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买房首付款交了，到时只给我开了收款收据没有给我购房合同，说是要等银行按揭办下来才给我这是正常现象吗？
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正常，只交了首付就是说房款没有付完当然不能签合同。如果你有按揭贷款，开发商要去先办按揭，银行的款到了以后才能算你支付了房款，才能开具正式购房发票。发票金额是房屋全款，不可能分次开票。
正常，太正常了
正常，备案以后就会拿到一份副本
正常，你可能没有买过房子。不是很懂，合同需要备案等需要办一些手续，完了才会给你，不然给你也没有用，你可以打我电话详细咨询
正常，拿按揭合同领购房合同
是正常的情况
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零首付购房是甜头还是噱头 认清真相理性置业且买且三思
来源：亿房网信息中心鄢慧 日 07:03
浏览：1039　
【编者按】自今年6月初以来，为刺激僵持观望的购房者，保利（武汉）房地产开发有限公司旗下的保利楼盘拉开了武汉&零首付&的超级大促模式。、、、、先后打出了&零首付、免装修、送家电&三重优惠活动。如此诱人的优惠曾一度令购房者兴奋不已。7月初，以为代表的楼盘为打开下半年业绩局面，也不约而同打出了首付在十万以内的低首付购房促销牌。以零首付为代表的低首付购房靠谱吗？对于购房者而言，它究竟是甜头还是噱头？
零首付购房
&零首付&购房并非新事物&提高房子评估价系违法行为
&零首付&购房并不是一个新事物。2008年，房地产市场受到全球金融危机影响，一度处于低潮。广东省深圳市就因&零首付&购房引发了号称&深圳断供第一案&的漾日湾畔断供案。在此案中，开发商在资金链断裂后破产。许多业主在楼价大幅下跌后，因为多月拒绝还贷而被银行告上法庭。据悉，该小区开发商破产后，深圳市中级人民法院指定的破产清算小组在开展清算工作时发现，该小区售出的房产中没有一套成功办理房产证，其中还有200多名购房者的购房资料中无已支付首付款的证明。原来，开发商曾经利用抬高销售价格的方式，骗取银行贷款，为客户办理&零首付&购房。
此案揭示的便是&零首付&购房私下操作的&秘密&，主要是通过疏通银行&关系&，提高房子评估价获得银行贷款来支付首付。比如一套房价值100万元，按首付3成计算，购房者需首付30万元，贷款7成就是70万元，但他们可以与银行&疏通&，将房产评估到145万元，贷款7成就是101.5万元，这就是所谓的&零首付&购房。此种&零首付&购房不仅违反了国家的金融政策，还违反相关银行的《个人住房贷款管理办法。法律专家告诉记者，如果存在开发商虚开购房款证明的情况，银行有可能会解除购房者与银行的贷款合同，并追究购房者和开发商的违约责任。同时，在首付款未付清时，开发商开具虚假首付款证明，就可能被认定为使用虚假证明文件骗取银行贷款，数额较大将构成刑事犯罪，须承担刑事责任。
由此可见，此种&零首付&购房是不可为的违法行为，存在巨大的法律风险。
&零首付&购房& 实为开发商垫付首付
除开以上存在违法风险的&零首付&购房方式，目前市场上比较普遍的&零首付&形式有两种：一种是开发商自行垫资或者寻找关联公司垫资，或者联合银行以办理信用卡分期还款的形式刷卡支付首付；另一种是开发商先行出具垫资证明，协助购房者获得贷款后，再协助购房者以装修贷款的名目获得银行贷款偿还垫付的首付。
为了解6月保利推出的&零首付&购房方式，记者以购房者的身份咨询了相关楼盘的置业顾问，置业顾问均告诉记者，&零首付&大促是保利为完成上半年度业绩而推出的优惠活动，它不是真的不用付首付，而是开发商允许购房者先付一部分首付，并与开发商签订相关购房合同，购房者需在一段时间内筹集剩余首付款项偿还给开发商。相当于开发商给购房者提供短期无息借款，这也是一种变相的打折活动。
垫资行为风险多 各方均可能面临法律问题
在实际操作中，&零首付&购房多采取分期付首付、拉长首付款支付周期等方式。然而，据记者了解，虽然开发商可以给购房者一定时间凑足首付款，但这个时间并不宽裕。如果&零首付&购房签约之后，后期遇到不确定因素导致无法交付首付款，还可能引发一系列的违约问题。一旦购房者不能履约，就将出现不良还款记录，进而产生诉讼追款的情况；而开发商在这个过程中，大多要承担连带担保责任，受到牵连；对购房者而言，应对各种法律纠纷，不仅会影响正常的生活，甚至还有可能让多年的财富积累归零。垫资行为风险多，银行、开发商和购房者均可能面临法律问题。
零首付购房请三思
&零首付&购房到底是甜头还是噱头，作为购房者需认清事实真相，仔细分析根据目前财务状况，理性置业。购房者实在看上了开发商的房子，而手头首付款不多，最好先对自己的资金情况以及未来家庭收入做一个评估，看后续能否在开发商规定的时间内凑齐剩余首付款，详细了解零首付买房的相关风险后，再决定此时该不该出手。一时头脑发热或受开发商&零首付&大促的怂恿，盲目签下购房合同，后续若不能及时交付剩余首付款，开发商若按合同规定收回房屋或要求支付违约金，那都是伤财劳心的事，实该避免。
认清了&零首付&购房的真相以及相关风险，下面小编也将为大家搜集7月武汉楼市打出首付十万以内的&低首付&楼盘，希望购房者能且买且分析，谨慎选择，理性置业。
[责任编辑：张艳华]
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Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有买房子先付完首付款,然后银行已经放款,才签购房合同，我签完字了，但是开发商还没有给我一份购房合同?_百度知道
买房子先付完首付款,然后银行已经放款,才签购房合同，我签完字了，但是开发商还没有给我一份购房合同?
我估计是他有什么细节工作没做好！
你们签的私下合同 不给你是防止你拿证据告它。
银行能贷款 就不会有问题
你真想要那房的话
就再等等好了。
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在合同中双方履行的义务都在上面包括违约程序等等用来制约双方保证双方合法权益的，一本是银行做贷款时要用得。你必须在合同上签字另外由出售方（开发商）盖章。你需要签4本（一本是由你保留，对方会给您收据，还有一本留底）如果你买的是期房，一本是过户时需要，如果是现房则是买卖合同，在选订房源后先交纳订金，这个时候开发商会让你签预售合同。之后通知你付首付并办理银行按揭手续，产证也没有那我请问你用什么来保证你自己的权益。所以没有购房合同是不合理的，你买了房子连合同都没有
是期房，我这只有贷款合同和收据，他说要拿去办理一些手续，也还没通知我交契税，说办完手续 把合同和发票一起给我，这有准儿吗？而且我觉得他这个流程和好多售楼的都不同，但是我在交钱时看了他的五证，都有
贷款合同是银行给你的，预售合同是开放商给你的，银行办理贷款需要有上下家的材料，所谓上家材料指的就是开放商（五证），开发商有指定的开发贷，这些材料他们都有，接下来就是你的材料，其中包括了银行的贷款合同（这个是你和银行发生的关系需要你签署）另外是预售合同（表明你与开发商真实的发生买卖）这个是给银行做抵押用得。所以你手上有几样东西是不能少的；订金收据、贷款合同、预售合同、契税单收据及过户后的产证。按正常流程来说银行如果放款了，那么你契税肯定之前就要交掉了，不然是不能做抵押的。除非你费用交多了他们直接扣了。你如果不放心你可以问给你贷款的银行现在进入什么程序，如果缺东西或者有问题银行是绝对不可能放款的，毕竟银行怎么会平白无故的借你钱呢，如果贷款流程上有问题，银行还担心你会不会付钱呢怎么可能断然的批给你贷款呢，你说对吧。
银行放款证明我买的房子已经备案了吗？问题是我现在没有拿到购房合同，开发商需要拿着合同去办理什么？什么时候我能拿到合同？
开发商的指定银行有个好处就是审批快放款快，为了保证开发商的资金回笼，但是开发贷只做干净的单子，有问题的单子银行是不接的怕有风险。因为你资金不够所以首付打完后需要靠银行借给你钱然后放款下来的费用直接打给开发商，你开始支付银行本金和利息。现在开发商拿着你的合同没有用，过户时必须要有预售合同（上面有你支付的费用）贷款合同和订金收据，这3样东西的金额相加等于你的购房总金额后方能过户，然后支付契税。过户完后银行会拿到一个收件收据，为了拿它证的，它证就是你这房子的抵押物要交给银行的，银行收到后方能房款，而你的产证也是拿它证的时候一起拿的，但是你是期房，房屋的结构还没封顶验收报告也没出来，所以产证你是拿不到的，但是你预售合同肯定是有的。预售合同里有房屋的总价，具体地址，层高，总价，结构图以及违约条款还有其他事项（写清楚你支付多少首付银行支付多少等等）所以预售合同是你的保障，而贷款合同你拿到了只不过告知你银行贷款已经批下，金额是多少，利率是多少，等额本息还是等额本金之类的。
1、合理。2、等办完备案。
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