房产赠与过户的详细问题。
房产赠与过户的详细问题。
现在有一套房子，是父亲要赠与孩子的，我想要知道的是详细的费用。
房子是在以前买的，买的时候价格是50多万，分期后价值是70多万，现在的价值大概是200万左右，150多平米的房子。
我现在想知道整套房子过户过来全部的费用，包括公证费用，所有的税，评估费什么的。
希望回答的扣紧主题回答我，我只想知道里面所需的费用，以及有什么办法可以省些费用吗？赠与过户会比买卖过户贵吗？总之，我想彻底的了解费用就是了。
可能是啰嗦了一点，但是在这提问老是被一些回答的很模糊的回答搞的越来越不清楚很郁闷，希望回答的看好后再回答我，感激不尽，100分送上，满意再追加，希望大家给我算算，现在在线等，还需要我提供什么材料的尽管问我。
补充：如果现在父亲赠与孩子，那么孩子在出售的话，是不是会因为这是赠与的，而使得出售的费用变的很高？
　　办赠与还是过户，其实很好判断！
　　就看你房子是不是普通住房？满不满5年？评估价和原购置价的差额大不大？
如果是交易过户：
　　一、营业税，150多平米的住宅房是非普通住房，
　　如果购置5年以内，按全额的5.6％，200万元×5.6％＝11.2万元。
　　如果购置5年以上，按差额的5.6％，（200万元-50万元）×5.6％＝8.4万元。
　　二、个人所得税。差额的20％；或者核定征收，国家规定1％-3％，具体问当地。
　　如果购置5年以内，按差额的20％，（200万元-70万元）×20％＝26万元。
　　　　　利息支付凭证需齐全，否则，（200万元-50万元）×20％＝30万元。
　　　　　　或者全额的1％-3％，一般１％，200万元×1％＝2万元
　　如果购置5年以上、并且是家庭唯一生活用房（只要你父亲书面声明一下即可），免征个人所得税。
　　三、契税：国家规定3％-5％，一般3％，200万元×3％＝6万元。
　　四、免征印花税。
如果是赠与：
　　一、营业税。免征。
　　二、个人所得税。免征。
　　三、契税：按国家规定3％-5％税率，一般3％，200万元×3％＝6万元。和交易相同。
　　四、印花税，不免。万分之五。
　　五、公证费，评估价的2％。200万元×2％＝4万元。
由上可见，
　　赠与比交易多2％4万元的公证费，而交易的话，营业税就起码8万多，两者比较一下，应该就很清楚了！
　　去办理赠与公证手续吧！需要父母、兄弟姐妹全部到场！
　　然后，拿公证书，去税局交契税，房管部门办房产证，一切ＯＫ！
接收赠与的后续问题：（直系亲属的赠与很合算啊）
　　受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。…………财税〔2009〕78号《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》
　　个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。…………国税发〔号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》
差点漏下，评估费：评估价的0.5%，交易应该由税务局支付，赠与自行负担
做了张直观点的表格，原创，转载请注明链接：
二手房过户税费差异比较
差额的5.6%
限直系亲属
非普通住房
全额的5.6%
差额的5.6%
个人所得税①
5年以上，家庭唯一住房
限直系亲属
5年以内，及其他
差额的20%、或
全额的1%-3%
0.05%，5元
土地增值税
个人首次购房90平方以下
非普通住房
①对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
②非直系亲属，视同销售缴纳营业税。
受赠于直系亲属的房屋再次转让时，其购房时间、购房价格按赠与前原来的确定。
③非直系亲属，按“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目20%缴纳个人所得税。
转让受赠房屋的原价确定，为赠与前原捐赠人取得该房屋的实际购置成本。
略懂社热议
房子赠与，需要到公证处做公证，具体不知道现在公证费有多高，有可能会和营业税差不多
如果赠给你，你去主要交契税，其余印花税，工本费等，寥寥无几，赠给你得人交公证费，赠与税，房屋评估费
公证费，赠与税，评估费，契税，这些费率，你要和一般的卖买过户的费率对比一下才可以看出来，不同地方费率也不同，我不好说，具体你去打听一下最好了！！！但是曾与和买卖费用差不了多少，还有可能比卖买过户的费用要高，建议你用卖买过户，如果房子自己居住已经超过5年了，卖买过户无关紧要了！可以省钱的！！
建议走买卖过户,因为赠与的话下次买卖会收取20%的赠与税,不划算.
国家税务总局日前下发《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理等三个方面加强税收征管。国家税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填报《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。为防止房屋买卖双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税，将无偿赠与行为区分为一般赠与行为（包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与）和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按２０％的适用税率计算缴纳个人所得税。据介绍，今年上半年，国家调整了个人对外销售住房相关税收政策，房地产市场上二手房的投机性买卖有所减少，但同时也出现了大量新增的无偿赠与住房行为。其中部分是房屋买卖双方以假赠与形式掩盖买卖交易行为以偷逃税款。国家税务总局此次发文，目的就是为解决假赠与偷逃税款的问题，加强房地产交易中个人无偿赠与不动产行为的税收管理，堵塞税收漏洞。
赠与费用包括：公证费大约需要2%,契税1.5%.印花税0.05% 工本费85.过户费用包括：交易手续费6元/平方米；登记费80元/套；印花税5元；契税1.5％；日起，购买不足5年的二手房交易要缴纳5.5％的营业税（而赠与普通住房是不需要缴纳营业税的）。
办完赠予手续后，所有权人已经改变，具有完全合法的处置权和占有权，再次交易完全是个人行为，与其他无关，如果再次销售，等同于于二手房交易。
签订赠与合同后以赠与的方式办理过户。 房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准（不同地方公证处收费不同，一般10万以下按300元收，10万以上按千分之三收）。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为： （一）房产赠与需提交的资料 1、房屋所有权证书； 2、赠与和接受赠与公证书 3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。 2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。 3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。 （二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证 （三）收费标准 1、交易手续费：双方各50％ 住宅：6元/平方米。 2、登记费：由受赠方交纳 住宅：80元/套； 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。 5、契税：由受赠方交纳。1.5％税率征收。（四）领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票； 2、受赠人身份证； 3、收件清单。 注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。
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赠与免征个人所得税、营业税。
其他过户费用都一样，唯独不一样的是要交20%的营业税。
正常的二手房交易应该交纳个人所得税2%,营业税5.65%（教育附加费,城建税),契税3%,房屋产权登记费80,转让房屋手续费【面积X6元】,工本费10,建档费60,防洪保安费，0.1%印花税，0.1%证照贴花100以下晒图30工本费100元，而因为你是赠予的，所以赠予的房子在销售的话营业税要变成20%其他的一样。
如果你有任何疑问还可以给二手房打个电话你就清楚啦，希望能帮上你。
根据有关规定，如果是赠与房屋不收营业税，有许多老百姓在办理过程中认为办一个公证赠与，可以省5.5%的营业税，在这里提醒大家的是本次如果办理的是赠与，虽然可节省５.５%，那么你的房产过户档案里永远显示的是这套房子你是无偿赠与得来的，其他方面的纠纷和规定无法预料，如果下次你再买卖的话，收营业税和个税是相当高的，有的达到25.5%左右，（营业税5.5%+个税20%）乘以差额或者是（营业税5.5%+个税20%）乘以评估额，具体按哪一个计算由地税部门认定。所以，办理赠与手续一定要慎重，不能因为省钱而得不偿失。
太多东西要说的了
我怕说了你也不懂
总之我回答你
房屋赠予要交的税的确要地买卖要交的少
后你要卖的话 就比较重了
会在原有的基础上多征收20% 的个人所得税
个人建议你去找中介（起码要经理级以上的） 他会告诉你的
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购房置业领域专家
&SOGOU - 京ICP证050897号爷爷赠与房产费用问题 - 相关问题 - 110网法律咨询
爷爷（奶奶已经过世）要把名下价值30万左右的50平方米房产赠与我，爷爷的其他子女都自愿放弃继承权，请问办理过户需要哪些费用（这个行为算买卖还是继承），如果过户给我爸爸需要哪些费用（算买卖还是继承）。先谢谢各位律师的解答了！
您好 情况如何
现父母名下有两处房产 一片口粮地 一儿一女 女儿为大。
原本父母觉得大女儿多年为家付出很多 且现在小儿子即将结婚 父母倾其所有为小儿子盖房置办家具和婚礼所涉及所有费用
想赠与大女儿其中一处老房房产 且大女儿结婚时不在给予任何嫁妆。
但因小儿子及女朋友不同意此赠与 与家里展开矛盾 若强行赠与曾扬言放火烧掉两处房产 无奈老两口妥协
大女儿妥协 大女儿主动放弃不要家里一片瓦 一分钱 且依然承担相应赡养义务。
在此基础上小儿子有所感动 想做出...
父亲有一套房要给我，三室两厅两卫，建筑面积是120多平方，大概值40万，
请问在费用上是过户划算还是赠与划算？过户所有的手续办完要多少钱？
赠与所有的手续办完要多少钱？
我本人具有北京户口，名下一套房产，是否可以赠予我的父母，他们在外地，并没有在北京居住或工作过，更加没有北京户口。
母亲和女儿只拥有同一套产权居住房，现在母亲希望将这套房产证上的名字去除，只归女儿一个拥有，请问应该走怎样的程序，相关手续费和税收要多少？寻求先关法律咨询，谢谢 ，邮箱.cn 女儿已婚，且夫妇只有一套房，满五年
老人想把他名下的一套房子过户到我名下，我想问一问，用哪种方式过户，交的费用最低,越具体越好。需不需要办理公证。谢谢
爷爷想把房产给孙子，请问，房产赠与和继承对将来卖房那个费用更低
我在湖南衡阳，父母要赠与74.2平米的房子给我，房子是20多年的老房子，请问评估价该怎么算？我该出百分之几的公证费和税呢？
你好，我奶奶目前在世，想将房产过户给我，请问一下需要什么手续以及如何收取费用，赠与，继承和转让那种最合适？
房产买卖和赠与哪个费用高？
奶奶赠与孙女的房产，在更名后5年以上卖出，是孙女家庭唯一自住房，是不是就可以免营业税和个人所得税？那么按现在的政策，该房产卖出，买卖双方需要负担哪些费用呢？爷爷将唯一住房赠与父亲现未满一年，父亲与爷爷一起住，父亲刚过户到手就贷款五十万（爷爷不知，父亲明知_百度知道}