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亲戚有多套回迁房想出售一套给我,但房本要五年以后才下来。请问这种情况是否可以买卖,有什么要注意的
提问者：| 浏览次数：3274次 |问题来自：北京
我们是否需要公正,怎样可以最大化的保护我购买者的权益,谢谢!
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房天下网友
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可以,但是要签无,如果你的亲亲有合同和就行,去处公证一下就能保证你的权益!如有疑问,公证处人员!
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回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。 然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。 部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失
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肯定要公正啊,还要有合同,
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房天下网友
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你们要跟公证处工作人员说清楚房子的情况,看哪种公正适合你们
房天下网友
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可以交易的饿,公正下就可以了,公正处都有范本
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房主有二套房 出售的是第一套房 满5年 税费都有我来缴纳 请问都需要缴纳什么费？我是首套房
成交价是56500元 中介说个税要三万多 请问是怎么计算的？
提问者采纳
那么就需要缴纳30X建筑面积这么多的土地出让金的。还有按揭服务费，不知道你们是怎么收的，那么就不需要缴纳土地出让金。
希望对你有帮助，不知道你的建筑面积多大，一般低于成交价、交易房屋所处区域位的类别。贷款是根据你所在的城市房屋基准价格，这个就看每个地方每个银行的不同：
满5年，一般高于成交价、房屋结构。
契税90㎡以下收取1%、楼层总数及所处楼层等因素综合考虑由评估公司来评估价格的、已使用年限，如果你的房子是出让地的商品房，144㎡以上收取3%。
差不多5000的样子、新旧程度。
还有就是中介费，所有你自己算下，所有收取的价格也是不一样的。
税费如下、房屋建筑面积，90-144㎡收取1，不要营业税。
土地出让金。如果是土地性质是划拨地二手房产过户需缴纳的费用是以国土局核的价做依据的.5%
提问者评价
那个房子不买了 不过还是谢谢你
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担保费，中介服务费2%，大概就是这些，评估费0不知道你的是不是天津的：贷款额*0，土地出让金1%，但是基本费用应该差不多，契税1%.5%.48%
满5年是不需要缴纳营业税（5.4%）的，个税是1%，契税根据当地政策，140平以下1.5%以上是3%-4%，根本到不了3万多 里面加着中介费、过户、贷款评估费用呢吧？
二套房的相关知识
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出门在外也不愁我有一套房子 房本上写的成本价购房 可以直接出售么_百度知道
我有一套房子 房本上写的成本价购房 可以直接出售么
还有，如果不能出售的话
需要怎么做才能出售
其税费又如何呢
房本是房屋所有权证
提问者采纳
成本价&#47.0以下.5% （面积在140平米以上，需按3%交纳）（2）印
税，其他区域均为5.1%（国土局规定买卖双方各交一半。如果是北京市内八区(详见京国土房管方字号)的房子的话，视为非普通住宅： 0；房产证5年以内的： 1，在上市的时候，五年以上:　成交价的1%或 成交价-4000*面积-合理费用(购房税费+贷款利息等)]*20% （五年以内必须要缴纳.5%。3.4%，补足成本价后，但一般都是全部由客户交）（3）营
税，契税;央产（1）契
　税，标准价需要先用1560*建筑面积*6％、这是房改出现的一种购房形式.5%（4）土地出让金：1560元*面积*1%（5）个人所得税，成交价高于同地价1， 容积率在1。2：1，都属于福利住房.5%
（昌平区域是51，再按照成本价的上市税费手续办理上市、不知你是哪里的房子： 5.倍这三个条件只要具备了其中一项
提问者评价
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如果是的话，因为没什么赚头的，劝你还是不要卖：你买的是经济适用房吧，而且要交一定的土地出让金，税费也要相对来说高一点你说的房本上写的成本价购房的意思是，经济适用房要买房满5年之后才能卖
不是经济适用房
是很久之前的动迁房
来自：求助得到的回答
你的问题不是太清楚，请补充清楚问题，房本是房产证吗？
成本价的相关知识
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