虹口改造老房完善使用功能 增设1平方米马桶_新浪上海_新浪网
“上海弄里真情”经典重现了昔日市井弄堂里的生活百态　　晨报记者　殷立勤
　　老建筑是凝固的历史。但对于居住在里面的居民或许就没有那么诗意了，伴随他们的往往是：屋顶漏水、墙体开裂、电线乱拉。虹口区近日透露，将陆续启动一批优秀历史建筑以及老旧公房的改造工程。
　　虹口区房管局相关负责人介绍，修缮不光对房屋的安全性进行检修，还将尽可能完善使用功能，比如在一些条件成熟的居民家里增设“1平方米马桶”等。
　　晨报记者　祝　玲
　　重点部位都采取保护措施
　　行走在虹口区四川北路上，不时会看到一些老建筑外边被搭建了脚手架。位于四川北路天潼路路口的新亚大酒店已暂停营业。新亚大酒店原名新亚酒楼，建于上世纪三十年代，具有现代派风格，外墙是褐色的泰山面砖，顶部有塔楼。它在1994年就被上海市政府授予优秀历史建筑。
　　“大楼已有80多年的历史，除了内部陈设老旧以外，还存在不同程度的墙面渗水。”施工方工作人员介绍，整个工程将持续到今年底明年初。
　　在四川北路的另一头，北川公寓也在紧张施工。与新亚大酒店不同的是北川公寓是居住类优秀历史建筑，里面还住着普通居民。北川公寓原名拉摩斯公寓。鲁迅曾于1930年5月-1933年4月在2093号4室居住，并在此会见陈赓，两次掩护瞿秋白夫妇。鲁迅入住此处不久，冯雪峰也搬入2099号地下室居住。与鲁迅一起编辑出版《前哨》，纪念左联五烈士。
　　“北川公寓没有独立的厨房，房屋外墙脱落严重，房屋不同程度开裂，屋顶漏水，木质楼梯腐朽存安全隐患，类似问题在这次修缮中都会一一解决。”施工方负责人高如宽介绍，对历史保护建筑修缮不仅要保证使用功能，还要保证不被破坏。北川公寓外立面、庭院、入口、楼梯间，原有的天花线脚、马赛克地面以及原有的特色装饰等重点部位都会采取保护措施。
　　　修缮前调取建筑本身资料
　　修旧如旧是进行老建筑修缮时经常提到的一句话，但要“旧”到什么程度，参照什么标准，其实很有讲究。曾有工人在清洗一栋优秀历史建筑时，发现外立面前后五六次被涂刷，都是不同时期根据当时的审美所做的改变。虹口区房管局相关负责人介绍，这些建筑大多有近100年的历史，早期人们对建筑历史风貌保护意识不强，随着使用人的变更，房屋修缮的随意性，致使部分优秀历史建筑在一定程度上经受了破坏性的修缮。还有一些建筑因历史原因遭到不同程度损坏——原来只是一家人居住，后来搬进了“72家房客”，内部进行了分割。
　　如今，所有历史保护建筑在修缮前，都会调取建筑本身的资料，严格按照设计要求进行。据介绍，虹口区历史保护建筑一共有58处，其中30处住宅类，28处非住宅类。对于住宅类优秀历史建筑，区房管局将会根据建筑不同的破坏程度，分批启动相应的维修方案，今年预计完成42000多平方米住宅类优秀历史建筑的改造计划。
　　建卫生间必须所有人同意
　　一些近百年的普通老旧公房也在此次改造的范围内。
　　润德坊建造于1924年，已有90多年的历史，各种设施严重老化，有的房屋遇到黄梅天墙面就渗水，居民盼望改造意愿强烈。
　　改造时施工单位对老房屋顶全部重新翻建，将采用新工艺和新材料，以彻底改变房屋漏水和白蚂蚁侵害。施工单位还将对居民房屋内的厨房设施进行全面改造，地面和墙面分别铺设地砖和瓷砖，并为居民安装统一的燃气灶台，使居民居住环境得以根本改善。
　　没有独立卫生间，对老房子里的居民来说实在不便。“在修缮中，我们还推出‘1平方米马桶’改造计划。”工作人员说，老房子空间有限，不能另辟区域设置卫生间，对于居住条件相对宽敞的居民，可以在家里辟出一块地方，在征得楼内所有居民同意的情况下，为其增设“马桶间”。老房子非商品房，“牵一发动全身”，房屋的承受力、声响等都可以通过技术问题解决，但排污管道3楼会经过2楼，2楼会经过1楼，所以要征得所有居民同意。
　　所有的老旧公房改造范围将包括：房屋结构排险、屋面、外墙面、门窗、厨房间改造；卫生设施、上下水管道、公共楼道等改造；更换旧电线，增设消防喷淋和避雷接地设施；街坊道路和绿化景观改造等。
　　　[黄浦]　去豫园看看“三转一响三十六条腿”
　　记者　徐妍斐
　　晨报讯　即日起至8月30日，为期15天的豫园中国日（节）2015豫园老上海弄里风情夜市活动在豫园商城中心广场举行。此次夜市以“上海弄里真情”为主题，老上海“上家下铺”“过街楼”等特色建筑被搬入中心广场，青砖层叠，光阴流转，经典重现了昔日市井弄堂里的生活百态。
　　在豫园中心广场的一角，开着一家上世纪70、80年代随处可见烟杂店，独特的街角造型，体现了上海人的“螺蛳壳里做道场”：最大限度利用“开面”。那些不知何年何月淡出人们视线的商品可以在这里找到，香香的牡丹雪花膏、一支支的天马润面油、贝壳形状的蛤蜊油、工人们常用的彩条毛巾……
　　8月20日恰逢中国情人节“七夕”。当年父母辈结婚都流行置办“三转一响三十六条腿”。所谓“三十六条腿”指的是一张床4条，一个饭桌4条，4把椅子16条，两个箱子8条，一个平橱4条等全套家具。“三转一响”指的是手表、自行车、缝纫机和收音机。过街楼下，一组老上海人结婚的“标配”小景展现了那个物质匮乏的年代，人们对婚姻大事的郑重与精细。
　　[闸北]　安康苑首批搬迁：告别“拎马桶”生活
　　记者　查　睿
　　晨报讯 “一路当心啊！新家安好之后给我打电话，以后常来往，可别忘了老邻居。”昨天一早，在闸北区第一中心小学内，几位老街坊围着一辆搬家货车，车上坐着即将搬家的邻居，街坊们抓着邻居的手，珍惜难得的相处时间。在爆竹声声中，闸北区安康苑旧改基地首批居民开始搬迁，区领导到现场为居民送行。
　　据介绍，安康苑地块位于闸北苏河湾核心区域，东至河南北路，南至海宁路，西至浙江北路，北至天目东路，由6个街坊组成，占地13余万平方米，共涉及居民户、单位356证，为上海市最大体量的旧改项目。
　　与许多旧区一样，安康苑基地内的房屋，居住条件差，有很多居民还过着“拎马桶”的生活，基地广大居民群众要求旧改的呼声十分强烈。
　　为了顺利推进安康苑这一特大型旧改基地，闸北区发挥“科技+制度+作风”作用，让整个征收过程全阳光、全透明、全参与、全监督，得到居民群众的理解、支持和配合，顺利实现了安康苑基地旧改的生效成功，并再次创造了闸北旧改新速度。今年3月8日，该基地开展了第一轮意愿征询，截至8月15日，共签约6297证，签约率为95.42%。
　　截至目前，闸北今年已经完成受益居民7616户，提前5个多月超额完成全年旧改任务。
　　　[奉贤]　225户房屋因违建不能交易
　　记者　张昱欣
　　晨报讯　手续俱全的房子为什么不能交易？原来是违章搭建惹的祸。记者昨天从奉贤区了解到，随着本市今年初出台了违建房屋禁止交易的相关实施细则通知，该区已有225户被限制交易，这也是全市较早开展该项“黑名单”试点的区域之一。
　　日前，家住南桥镇贝港花苑的张女士到房产交易中心准备销售自家房屋。工作人员却告知，这套房子不能进行销售。面对一头雾水的张女士，区房管局工作人员明确告诉她：“你家房子有违法建筑，被限制交易。”原来，张女士家的房子位于贝港花苑前排二楼，下面是略微突出楼体的门面房。张女士就利用突出的小平台，将其用彩钢板围起来，搭建起7平方米的违法建筑。
　　奉贤区房管局相关负责人告诉记者，去年7月，上海九部门共同制定的《关于进一步加强本市违法建筑治理工作的实施意见》　中明确，房地产登记机构应当对附有违法建筑的房屋在房地产登记簿上予以记载，并不予办理房地产转让、抵押等登记。奉贤区全区现有限制交易225户，其中已拆除并恢复交易118户，被限制交易107户，有效推进了违法建筑的拆除工作。
　　那么，在窗口交易过程中，房产交易中心是如何识别出有违建的房屋的呢？区房管局工作人员解释，交易中心除可调出房屋信息外，还能翻阅上海市房地产登记申请书（登记备案）。在这本记录册里记载着群众举报、巡查员发现以及各种渠道收集的信息，经过实地勘察、上门宣传、告知违规行为后仍然不拆除违建的，就会被记录在案，也就是列入了限制交易“黑名单”。随后，区房管局还会发放书面限制交易通知书，提醒市民房屋交易受限。经过告知已恢复原貌的房屋，则经确认后可不记录在案。
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新浪地方站这是个机器人猖狂的时代，请输一下验证码，证明咱是正常人~农村翻建房屋能超过原来旧房的高度与面积吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
农村翻建房屋能超过原来旧房的高度与面积吗？
我是农村户口，要有原来旧房翻建，村委批了，可镇住村队长不批，是以有纠纷为由。可房子是我祖辈，与他人无忧。是村建站的人想咋我钱，我能怎么办
你好我弟弟在农村，现在我妈妈，奶奶弟弟在农村居住，由于老房子窄小危险。弟弟自己于2011自筹资金修建了一栋两层楼的楼房，面积在300多平米，村里面也盖章办了手续，就是房产证镇里面不发，现在由于镇里面修公路占用了我家的良田没有任何赔偿，就连占良田也没有通知我们一家人，现在我弟弟不让他们修路，拒绝在征地书签字，现在城管说我弟弟的房子是违章建筑，要在2号去拆我弟弟的房子，请问我弟弟的房子是违章建筑吗？急需回复，谢谢
您好，请问重庆市綦江县东溪镇大榜村农村房屋被新修公路征用了，房屋是按面积赔偿还是户口薄上的人头赔偿，1般赔偿标准是多少。
你好，请问旧房翻新改造新房超出原来面积，是否有补贴？
您好，我想咨询1下，我家农村的房子现在重新翻盖了，比原来的房产证上面积要大，我该怎么重新办理现在面积的房产证呢？
我家房前有人建房，请问房屋有间距和高度规定吗？是农村。谢谢！
我们的房屋当初盖的时候路基的高度是根据当初路面的高度所建造的
后来位于该路另一边的邻居因为他们房屋所盖的时间较晚所以房屋地基高度高于路的高度 所以他们想要把我们两家公用的一条路垫高 他们垫路就会造成我们的房屋处于路的高度之下 因此我们的房屋比路矮许多 这就会造成许多影响 我们想咨询下别人是否有权抬高路面
我和老公10年结婚后有一儿无房，老公农村家里国家改造我们三个分得90平方房屋面积，他父母60平方和我们在一个户口本上，户主为父亲，另一妹妹户口分得90平方（被我和老公花12万已买）今年开始修房，其中他父母加上房屋拆迁补偿18万共出30万修房，（补偿款不知是我们婚前还是婚后的）。我们自己出钱30几万修房。240平方每层五层合计1000多平方，现在他父母打算把房产都写我儿子名下。请问1写儿子名下如果离婚怎么分？可以写财产公证行吗？怎么写对我有利？2如果写我老公名字是否属于...
我家旁边的那户人家想建围墙，紧挨我们家房子建，围墙有4米高，但是我房子那边是有窗户，围墙建设会影响一楼采光，我们益阳有没有什么法律上的规定：农村围墙建设要与相邻房屋的间距至少要留出多少，围墙的高度限制是多少。谢谢！急急急！
我家房屋由于常年受雨季冲刷需要翻建，翻建后一楼一到大雨季节就被水淹政府部门也来到现场并拍照，于是翻建三楼，三楼翻建后，政府部门又要求拆除怎么办您好，分享的企鹅
东莞农民个人建房不得超4层 总面积不超600平米
[摘要]住宅基底面积不超过150平方米，住宅建筑总面积不超过600平方米。今后不得超过4层住宅基底面积不超过150平方米，住宅建筑总面积不超过600平方米今后，东莞的农民个人建房标准定了——住宅基底面积不超过150平方米，住宅建筑总面积不超过600平方米，层数不高于4层。记者昨日从市政府了解到，本月10日，备受关注的《东莞市农民住房管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）已经印发实施，包括农民公寓建设规模、农民个人建房标准都有了严格的要求。这项《暂行办法》的有效期为2年。严格限制占用耕地建住宅所谓农民住房，就是指主要用于解决集体经济组织成员住房需求及相关公共需求建设的房屋，包括拆迁安置房、农民公寓、农民安居房和保障性住房4类住房。其中拆迁安置房，是指因“三旧”改造、城镇建设而实施土地和房屋的征收、收回或收购时，为保障被征收、收回或收购房屋所有权人的居住需要而建设的安置保障用房。农民公寓则是指根据城乡建设需要或住房改善需要，使用农村（社区）集体土地，由农村（社区）集体和农民共同投资并组织建设的连片、多栋、高层房屋建筑。农民安居房是指为保障农民的基本住房需求，在土地现状不突破现有村庄范围的前提下，以分散安置的形式，在农村宅基地上改建、扩建、翻建、异地重建的个人建房；在政府的统一规划下，由农村（社区）集体统一安排，组织符合条件的农民在现有宅基地上通过自主联合、共同出资建设的联户建房；村（社区）通过统筹房源的方式解决农民住房需求的解困房。保障性住房是指政府为符合住房保障条件的家庭或者个人所提供的限定标准、限定租金的住房。《暂行办法》明确，农民住房的改造建设应引导农村人口向城镇和中心村集中，引导农民合理用地，鼓励充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的未利用地建设，严格限制占用耕地建住宅。《暂行办法》也鼓励通过市场机制投建农民住房，遵循市场原则，严控集体负担，严防集体资产流失。非房地产项目配建安置房不得对外销售拆迁安置房的建设主体和建设方式不同，所采取的供地方式也不尽相同。比如，由政府统建的安置房，原则上应使用国有建设用地，用途为居住用地。改造主体和项目业主配建的安置房，土地用途性质应是居住用地或商住用地。农村（社区）集体自建或与其他单位合建的安置房，土地用途性质应是居住用地或商住用地。值得注意的是，安置房建设项目参照市属重点工程纳入绿色审批通道，可按相关规定办理各项手续。使用原有建设用地的安置房项目，符合条件的，可按有关规定申请先行动工。但非房地产项目配建的安置房，一律不得将安置房作商品房对外销售。政府统建的安置房优先供应本辖区内产业、市政、公共设施项目建设和政府主导“三旧”改造项目的安置。拆迁安置房的供应价格由镇人民政府（街道办事处）会同市价格管理部门，在综合考虑土地、建设和管理成本的基础上确定并向社会公布。如果是由村社区集体自建或与其他单位合建的安置房，使用国有建设用地的，可供应本村社区产业、市政、公共设施项目建设和“三旧”改造项目的安置。如果是使用集体建设用地的，就只能供应本村社区拆迁和改造项目中本村社区户籍被安置人的安置。值得注意的是，政府统建的安置房中，剩余无供应对象的，可作为政府保障性住房、农民安居房或人才公寓，只租不售。建设标准农民公寓规模不少于300户《暂行办法》对农民公寓的建设规模有明确的规定——原则上应达到居住组团的规模，即达到不少于300户或1000人的标准。除了建设规模，《暂行办法》还对农民公寓的建设标准进行了严格控制——以村社区为单位，农民公寓的人均用地面积不应大于30平方米、人均建筑面积不应大于60平方米，规划的户数规模不应超出签订家庭调整协议后的拟购房并承诺出资总户数的10%，做到一户一宅。对与农民公寓同步建设的小学、幼儿园、文化体育活动中心和小区内道路等用地，经规划部门审查，可不计入人均30平方米的用地指标和人均60平方米的建筑面积指标。值得注意的是，农民公寓不得销售、转让、出租、抵押。如果的确需要转让的，可由所属村社区按其成本价回购。农民个人建房不得高于4层农民安居房包括个人建房、联户建房和解困房3种。《暂行办法》对个人建房的建设标准划定了一个严格的红线——住宅基底面积不超过150平方米，住宅建筑总面积不超过600平方米，层数不大于4层。不仅如此，《暂行办法》还对农民个人建房的楼层高度有具体要求——第一层层高不得高于4.5米，第二层及以上的层高不得高于3.5米。(东莞日报)
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