广州公积金降息0.25% 80万贷款30年月供少115元
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　　信息时报讯（记者 田桂丹 实习生 林颖）昨日，广州公积金中心发布通知落地降息0.25%政策。按公积金贷款双人最高额度80万、贷款30年计算，调整前月供3819元，调整后为3704元，月供将减少115元。
　　另据了解，广州已在酝酿用商贷置换公积金贷款的方案，来解决额度不足需排队的问题。具体来说，就是银行向市民提供贷款，公积金中心补贴商贷和公积金贷款的利息差。
　　不过，在持续降息后，按十年贷款年限计算，每万元公积金贷款，按等额本息还款，每月还款为100.6元，首套商贷按9.4折计算每月还款107元，商贷利率和公积金贷款利率距离已大大缩小。
　　●当年归集的个人住房公积金存款利率：维持0.35%不变；
　　●上年结转的个人住房公积金存款利率：由现行的2.1%下调至1.85%,下调0.25个百分点；
　　●五年期以下（含五年）贷款利率：由现行的3.5%下调至3.25%，下调0.25个百分点；
　　●五年期以上贷款利率：由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点。商贷80万利率4、9打8，7折，月供多少？然后每月本息还款本金是多少？利息又是多少？_百度知道
商贷80万利率4、9打8，7折，月供多少？然后每月本息还款本金是多少？利息又是多少？
&北京伟嘉安捷&解答：如果按贷款30年计算，利率4.9珐户粹鞠诔角达携惮毛%打8.7折后是4.26%，等额本息的还款方式，每月还款额为3940.2元，每月还的利息和本金都不一样，前期利息高些，本金少些，越往后还的本金就越多，利息越来越少，总还款利息是元。
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出门在外也不愁商贷50万30年多还20万 成都“商转公”仍不行-公积金新闻-金投保险网-金投网
商贷50万30年多还20万 成都“商转公”仍不行
来源：四川日报编辑：
摘要：不少网友通过“问政四川”咨询与公积金相关的问题，更有网友直言：其他大城市如深圳、武汉均允许商业贷款转为公积金贷款，但成都仍不行....
（gold.org/）7月29日讯：不少网友通过&问政四川&咨询与相关的问题，更有网友直言：其他大城市如深圳、武汉均允许商业转为，但成都仍不行，&导致很多过去由于种种原因无法办理公积金贷款的市民承受巨大的还款压力。&
一算吓一跳：商贷50万30年多还20万
很多网友都期盼成都能尽快允许商业贷款转为公积金贷款，这二者究竟有多大区别呢？
从目前购房贷款利率来看，5年以上的商业贷款基准利率为5.40%，而5年以上的公积金贷款利率仅为3.50%，低了1.9%。
记者通过网上最新购房贷款计算器算了笔账：以贷款50万元、等额本息还款方式为例计算&&贷款10年，商贷月供5401.57元，公积金月供4944.29元，商贷还款比公积金贷款还款总计多出54873.6元；贷款20年，商贷月供3411.26元，公积金月供2899.80元，商贷还款比公积金贷款还款总计多出元；贷款30年，商贷月供2807.65元，公积金月供2245.22元，商贷还款比公积金贷款还款总计多出元。
看来，这能不能转确实涉及到真金白银啊。
暂无法承担：资金使用率居高不下
为何成都不允许商业贷款转为公积金贷款？
成都管理中心于7月27日回复称，由于近年成都住房公积金管理中心贷款需求保持在高水平，资金使用率居高不下&&2012年为 104.54%，2013年为117.74%，2014年为93%，2015年（截至5月）为103%、个贷率已高达86.66%。
数据显示，截至今年4月末，成都个人住房按揭贷款余额达3406亿元，按照有20%客户符合申请办理条件估算，至少需要680亿元资金才能保证业务正常开展。
在确保职工公积金提取使用的前提下，完全满足目前已有公积金贷款需求都存在很大压力，无法再承担巨量商业贷款转为公积金贷款带来的资金需求。但待条件基本具备时，成都住房公积金管理中心将积极推动&商转公&业务的开展。
公积金贷款几点情况要注意
关于公积金的使用，不少网友都存在疑问，记者请成都住房公积金管理中心给予权威解读&&
公积金贷款是否只能使用一次？
申请并办理过的职工，只要结清了贷款，可以再次申请住房公积金贷款；
买房后能否提公积金装修？
根据《住房公积金管理条例》规定，公积金不能用于房屋装修；公积金贷款范围不包括商铺、车库、办公性质房屋、工业产权房以及&小产权&房。
是否足额缴纳了公积金就一定能申请下来贷款？
依照人民银行征信系统的查询结果，如借款申请人近两年出现超过连续3期或累计6次逾期记录的，对其贷款申请原则上不予受理（信用卡年费逾期记录可不纳入逾期期数计算）。
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意外保障/意外身故、残疾：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾，按合同约定比例给付残疾保险金。
健康医疗保障/意外医疗保障：若被保险人因意外伤害在二级以上（含二级）公立医院诊疗，对被保险人每次意外伤害事故所发生并实际支出的符合社会基本医疗保险支付范围的医疗费用，保险公司在扣除社保等其他途径已经获得的补偿以及100元免赔额后，对其余额按100%比例给付医疗保险金
意外保障/意外身故、残疾：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾，按合同约定比例给付残疾保险金。
健康医疗保障/意外医疗保障：若被保险人因意外伤害在二级以上（含二级）公立医院诊疗，对被保险人每次意外伤害事故所发生并实际支出的符合社会基本医疗保险支付范围的医疗费用，保险公司在扣除社保等其他途径已经获得的补偿以及100元免赔额后，对其余额按100%比例给付医疗保险金
意外保障/意外身故、残疾：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾，按合同约定比例给付残疾保险金。
健康医疗保障/意外医疗保障：若被保险人因意外伤害事故在二级以上公立医院诊疗，在扣除被保险人通过其他渠道获得的补偿后，保险公司扣除100元免赔额后100%赔付合理的医疗费用保险金。
意外保障/意外身故、伤残：在保险期间内，若被保险人因在旅行时遭受意外伤害，并自事故发生之日起365日内因该事故身故的，保险公司按保险金额给付身故保险金；因该事故造成本保险合同所附《人身保险伤残评定标准》所列伤残项目的，保险公司按该表所列给付比例乘以保险金额给付伤残保险金。
健康医疗保障/意外医疗：在保险合同有效期内，若被保险人旅行时遭受主保险合同约定的意外伤害事故，或罹患疾病，且自发生意外伤害事故或罹患疾病之日起90日内进行必要合理的治疗，保险人依据本附加合同约定，对被保险人在90日内已支出的、必需且合理的实际医药费用给付保险金。
意外保障/意外身故及伤残：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾或烧伤，按合同约定比例给付残疾或烧伤保险金。
健康医疗保障/意外门急诊与住院医疗：若被保险人因意外伤害在二级以上（含二级）公立医院诊疗，对被保险人每次意外伤害事故所发生并实际支出的符合社会基本医疗保险支付范围的医疗费用，保险公司在扣除社保等其他途径已经获得的补偿以及100元免赔额后，对其余额按100%比例给付医疗保险金。
意外保障/主险一般意外伤害保险：被保险人因意外伤害事故导致身故、残疾的，保险公司按约定保额给付。
意外保障/主险特定交通工具意外伤害保险：境外旅行期间以乘客身份特定交通工具时因意外伤害导致身故、伤残，保险公司将给付保险金补偿。（本保障可与意外身故、伤残保险金累计赔付）
意外保障/火车意外：被保险人以乘客身份乘坐从事合法客运的火车（含轻轨、地铁）期间（自持有有效车票并双脚进入火车车厢起至抵达目的地双脚走出火车车厢时止，但中途双脚离开火车车厢期间除外），遭受的意外伤害事故；
旅程变更保障/旅行延误：若由于恶劣天气、罢工、航空公司超售或航空管制等原因而导致飞机或轮船延误，每延误5小时，可获赔偿300元。
责任保障/个人随身财产：旅行期间被保险人随身财产被盗窃或抢劫，或因其他第三方责任遗失，意外损坏，可获赔偿。（每件或每套行李或物品最高赔偿额为2500元）
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我的意见：问各位，请教现在5年商贷利率是多少？
提问者:热心网友
贷10万，5年，利率5.7375％（给您打了85折，您信用情况良好的话，就可以打折）用等额本息法：月供：1921.10元，5年总利息：15266元用等本金递减法：首**供：2144.8元，每月递减约：8元，5年总利息为：14582.79元。申请二手房贷的条件：具体资料：带身份证、户口本、结婚证(已婚的话)、收入证明(一般都是银行制式的)、一寸照片；卖方带身份证、户口本、房产证。双方一同到银行申请就行了。一般是7成20年，如果想申请的成数高的话，可以带上其他资产证明，也就是在您名下的房产证、车、存款等。申请一手房贷的条件：（银行由开发商指定）向银行提供：身份证、户口本、结婚证(已婚的话)、收入证明(一般都是银行制式的)、一寸照片、购房合同、购房发票。一般是8成30年，如果想申请的成数高的话，可以带上其他资产证明，也就是在您名下的房产证、车、存款等。
你在做按揭贷款的是后可以把这些问题倒给银行啊，他们会给你具体答案的。
现在的一年期基准利率是6.06%，银行会根据你的具体情况进行上浮10%，20%，30%等。贷款需要房产、机器、土地使用权等的抵押，存单、应收帐款的质押或者其他法人机构、个人的担保等很多形式。农村还有专门的农户贷款，涉农贷款等，具体要咨询各个银行，他们的具体要求会有差别，多问几家找最适合你自己的。5万元一年的利息，按照基准利率是3030元，如果上浮30%则是3939元。希望可以帮到您。
商业贷款10万元5年还，利息是15272.81，每月还1921.21(元)!你可以用这个网的贷款计算器计算:http://bj..cn/bxjsq/个人购置住房贷款个人购置住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。一、贷款对象个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。二、贷款基本条件1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；4.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；5.银行规定的其他条件。三、贷款额度银行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。四、贷款期限最高不超过三十年。五、须提供的资料申请借款时，应填写《银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)；2.银行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.开发商开具的首期付款证明；5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；7.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；8.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；9.银行要求提供的其它文件或资料。
利息计算的基本常识(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
你好!现在5年商贷利率上限是6.75%,如果第一次贷款可以享受优惠利率:5.74%
这应该是违规的！除非当地政府有当地的地方规章制度，五年以上的利率就是7.05%，不可能要增加比率啊，这是商业贷款（房贷），都是统一的，至于按照等额本金还是本息，这个是你自己自愿选择的。我买房子就是这样的，他们那个银行机构应该是违规。但是你要贷款，你就是被动的，是弱势的一方，除非你不贷款。看看还有没有其他的办法，或者换个银行看一下是否也是这个情况，或许其他银行不是那样的呢！祝你好运。
你好！五年的利率与十年的是一样的，但是十年的利息要高一倍。
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