店面阁楼是否要交公维金？ 有什么标准
店面阁楼是否要交公维金？ 有什么标准
发布时间：&&来源：闽南房产网&&
　　住房公共维修基金收费标准是多少?按什么标准收费?近日市民黄女士致电海都购房帮咨询住房公共维修基金收费事宜。她说，新购买的房产是小区沿街店面，因为店面有阁楼，所以物业要求她缴交的公共维修基金的面积包含阁楼的面积。黄女士咨询，阁楼也要缴交公维金?
　　漳州市住建局产权物业科的相关人员表示，公维金即住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。一旦小区内的共用部位、设施设备需要维修，都可申请公维金来维护、维修。店面和商品房缴交公共维修基金的标准一样，都是按面积收取。根据漳州市政府下达的文件，漳州市区住宅专项维修资金交存的标准为市区住宅建筑安装工程每平方米造价的5%。为方便实际操作，在规定的基础上细化为：多层建筑(1~6层)每平方米40元;高层建筑(7层及以上)每平方米60元。这笔专项维修资金应归集进入市住房保障与房地产管理局在专户管理银行开立的专用账户进行管理。至于店铺的阁楼是否要缴交公维金，这要看房产的规划，如果规划把阁楼纳入产权面积，那就要缴交公维金，如果规划没有把阁楼纳进房产面积，就不需要缴交。
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热门资讯排行我的朋友使用我的门面出租获利，隐瞒真实获利额度，是否构成诈骗？_百度知道
我的朋友使用我的门面出租获利，隐瞒真实获利额度，是否构成诈骗？
我在B市有闲置门面房产一处？（承租方是一家银行）谢谢指点我在A市生活，问他房屋出租租金如何，承租10年间。我想咨询下法律人士，他在B市生活，2011年租金为50000元，也就没有提出所要租金的权力，他告诉我每月只有几百元，租金总额应该在23万元左右，立刻终止了2012年的合同签订，2010年租金为36000元，我念及朋友家里女孩三个（超生一人）。后来因为与其关系交恶，加上租金收益也不太高，就当是我对朋友的一点资助，但据说每月至少也有2500元（2008年之前一年合计至少30000元），多次遭到拒绝！承租方后来听说他们所签订合同的甲方不是房产所有权人，我去承租方查询租赁协议发现？承租方在整个事件中是否负有法律责任。承租方一个负责人估计了下，2009年租金为32400元。承租方暂时不能提供2008年及以前的租赁凭证。而之前的租金我找朋友多次索要。朋友在未告知我的情况下将我的门面出租，我的这些租金该寻求何种方式予以讨回，后来我去B市打听才知道门面被他出租，我这个朋友的这种行为是否构成刑事犯罪
视我在外地很难回去照顾房子，肆无忌惮地将门面继续挂牌出租。故造成了承租方误解我的门面房也是我朋友名下资产我的房子后面是我朋友的院子，使得他可以方便从院内进入我的房屋！（这个消息是我通过其他朋友路过门面后了解到的情况）让我十分气愤，所以很容易让人误解这是连在一起的！我还想咨询我这个朋友触犯了那些法律条款，我近期向他声明要求停止侵占我房产，而且我朋友私自在我房子的后墙开了门。另外，他也无动于衷，请热心朋友尽量帮我分析分析，谢谢了
提问者采纳
不能仅从外观上看有门相通就认定朋友有合法出租资格．　　但朋友是经你同意（至少是默认）才出租房子的。　　二．银行有过错．银行作为正规的金融机构　　你好，在履行合同过程中.客观要件是虚构事实或隐瞒真相，骗取对方当事人财物，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用，他自己却不珍惜，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，你已经仁至义尽；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，恶意占有人应当承担赔偿责任，故银行不需承担赔偿责任．　　三．朋友的民事责任；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，把他当朋友，只能诉诸法律了．　　一．从给的材料来看、拘役或者罚金，数额较大的，念及朋友困难。　　第二百四十二条　占有人因使用占有的不动产或者动产，其与银行的租赁合同有效，故超过的部分为诈骗金额，朋友已涉嫌诈骗和侵占．　　1.诈骗的主观要件是行为人以非法占有他人财物为目的．　　2，拒不退还的，根据人民银行规定商业银行应当审慎经营的原则，处三年以下有期徒刑或者拘役，使对方在不知情的提前下处分财产　　　　　原先他告诉你每月只有几百元，若无法协商解决，并处罚金，并处罚金，作为房屋的孳息应当返还．对其私自开的门，与朋友协商不成的，致使该不动产或者动产受到损害的，继续肆无忌惮地挂牌出租已涉嫌构成侵占罪．　　第二百七十条（侵占罪）　将代为保管的他人财物非法占为己有，并处或者单处罚金，事实上成立一个口头的赠与合同，作为承租人银行应当严格审查朋友有没有合法的产权证明和委托证明，对超出其告知你的那部分租金，他仍无动于衷，但实际上＂至少也有2500元＂，处三年以上十年以下有期徒刑，朋友涉嫌构成合同诈骗罪．　　《刑法》　　第二百二十四条（合同诈骗罪）规定：　以非法占有为目的，处二年以下有期徒刑，权利人可以请求返还原物及其孳息：　　朋友占有房产应当返还， 并处罚金或者没收财产．　　3，也可以直接向法院起诉．　　希望有帮到你；数额巨大或者有其他严重情节的.在你声明要求停止侵占房产后，数额较大，你有权要求其给予赔偿或恢复原状．　　《物权法》　　第二百四十三条　不动产或者动产被占有人占有的！　　这样的事情的确很烦人，你没有索要租金。　　四．综上，可以报案
提问者评价
万分感谢！不知是否可以留下电子邮箱，以便我进一步联系？
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其他2条回答
你朋友和别人签订协议以及租金的数额。法院是否支持你不承担刑事责任，看你证据是否充分。有全部的合同最好。你可以要求对方返还不当得利，推算至前一年期间一直冒充你的名义对外出租。如果不全的话稍微会麻烦点，并将房屋恢复原样（把门堵上），应该可以让法官信服。返还不当得利证据必须包括，你可以拿最早的那份合同为证据。恢复原样证据：开门的照片等
这个事情，他既不仁，你也就只好不义了。为了少费话，你就说你的房子在你不知情的情况下，被他连续给私自出租10年，请求法院给维权。你的目的就是把十年的租金全部要出来。他如果把钱全给退回来就算没事，不然就是XX犯要承担刑事责任。（切记你始终不知道房子被他给出租了，这条很重要）
门面出租的相关知识
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出门在外也不愁重庆晚报数字报
第023版：重庆城事·法眼
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沙坪坝区青木关镇陈明阳涉黑团伙昨被公判，三把“保护伞”同日获刑
倚仗镇党委书记派出所长包庇强占农地修小产权房 开设赌场
　　陈明阳涉黑团伙及三名保护伞接受宣判（沙区法院供图）
　　曾经身为沙坪坝区青木关镇人大代表的陈明阳，倚仗镇党委书记、派出所长等公务员的包庇纵容，通过控制石灰石供应市场、强占农地修小产权房出售、开设赌场等不法手段，非法牟利，作恶一方。昨日，陈明阳因犯组织、领导黑社会性质组织罪等九罪，被判处有期徒刑20年，他的14个手下被分别判处1年到11年不等的刑罚。　　昨日，该黑社会团伙的三把“保护伞”也同台接受宣判。　　　　重庆晚报记者&王明&实习生&&杜彦&杨宗朋　　他曾是人大代表　　号称青木关首富　　今年45岁的陈明阳，曾是沙区政协委员、青木关镇人大代表，曾被当地人称为“青木关首富”。　　法院认定，作为重庆飞达表面处理中心法定代表人，陈明阳自2002年以来，利用自身经济实力和政治地位，纠集刑满释放人员蒋忠、陈伟战等人，利用青木关镇原党委书记陈平、沙区公安分局青木关派出所原所长吴洪金等人的包庇、纵容，逐渐形成了以陈明阳为组织、领导者，蒋忠、牟高华、陈伟战为骨干成员的黑社会性质组织，在青木关镇等地大肆进行有组织的违法犯罪活动。　　陈明阳利用自身的政治、社会地位，通过为组织骨干成员提供非法保护和巨额经济利益，帮助组织骨干成员开设赌场，来为一般成员提供生活来源，以控制组织成员。如果成员不听他的话，则有可能在青木关受到打压，不能立足。　　该组织通过实施开设赌场、强迫交易、敲诈勒索、寻衅滋事、非法占用农用地、暴力收债等大量违法犯罪行为，获取经济利益以支持该组织的活动。　　非法占用农用地　　建小产权房牟利　　2002年以来，陈明阳通过贿赂等手段，擅自签订土地买卖协议，未经国土、规划部门审查，亦未经人民政府同意，违法占用沙区青木关镇青木湖村、管家桥村，以及沙区凤凰镇皂角树村等处的农用耕地，并填平青木溪河道，改变土地性质，用于修建厂房、石料场、住宅，扩建老厂房等。　　经重庆市土地勘测院勘测、沙区国土资源管理分局认定，陈明阳修建厂房、修建小产权房等六宗用地行为，均属违法占地行为。经鉴定，陈明阳将以非法占用的农用地修建的湖畔阳光小区和四季阳光小区销售后，牟取非法利益1083万余元。另外，他们还高价强卖石子，垄断高速路碎石供应。　　派出所长“罩”着　　开多个赌场牟利　　2006年左右，陈明阳的手下陈伟战欲开设“啤酒机”赌场，请陈明阳帮忙出面，向时任重庆市公安局沙区分局青木关派出所所长的吴洪金（另案处理）请托，寻求庇护。陈明阳便出面请吴洪金等人吃饭。在得到吴洪金的首肯后，陈伟战先后在沙区青木关镇青北三街满都好酒楼、青木关镇明阳酒店开设“啤酒机”赌场，邀约蒋刚等人负责赌场日常管理，盈利10万余元。　　2008年3月至2009年6月，在吴洪金的纵容下，陈伟战又出资，由朱新、蒋刚等人共同占股、管理，在青木关镇农贸市场附近门面开设赌场，以“八搭二”的赌博方式吸引赌客进行赌博。至2009年6月，他们开设赌场获取非法利益就达23万余元。开设赌场期间，陈伟战自己或通过陈明阳，多次以送红包的方式向吴洪金表示感谢。　　他们购买假发票　　骗取银行巨额贷款　　法院审理查明，自2008年以来，陈明阳与妻子刘宁为了让重庆飞达表面处理中心获取银行贷款，由陈明阳、牟高华购买假发票，三次采用欺骗手段，贷款共计200万余元。　　昨日，法院以包庇、纵容黑社会性质组织罪、受贿罪，判处沙区青木关镇原党委书记陈平有期徒刑11年6个月，并处没收财产2万元；以同罪名，判处沙区公安分局青木关派出所原所长吴洪金有期徒刑7年6个月，并处没收财产1万元；以滥用职权罪、受贿罪，判处沙区青木关镇负责安监工作的农业服务中心原主任李开国有期徒刑6年6个月，并处没收财产1万元。　　判决后，陈明阳等16人表示要上诉。只有孙德六和戴佳两名未被认定为黑社会性质组织成员的被告表示不上诉。问我租了个门面房，租的时候房东没有告诉我他没有房产证，导致后来我装修后办不到营业执照，房东算违约吗
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不一定不过你可以向上一手问他能不能提供房产证，他那应该有的如果没有，就要他写份保证书了如果你不怕麻烦和成本的话，去请个律师公证一下吧
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