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[问答]公摊面积过大能用赠送面积补回来吗?
　　购房案例：小刘近日在购房的时候遇到了一个头疼的问题，他看中了后湖某楼盘的一个小三房，但是这套房子却有一个致命的缺点，公摊33%。小刘向笔者解释道：“由于这个房子是一梯一户的，所以公摊特别大，90平米的房子，公摊就占了33%。”既然公摊如此大，那么小刘为何要纠结买不买呢?原来，置业顾问告诉小刘，这个户型虽然公摊很大，但是赠送面积也不小，整个户型加上入户花园、阳台、储藏间，一共赠送了12平米，相当于赠送了一个房间。因此，小刘非常纠结，用赠送面积把公摊面积补回来，到底靠谱吗?　　值班编辑：小刘之所以有这样的烦恼，源于他对两个问题没有弄清：1、什么是公摊面积。2、赠送面积能否写进购房合同。　　首先，来看第一个问题，什么是公摊面积?　　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;以及为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。如今武汉的商品住房，公摊面积一般在25%左右，至于小刘说的33%公摊，显然是比较大的。　　其次，赠送面积能写进购房合同吗?　　为了弥补公摊面积过大带来的缺憾，开发商将赠送面积作为一种“让利”，与公摊面积形成互补，这看上去看完美。但是，值得注意的是，赠送面积是不能写进购房合同的。这意味着赠送面积部分出现问题，开发商也不用承担任何责任，如果有一天房屋面临拆迁，赠送面积也不会列入补偿面积当中。　　弄清楚了这两个问题之后，赠送面积能否补充公摊面积，就要看购房者是否愿意接受“编外”赠送面积了!　　上期回顾：
【延伸阅读】
19500元/㎡
均价 : 6800元/㎡
位置 : 珞狮南路延长线文化大道（汉口学院前行200米）
热线 : 400-869-1111 转 17402
均价 : 19500元/㎡
位置 : 中北路171号（中北路与东沙大道交汇处）
热线 : 400-869-1111 转 17011
19500元/㎡
均价 : 5980元/㎡
位置 : 金银湖生态园环湖路9号(奥林匹克花园旁)
热线 : 400-869-1111 转 17048
均价 : 5100元/㎡
位置 : 武昌大道与金樱街交汇处（华师汉口学院西侧）
热线 : 400-869-1111 转 32062
均价 : 4500元/㎡
位置 : 鄂州梁子湖旅游区梧桐湖新城凤莲大道（梧桐湖新城管委会附近）
热线 : 400-869-1111 转 17607
均价 : 11500元/㎡
位置 : 珞狮路与雄楚大道交汇处（丽岛花园旁）
热线 : 400-898-2808
11500元/㎡
均价 : 5500元/㎡
位置 : 经济开发区阳光大道
热线 : 400-869-1111 转 17146
均价 : 4700元/㎡
位置 : 新洲区邾城街衡州大道320号(衡州大道与博物大道正交汇处)
热线 : 400-869-1111 转 17686
均价 : 14600元/㎡
位置 : 丁字桥路文安街交叉口（老公安厅旁）
热线 : 400-869-1111 转 17679
14600元/㎡
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　在如今的房地产市场，经常会看到&购房赠送面积&，&低公摊&等一系列诱人的楼盘广告，开发商抓住老百姓买房时&能省则省&的心态，往往以此为宣传的噱头，希望以这些隐性的降价方式来取悦购房者。但不是所有楼盘都能做到让业主享受到&实实在在&的优惠，很多优惠背后往往隐藏着不少猫腻。对于赠送面积及公摊面积的猫腻，大家又了解多少呢?在此，小编就为各位有意购房的朋友聊聊开发商&购房赠送面积、公摊面积&的幕后真相。
　　1. &购房赠送面积&&&很多赠送的阳台或露台本来就不算面积
　　&购房赠送面积&最常见的方式就是赠送阳台或露台，但大家是否知道这些所谓的赠送的阳台可能本来就不应该算面积的!阳台面积只算一半是目前最为常见的一种面积赠送方法。在购房时，置业顾问通常会告诉您：&房屋全部阳台只算一半面积，您入住后可自行封闭成一个房间，相当于免费获得了半间房的使用面积。&
　　然而，根据国家标准《房产测量规范》规定：对于全封闭的阳台计算全部的面积，对于半封闭的阳台只计算一半的面积。如此看来，如果阳台本来就是半封闭的，这个多余面积本来就不是开发商赠送的，飘窗、露台的面积本身就不计算面积，所以等于是没有任何的赠送优惠。在此，小编提醒广大购房的朋友在购房时一定要问清楚赠送的阳台或露台到底是那种样式的，不要上了个别开发商&假优惠&的当。
　　2. &低公摊&&&大数情况下公摊少了生活反而不方便了
　　公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
　　目前，普通小高层住宅的公摊系数在15%-20%之间，高层住宅的公摊系数在20%-25%左右。如今，城市中高层住宅越来越受欢迎，但由于此类住宅公摊相对较多，因此个别开发商打出&低公摊&的宣传广告，声称公摊低于15%，让购房者觉得自己省了一部分公摊等于赚到一部分房屋面积。
　　但据小编调查，之所以公摊低，是因为楼房公共设施本身面积小或者楼层住户多、电梯少，从而使得公摊到每户的面积减少了。小编在看房的过程中发现，以&低公摊&为噱头宣传的楼盘基本上都是两梯八户或三梯九户的高楼层，楼层高度往往达30层以上。某知名房产经纪人王小姐告诉小编：&现在常见的高层多是两梯三户或两梯四户，如果生活在两梯八户的高层，每天出行光是等电梯都要浪费不少时间，对于时间宝贵的上班族来说，实在是不值得&，&公摊低的楼房基本上都是楼道和楼梯间很窄，这样很不利于应急疏散，存在一定的安全隐患&王小姐补充道。因此，小编提醒大家，在遇到&低公摊&的优惠时，一定要问清楚楼层的公共设施大小和数量，不要因为低公摊给自己的居住生活带来不便。
　　由此看来，不是所有的&优惠&都是实在的，一则是因为广告本身就存在夸大、虚假的问题，二则是个别开发商往往以&低公摊&的隐性虚假宣传诱导顾客。因此，在选购房子时，一定要&擦亮眼睛&，探清虚实再入手。您也可以参考西安房地产信息网提供的西安市房产信息，西安房地产信息网致力于为广大西安置业者提供最全面、最专业的房产数据，帮助您选到货真价实的好房子!
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来源：西安房地产信息网
编辑：王馨苑
作者：马妍君
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陕B2-号 网监备案号:XA10014　　我在某小区刚购买住房一套，容我暂时不说是那个小区，反正是一很大的小区。
　　我把情况给大家汇报下。大家帮忙看看是不是有问题。
　　我在某小区买的房屋，图纸写的建筑面积为87平米。然后开发商也按87给我算的房屋总价。
　　但图纸上又标明了有一部分为全赠送面积，大概有13个平方左右。
　　我开始一直没在意，还认为房子应该有100平米左右了。最近突发奇想，就自己按照图纸算了下面积。
　　问题来了，实际是把赠送面积算在内才87平米。那不是等于开发商并没赠送面积了。
　　还有，大家都知道，现在的房子一般赠送的都是阳台啊，飘窗之类的地方。
　　当时售楼小姐说这一部分赠送面积在房产证上不会体现。
　　那不是我的房产证上的面积只有不到80平米。等于我花了87平米的钱，买了个不足80平米的房子。
　　还傻呼呼的为开发商给我赠送了13平米而高兴。
　　请问下大家这种情况怎么办，是可以理直气壮的找开发商退钱，还是要走法律程序？
　　还有，如果房产证上只有74平米的话，物业费也只能算74平米，但实际当时算的物业费也是按87平米在算。
楼主发言：1次 发图：0张
　　公摊的面积你考虑没有？
　　先找开发商问清楚，再不行只能维权了
　　所有的房子都有公摊面积
你算一下吧
　　你也太好骗了
　　哈哈~LZ是来搞笑的吧~房产证上都会写明实用面积,公摊面积和建筑面积的.阳台\飘窗这种有些是半买半送有些是全送的
　　那有那么多赠送的哦
本本上有好多就算好多哈
其他的都是销售时的所谓技巧哈
　　直接给管物业的 区管理部门打电话投诉 肯定可以 3.15 前打
　　我是一个国有房地产公司的财务人员，说一下我们公司的做法：如果房子面积100平米，售价5000元/平米，赠送20平米的话，就会在房产证上标明建筑面积120平米，房屋总价50万元，单价4166元/平米。
　　@好看的红格子 8楼
17:47:00　　我是一个国有房地产公司的财务人员，说一下我们公司的做法：如果房子面积100平米，售价5000元/平米，赠送20平米的话，就会在房产证上标明建筑面积120平米，房屋总价50万元，单价4166元/平米。　　-----------------------------　　好像不是那样的，好像有什么容积率，为了保证容积率小区的总面积是固定的，所以建筑面积也是固定的，有些赠送面积就不能提现在房产证上面了。
　　大哥，你忒牛逼了，自己会算建筑面积啊。建筑面积=套内面积+分摊面积+阳台面积。请问，你没有一栋楼的图纸，你怎么算出的分摊面积？就算你有整栋楼的建筑图纸，那么，计算建筑面积的国家规范----房地产测量规范，您懂吗？你要是不懂规范，就怎么知道哪些能分摊哪些不能分摊？哪些计建筑面积哪些不计建筑面积呢？
　　@wcnmty2013 10楼
12:11:00　　大哥，你忒牛逼了，自己会算建筑面积啊。建筑面积=套内面积+分摊面积+阳台面积。请问，你没有一栋楼的图纸，你怎么算出的分摊面积？就算你有整栋楼的建筑图纸，那么，计算建筑面积的国家规范----房地产测量规范，您懂吗？你要是不懂规范，就怎么知道哪些能分摊哪些不能分摊？哪些计建筑面积哪些不计建筑面积呢？　　-----------------------------　　归根结底一句话，楼主还不知道什么叫建筑面积，多了解了解就好了，去找开放商闹就不必了，免得闹大笑话
　　@无尽的奔波
呵呵，我是一个业内人士，你所说的情况是主要你没有细心地去理解购房合同
　　@无尽的奔波 当然算
　　真的是之前应该协商好的，不能大意　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规}