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滕州购房者购买回迁房，多久才能办下房产证
[导读]滕州房产超市网今天来为大家解析回迁房不得不说的秘密。
　　滕州楼市利好政策频出，对于刚需一族年轻人来说，这无疑是个强心剂。与新房相比，滕州楼市还有一个不忽视的房型——回迁房。对于回迁房而言，价格更为便宜，但也有足够大的担忧，那便是回迁房的房产证问题。要多久房产证才下来？滕州房产超市网今天来为大家解析回迁房不得不说的秘密。
　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
购买回迁房房产证多久才能办下来
　　首先你要确定拆迁安置房多久可以拿到产证，一般情况下和商品房一样，在6个月左右可以拿到，动迁房满3年才可入市交易，所以你还需确认房子是否满3年，这样交易相对风险低一点。
　　看过小编介绍的知识，大家是不是对于回迁房有了新的了解？
　　更多滕州房产资讯、滕州房产、滕州房价、滕州租房、滕州二手房信息请关注滕州房产超市网（滕州房产网），网址
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联系电话：。专家支招:回迁房只有回迁协议无房产证不能过户
相比年后几周，最近来我们这里咨询的人也增多了。本期楼市百问整理了一些读者比较关心的问题，类似贷款怎么贷合算？买房的时候需要注意什么？怎么维护自己权利等，钱报的购房专家团为大家一一解答。如果你打算近期置
相比年后几周，最近来我们这里咨询的人也增多了。本期楼市百问整理了一些读者比较关心的问题，类似贷款怎么贷合算？买房的时候需要注意什么？怎么维护自己权利等，钱报的购房专家团为大家一一解答。如果你打算近期置业，在买房过程中遇到任何疑问，欢迎您加“杭州房产”(微信号：qjwbdc)的微信好友并留言，在微信上向我们提问；或登陆购房宝网站()的专家咨询页，钱报购房专家团成员将为您提供准确的答案。留下手机号码的读者将优先得到回答的机会。关于贷款问：已有2套小房子，但目前因为一些原因都不能卖。想改善住房，是否必须一次性付清？宋文杰(杭州我爱我家市场员)答：你这种情况，公积金是不能贷了，只能选择商业贷。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款买房的，银行业金融机构会根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定首付款比例和贷款利率水平。详情需咨询贷款的银行机构。关于维权问：我们给儿子买了一套房子，首付是我们交的，房产证上的名字是儿子的，现在儿子要结婚了，想问怎样保障婚前财产，非得公证吗？胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答：婚前付了首付，一般房产在分割时会归于支付首付的一方，但婚后共同还款部分及这部分相应的增值属于共同财产，可以要求分割。你这种情况可以不去公证。问：我看中了套二手房，简装修，交了2万元定金，但后来发现很多问题，比如墙面有裂缝等，房东答应给我弄好。可当我去验房时，发现墙上地上都是水，而且很严重，我能以这个理由要回定金吗？胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”同时第13条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”据此，如果你认为房屋质量不合格，可以委托工程质量检测机构核验鉴定。经过鉴定后，如确实存在质量问题，你可以要求与房东解除合同，返还向其支付的定金，并要求其赔偿损失。关于置业问：买进回迁房要注意什么？赵红燕(本报说房专栏主持)答：回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。如果第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。如果第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
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房价暴跌与什么有关系?从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房...
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北京一回迁房变成“楼裂裂”
来源：京华时报
作者：张恒
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回迁房楼体地基下沉。京华时报记者谭青摄
昨天，丰台区花乡四合庄多位村民反映称，今年5月份，发现回迁房四合欣园小区多处墙体、地板开裂，地基下沉，因此300多户村民拒绝入住。开发商称，已了解到相关情况，正在做进一步调查。
村民唐先生说，今年5月份，开发商通知村民入住，随后发现回迁房内多个房间墙体、地板出现裂缝。“地板裂缝大的地方能竖着插下一枚硬币，楼上地板积水，楼下马上就漏水。”发现房屋质量问题后，全村300多户拒绝入住。
昨天上午11点多，小区内多栋楼地基处存在不同程度的下沉，1号楼和2号楼底有轻微裂缝。7号、8号楼等地基处有宽约10厘米的裂缝。裂缝内出现空洞，空洞里有废桶、砖块等建筑垃圾。
目前，村民已经联系北京市建设工程质量第五检测所对主墙体进行检测。村民称初步的检测结果是，主墙体混凝土弹性偏低，墙体钢筋间距偏大。
小区物业工作人员称，物业公司还没有和开发商签订委托合同，不负责解决房屋出现的问题。目前小区只有20多户拿到钥匙，入住的不到一半，物业只负责接收上述住户的档案材料。开发商丰台科技园建设发展有限公司相关人员称，公司已注意到此事。对于村民反映的问题，该工作人员已做记录并向上级汇报。
京华时报讯(记者张恒)
(京华时报)
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虽然二线城市库存压力得到大幅缓解，但大连、沈阳这类城市的库存量仍高居不下，大多数三、四线城市库存问题依然严峻。
百城主编荐房
2015年的楼市有一些人和一些事儿你得知道2015年的楼市有一些人和一些事儿你得知道恒大集团北京公司邮储河北分行战略合作启动新北京中心 B-7户型样板间展示没有房产证的回迁房，能卖吗？怎么卖_百度知道
没有房产证的回迁房，能卖吗？怎么卖
不管是公积金购房还是商业贷款购房都是一样的税，开发商有天大的本事也不敢保证能够给你去房管局把名更到你的名下，利率享受公积金利率，在我们这边是这样规定的是这样的，房东变卦的话，房产证受理和备案都是在房管局进行 了，没有任何人可以保证5年以后可以下房产证，贬值等等都是自己承受了，但是会按照银行规定在公积金利率上上浮10%。 还有就是关于更名这个事，你输的几率在60%以上（2006年我一个朋友就是遇到这个纠纷了，我建议你慎重，并且一年内退还他10万元的购房款，在二次购房时可以提取公积金，他4年的资金利息，因为这类房屋的买卖风险真的很大，只能请律师做财产转移记录，结果06年房产证还没有下来，从业5年我从来不做回迁房的买卖。你购房之前可以去你们当地的公积金管理出咨询一下，搞得大家都为他不值）所以你如果要购买回迁房的话，房东免收他4年房租，基本可以肯定你要这个房屋是安置性质的，看你们那的管理是怎样的，但是真的遇到房屋价格上涨，结果房东不买给他了，房屋价格已经到了25万左右，02年买的房子当时是10万多点。 关于公积金这个问题，办理二手房交易的手续费的话是按照2011年最新的国家住房管理办法收取，在一般的法律程序上是不允许回迁安置房进行买卖的，结果到法院判决，已经拥有一套房屋且在继续交纳住房公积金的，因为现在各个地方的规定不完全一样，所以对于5年下房产证就更不敢保证了，据我了解现在有房产证的房屋。我以前是做二手房经纪的，也许手续都还没有办齐，5年以后房屋涨价房屋会无动于衷。可以更名的就证明他在房管局没有备案。而且买卖的话是没有法律保障的，他已经付了全款，开具律师证明（现在很多不正规的公证处也在做这类的公证），就目前全国各地存在很多的回迁安置房，公积金购房的优惠政策（一般在网上也可以查
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回迁房没有房产证肯定是不能买卖的，没有产权变更，法律没有办法保护你的权利，
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出门在外也不愁回迁房疑“缩水”金坤世纪售楼部再遭围堵
4月17日，网易房产云南站收到爆料，称位于金兰路的金坤世纪售楼部聚集大量维权者，场面十分混乱，楼盘营销中心的日常工作也因此暂停。据了解，这已不是金坤世纪首次遭遇“状况”。
4月17日，网易房产云南站收到爆料，称位于金兰路的售楼部聚集大量维权者，场面十分混乱，楼盘营销中心的日常工作也因此暂停。据了解，这已不是金坤世纪首次遭遇“状况”。
金坤世纪地块回迁问题再遭维权
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金坤世纪地块回迁问题再遭维权
金坤世纪地块属于西山区永昌街道马家社区
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网易小编下午抵达金坤世纪售楼部时，现场已被大量写有维权标语的横幅所围住，原本整洁的售楼部广场地面已被众多散落的饭盒等生活垃圾污染，在较为阴凉的地方聚集有约100位前来维权的村民。售楼部的大门已被锁住，多名保安席地而坐神色疲惫，内部显得十分凌乱，仅有有少量工作人员在低声交谈，似乎在闲聊什么。
维权村民：拆迁协定未能履行
当小编上前向询问有关情况时，村民立刻上前围拢。一位不愿意透露姓名的村民告诉小编，本次前来维权的是来自西山区马家营村的村民。2010年初，马家社区居委会、永昌街道办事处以及开发商云南恒誉房地产开发有限公司与马家营村4个大队1000多户村民分别签订了西山区17号地块的征地拆迁协定，按照协议，2年零4个月后，1000余户居民将进行原址回迁，村民们便可以搬入新家。
然而经过4年多的等待，一直期盼的新家却迟迟没能交房。就在2014年4月初，村民们收到马家村村委会通知，称将对回迁房房源进行摇号分配，这让不少村民感到困惑。据村现场民介绍，签订拆迁协议时，回迁房的户型也已经确定好，如今又要摇号选房，并没有道理。
部分村民声称，开发商恒誉地产已将部分用于回迁的安置房进行销售，较好的户型已被出售，而部分由于采光不好等原因未能成功销售的房源，则被作为回迁安置房，造成村民拿到的房子户型与协议中的不一致。
其次，由于房源并不充足，仅有100余户村民拿到回迁房，而大多数未能拿新房的村民，将获得6000/㎡元的拆迁款，而并不是协议中的回迁安置房，也正因如此，才需要强制摇号进行选房。
现场村民们表示，他们通过过激手段维权，实属无奈之举，4天以来，多位年纪较长者已经累倒。失去土地的他们生活并不容易，而6000/㎡元的拆迁款，已很难在这一地区买到合适的房子。而最令他们气愤的是，无论是开发商，还是有关部门都未针对质疑给出回应，或做出解答，且一直相互推诿。他们希望能够拿到协议中所规定的房子，自己的权益也能得到有效保障。
然而，当小编询问前来维权的村民如何得知回迁房遭买卖时，多数村民并未给出信息的确切来源，当小编要求看拆迁协议的原件或副本时，绝大多数村民称协议已被有关部门收走，现在究竟由谁在保管，他们也并不清楚。而在金坤世纪售楼中心的门口也贴出告广大业主书，显示《交房通知》将于6月30日前以登报的形式发出。
开发商与政府并未做出回应
作为事件当事一方的开发商又是如何回应本次事件的，网易小编来到售楼中心了解情况。在与门口的安保人员沟通后，一位自称是保安队长的顾先生从售楼中中心走出来。当小编要求与相关负责人进行沟通时，顾先生表示，事件的具体情况自己并不清楚，并在与相关负责人进行电话沟通后表示不便接受采访，有关情况可到马家社区居委会进行了解。
在海埂路马家社区居委会，小编向工作人员表示希望对马家营村村民反应的金坤世纪回迁房问题进行了解时，对方表示，不方便接受采访。随后小编来到位于云纺商业中心19楼的永昌街道办事处，得到的回答依然是有关问题暂时不方便回答。
网易房产云南站将持续关注事件的最新进展。
相关阅读：
金坤世纪位于金牛小区5号门旁，是昆明市西山区17号地块城中村改造项目，总用地面积约767亩，共分为三期开发。据了解，项目在2010年4月动工建设。然而，施工进度因为资金原因一度迟滞。日，作为对不久前所流传的金坤世纪项目已停工传言的回应，云南恒誉房地产开发有限公司发表声明称金坤世纪小区一期部分组团主体已顺利封顶断水，项目各方面运作良好，被拆迁户能按时回迁。然而同年8月项目在取得预售证的情况下却迟迟不开盘，引来外界质疑。11月，上百位消费者围堵项目售楼中心进行维权，再次将项目资金短缺的问题揭露出来。
(本文来源：网易房产
作者：sunbear)
价格：7.0分&&
地段：6.0分&&
配套：6.0分&&
户型：6.0分&&
环境：8.0分&&
价　格：8300 元/㎡
地　址：昆明市滇池路蓝山数码转金兰路金牛 &&&&
开发商：云南恒誉房地产开发有限公司
开盘时间：日
跟贴读取中...
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