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买二手房哪些费用可抵扣个税时的成本？
-& 12:07:39 来源： 穆先生
?编号：460064
?标题：买二手房哪些费用可抵扣个税时的成本？
?处理人/部门：----
?提问者：穆先生
?提问时间： 12:07:39
买了套东莞二手房，需要带业主缴纳个人所得税。听说有些费用可以用来抵扣个人所得税，哪些是可以抵扣的呢？那净利润怎么算呢？
记者跟进：
　　产权性质是住宅的房屋，东莞二手房出售时按差额20%缴纳个人所得税，那这个差额实际上是指&收益&（即净利润），个人所得税 = 净利润 * 20%。
& &1、房屋购入的合同总价，但必须提供如下材料才可以抵扣：
　　(1)原来买进的合同原件(如遗失，交易中心可调档);
　　(2)原来买进时缴纳的契税单原件(如遗失，交易中心可调档);
　　(3)原来买进时的全额发票原件(重要，如遗失：一手房需找开发商调取;二手房需找区税务部门调取，最好是切记保管好!)
　　2、房屋购入时，缴纳的契税(=原来买进合同价的1.5%或3%或1%);
　　3、本次出售时，缴纳的营业税;
　　4、如果在房屋购入时，同时申请了房屋按揭贷款(后办理的持证抵押不能算哦!一定要和买入房屋时一起办理的才行)的话，全额利息可抵扣，且需提供如下材料：
　　(1)银行原始贷款合同原件及复印件;
　　(2)银行开具的利息总和证明单原件(记住，一定要有总和哦，千万不要拉每月的利息清单，税务局的人是不会帮你算的);
　　(3)在利息总和清单上，盖上银行公章，并注明本次贷款所对应的房屋地址并盖章。
　　5、房屋的装修成本，最多不超过原来买进合同价的10%，且必须提供以下材料：
　　(1)装修合同原件(需盖装修公司公章);
　　(2)装修明细清单原件(需盖装修公司公章);
　　(3)装修费用全部的正式发票原件(一定要真的哦，如果提供假的，那就是自投落网，你要记得，这发票是提供给税务机关的，人家是造发票的，真的假的一验就明了!~~)
& & && 6，原业主房屋购物时，缴纳的维护资金，需要提供发票
解决方案：
补充：如果房东是境外人啊，当初是付了公证费、律师费、佣金等等，这些项都不能抵扣，但如果是商用物业的话，那就另当别论了，有些区可以抵，有些区不可以抵。
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购买二手房需要办理哪些手续，缴纳哪些费用？
需要办理的流程手续:先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的，一般的情况二手房过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）超级经纪人网
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交易费.5%(房产证未满5年的) 3、税费缴纳凭证、 权属登记费及取证费、结婚证：房款的1、 交易费;平方米2，就可以去过户了、 买房人应缴纳税费，在合同里面都写明你们双方的约定，一般都是签了买卖合同首付给他3成、户口本：差价*5、 营业税，如一方不去的话要去公证处作委托的，比如怎么付款，分几次付款，要签字的，一般情况是在200元内、 契税，只要双方的身份证原件以及复印件：按各区具体规定：3元&#47：一，然后去房地产交易中心过户。二需要办理的流程手续： 1、 个人所得税。注意的是双方当事人一定都要到场、 测绘费;平方米3、 卖房人应缴纳税费：按各区具体规定 4！一般的情况二手房过户需要交纳的税费：3元&#47，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、合同还有房产证.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），等你拿到产证后给他最后的1成，过户当日付6成：1。过户的手续不复杂
其他2条回答
平方米×建筑面积
245交易登记费
80元抵押登记费
80元配图费
25元权证印花税
5元担保和保险费用
贷款额*系数有中介、必须签订买卖合同2.5元&#47.5%、到交易中心登记过户3，
非普通房3%交易手续费
总价1、如需贷款，贷款资格审核缴纳费用1
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产...
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第4楼nanabaobao
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年化7.79个点确实不算太黑，比信用卡好多了
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