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买房、卖房、租房、出租？什么公司好？
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那要看你在哪个城市，比如在广州的话，就选中原地产，满堂红地产，要是在北京的话就选 我爱我家地产，说清楚点吧
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出门在外也不愁　　其实我想开个帖子，交流买房过程中的注意事项。但是我在天涯工龄不长，混的公分不够，不晓得怎样发贴怎样写贴大家才会觉得有意思。我今天守店太闲了，试着写写看吧，各位看官觉得有用就留个爪，觉得没有随便喷，大不了我就弃楼了嘛。此贴内不撕不作不臭屁好不？　　lz今年25岁，已婚已育房奴一名，在大三的时候爸妈出首付帮我按揭了套五线城市八环外小三房，单价4200左右，按揭15年每月还贷。我的人生就此与房产结下了梁子！话说那时候真是年轻呀，啥也不懂，买房我只是当天到现场签字，其他啥事没有。一去置业顾问那叫一个冷淡哪........（搁现在可能不会那么拽吧，毕竟市场导向都完全不一样了）去了那儿人家就问买多大的嘛？我们家就我一个女儿，想着买个两房应该将就够了嘛。置业顾问（以下简称销售）就拿个激光笔在沙盘上乱晃一圈说：这儿、这儿、这儿都没了，最终指了一个犄角嘎哪说这儿有一套。LZ那时懵懂少年年少无知懂个屁呀，而且又忙着赶回另一个城市上课第二天，就这么愉快的定了那套......现在回想起来始终想扇自己几大嘴巴子！结果销售就弄堆合同过来一通签呀，哪里有时间让你慢慢看合同哟。边签销售一边说：你年龄太小，现在也还没有工作，贷款可能要麻烦一点，你要赶紧想办法把资料补过来我帮你想办法，吧啦吧啦……我这幼小的心灵哪经得住你这样吓，当即就表示一周内弄齐资料，贷款还得麻烦人家还各种千恩万谢，然后就回学校啦。
楼主发言：20次 发图：
　　第二天就各种催我爸赶紧去弄贷款资料什么的，之后就等待放款，话说当时是真心煎熬害怕贷不下来！后来听我妈说销售还收了所谓的红包才把贷款办下来。现在想来当时真是B了狗了！过了两个多月贷款下来了，从此开始幸福的房奴生活。开始爸妈还房贷，我毕业开始自己还，那么多年我没存款直到现在！　　
　　没人理我，我继续吧啦吧啦小魔仙　　
　　马克　　
　　毕业后我回到这个城市，无意间进了房地产行业至今（lz蛮专情的）无怨无悔的奉献我的青春。进入这个行业之后觉得曾经稚嫩的自己简直不是一两耳光就能解恨的，此时正式开扒这个行业里边你看你遇见的陷阱（馅饼很少很少）　　
　　首先去随便哪个楼盘，销售都会跟你说我们卖得很好，你要哪个户型？刚好就没有了，或者只有几套了。听到这儿你是不是觉得：你们卖得那么好？实际上可能确实是只有那么几套，但是后面还有3期、4期、5期.......还没有开盘（尾盘除外）这个时候他在给你营造快抢，不抢是瓜货的氛围。如果你着急忙慌的买了那就真是瓜货了。这个时候你的正确表现应该是：你们还卖得可以嘛，不过我现在不着急，有合适就买，没合适就等等，表明这个态度销售一般就会跟你说我们什么时候会开盘或推几套出来，那个时候你的选择面会宽很多，他们会留电话，一定会！这个时候不要留意愿购房人的电话，留个大姑妈二姨夫不着边一点的电话，反正就留身边亲人的，这个在后期会起大用途　　
　　楼主快扒
　　留名，最近要买房，学习经验。　　
　　@布丁胖蟹
21:11:42.0　　楼主快扒　　—————————————　　lz要哄小孩睡觉，晚点继续　　
　　如果经过一轮海选之后觉得对其中某一个或某几个楼盘有意向想进一步了解的话那么再去那个售楼部的时候个人建议还是就找最开始接待过你的那个销售。因为你没有自作聪明的去找另一个销售区去测试看之前那个是否对你有隐瞒，那样其实还是蛮伤原销售的心呢，人和人之间连最基本的信任都没有了么？哈哈，当然其实你就算找了其他销售他们最终也会知道，一旦给他们留个个难搞的印象的话之后他们都绝对不会给你放最低价出来！所以就算你本身确实是难搞的客人你也一定要装做大气耿直不作的样子，这样一般销售在谈判最后会给最低价的，因为确实多收一分钱都是公司的，与销售而言那一点点也没啥提成，　　
　　选房源的时候注意，看你买房目的选房，如果家里有老人小孩的最好就选个5楼一下，不要觉得楼层矮就有虫潮湿什么的，现在的楼盘基本都有地下车库负一层负二层，就算一楼只要不是背阴的房源都不会潮湿，背阴的房子哪个楼层都不要选（风水原因）。现在小孩从窗户掉下来的新闻特别多，防患于未然，其次就是再好的小区电梯也会有坏的那一天，家里有个老人或小孩的万一电梯坏了或停电了怎样的情况出门怎么办？5楼以下是一次供水，还比楼上的要便宜些呢！年轻人不闲折腾是可以考虑高楼层的，特别是那种客厅是大大的透亮的落地窗那种，高楼层的景致确实美！我个人觉得哈买房子选楼层要么顶天要么立地，顶天就是选最顶上一楼，说得难听一点，现在地震这么频繁楼房这么密集，地震来了往哪儿跑都跑不掉，顶楼不仅风景独好，哪怕遇见地震楼房下陷倒塌最先获救的也是顶楼的人，你们信不信。　　
　　马克　　
　　这么说来，地震来了，我住在顶楼的下一层，就要往楼上跑了。。。楼主，我年龄和你一样，前几天刚下了定，过几天签合同，继续追你的帖子，不要弃　　
　　马克　　
　　楼主继续　　
　　楼主楼主不要弃，打算买房的看着你，话说背阴是什么意思…　　
　　@你移不移
00:44:05.0　　这么说来，地震来了，我住在顶楼的下一层，就要往楼上跑了。。。楼主，我年龄和你一样，前几天刚下了定，过几天签合同，继续追你的帖子，不要弃 　　—————————————　　哈哈，如果你有把握能1秒上天台见我是不反对的，大地震来的时候往哪儿跑都没用　　
　　孩子夜哭??，好不容易哄睡着，这个点写帖子我也是蛮拼的！先解释一下背阴的意思（我们这边有这个说法，不见得都有这个忌讳），说直白一点就是你看那个房子是被几个其他户型围了起来，没有一个方位是正面朝向的，比如两个户型中间形成三角夹这种，阴郁......　　
　　记号　　
　　我们这边买房有一句话叫：不买山墙，不买水台。山墙指的是一栋楼房的一面墙，墙体面积较大，窗户较少，朝向日常风向，一般那面墙是卧室加卫生间的一面墙体。每个户型都有一面，但只有朝风向面才叫山墙。为什么不买山墙：开发商墙体防水性能一般不太可能给你做得多么好，墙体长期因为风向的原因受到比其他墙承受更强烈的雨水侵袭，很容易浸水！（这点楼主深有感触，一次次的修，墙面一次次的补）水台呀；一般是矮楼层，就是很多开发商在设置户型面积的时候可能会做某些造型，比如楼上比楼下的房子小一点，楼上在原本的主体楼层上裸露出来一片阳台，尤其是一楼，你的客厅顶面是楼上的小花园这种。原因不用多说，也是防水的原因。墙面浸水真的超超超麻烦，装修又是无底洞不说看着就心烦。这就是不买山墙，不买水台　　
　　@我是牙尖妹儿 　　9rhYtj邢zh7x9
　　马　　
　　选房选户型注意一点：后期装修改动越少越好！买的时候不要想着我买了这个房子这儿给敲了，那儿给改了，这儿做造型怎样。这种绝对烧钱，分分钟破产妥妥的！啥叫好户型，就是原本的设计能满足你的居住需求，不是需要改了以后才能满足。看户型之前看清楚哪里能敲哪里不能敲，很多人会栽在厨房敲墙上。为啥厨房敲墙会栽？在图纸上一般厨房看起来都不会太小，实际上那是错觉，因为开发商的图纸上会把烟道和下水管故意用很简洁的两个小方框表示。你看着图上那个小方框是觉得没影响，实际上烟道和下水管道都是绝对不允许动的东西。烟道实际上就是一根不小的水泥柱子，下水管道装修的时候你得让工人用砖给封起来又是一根实打实的水泥柱子，现在手边没有户型图，拍出来一看大家就很直观的感受了。那两根柱子你看实地一下就觉得厨房咋那么小，而且之前看烟道那边的墙体不是承重墙可以敲开链接个入户花园就宽敞了，结果接房一看那里是烟道水道动不了，白瞎.......客厅和餐厅一般都是敞亮的一个大空间，没啥可说的。卧室注意一下，拿着图纸核算一下面积，大概估算一下能放啥床，放完以后还有没有地方放衣柜，你不可能一家没有衣柜吧。放床要注意，不是说床是1米8的就2米5够了！完全不够！床一米八加两个床头柜一米一加床头可能有造型比床体宽50公分吧预留，考虑后期会不会放婴儿床挨着大人床旁边，婴儿床一般60厘米宽，加上两边围栏5公分预留，意味着床头那边墙体至少得有3.35米，这个表达对着图纸看应该能懂，图纸一般是厘米标的。如果你将来打算放床头的那边不足这个数的话估计生活会有不方便的地方，不能少于3.3米！　　
　　@shuifurenxu
02:56:18.0　　　　—————————————　　打广告的也蛮拼的，半夜不睡觉.....　　
　　Lz应该没当多久置业顾问吧 更没经历过多少开发商 房地产水深着呢　　
　　@KXWSTXZ
03:01:46.0　　Lz应该没当多久置业顾问吧 更没经历过多少开发商 房地产水深着呢 　　—————————————　　我工作了5年多点，确实没有做过置业顾问，但是是跟置业顾问一直呆着，一起吃饭睡觉打豆豆，可能说得很片面，如果有不同意见的大家讨论学习，我是想其他有意向了解这方面信息的人有个渠道一起研究一下怎样少吃亏　　
　　马克　　
　　我也马　　
　　继续　　
　　马　　
　　置业顾问 厉害的还是很赚钱阿！　　我男朋友的哥们销售好厉害阿， 刚刚毕业出来前四个月一直垫底，后来一直是销冠。 工资也高！现在两年了！　　我男票卖豪车，一般做不到很大的利润。 　　
　　周末都没休息继续守店中，苦逼.....继续！你定房之前一般销售会跟你说哪儿哪儿送了多少平，很多可变空间设计的特别差劲，想改成婴儿房你都会嫌小。一旦你提出可变空间的各种缺点销售会跟你说：这是送您的，你会不会立马就觉得哎哟，不错哦，送的嘛就没必要那么要求高了！这样想就错了，可变空间不是送的！至少都是半买半送，你出的钱买了一半，但是你还忘记了公摊部分你也出了一般钱，实际上你还是出钱买的，最多那个飘窗没要你钱。合理的提出你的质疑，不作不鸡毛销售也不会不放价的。在你各种看好各种谈好之后就是谈价格了，谈价格主要是你们前期与销售接触之后的积累表现。销售这个时候给出的价格需要你自己判断，这个没有定论，如果你对他报价满意那么你还可以再砍一点小便宜，这时候我之前说的留电话号码的作用就可以凸显出来了。就目前看来，一般楼盘都会有老带新的活动，别的不说，最差的老带新也得免你一年物管费吧。我们这边很多公司是直接给老客户元现金，不一定是这种形式，看各地的习惯，这种优惠可劲要吧，销售会跟你说这个优惠没有或享受不来吧啦吧啦……你就用朋友的态度让他帮忙找领导，只要答应你的要求（不算过分的要求）你分分钟就可以定。销售如果手里有这个权限他会假装去找领导（实际就是去厕所抽根烟）把优惠要下来。这样多多少少你也能捡回来千八百　　
　　@她美了
09:42:49.0　　置业顾问 厉害的还是很赚钱阿！ 　　我男朋友的哥们销售好厉害阿， 刚刚毕业出来前四个月一直垫底，后来一直是销冠。 工资也高！现在两年了！ 　　我男票卖豪车，一般做不到很大的利润。 　　—————————————　　房产行业里边销冠真的不一定是挣钱最多的人，这个后边会说　　
　　@我是牙尖妹儿 11楼
22:10　　选房源的时候注意，看你买房目的选房，如果家里有老人小孩的最好就选个5楼一下，不要觉得楼层矮就有虫潮湿什么的，现在的楼盘基本都有地下车库负一层负二层，就算一楼只要不是背阴的房源都不会潮湿，背阴的房子哪个楼层都不要选（风水原因）。现在小孩从窗户掉下来的新闻特别多，防患于未然，其次就是再好的小区电梯也会有坏的那一天，家里有个老人或小孩的万一电梯坏了或停电了怎样的情况出门怎么办？5楼以下是一次供水，还比楼上的要便宜些呢！年轻人不闲折腾是可以考虑高楼层的，特别是那种客厅是大大的透亮的落地窗那种，高楼层……　　-----------------------------　　信信信！！正要买房，求不要停！　　
　　@我是牙尖妹儿
10:00:32.0　　房产行业里边销冠真的不一定是挣钱最多的人，这个后边会说 　　—————————————　　打个比方，领导当然比销售高阿！　　行业里各种人都有！　　我意思单指销售来说，不低了，前提是要业绩好。 那哥们卖的最低的也是100w以上的，加上客户红包，然后挣外快，加公司奖金，还行了吧　　
　　9797　　1979
　　@她美了
10:16:26.0　　打个比方，领导当然比销售高阿！ 　　行业里各种人都有！ 　　我意思单指销售来说，不低了，前提是要业绩好。 那哥们卖的最低的也是100w以上的，加上客户红包，然后挣外快，加公司奖金，还行了吧 　　—————————————　　我的意思是同为销售职位级别一样的销冠不一定挣钱最多　　
　　LZ继续，打算买房，攒攒经验
　　马克，楼主继续
　　楼主，我有个问题请教，我第一次去看房的时候在那个楼盘留了名字和电话，但是我记错了他的名字，后面我在去看的的时候，找那个接待，他们说之前接待我的属于中介，现在不在那个楼盘了，也没有那个名字的中介，应该是我记错了。然后我就找另一个买了，这样会对我有不好的影响吗？　　
　　@你移不移
11:07:42.0　　楼主，我有个问题请教，我第一次去看房的时候在那个楼盘留了名字和电话，但是我记错了他的名字，后面我在去看的的时候，找那个接待，他们说之前接待我的属于中介，现在不在那个楼盘了，也没有那个名字的中介，应该是我记错了。然后我就找另一个买了，这样会对我有不好的影响吗？ 　　—————————————　　不会，销售会觉得你有点老实，　　
　　@我是牙尖妹儿
11:44:00　　@你移不移1:07:42.0　　楼主，我有个问题请教，我第一次去看房的时候在那个楼盘留了名字和电话，但是我记错了他的名字，后面我在去看的的时候，找那个接待，他们说之前接待我的属于中介，现在不在那个楼盘了，也没有那个名字的中介，应该是我记错了。然后我就找另一个买了，这样会对我有不好的影响吗？　　—————————————　　不会，销售会觉得你有点老实，　　—————————————————　　老实的意思就是蠢吗？哈哈，本来就是老实人，后面谈价格还是请了叔叔去谈的，要我们两个人根本谈不了多少，后面成交价格出乎我的意料倒是真的。　　
　　马克　　
　　@你移不移
12:10:41.0　　老实的意思就是蠢吗？哈哈，本来就是老实人，后面谈价格还是请了叔叔去谈的，要我们两个人根本谈不了多少，后面成交价格出乎我的意料倒是真的。 　　—————————————　　说明你是满意的，那就很好，买完之后就不要再去问谁谁买价多少，无意义，　　
　　满意之后是不是要交定金了？注意：这个定金如果后期你反悔不买了开发商是有权力不退的！所以交钱之前请三思。如果你是准备按揭那么要先搞清楚你是否具备贷款条件。比较前半年银行流水达标不，个人征信记录有没有问题，工作收入证明能不能满足银行要求等等。这些问题问销售一般都白搭，他就算知道你可能因为啥原因贷不下来款他也不会跟你说让你先别交钱。后期因为你自己的原因贷不了款是会挞定的，那个时候就麻烦了。当然，这也就可能是销售人员挣外快的时候到了，所以他巴不得你办不了找他想办法呢！你肯定会去找他，让他帮忙更名转卖，没人会白帮忙对吧。他本身就是销售，手里边找一个要接手的客户真的不是啥难事。有的销售明码标价，有的会给你递眼色，让你自己体会。其实有没有觉得自己很冤，开始交定金的时候说得好好的（也有的客户是自己也没注意￥，结果贷款走不通全款又没钱付怎么办，只能又去哭爹爹求奶奶让销售帮你卖。实际上你求他办事他挣得钱有可能是销售那套房子佣金的好多倍。所以如果你是销售在面对客户愿意下定金签认购你会怎么做，会不会老老实实告诉他你办不来，不要买？这个问题怎么解决？首先去央行或银行系统里边查征信，然后去问银行大概估算一下你的贷款比例要填多少才合适。买房大多人不会是今天脑袋一拍我要买房就去买了签约的吧？所以如果你在未来有置业打算那么从这一刻起开始时刻注意你常用的银行卡金额动态变化，随时把不用的闲钱存进账户里再取出开都可以。这就是做银行流水，每个月那个账户最好还是留越多的借方资金余额，这样贷款更有说服力　　
　　好帖顶　　楼主说背阴……我以为是最好不要买朝北的房呢……哇咔咔。　　
　　留名　　
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