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请问买了商品房后土地证一直办不下来，怎么处理
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本帖最后由 淮安市纪委网络发言人 于
08:46 编辑
前年买的商品房，去年已经交付了，我们是一次性付款的，产权证已经办下来了，可是土地证一直没办下来，请问下这种情况怎么处理，现在着急去银行抵押贷款，没有土地证，贷款利率会高一点
请问版主，像这种情况，开发商需要赔偿给我们吗
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“仁者无敌2”网友，您好！据您所说“土地证一直没办下来”，如果是这样的话，请您与开发商联系，要求其向国土部门提供土地证分割相关材料，以便办理土地证分割手续。另，据了解银行抵押贷款只需要房产证不需要土地证即可办理，且利率是同样的。
TA的每日心情开心 08:10签到天数: 612 天[LV.9]III主题帖子积分
发到阳光纪检版，请住建局督办
心静如水，无欲则刚。
TA的每日心情开心 09:34签到天数: 19 天[LV.4]I主题帖子积分
直接帮你移动到阳光纪检
泡泡来啦！
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萧湖, 积分 4328, 距离下一级还需 672 积分
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我刚办好，带上房产证，购房合同，身份证(原件及复印件)到市审批中心，开发区的房产在开发区审批中心
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国土局网络发言人 发表于
“仁者无敌2”网友，您好！据您所说“土地证一直没办下来”，如果是这样的话，请您与开发商联系，要求其向国 ...
谢谢，咨询过开发商那里了，主要也被抵押了，所以我办不了，请问下这个算违约了吗，有赔偿金吗
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有房产证，没有土地证的商铺能抵押贷款吗？
来源：互联网 发表时间： 21:04:52 责任编辑：王亮字体：
为了帮助网友解决“有房产证，没有土地证的商铺能抵押贷款吗？”相关的问题，中国学网通过互联网对“有房产证，没有土地证的商铺能抵押贷款吗？”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:<，具体解决方案如下：解决方案1： 不能贷款，贷款手续挺多的，要评估，还要层层审批，前后大概一个月时间。为了防止不良贷款，银行一般不会给你贷。3年没有办下来，可以都当地政府网站投诉。政府会敦促地产商。
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京ICP备号-1 京公网安备02号无锡房产两证可同步领，南京要再等等
　　中国江苏网11月8日讯
南京的部分小区业主，在领取了房产证之后，由于小区的土地复核问题，迟迟拿不了国土证。昨日，无锡市传来消息，无锡市出台新政，将土地复核验收程序提到开发商进行房屋初始登记之前，也就是说今后无锡的业主在购房之后，可以同步领取房产证和土地证。
　　无锡两证现可同步领取
　　无锡此前的房产证和土地证领取，也和南京一样。开发商需要执行的程序是，先进行房屋初始登记，然后再进行土地使用权分割转让。购房者领取两证的程序是，先领取房产证，然后在开发商完成土地使用权的分割转让后，再领取土地证。因此，一旦遇到开发商擅改规划、小区容积率超标等情况，购房者在领取房产证之后，就未必能顺利拿到土地证。
　　近日，无锡市新出台的政策规定，将土地复核验收程序提到开发商进行房屋初始登记之前。这一行政程序的调换，使得土地使用情况违规的开发商，无法进行房屋初始登记，也就无法领取预售许可，不能上市销售。这样一来，只要是能够进入正式销售环节的楼盘，都是已经通过土地复核验收的楼盘。购房者在买房领取到房产证之后，凭借房产证和土地分割转让证，就可以第一时间领取到土地证，不会再发生只拿到房产证而没有土地证的情况。
　　分开领证带来一批“空中楼阁”
　　南京目前的土地复核验收，还停留在房屋初始登记之前。因此，南京已经发生过多起业主只有房产证而拿不到土地证的“空中楼阁”事件。早在2007年，江宁区的江城汇景新苑就有业主反映，小区内的部分住宅能办房产证，土地证却迟迟办不下来；2008年，江宁区市政天元城星韵座也有一批住宅遇到了同样的问题，原因是开发商将小区的容积率由规定的1.2扩建成了1.32；2009年年末，江宁市政天元城花语双峰的业主反映，小区土地证办理拖了近一年。
　　如何能避免这样的“空中楼阁”现象出现，无锡的做法给南京提供了借鉴。南京第1房线副总艾侃向记者表示，办理房产证和土地证一共需要14个工作日，两套班子人马。如果两证合一的话，不仅可以减少行政工作时间，还可以减少重复的行政审核人员。更重要的是，两证合一的话，可以避免民间抵押时发生的重复抵押等纠纷，也能避免业主购买有权属瑕疵的商品房。
　　据了解，目前上海、重庆、广州、深圳、青岛、厦门、大连等城市都已实行了土地证、房产证的两证同步领取或者两证合一。
　　短时间内南京还难以做到
　　“现在开发商卖房子，基本上都是预售，将土地复核验收程序提到开发商进行房屋初始登记之前，开发商照样可以超容积率。”南京市国土局相关负责人向记者表示，将土地复核验收程序提前，并不能避免开发用地违规，反而有可能会给开发商的违规带来便利。把土地复核验收程序提到房屋初始登记之初，本质上没有改变领证两头跑的局面。
　　“两证合一是趋势，但是短时间内还难以做到。”该负责人表示，由于我国特殊的土地制度，导致房产和土地不属于同一种物权。购房者有房产的所有权，但是没有土地的所有权，只有土地的使用权。因此，从行政程序上来看，目前尚没有一部上位法规定，两证可以合一审批发放。上海、无锡等地的做法，只是将两证进行了同步领取，审批程序还是两套程序。
作者：&&编辑：车婧
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没有房产证不具备装让的条件，赶快联合其他受害者去起诉开发商吧
可以补，因为收款方的收据都是三联的，收款房销售和财务都有存根，可以查明后补，具体怎么办，要和收款方友好协商，以免给自己带来不好心情！
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交房后多久办房产证，合同上写3个月能办，现在说开发商土地证还没办好，还要3个月，到底能不能办下来。
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问题类型：　问题来自：浙江 - 丽水　悬赏：0分　咨询时间： 11:24　咨询人：03m
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