农村宅基地、土地可以抵押贷款了！
农村宅基地及土地经营权抵押贷款又出政策了！近日，中国人民银行会同相关部门联合印发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》（以下
　　农村宅基地及土地经营权抵押贷款又出政策了！近日，中国人民银行会同相关部门联合印发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》（以下简称&两个《办法》&）。两个《办法》要求试点必须突破《物权法》和《担保法》关于耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押的相关法律条款。同时，要求借款人获得的农村承包土地的经营权和农民住房财产权（以下简称&两权&）抵押贷款应主要用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途。
　　数据显示，尽管农民对贷款需求非常强烈，但是农村家庭正常信贷获批率只有27.6%，远远低于40.5%的全国平均水平。缺乏政策支持、风险大、抵押物难变现等现实原因成为农民贷款难的症结。
　　去年8月，国务院印发了《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，&两权&抵押贷款试点办法正式启动。根据前期省政府的申报，由央行会同中央农办等11个部门组成的指导小组的审定，232个县级行政区获准试点农村承包土地的经营权抵押贷款，59个县级行政区获准试点农民住房财产权抵押贷款。在试点名单中，广东有9地上榜。其中，五华县、连州市为农房抵押贷款试点；蕉岭县、阳山县、德庆县、郁南县、廉江市、罗定市、英德市为农地抵押贷款试点。
农民住房财产权抵押贷款试点县（市、区）名单
　　开展&两权&抵押贷款的试点，能盘活沉睡的土地资产，为农村土地制度改革提供经验，但试点必须突破《物权法》和《担保法》关于耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押的相关法律条款。在部分已经试点两权抵押的地区，&两权&抵押贷款因缺乏法律和政策支持而进展缓慢，对于&两权&抵押的问题，《担保法》和《物权法》明令禁止的。
　　《担保法》规定：&耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押&，《物权法》则明确规定，除买卖、公开协商等方式承包的&四荒地&等农村土地可以抵押外，其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。为此，去年12月27日，十二届全国人大常委会第十八次会议审议通过了相关决定，对&两权&抵押贷款试点地区进行了法律授权。
　　受自然因素影响，农业生产经营风险高也为农民贷款增加了难度。为此两个《办法》均鼓励地方政府部门通过贴息、风险补偿基金、担保公司担保等多种方式，建立贷款风险补偿及缓释机制，保证试点平稳运行。
　　例如，《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》鼓励试点地区政府设立农村承包土地的经营权抵押贷款风险补偿基金，用于分担地震、冰雹、严重旱涝等不可抗力造成的贷款损失，或根据地方财力对农村承包土地的经营权抵押贷款给予适当贴息，增强贷款人放贷激励。同时，鼓励试点地区通过政府性担保公司提供担保、农村产权交易平台提供担保等多种方式，为农村承包土地的经营权抵押贷款主体融资增信。
　　除了政策瓶颈、自然因素外，&两权&抵押变现难也成为农民贷款的拦路虎。抵押物如何处置成为摆在银行面前的现实问题。为规避风险，银行通常会提高贷款门槛，贷款利率高、手续繁杂等使得不少农民望而却步。为此，两个《办法》强调，银行业金融机构应合理自主确定贷款抵押率、额度、期限、利率，简化贷款手续，加强贷款风险控制。要求借款人获得的&两权&抵押贷款应主要用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途。
　　试点地区政府要扎实推进确权登记颁证、流转交易平台搭建、价值评估、抵押物处置等配套工作，为农村&两权&抵押贷款试点提供基础支持。
　　关于农村承包土地的经营权抵押贷款试点，试点办法规定要坚持不改变土地公有制性质、不突破耕地红线、不损害农民利益、不层层下达规模指标。
　　而借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权应没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围。除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。
　　贷款到期农民还不上款抵押物该如何处置？两权《办法》规定，因借款人不履行到期债务，或者按借贷双方约定的情形需要依法行使抵押权的，贷款人应当结合试点地区实际情况，配合试点地区政府在保障农民基本居住权的前提下，通过贷款重组、按序清偿、房产变卖或拍卖等多种方式处置抵押物，抵押物处置收益应由贷款人优先受偿。变卖或拍卖抵押的农民住房，受让人范围原则上应限制在相关法律法规和国务院规定的范围内。
农村承包土地的经营权抵押贷款试点县（市、区）名单
　　文章来源：综合中国人民银行、上海证券报、农民日报
南方农村报
责任编辑：陈志深
扫一扫分享到微信朋友圈
脱贫任务完成不好 市县委书记和市县长
打赢脱贫攻坚战，广东已经吹响总攻号角。确保到2018年全省贫困人口全部脱贫，实现&两
作为2013年第十二届广东种博会主服务商，南方农村报再次以最高分数中标第十三届广东种博会主服务商。本届种博会将于12月12-14日在柯木塱举办，各项工作已同
农财宝典农化版
农财宝典水产版
农财宝典种业版
农财网火龙果通
农财网柑桔通
农财网香蕉通农村宅基地建房能抵押贷款吗_贷款问答 - 融360
常见问题：
农村宅基地建房能抵押贷款吗
提问者：REN***
城市：太原
提问时间:& 07:09
&&&已入驻信贷经理请作答
您还可以输入1500个字
用于提问者接受您的答案(必填)
用于提问者向您咨询
同时申请信贷经理入驻
常见类似问题
服务地区：上海
服务机构：毅洋投资管理
不可以的，银行只抵押有房产证的住宅、商铺、别墅、厂房，宅基地是敲不进抵押的。
服务地区：惠州
服务机构：盛通经济
你好，没有房产证的房子，银行是不认可的，所以是办理不了。
服务地区：泰安
服务机构：你我贷
银行是不可以的，可以联系一下当地的正规民间公司。
服务地区：郑州
你好！是不可以的
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
相关问题&|&相关知识
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
贷款工具 &|&手机版
谢谢您的反馈您已认为回答者的回答对您有用
您已成功退订该问题的答案退订该问题答案后，后续其它银行经理或者网友对该问题的答复将不再会发送到给您。
感谢您的回复您的回复通过审核后会直接发给提问者
热门问题推荐
融360 - 平台 版权所有&&问题详情
购买农村宅基地上建的房子可以抵押贷款吗
购买农村宅基地上建的房子可以抵押贷款吗
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
没有产证一般是不能贷款的
没有银行会同意的。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：微信扫一扫
关注【遇事找法】随时随地获取法律帮助与生活法律热点常识
微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
农村宅基地住房可以在银行抵押贷款吗?
538dc185f3912
农村宅基地住房可以在银行抵押贷款吗?
安徽 阜阳 太和县发表时间： 20:37
微律云服务平台
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
不可以做抵押。
律所：河南焕廷律师事务所 回复时间： 21:40
回答者将收到好评 好评数已记录
遇到农村宅基地问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
贷款农村宅基地
011 个回答
其它回答共 1 条
没有证不可以的
律所：安徽文王律师事务所
回复时间： 14:23
回答者将收到好评 好评数已记录
贷款:信用社
债务债权相关词条：
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
用户登录 |
记住登录状态
找法推荐律师
吉安优秀律师
债务债权律师
专长：债务债权
相关法律帮助
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&我想知道，可不可以用农村宅基地的自建房做抵押贷款啊？_百度知道
我想知道，可不可以用农村宅基地的自建房做抵押贷款啊？
提问者采纳
呢 的房子的价值
才能决定 能贷多少
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
其他类似问题
按理说能，但银行对此类房产做抵押没有信任度，也就是说没有价值保证，所以一般办不了
为您推荐：
农村宅基地的相关知识
其他3条回答
你好，你需要贷多少？
我是前些年盖的平房，当时没想盖楼房，装修的好好的，但是现在想买房或者在老家从新盖！我想知道可以抵押贷款吗？能带多少？
你理想中的贷多少？
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁}