢？　　笔者建议采用下列方式：　　一是将交给中介公司或房主的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议了，此款全部退还买方”。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的，而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退，有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明。　　二是不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序。　　三是如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小。　　四是如果交了定金，写明一定时间之内(比如30天)，买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还。　　五是签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同，购买二手房在签订认购协议时与一手房存在很大不同，一手房的定金协议很难改，但二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功，因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步，购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议，如果没有这方面的专业知识，可以聘请专业人士帮助。　　读者疑问：房屋中介公司在二手房交易中起什么作用？　　律师答疑：按照工商行政管理部门的登记的要求，房屋中介公司的经营范围是从事房地产经纪业务，这种业务按照合同法的规定，应该是一种居间的业务。房屋中介公司是居间人，购房人或售房人是委托人。中介公司的工作分两种：　　一种是为买卖双方提供房屋交易的信息，另一种是提供房屋交易的信息，并努力促成买卖双方交易成功。买房人或售房人与中介公司之间应签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。所谓媒介服务，是指居间人不仅为委托人提供订立合同的机会，而且斡旋于交易双方之间，从而促成双方的交易。按照合同法居间合同的规定，中介公司从事的业务范围相当明确，但相当一部分中介公司并不与委托人签订居间合同，而是利用委托人对法律知识及房屋交易知识的不了解，与委托人签订代理合同，由居间合同变成的代理合同，则中介公司与买方或卖方在二手房交易中的法律地们则完全不同，承担的法律后果也完全不同。　　律师提醒：买房人或卖房人在与中介公司签订合同时，一定要明确签订的是居间合同，而不是委托合同。　　读者疑问：中介公司并未为我买到合适的房屋，所收定金能退还吗？　　律师答疑：上一个问题已经明确，中介公司是从事居间服务的，所收定金不能作为居间服务的报酬，也不能自动转为居间服务的费用，中介公司未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但是可以要求支付从事居间活动支出的必要的费用，必要的费用包括中介公司办理居间事务支出的电话费、交通费等。　　读者疑问：我能与中介公司签订委托代理合同吗？　　律师答疑：前面的问题已经提到，中介公司是从事居间业务的，要与买卖双方签订居间合同，如果从事委托代理业务需征得买方或卖方的同意。一般中介公司并不向业主告知居间合同与代理合同的区别，即要求签订委托代理合同，取得代理人身份。按照合同法的规定，代理人代理的后果应该由委托人即买方或卖方承担，因此后果应该由买方或卖方承担。本来购房人找中介公司的目的是享受其中介服务，提供信息或促成房屋买卖的交易，而非寻求代理服务，但很多中介公司在买方或卖不知不觉中将居间服务关系变成了委托代理关系，经常在合同条款中约定“甲方委托乙方”做某某事，既然合同约定委托了中介公司，那么委托人就要对中介公司与买方或卖方洽谈的买卖事宜承担责任。　　读者疑问：中介公司说房屋实际面积168平方米，为了少交税登记成88平方米可信吗？　　律师答疑：买房人在购房前一定要了解房屋的实际面积，应查看房屋所有权证上登记的面积。中介公司说房屋实际面积168平方米，为了少交税托了关系走了后门登记成88平方米，对于这种说法购房人不要轻易相信，而要以产权证上确认的面积及平面图为准。目前北京市房地产测绘及交易中心的管理应当说还是相当严格的，基本不会存在有关系想少交点税费就能少登记面积的情况。
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如果早看到这篇文章就好了，自己就多留意了！大家买房子，千万不能着急，特别是和二手房产中介交涉，一定多加小心！
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是够烦人的
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上午庭审结束，真是颠倒黑白！再起提醒买房者，特别是和二手中介的交易过程中，首先查看总结有没有资质！大家可以到东港区工商局去查询，地址在雅禾的西北角，就是十字路口的西北角！东港区所有的中介在这里都可以查到！凭借自己个人的身份证就可以免费查询！服务的是个小姑娘，很热心！好人还是有的！
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交付定金最好是和房主、中介三方在场，由房主开具收据并在合同中说明，或许定金可以转为房款！不要直接交给中介钱！钱在人家手里，就抓住你的七寸了！实在要给，就给个三五百出什么问题，损失也不会太多！中介开收据的话，最好是说明意向金，不要开定金，定金是由房主收钱开的！中介无权利！
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大意失荆州，小心驶得万年船
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处处设陷阱啊，谢谢你给大家提醒！
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哥不是来抢沙发的，也不是来打酱油的。
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丰硕科技& &真诚服务& &日照一中北200米& &
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头可断水要灌灌水规矩不能坏——无论如何也要灌水
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路过帮顶一下！！！
威望8863 金钱269 积分8863精华0帖子阅读权限80注册时间
中介都是什么样的人、是你一般人能抗的住他们的花言巧语的吗？环境再差的地段房产他们也能说成未来的‘首都’！
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要是我能早看到您这篇文章就好了，也不至于到现在都发愁。我于今年五月在重庆沙坪坝模范村看中了一套二手房，总房价46.8万。买的时候卖方说她是原房主的外侄女，她舅舅在外地生活委托她卖房子，她也出示了委托书和公证书。当时中介让我们交了一万的订金给卖方并签了房屋买卖居间协议，于第二天同时付了中介四千元诚意金。可后来今过多方打听她不是房主的侄女而是做倒房生意的，中间吃了我们差价七万左右，而我们觉得不是从原房主手里买的房子，感觉受了欺骗就不想要这个房子了，当时要求中介及卖方退回我的血汗钱一万四，但到现在为止已过去两个月一直要不回来自己的钱。想告她，我这个胜诉大吗？同时又担心打官司费用太高我们给不起，因为买房子的首付款都是找亲朋借的。我怎样才能拿回我的辛苦钱呢？而且中介公司说是我方委约不退我们钱？
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永恒zhang 发表于
要是我能早看到您这篇文章就好了，也不至于到现在都发愁。我于今年五月在重庆沙坪坝模范村看中了一套二手房 ...
你好，好久没来，刚刚看到你的帖子，不摘掉处理的情况怎么样了！
我是拖了快两年，在诉讼有效期内，我到法院起诉了！我是自诉，经理过一次庭审，你会发现，就是小辩论，不难！
有几点建议吧，1、保留好证据，特别是电话录音！
2、你的这个交易应该没有完全完成，中介费适当扣除！
3、不知道你们的居间协议怎么鉴定的，仔细研究一下先关规定，这样的官司没必要找律师，律师也不是什么好鸟！
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