我有个朋友是做金融借贷精算的，昨天叫我别买房子，说2016年房产会打烂战，回调20%左右，有依据吗？
我有个朋友是做金融借贷精算的，昨天叫我别买房子，说2016年房产会打烂战，回调20%左右，有依据吗？
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习李要想兑现其任初承诺的两个翻一番，必须保证经济增速在6.5%-7%以上，目前中国经济下行压力过大，调结构一时半会起不到明显作用，还得需要房地产进行支撑。但是，由于之前房地产行业野蛮式的增长，房地产市场已经接近饱和，甚至三四线城市出现严重过剩，这都使得继续扶持房地产就需要面临更大的风险。从目前中央出台的政策来看，还是要博一把，速度不能丢，因为速度可以保证新增就业，每年新增上千万的就业人口，扔到任何国家都是巨大的风险。但这就会出现另一个问题，继续刺激楼市，如果等供需平衡彻底打破的时候怎么办？2014年下半年到现在，中央几乎把所有能用的调控手段都用了，能刺激的办法都刺激了，那么，到2016年，房地产市场饱和，就没有太多的办法可用了，这个时候市场形势很有可能继续掉头向下。其实这一点房地产商看的更清楚，这也就是为什么在政府大规模刺激楼市，楼市形势开始好转之后，房地产投资增速仍然陷入历史最低点，因为大家都不看好后市，除了限购城市，大家都不太敢拿地。那么问题又来了，没人拿地了，政府就没钱，严重依赖土地财政的政府怎么办？也好办，征房地产税！不要以为这还很遥远，昨天的一个新闻让很多人意外，一个不在任何试点城市名单的深圳突然把房地产登记中心更名为不动产登记中心。为什么是深圳，很大程度上是因为深圳太热了，所以，哪一天突然在深圳试点房地产税也不要感到意外。毕竟政府一个很大的职责就是薅羊毛，土地财政搞不了就搞房产税，总得保证政府有羊毛薅。另，为了保值，可以入手房产，虽说升值空间不大，但贬值的可能性也小。不支持炒房还有一个原因，就是大家都知道，奇货可居，物以稀为贵，当遍地都是房子的时候，如果你地段户型和质量不好，你很难卖上好的价格。想知道我国未来五年有多少房子，请参考另一个答案，不好意思，只会直接插入链接
有道理，但具体情况具体分析。未来如何不会有人知道，但大体趋势我们不妨来预测一下。一线城市资源集中，假如政府继续紧抓土地供应，集中教育资源，收紧户口政策，那么大约还是会涨，起码不会跌，要跌也不会在2016年出现20%的跌幅。稍微跌一点政府就会停止限购、利率放水，同时房市会在大量的刚需和改善需求下量价齐飞。这种房子能买则买。二线城市普遍开发过度，同时配套资源优势不大，人口流入放缓，房价有可能跟随通胀上涨，买与不买并无区别。三四线城市人口持续流出，配套资源严重不足，同时城区范围太小，地段优势发挥不出来，高端与低端房产界限不明，这种房子不跌就不错了，涨是涨不了太多，不是十分刚需的话，尽量别买。
"总量上升，区域博弈"一位大师说的。京沪永远涨这种话不是开玩笑的。二线重点城市看好，有人口回流的趋势在。三四线的供给严重超标，去化压力巨大，基本都是崩的节奏
你的意思是全国所有开发商都亏本卖房？现在房企利润才几个点（6%都算高的了），别逗了，时间和市场会给你答案的
谢邀 如今的房地产市场没有打烂战的基础
只要北上广深依旧集中着中国大部分的资源，那么房价只会是一线涨，二线小跌或中跌，三线大跌。如果经济转好，中小型企业能发展起来，大家不用为了更好的生活往一线城市挤了，那么一线小涨或者稳，二线稳，三线小跌。这是最好的结果。这时候真的是发达国家了。如果经济好不了了，经济通缩，这样的话什么行业都崩盘了，但这种可能性最小，毕竟领导人还有有能力的。所以，先把交通搞好。等深茂铁路建好了，我老家茂名的经济就不仅仅靠茂石化一家公司了。生产的粮食水果等等物品都可以迅速运到深圳或者其他城市，到时候年轻人就不必全往深圳挤，有年轻人就有住房需求，房价就不会跌了。让中小企业发展起来才是重中之重，能消化劳动力，能发挥人的创造力(很多大公司都是从车库里起家的)，促进城市化。产能过剩什么的，人有钱了害怕消化不了吗？经济发展不要老惦记大城市的产业升级领头羊科技效率提高，促进一下二三线城市的经济能给大城市提供支持，十分必要。现在房价那么高还不是经济结构畸形，钱全往房地产去的结果？房地产不能持久，再畸形下去经济就要崩，看领导人如何出招吧。想到哪里写哪里热门城市：
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经纬城市绿洲六期
六期学府阳光
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2016年你还买得起上海哪里的房子？
2015年即将过去，对于未买房的你，是否有遗憾？房子价格直线冲高，排队也难买到房，日光盘遍地开花，同时韩正喊话也无法阻挡土地市场火热，面粉贵过面包现象频出。看看数据，摸摸口袋，2016你还能买哪里的房？华燕房盟研究中心总体分析了2015年市场真实表现：一．上海今年年成交量近1400万方，同比上升50%，成交均价涨20%。2015年上海商品住宅市场新增供应量约1105万平方米，同比下滑7.14%，供应量虽出现负增长，但其绝对值仍处于高位。成交量约1310万平方米，同比上扬48%，主要由于2014年成交量下滑幅度较大，大幅拉低成交基数；另外，自今年二季度以来，楼市利好政策刺激不断，以往积压的购房需求得以集中释放，成交量迅速回升且达到近几年的峰值。自2010年上海房价进入了“2字头”，今年整体商品住宅成交均价32144元/平方米，同比增长19.29%。短短5年时间，上海正式向 “4字头”时代迈进。二、连夜排队购房，上海日光盘比比皆是！大宁金茂府1小时创下21.2亿元成交额、260套住宅成交纪录，首推房源几近售罄。唐镇壹号项目，开盘当日有效签约55套，大定143套。从上表可见，2015年进入排行榜排名的项目门槛进一步抬高。金地自在城2015年继续蝉联销售排行榜第三位，是销售量上扬27%才保住此殊荣。三、二手房市场成交量巨大，反超一手房。二手房商品住宅成交量同比上涨近1倍，其成交量2662万平方米是一手房商品住宅成交量1310万平方米的两倍，可见二手房市场成交量之巨。四、地王频出，土地市场热度不减。截止12月13日，上海共成交住宅类用地54幅，其中单价排名地王10幅，占比18.5%。地王土地价格直逼周边商品住宅价格，面粉贵过面包现象比比皆是。未来地王效应必然会推高区域整体价格。华燕房盟市场研究中心资深分析师周念认为2015年上海房地产市场呈现一片火热之势，在经济下行压力下，2016年国家总体方针对房地产政策基调以宽松为主， 2016上海的房价可能继续飞！对于购房者而言得从自身的经济条件选择适当区域及楼盘，周念对选择区域上给购房者的几点建议：上海市整体均价已“奔四”，对于普通工薪阶层而言此价格实在难以接受，只好找找均价以下的区域，是否有买得起且值得买的。一．均价在20000元/平米以下的区域纵观上海19个区，单价在20000元/㎡以下的区域还有三个，分别是奉贤、金山、崇明。金山为重工业区，空气环境质量较差，距市中心较远，购房者以当地客户为主，市区工作者不建议购买。崇明县主打养老旅游地产，地理位置较远，刚需置业客户不建议购买。同时此两区房价出现负增长，投资客户需谨慎。奉贤区均价低于20000元/平方米，价格涨幅仅2.12%，仍有较大的发展潜力。同时该区立体交通发达，拉近了市区距离。此处可谓价值高地、价格洼地。目前奉贤在售的悦达南郊华都、中建公元壹号、泰和名都、合景万景峰等项目可以考虑入手。二．均价在元/平米区域宝山、南汇与青浦区虽然尚未迈入“3字”门槛，但这些区域今年的价格涨幅均在22%以上，高于整体价格涨幅水平，主要是由区域未来中长期的规划利好以及地王催化效应所致。未来房价仍有上行之势，入手此类区域房源需趁早。三．二手房是可以考虑的方向如果觉得区域一手房价格无法接受或嫌弃周边生活配套不齐全，不妨考虑考虑二手房项目。生活配套齐全，价格较一手房低，优质地段是二手房优势。
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均价：35000元/㎡
开盘时间：
预计2016年2月
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加推约80套房源
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号2016年买房还是炒股？_热推网
2016年买房还是炒股？(一)
时间： 10:25:49编辑：热小编
热推网财经特约自媒体楼市参考作者：刘晓博 临近年末，各大研究机构都在发布2016年的投资策略，我也凑凑热闹，预测一下2016年的投资机会。1、2016年中国投资领域最大的事件是IPO注册制改革的推出，时间或在3月。证监会将循着先放开节奏，再放开价格的路线，逐步将股票发行上市的权力，交还给市场和企业。中国股市史无前例的大扩容时代即将到来，整个过渡期可能长达一两年。2、2016年的A股比2015年还难炒：上半年，政策基本上可以左右股市的走势；下半年，随着扩容的加速，市场力量的影响会加大。高点会在上半年出现，随后逐波走低，市场估值将从审批制时代迈入注册制时代。创业板风险极大，相当一批公司的股票价格会腰斩，甚至打一折、两折！3、从二级市场看，中国股市最大的投资机会在港股。目前港股不仅是中国股市的价值洼地，也是全球股市的价值洼地，大概只有俄国、埃及等少数股市比港股更便宜。4、人民币汇率会在日之前对美元有所贬值，因为中美处于不同的经济周期，强行维持人民币汇率代价极大，也是对制造业的不公平。贬值幅度或在10%以内。5、上半年，央行会继续降息，一年期定期存款利率将低于CPI同比涨幅，同业拆借的隔夜利率会逼近CPI，甚至低于CPI。无风险利率继续走低，推动资产价格走高。6、央行会有6次左右的降准，M2增速有可能突破14%，达到近几年的新高。这意味着流动性宽裕，对楼市和股市都构成利好。7、由于深沪股市IPO注册制的落地，以及上海股市新兴产业板的启动，再加上市场分层给新三板带来的活力，此前市场普遍预测的中国创投的冬天，很难在2016年出现。大众创业、万众创新的热潮，可能继续升温。8、P2P和民间借贷将出现更多跑路的现象，但真正的大崩溃或许不会出现，因为流动性太宽裕了。9、大宗商品价格，有很大几率在2016年见底。10、国家拯救楼市或有更加激进的政策出台，比如个税抵扣、政府采购积压
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