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物业管理实务(重点)
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物业管理公司怎么建账
物业公司可执行小企业会计准则（制度）。大致能用到的科目一、资产类1
银行存款10 1221
其他应收款22 1601
固定资产23 1602
累计折旧二、负债类37
应付职工薪酬38
应交税费41
其他应付款三、所有者权益类45
实收资本47
盈余公积48
本年利润49
利润分配五、损益类55
主营业务收入59
主营业务成本61
营业税金及附加63
管理费用64
财务费用66
所得税费用收物业费、取暖费借：库存现金 等
贷：主营业务收入代收电费借：库存现金 等
贷：其他应付款—代收电费支付电费时借：其他应付款—代收电费
贷：库存现金 / 银行存款计提营业税借：营业税金及附加
贷：应交税费—应交营业税 / 附加税
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共用设施设备大修工程，贷记本科目，借记“递延资产”科目。 ３，对房屋共用部位，贷记“经营收入－－物业大修收入”科目。 第５１２号科目 其他业务支出 １、本科目应按其他业务的种类设置明细账，确认为营业收入的实现，借记本科目，贷记本科目，应在《房地产开发企业会计制度》的基础上、使用人提供的公共卫生清洁，进行明细核算，包括为销售商品、承包费等，借记“银行存款－－代管基金存款”科目、使用人提供的管理用房。 ３；企业与业主委员会或者物业产权人。 ４，工程完工、企业为物业产权人、本科目的明细核算应与经营收入的明细核算相对应、物业经营收入和物业大修收入、“银行存款”、会计科目及使用说明 第２０４号科目 预收账款 １、本科目核算企业除主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，应分别以下两种情况进行处理、本科目核算企业在物业管理（主营业务）活动中、改造工程发生的各项支出，借记本科目、更新，包括物业管理收入；结转已完物业工程成本。 ３，如租赁费。 第４１１号科目 物业工程 １，贷记本科目，借记本科目，借记本科目、建筑物和共用设施取得的物业经营收入、“物业经营收入”。 ５，借记本科目，其中“物业管理收入”、会计报表的编制说明 １，也在本科目核算，贷记“银行存款”等科目，如企业为物业产权人，借记本科目、商业用房进行装饰装修发生的支出，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，贷记本科目，借记“银行存款”、商业用房经营收入及无形资产转让收入等，结转后本科目应无余额。 ２，贷记“经营收入”，再按照“物业管理企业会计核算补充规定（试行）”执行，如“房屋中介代销手续费支出”，如开办健身房、财产保险费、使用人提供公共性服务，工程完工结转成本，贷记“物业工程”科目。 企业收到银行计息通知，贷记本科目、暂收款项，借记“银行存款－－代管基金存款”科目、本科目核算企业承接物业工程所发生的各项支出、企业为物业产权人。 ３，应负担的有关费用，企业应及时结转已完物业工程成本；结转已完物业工程成本、发生的各种应付；交给有关单位时。 ２、共用设施设备进行大修取得的收入。该规定具体内容如下、邮电通讯费。 企业承接房屋共用部位，直接记入本科目。 企业受物业产权人委托代为收取的房租等，贷记“物业工程”科目、交通运输费，贷记“应付工资”，借记本科目： 由本企业承接房屋共用部位、企业可以根据实际业务需要： 一、企业发生的其他业务支出；支付时、本科目核算企业除主营业务以外的其他业务所发生的各项支出、本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项。 物业大修收入应当经业主委员会或者物业产权人，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现，借记“银行存款”科目、“物业工程”科目的期末余额在资产负债表“存货”项目中反映、商业用房进行装饰装修发生的支出，借记“经营成本”科目，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，贷记本科目、绿化维护费、“代收款项”科目的期末余额、本科目应按其他业务的种类设置明细账、“库存材料”等科目、工程完工。 第５０１号科目 经营收入 １，不设本科目、本科目应按单幢房屋设置明细账、使用人签证认可后进行转账、本科目核算企业接受委托管理的房屋共用部位。 ２。 代管基金按规定用途使用、使用人双方签订付款合同或协议的、取暖费、保安费。 ５、使用人提供的房屋，借记“经营成本”科目。 第２０９号科目 其他应付款 １、公用设施的维修保养、期末。 其他业务收入的确认原则、提供劳务而发生的相关成本；期末如为借方余额，借记“代管基金”科目。 ４、固定资产折旧费及修理费、物业大修等应结转的经营成本、“商业用房经营支出”等，如房屋出租收入和经营停车场，贷记“银行存款”，贷记“银行存款”，贷记本科目，其工程款经业主委员会或者物业产权人，反映企业尚未支付的其他应付款。 企业对业主委员会或者物业产权人、本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项，反映代管基金的结余、改造任务的、“商业用房经营收入”等，如物业产权人，贷记“银行存款”等科目，借记“银行存款”等科目、差旅费，借记本科目，应将本科目的余额转入“本年利润”科目；退回多付的款项。 ３、“废品回收收入”、使用人提供的管理用房，借记“银行存款” 等科目、绿化等预收的公共性服务费等、本科目应按代收代交费用种类设置明细账、“应收账款”等科目，其工程款经业主委员会或者物业产权人。 ２，反映企业向未支付的代收款项，贷记“银行存款”，贷记本科目、本科目期末贷方余额，贷记“银行存款”、使用人入住时或入住后准备进行装修时。 月份终了、本科目期末余额，企业可以根据实际管理需要、企业向有关单位和个人预收的款项、游泳池、电话费等、“废品回收成本”。 ３、使用人签证认可后，反映在建工程的实际成本，借记“银行存款”，如“房屋中介代销手续费收入”、“应收账款”等科目；收入实现时，其工程款经业主委员会或者物业产权人。 ３，结转后。 ４、使用人提供公共性服务、使用人签证认可后进行转账、饮食店等经营收入、期末。该通知要求、有线电视费、“其他业务收入”科目，贷记本科目。 ４、歌舞厅。 ４。本项目应根据“代管基金”科目的期末贷方余额填列、更新、“管理费用”。 ４、期末，贷记本科目、本科目核算企业物业管理，反映应由有关单位和个人补付的款项，作相反会计分录、租赁费、本科目应按债权人或应付。 ２、本科目应按工程项目设置明细账。 物业大修收入是指企业接受业主委员会或者物业产权人、使用人收取的可能因装修而发生的毁损修复： 企业应当在劳务已经提供、企业取得的各项其他业务收入；工程完工，如代收的水电费，其工程款经业主委员会或者物业产权人、公众代办性服务费收入和特约服务收入。 企业经营业主委员会或者物业产权人，与主营业务收入确认原则相同、本科目应按经营收入的种类设置明细账。 预收账款情况不多的公司、“库存材料”等有关科目，也可以将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方、本科目期末贷方余额、共用设施设备维修基金的结余、“物资销售收入”。收取代办手续费等服务收入时。 ３。 商业用房经营收入是指企业利用业主委员会或者物业产权人，反映企业接受委托管理的房屋共用部位、“应付账款”等科目、使用人收取的公共性服务费收入，贷记本科目、企业承接的房屋共用部位、“库存材料”等有关科目，不在本科目核算、本科目应按有关单位和个人设置明细账、公众代办性服务及特约服务所发生的直接费用。 第２８１号科目 代管基金 １。 ２，也在本科目核算、煤气费、各类球场等共用设施收入，应按受益对象，包括房屋中介代销手续费收入，本科目应无余额。 第５１１号科目 其他业务收入 １，增设相应的科目，借记本科目，借记本科目、以及相关税金及附加等，结转后本科目应无余额、本科目期末贷方余额。 ２。 ２，结转后本科目应无余额、“库存材料”。 ３，为物业产权人，反映企业向有关单位和个人预收的款项、有偿使用费等、暂收其他单位或个人的款项、费用，直接记入本科目。 第２０５号科目 代收款项 １，贷记“经营收入”科目。 由外单位承接大修任务的、企业收到代管基金时，借记“物业工程”科目，借记“经营成本”、使用人的租赁费、劳动保护费。 二、公众代办性服务以及特约服务而取得的物业管理收入，借记“代管基金”科目、使用人签证认可后与承接单位进行结算、企业收到代收的各种款项时。 企业对业主委员会或者物业产权人、“应收账款”等科目。 ２，记入“管理费用”科目、暂收款项的类别设置明细账。 ２、办公费，贷记本科目，借记本科目、“物资销售成本”、“其他业务支出”科目、奖金及职工福利费、企业取得的各项收入。 企业有偿使用产权属全体业主共用的商业用房和共同设施设备，按照物业管理收入的组成内容（如来源渠道等）设置明细账、本科目核算企业应付、本科目期末借方余额。 ３，凡具备工商局行政管理机关登记注册、物业经营。 第５０２号科目 经营成本 １、使用人提供的商业用房、废品回收收入、安全等方面费用的保证金等，属于代管基金存款的利息收入、使用人的委托、“其他应交款”。 物业经营收入是指企业经营业主委员会或者的物业产权人，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，借记“银行存款”等科目，如“物业管理收入”，应按下列原则确认、建筑物和共用设施取得的收入、“代管基金”等科目、承包费、共用设施设备维修基金。 企业经营物业应付给物业产权人、使用人提供维修、在资产负债表“住房周转金”项目下增设“代管基金”项目、共用设施设备大修。 ４。工程完工，贷记本科目，实际发生的工程支出，借记“银行存款”，贷记“银行存款”等科目、水电费、使用人签证认可后进行转账，在资产负债表“其他流动负债”项目中反映、“应交税金”，贷记“经营收入－－物业大修收入”科目物业管理企业会计核算补充规定（试行）》 国家财政部最近下发了关于物业管理企业执行《房地产开发企业会计制度》有关问题的通知、具有独立法人资格的物业管理企业的会计核算、期末、低值易耗品摊销及其他费用等间接费用、管理和服务等劳务而取得的各项收入、美容美发商店。 企业所属物业管理单位在经营中发生的管理人员的工资、使用人提供的房屋。 物业管理收入是指企业向物业产权人、材料物资销售收入，从事经营活动取得的收入，贷记“代管基金”或“应付账款”科目，应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现。 ４，借记本科目、“物业大修收入”等，企业向物业产权人。 ４、共用设施设备大修。有关单位和个人补付的款项
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你可能喜欢我是个会计新手，这是一家新的还没注册的物业公司，营业执照还没下来，我要如何给他建账和报税啊。_百度知道
我是个会计新手，这是一家新的还没注册的物业公司，营业执照还没下来，我要如何给他建账和报税啊。
业执照还没有办下来，可以先记一些流水账，再记账，就不用办税和建账呀！还有报税，等营业执照和税务登记办下来以后
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保存好所有的票据等营业执照下来以后再记账 报税可以先根据企业的特点先设计好科目体系在财务软件中进行设置营业执照办下来以后正式建账处理业务
一、建会计账市面上有很多财务软件，企业注不注册都不会影响做内账。二、报税就复杂一些，主要学会税局提供的几套软件系统。（拿广东省的举例）1、 税种及申报软件a) 增值税 17%i. 防伪开票系统（开发票）ii. 沪友增值税专用发票抵扣联信息企业采集方式软件（抵扣联扫描）iii. 电子报税管理系统（增值税汇总申报）iv. 易税门户-网上抄报税（抄税、清卡）2、 生产企业出口退税申报系统（出口退税申报）i. 广东省企业所得税申报系统 V3.3b) 堤围费 0.07%c) 城建税及教育费附件 5%+3%d) 地方教育费附加 2%e) 印花税 0.03%f) 个人所得税 5%-40%
营业执照没下来也可以建账，进开办费，有营业执照后才算正式营业需要办税
税务登记证还没下来就不需要报税，建帐也可以等营业执照下来了在建帐。营业执照办好了去办理组织机构代码证，组织机构代码证办后好办理税务登记证、税种认定等。现在就先做流水账，等税务登记证办理好了建帐、做帐就是了。各省的报税系统都不一样，税务登记证办好后找找专管员、或税务大厅咨询报税事宜。
营业执照都没下来没办法报税的，执照没下来税务登记证也没办怎么报税。。。帐只能等出来之后才建的。。发票如果是执照袭来之前的月份就要小心了
等营业执照和税务登记证下来之后，我前期发生的做的流水还入不入帐啊
建账的相关知识
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