2015工商银行贷款十八万,十年还款等额本金每月多少?_百度知道
2015工商银行贷款十八万,十年还款等额本金每月多少?
基准利率计算，逐月减少7，首月，利息共计5
来自团队：
其他类似问题
为您推荐：
工商银行贷款的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁日,贷款28万13年还款,比2015年初每月少还多少钱?_百度知道
日,贷款28万13年还款,比2015年初每月少还多少钱?
日,贷款28万13年还款,比2015年初每月少还多少钱?
提问者采纳
15%利率，月均还款元.15%；执行4.09元.02元.9%利率，利息合计元，利息合计99128，等额本息还款，2016年初是4，累计少还28240按基准利率2015年初是6，月均还款2430，以此2个利率测算.06元。每月少还181。执行6.15元
其他类似问题
为您推荐：
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁奇怪！降息后1月房贷还款反而多了？_新浪房产_新浪网
下载“乐居买房”
奇怪！降息后1月房贷还款反而多了？
来源：东莞时报
作者：周桂清
扫描到手机 楼盘消息早知道
扫一扫，用手机看本文更加方便的分享给朋友
奇怪，降息后1月房贷还款反而多了？银行：分段计息造成月供“逆增”
奇怪，降息后1月房贷还款反而多了
银行：分段计息造成月供“逆增”
第二次还房贷时月供会减少&建议1月月供还款前多存些钱避免房贷逾期
东莞时间网讯&央行去年进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从2015年年初的6.15%，降至目前的4.9%。对于绝大多数有房贷的市民而言，降息的福利在次年生效。从2016年元旦起，“房奴”的还贷压力将减轻，20年期的100万元商贷，每月可少还700多元。
不过，细心的房贷按揭人士发现，今年1月份还贷时，月供却出现了“不降反升”的现象，一笔100万元20年期的房贷，在今年1月份，月供可能会增加百元左右。
对此，东莞有银行房贷负责人表示，出现这类现象的原因主要有两个，银行在元旦调息时会对1月份月供进行分段计息，此外执行等额本息还款的按揭人士从1月起，每个月还的本金额增加了。这两个因素叠加，就出现了利息降了、还款金额却上升的现象。不过，今年第二次月供时，房贷肯定会少一些。
降息后房贷月供为何还增加？
银行：因为1月份通常分段计息
去年央行连续五次降息后，五年以上贷款基准利率从年初的6.15%下调至4.90%，总降幅达1.25个百分点。以贷款100万元、期限为20年、采用等额本息方式还款计算，贷款人每月可以少还700多元。
同时，去年公积金利率也经历了4次下调。以2015年1月份贷住房公积金80万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，4次降息前利率为4.25%，降息后利率为3.25%，借款人每月少还443.58元。
正常情况下，从今年元旦起，银行执行新的房贷利率，按揭人士的房贷月供应该有所降低。而事实上，部分开始还贷的人士发现，100万元20年期的房贷，今年1月份反而比以往增加100元左右。
不过，在实际操作中，银行方面会按年度调整利率，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息。由于一些银行房贷还款日为中下旬，以每月15日还贷日为例，计算利息分为两部分，日-31日期间执行旧利率，日-15日才执行新利率。
根据等额本息计算公式重新计算，贷款人的还款本金是增加，由于本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，这样会导致出现1月份月供“不降反升”的情况。
降息后哪些人的房贷还增加？
银行：等额本息还款的客户
当然，降息后，并不是所有的房贷人士都会出现月供“不降反升”。
昨日，东莞一家银行房贷部门负责人表示，东莞今年1月份出现“房贷月供增加”的客户，多为等额本息还款客户，而且其还款日多集中在前半月，才会出现这种情况。而按照等额本金还款的按揭一族，就不会出现这种现象。
目前东莞房贷市场的还款方式主要分为等额本金、等额本息两种。
招行房贷部门有关负责人表示，按照还款额度的变化，可以通俗地解释为，“等额本息”即每月房贷月供额相同，在月供额里“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。“等额本金”即月供额是变动的，早期月供额较大，此后逐月递减。在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的本金比例大、利息比例小，还款期限中，越往后本金比例越小、而利息比例越大。
因此，即使央行去年降了五次息，但今年1月份还房贷时，等额本息还款的客户的月供是增加的。
图解“1月房贷月供不降反升”
原因有二：
以固定日调整的贷款为例，固定日调整是指贷款利率从每年的1月1日开始执行最新的基准利率标准，1&月1日前后分段按日计息。
原因一：分段计息
2016年1月月供的计息期跨越了“2015年12月”和“2016年1月”，而日前后执行的利率是&不一样的，所以需要以“日”为分界点，按实际天数分段计息。
1月1日之前执行旧利率，1月1日之后执行新利率。
原因二：归还本金增加
以等额还款为例，除了贷款利息分段计息外，还会因1月归还本金增加，从而使1月份月供小幅增加。
（等额还款：是指贷款利率不变的情况下，每月还款的月供固定不变。月供=本金+利息。）
为何1月归还本金增加？
1月份执行新利率之后，银行会根据贷款的剩余本金、剩余期限、新执行利率重新计算月供，因整&体利息减少，故1月份归还的本金较12月增幅加大，从而使1月月供略高于12月月供。
热日 07:55
热日 08:49
热日 08:33
热日 08:12
热日 16:09
热日 08:56
热日 07:00
热日 07:15
热日 07:56
热日 07:37
蝴蝶飞不过沧海。如果未来三五年中国经济继续保持“L”型走势，信用扩张失速，房价飚不起来，房产税再收起来，蝴蝶型房企，极有可能在环境突变中不堪重负，成为最先倒下的一批。
宝库2.0发布
宝安山水江南·颂庭视频315消费者权益日，您对自家社区服务有意见吗？卓越时代广场“全城热恋 寻找真爱”相亲活动卓越时代广场公寓、住宅样板房我买一套房.贷款25万，20年还完，2015年12月份还款1862元，2016年1月份还款1704_百度知道
我买一套房.贷款25万，20年还完，2015年12月份还款1862元，2016年1月份还款1704
2015年12月份还款1862元我买一套房，20年还完.贷款25万
我有更好的答案
银行的贷款利率下降了 或者你是等额本金方式
贷款利率下调了
那要上调还会不会涨
近几年肯定不会上调的
比喻上调了，利息会涨吗？
利率上调了，贷款和存款都要上调的
否则则反之
其他类似问题
为您推荐：
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁五次降息减负效应下月才到账 提前还贷要多方考虑
　　目前整体贷款及个人房贷的实际利率处于近五年来最低位
　　北京地区房贷政策比较稳定，各银行政策基本没有变动 供图/视觉中国
　　去年央行连续五次降息，房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”，广大贷款买房者终于可以在新年享受这五次降息带来的福利。1月份的月供并不能代表今年全年的月供标准，2015年五次降息的利好，将于2月开始显现。
　　去年央行连续五次降息，房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”，五年以上商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。由于不少银行贷款利率按年调整，广大贷款买房者终于可以在新年享受这五次降息带来的福利。
　　银行人士提醒广大市民，最好在1月月供还款日前多存些钱，避免出现房贷月供不足的情况。而1月份的月供并不能代表今年全年的月供标准，2015年五次降息的利好，将于2月开始显现。
　　五次降息能省多少月供
　　五次降息后，房贷一族的压力能减轻多少？北京青年报记者计算得出，去年年初的100万元房贷，贷款期限20年，采用等额本息还款法，当时执行的基准利率是6.15%，月供为7251.12元，总利息为74.02万元。而今年，按基准利率4.9%来算，月供将变为6544.44元，减少706.68元，20年总利息将减少16.96万元。
　　如果执行的是九折利率，100万元20年期限的贷款去年年初享受的利率是5.535%，月供6898.66元，总利息为65.57万元；今年则可享受4.41%的优惠利率，月供降为6278.02元，总利息为50.67万元。五次降息，每月少还620元，利息总支出减少14.9万元。
　　去年11月6日，央行发布的第三季度货币政策执行报告显示，贷款利率继续下行，9月贷款加权平均利率为5.70%，比6月下降0.35个百分点。其中，个人住房贷款加权平均利率为5.02%，比6月下降0.51个百分点。自去年第四季度开启本轮降息周期以来，个人房贷利率已经持续四个季度环比下降，累计降幅达到1.94个百分点。目前整体贷款及个人房贷的实际利率处于近五年以来最低位。
　　1月月供为何不降反升
　　虽然今年起每月房贷可以少还，但不少房奴却发现本月月供竟“不降反升”。读者王先生称，这月刚还的月供比12月份还多出几元钱。还有读者发现银行寄来的还款计划单上，只有1月份的月供与其他月份不同。这是怎么回事呢？
　　银行业内人士解释称，出现这些情况主要是因为银行贷款利息是分段计息。以每月10日为贷款扣款日为例，2016年1月月供利息包括了2015年12月最后21天的以老利率计算的利息和1月份前10天的以新利率计算的利息，由于1月还款利息存在分段计息情况，一般从第二个月开始，还款额正常。
　　至于1月月供不降反升主要出现在等额本息还款的贷款上。除了贷款利息分段计息以外，1月份执行新利率后，银行会根据贷款的剩余本金、剩余期限、新执行利率重新计算月供归还的本金，因整体利息减少，故1月份归还的本金比去年12月份增幅加大，房贷者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以会出现1月份月供“不降反升”的现象。
　　以100万元，20年期限，等额本息还款为例，放款日期日，执行利率5.9%，调息后利息降至4.9%，日还款7114.21元，比日（还款7106.76元）多还7.45元。这是因为，2016年1月的还款本金比日多281.53元，而利息分日至31日共计元，日至10日共计元，合计元，比2015年12月减少274.086元，因此，本金增加幅度大于利息减少，1月月供才会增加。
　　不过，到日，其还款额将降至6566.03元，比1月减少548.18元，比2015年12月减少540.73元。
　　银行人士提醒广大市民，最好在1月月供还款日前多存些钱，避免出现房贷月供不足的情况。而1月份的月供并不能代表今年全年的月供标准，2015年五次降息的利好，将于2月开始显现。
　　提前还贷要多方考虑
　　岁末年初，不少房贷族都会收到一笔不菲的年终奖。有些向往“无债一身轻”的人会打算提前还贷，减轻自己平时的支出负担。工行客户经理陈先生提醒大家，在考虑提前还款时，有必要对自身的资金需求、投资渠道以及提前还款成本等进行多方权衡后再作决定。
　　从资金成本来看，在当前低利率背景下提前还贷未必划算。预计2016年起，申请到房贷打折优惠利率的购房者，其利率将会降至4.3%左右，而对于公积金贷款者来说，利率将降至3.25%。目前银行一些理财产品平均收益都能达到甚至高于4.5%的水平，已经高于贷款利率。这意味着还贷家庭只需对资金进行合理配置，其收益可能比需要支付贷款的利息还多，提前还贷显然就不划算。
　　此外，如果一年内有资金需求的按揭者，比如住房装修等需要大笔开支，提前还款可能不利于家庭的财务安排。而还款时间已经较长的贷款者，因为在贷款期限后期的还款中，大部分都是本金的偿还，此时通过提前还贷达到节省利息的作用不大。陈先生认为，市民采用等额本息还款法还贷，如果已经超过了三分之一年限，比如贷了20年，已经还了7年以上，就没必要提前还贷了。
　　财经观察
　　房贷政策有望松绑？
　　近期，福州、杭州及南京等地相继出台了购房人偿清购房贷款后，再申请房贷时按照首套房认定的相应松绑政策。对此，有业内人士认为，过去市场非理性疯狂时，限购限贷很有必要，现在情况变化了，应跟随形势进行调整。
　　银河证券房地产行业首席分析师赵强认为，从地方政府角度来讲，限贷放松有利提振楼市，带动土地出让，化解地方房企破产带来的区域性金融风险。从银行角度来说，房贷余额还清后再购房的风险已和首次购房房贷的风险一样，甚至因为购买二套房的客户的资产及购房能力，二次房贷的风险低于首次购房首次贷款的客户风险。
　　58同城房产研究部认为，如果房贷还清，仍持有一套或二套房，再购一套新房还能算首套的情况短期内不可能发生。但房贷政策松绑是大势所趋，若果真有房贷政策调整，则应主要支持首套房贷，尤其是普通住房。
　　北青报记者从中原地产了解到，目前北京地区房贷政策比较稳定，各银行政策基本没有变动。首套房首付比例30%，基准利率八八折居多，八五折也有一些；二套房首付比例多为50%，利率为基准利率的1.1倍。放款时间多在抵押登记完成后1-2周就能完成。
　　中原地产首席分析师张大伟表示，2015年，北京受影响较大的政策主要是330新政，二套房贷首付比例下调。不过由于限购政策依然严格，整体市场呈现了政策窗口期效应，未出现太明显的爆发时间点。
　　对于商业银行传闻松绑首套房认定标准，由“认房又认贷”调整为“认房不认贷”，据报道，昨天有外地媒体记者向央行副行长刘士余提问，“首套房贷”标准有没有调整？刘士余回应称：“等文件”，同时补充道，“惠民生，调结构，始终是我们工作的重中之重。”
　　央行数据显示，房贷利率持续走低的同时，2015年房贷规模明显增长。三季度末，房地产贷款余额及个人住房贷款余额均同比增长20.9%。前三季度新增房地产贷款2.81万亿元，同比多增7016亿元；新增个人住房贷款1.92万亿元，同比多增5961亿元。之所以住房信贷环境宽松，一方面由于整体货币政策保持松紧适度，连续降准释放资金流动性，更重要的是，在中央稳消费、去库存的指导思想下，更多信贷资金得以配置到房地产领域。央行强调，进一步完善房地产信贷政策，支持居民自住和改善型住房需求。（记者 程婕）
[责任编辑:}