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交了首付没签合同 是否可主张退款？
来源：佛山日报
作者：林舒
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刘先生2014年5月底与楼盘签订《商品房认购合同》，缴纳2万元认购款约定购买一套商品房，6月2日又缴纳了商品房的首期款，但由于其自身原因当天未能签订《商品房买卖合同》。7月15日刘先生以未能申请贷款为由，向商家提出退还首期款和定金的要求。商家认为刘先生并不是不能申请到贷款，只是申请不到利率较低的贷款，在法律的角度属于违约，不同意退款。刘先生则认为双方未正式签订合同，自己不存在违约行为。最后在工商部门调解下，商家同意退还15万元首期购房款，刘先生同意商家没收其2万元定金。
律师点评：
在该案例中，《商品房认购书》涵盖商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已按约定收受购房款，属于商品房买卖预约合同，具有法律效力，刘先生所主张的“双方未正式签订合同而不存在违约”可能不成立。在这样的情况下，除非签订《商品房认购书》时，所买房源仍未取得预售许可证，或《商品房认购书》中没有注明房号、面积、价格等主要条款内容，否则刘先生退款或退房均属于违约行为，不能要求开发商退还认购款或定金。
——广东至高（南海）律师事务所副主任
郭华寿（文/佛山日报记者林舒）
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才买的房子，没看好就交了首付，签了合同，现在仔细看了房子，想换个户型，售楼的说不能弄了，还能有办法吗
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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成年可以，要是未成年只能全款！
看看你是买什么类型的车，和什么用途，所以每个人的选择不同了
百度楼盘详情可以查得到!
没办法。。
合同签订，已经发生了法律效力，除非你能证明你没看好房子主要在于售楼的诱导、隐瞒或者是受到欺骗等因素选择了现在的房子，才有可能撤销。
买房是大事，还是建议谨慎一些，不行咨询专业的房产律师问问，看还有没有余地，不然住这样的房子，自己心里有不爽。
签完合同了，付了首付，没过户可以找房东协商的。
这可就难了，可同已经签完了，就已经具有法律效益，换房的话，只能卖了，再买二套
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客服电话： 违法信息举报邮箱：首付款交了两年还没签购房合同 说是内部团购房外人也可买房
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来源：大河网
核心提示：
《首付款交了两年还没签购房合同》为题，报道了东方红置业(洛阳)有限公司收取购房者首付款，两年后仍未与购房者签署合同一事，引发社会广泛关注。昨日上午，50余户购房者向洛阳市住房保障和房产管理局(下称房管局)提交首付收据、购房确认书等材料。
《首付款交了两年还没签购房合同》为题，报道了东方红置业(洛阳)有限公司收取购房者首付款，两年后仍未与购房者签署合同一事，引发社会广泛关注。昨日上午，50余户购房者向洛阳市住房保障和房产管理局(下称房管局)提交首付收据、购房确认书等材料。 洛阳市房管局监察大队鲁姓负责人称，由于开发商当初在没有办下来预售许可证的情况下就开始卖房，其行为已涉嫌违规预售房，他们将对此事立案调查。与此同时，他们也将督促开发商解押相关房产，尽快解决此事。【现场】50余户购房者到房管局提交相关证据昨日上午，50多户购房者来到房管局提交相关证据材料。记者在该局监察大队办公室看到，10多位购房者正在提交当初缴纳首付款的收据、购房确认书等材料，“一楼大厅还有40多人在等候。”购房者陈先生告诉记者，之前他们已多次协商过此事都没有结果，希望这次通过媒体的关注能够彻底解决，让开发商尽快将房子解押并和他们签合同。“为了和孩子住得近一点，我和孩子都在这个小区各买了一套房子。”一位和姓老人告诉记者，现在只想着能尽快将房子解押，然后签合同交房。一旁的郭姓购房者则说，明年国庆结婚，买这套房子是做婚房用的，现在看来明年也难交房，因此想退房，到别处买套现房用。任先生告诉记者，他们这次来提交材料的有50余户，就是想彻底解决此事。【吐槽】说是内部团购房，但外人也可交钱买房12月12日，在东方红·名仕嘉园销售中心，洛阳天慧房地产经纪有限公司一董姓工作人员曾经告诉记者，他们公司负责该小区的整体销售工作，小区共有1000多户，已售出去900户左右。任先生说，在洛阳市房管局官网，有个“预售商品房信息公示”板块，可以查询到东方红·名仕嘉园的房产买卖情况。据他统计，除了一期建设10号楼的售房情况看不到外，该小区还有8栋楼941户，但其中可对外销售的房产只有53户，已签购房合同的不到20户，处于“已在建抵押”状态的房产有869套。此外，任先生还告诉记者，2012年12月，东方红置业(洛阳)有限公司在他们公司内部宣传资料上称，当时售房只是他们内部团购售房，是一种福利。但现实情况是，不少外人也在这个小区买了房。“内部团购就是个幌子。”任先生说。“我是洛阳一家糖酒公司的员工，2012年路过该小区售房部时看到不少人在排队买房，说是2014年底竣工，而我订婚日期很近，就试着去排队选号了，没想到工作人员啥也没问，直接办了手续”，时先生说，他认识的就有三四户在这里购房。购房者张女士也告诉记者，她走的不是内部团购，直接交钱就可以买，享受优惠少一点而已。【监管】开发商涉嫌违规售房，将立案调查对此，洛阳市房管局监察大队鲁姓负责人称，他们已经收到购房者提供的相关材料，将会尽快展开调查，并约谈开发商相关责任人。此外，开发商已涉嫌违规售房，他们将根据调查结果对其进行处罚。鲁姓负责人说，签订购房合同时，具备售卖条件的房子都有个网签系统，进入系统后按照相关提示输入信息，购房者所支付的首付款就会打到由房管局监管的账户中，即使购房者与开发商发生摩擦，购房者的利益也有保障。目前，网签系统执行的是“签一户进一户”，而根据目前东方红·名仕嘉园这个情况，购房者所购房产仍在银行中抵押，他们是不能签订购房合同的，而购房者所支付的首付款则打入了其他账户，安全性则随之降低。他提醒大家在购房时一定要买有预售许可证的房子，因为有了预售许可证意味着房子手续齐全，首付款也会直接打到房管局监管的账户。
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一周新闻排行我购买了一套商品房，已经交了首付，而且签订了商品房买卖合同，但贷款还没有办下来。我现在想退房，不知得赔付多少违约金？
我购买了一套商品房，已经交了首付，而且签订了商品房买卖合同，但贷款还没有办下来。我现在想退房，不知得赔付多少违约金？
这种情况下你选择退房会损失很大
一方面你对甲方（开发商存在违约），另一封面，对于银行存在违约，如果贷款尚未下放，一般会上报至省行等待审批，那么还有希望推掉。
方法只有一种，协调关系，让开发公司出具证明，证明此房屋不得出手即可
1、开发商出具证明，购房者因个人原因，后期将失去偿还能力，请求退回；
2、开发商出具证明，该房屋咱不能作为买卖出售；
3、开发商出面协调，因特殊原因需退房。
这件事情想解决最简单，最直接的方式就是找开发商领导，哪怕送点礼，如果贷款下来了，拿什么办法都没有，除非你把房子转手，但不足五年要缴纳很高的税金，如果不转手，银行视为违约，你在整个银行系统的信誉尽失，10年之内无法办理贷款，而且违约心很高，我知道提前还款（不足一年还清贷款）违约金就得10，也就是说20万贷款要缴纳2万违约金。
抓紧找关系去找开发商，银行在开发商面前，在按揭阶段就是孙子！
你好，按照合同约定赔付违约金
其他回答 (2)
既然签订了合同！应该按照合同上得违约金来赔了！合同是据有法律性得！
看合同了也要看你怎么和开发商商量了，或者也可叫开发商代理再出售。
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