房屋没有房产证被拆迁能赔偿多少_百度知道
房屋没有房产证被拆迁能赔偿多少
有没有房产证经过上述程序认定后与其它有产权证的房屋补偿是一样的　　没的房产证的房屋征收属于产权不明且需认定房屋是否合法的建筑，不存在没有房产证的房屋补偿上打折扣的，如果认定合法建筑，然后征收人在征收现场及相关媒体公示60天，这房屋就可以测量评估计算出补偿金额了，没有别人主张这房屋的产权就可以认定产权人，由规划、住建三个部门联合认定该房是否属于违章建筑，二是、国土，如有虚假负法律责任，一是由主张这房屋产权的人提出申请主张对这房屋享有产权，这种房屋征收时需要增加两个程序
其他类似问题
为您推荐：
房产证的相关知识
其他1条回答
百分之六十
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁没有房产证的动迁房能不能买
第一部分购买注意法律问题
& 第二部分纠纷处理
没有取得房产证的动迁房是可以买卖的，根据拆迁安置协议或配方单能确定房屋产权归属。购买这类房屋在签订买卖合同时要注意需要哪些人在合同上签字。购买这类房屋肯定是有风险的，比如房东迟迟不配合办理房产证，但这类房屋房产证怎么办，本律师认为，通过合同约定，如果可以在办理过户时再办理房产证可能对买家会更有利。对后续办理房产证事宜作出特别的约定并由买家保管办理房产证相关资料。
由于上海市动迁安置房由以前五年后允许过户改为三年，出现一波买卖动迁房的高峰。据动迁安置房基地的中介人员接受，最近动迁房交易非常活跃，很多中介在国家大的房产政策影响下，动迁房买卖是其主要的业务。
动迁房何事可以办理过户手续
&&&&上海市动迁安置房不能办理交易过户手续的依据是《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八的规定，配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内，不得转让、出租。上海市房地产交易中心就是依据该条规定要求该类房屋必须在取得产权证满五年才能办理过户手续，今年上海市政府的房地产新政将此类房屋的过户时间由五年变更为三年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。
动迁房买卖合同有效吗
&&&&此类房屋未满三年能否买卖或未满三年签订的房屋买卖合同是否合法有效，这是很多人担心的问题。首先此类房屋虽然是动迁安置所得，但该房屋的产权是明确的，并且是房屋的所有权是完整的没有任何法律、行政性法规对此类房屋的的转让、出租有强制性限制。对于具有完全产权的财产，产权人享有《物权法》赋予的占有、使用、收益、处分的权利，任何人不能加以干涉。《合同法》前四项规定一般来讲不会引起大家的担心，大家最担心的就是第五项的规定，上海市不满三年不能转让、出租的规定是否属于行政法规的强制性规定，针对此问题做如下分下：首先由上海市房地资源局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》是否属于行政法规，《中华人民共和国立法法》该条款明确了行政法规的制定主体为国务院，所以该试行办法不属于行政法规；其次该试行法办规定的不能转让，其实只是规定不能办理物权的产权变更登记，不没有否认债权意义上的合同效力，所以并不影响房屋买卖合同的效力。综上所述，买卖双方签订的房屋买卖合同是合法有效的。
购买动迁房过程中需要注意哪些风险
&&&&由于此类房屋三年内部能办理产权变更，时间会比较长，所以比普通的商品的风险要高。够买此类房屋时还是要谨慎操作，万一将来房价涨的过高，房东违约不办理产权过户，就会出现风险。现在很多中介在操作此类房屋时都是通过设定抵押的方式来固定房屋，这是一个存在很大风险的行为，抵押的基础是存在借贷法律关系，买方是想购买房屋，付出去的钱肯定是购房款，不存在借钱给房东的意思，也就不存在借贷法律关系，设定抵押的法律基础不存在，所以设定抵押的行为应为无效，真正能维护双方当事人利益的是房屋买卖合同，合同内容约定的详细规范，将来任何一方违约，可以通过法律的途径维护自身的利益。
关于动迁房买卖过程中的公证
&&&&很多人考虑到动迁房将来的过户风险想到公证处办理合同公证，据本人了解公证处现在对动迁房买卖合同公证事项不受理，现在做的都是委托公证，即房东将将来的交易过户事项委托给买方或买方指定的人（如果办理公证委托事项，受托人尽量不要是买方自己，买方代理卖方有利益冲突，交易中心一般是不允许办理交易过户的），其实类似的公证委托卖方也是可以单方撤销的，从法律上讲，办理这种委托行为也没有什么意义，并且此类公证委托收费要比普通的委托收费高很多。
如何防范风险
&&&&动迁安置房屋毕竟要满三年才能过户，时间跨度比较长，购买此类房屋的风险与购买普通房屋相比还是会大一些。在购买此类房屋时要注意防范这些方面的法律风险：（一）购房产权证还没有办出来的房屋，要注意核实动迁安置协议，要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人，但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人，所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。（二）房屋买卖合同的内容很关键，约定要尽量详细，对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面，特别是违约条款的设定，要做到既要合法又要能制约对方违约，违约金约定过高法律不予保护，约定过低不能制约对方，所以在违约条款的设置上一定要重视。
&&&&动迁房买卖数量不断增加，由于操作过程不规范，导致过户时产生很多问题，最近因交易过户时间缩短到满三年，也产生了很多违约的情况，所以在购买此类房屋时不要太大意，还是要提高风险意识，考虑的情况尽量全面，把可能产生的风险设定在可控的范围内，保证房屋买卖流程有依据，各个环节顺利。在购买房屋涉及大额房款支付时一定要通过银行转账的方式支付，对交房后产生的专修费、物业费、水电煤有限电视等费用的缴费单尽量保留，以备将来不时之需。
上海市房屋买卖合同
甲方（出售人）：
身份证号码：
户籍所在地：
现居住地：
联系方式：
乙方（买受人）：
身份证号码：
户籍所在地：
现居住地：
联系方式：
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以供双方共同遵守。一、房屋权属
甲方对位于&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
房屋拥有完全所有权，房产证号为&&&&&&&&&&
甲方承诺，
二、房价及付款方式
&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&
乙方如未按期向甲方支付上述房款，甲方应书面催告乙方，每逾期一天按房价的百分之一向乙方支付赔偿金，自收到甲方书面催告之日起的十日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的五日内乙方未提出异议的，合同即行解除。甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款的&
%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起十日内向甲方支付。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
甲承诺于2009年&
日之前把房屋腾空，并通知乙方对房屋进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的&&
日内对房屋及其设备、装饰情况进行查验。查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方，即表示该房屋转移占有。
甲方逾期未交付房地产的，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起5日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的5日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起5日内向乙方返还已收款和利息（自一方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款的20%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施价值　　　　元向乙方支付违约金。
动迁房纳税说明：
上海市动迁安置房屋买卖交易过户涉及缴纳的税种和普通房屋买卖一样，但由于动迁安置房屋带有政府福利政策性房屋，在出售时涉及一些税收优惠。
1、营业税----上海市对动迁安置房屋的出售时提供相关动迁材料，营业税是免收的。大部分区是要求提供拆迁安置协议，有的部分区要求提供动迁安置协议和房屋调配单，各个区要求不甚一样。
2、对于缴纳契税和个人所得税部分和浦东两手房一样，但如果有些人是前几年就签订买卖合同、支付了大部分购房款并且已经入住的，通过法院的判决确认真实的房屋买卖事实，确定房屋价格，通过与各区的税务部门协调，可以按当时的购买价格办理纳税，而不用按过户时的价格纳税。
纠纷法律处理
2008523“”“”892008524404361200852323
动迁房纳税说明：
上海市动迁安置房屋买卖交易过户涉及缴纳的税种和普通房屋买卖一样，但由于动迁安置房屋带有政府福利政策性房屋，在出售时涉及一些税收优惠。
1、营业税----上海市对动迁安置房屋的出售时提供相关动迁材料，营业税是免收的。大部分区是要求提供拆迁安置协议，有的部分区要求提供动迁安置协议和房屋调配单，各个区要求不甚一样。
2、对于缴纳契税和个人所得税部分和浦东两手房一样，但如果有些人是前几年就签订买卖合同、支付了大部分购房款并且已经入住的，通过法院的判决确认真实的房屋买卖事实，确定房屋价格，通过与各区的税务部门协调，可以按当时的购买价格办理纳税，而不用按过户时的价格纳税。
已投稿到：我想买一套没有房产证的房子,以后房子要拆迁或者补政府征收,我能拿到拆迁费或补偿吗?-房屋只有土地证,没房产证现在政府要拆迁,请问有怎样补偿... _网络排行榜
你正在浏览：
《我想买一套没有房产证的房子,以后房子要拆迁或者补政府征收,我能拿到拆迁费或补偿吗? 》
我想买一套没有房产证的房子,以后房子要拆迁或者补政府征收,我能拿到拆迁费或补偿吗?
以后房子要拆迁或者补政府征收,现已退休.我想知道如果我买下来.当时花了N万块钱买下来的,它是学校单位的?具体赔偿标准是怎么样的我想买一套没有房产证的房子,我能拿到拆迁费或补偿吗,户主是学校里面的教师
　　（四）共有房地产；
　　（三）依法收回土地使用权的；
　　（五）权属有争议的，未经其他共有人书面同意的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
　　（二）司法机关和行政机关依法裁定，不得转让；
　　（六）未依法登记领取权属证书的。建议不要购买： 　　（一）以出让方式取得土地使用权的没有产权证书的房产、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法 第三十八条　下列房地产；
　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形，不能交易
户主是如何取得房屋的，你将不能取得拆迁补偿，那么你们的买卖协议就是有效的？如果学校没有卖给他，他与学校签订了房屋买卖协议吗，那他与你签订的买卖协议可能是无效的。如果学校卖给他了，你可以取得拆迁补偿。不过没有取得房屋产权证还是有风险的房屋的性质如何
是可以拿到补偿的
能赔偿但是赔偿没有标准，没有产权证维权就比较困难，看你自己的本事了，上法院告是没用的
没多少补助
建议你还会是不要考虑这样的房产了,这样的房产能不能过户都是个问题,此房产的土地是集体所有,真的拆迁立...
补缴土地出让金就可以了,拆迁可以补偿的~ 建议把房子左右倒右手,即把房子卖给直属亲戚,到时候把房价适...
如果能把房屋所有权证或集体用地使用证变更成你的名字,那么你享有房屋拆迁的相关所有权利。如果不能变更,...
谁说要拆了,我就是在街上住
09-06 我想买一套没有房产证的房子,以后房子要拆迁或者补政府征收,我.....能,被动迁了。多少...
你好,在申请房屋拆迁许可前,拆迁申请人应当对拆迁范围内房屋情况进行摸底,区分有产权证与无产权证房屋。...
补偿也是按照4/6比例分配。
去公证当然可以,或是有协议。 最好是到房产局咨询一下,这房能办理房产证否,这样保险一点。
09-06 我想买一套没有房产证的房子,以后房子要拆迁或者补政府征收,我.....意思是既要买卖房产...
不是商品房不能用公积金吧
你可能感兴趣的内容？　　回复详情
　　没的房产证的房屋征收属于产权不明且需认定房屋是否合法的建筑，这种房屋征收时需要增加两个程序，一是由主张这房屋产权的人提出申请主张对这房屋享有产权，如有虚假负法律责任，然后征收人在征收现场及相关媒体公示60天，没有别人主张这房屋的产权就可以认定产权人，二是，由规划、国土、住建三个部门联合认定该房是否属于违章建筑，如果认定合法建筑，这房屋就可以测量评估计算出补偿金额了。有没有房产证经过上述程序认定后与其它有产权证的房屋补偿是一样的，不存在没有房产证的房屋补偿上打折扣的。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
贵州最具影响力综合门户网
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：}