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专家：提振楼市 房贷利率优惠比降首付更有效
　　房贷最低首付降至两成
　　房价还会涨吗
　　钱报智库专家：提振楼市，房贷利率优惠比降首付更有效
　　昨天，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会下发《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称&通知&)。通知要求，在不实施&限购&措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，也就是说，首套商贷最低首付可降至20%。此外，二套住房商贷最低首付由原来的四成降低至三成。
　　首套房贷首付最低两成
　　二套房贷首付最低三成
　　通知明确，在不实施&限购&措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施&限购&措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
　　目前，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市和三亚仍然限购外，其他城市已经取消了限购。在业内看来，这次央行新政是去年9月30日政策的补充。去年9月30日，央行宣布调低首套普通住房商业贷款首付比例，由之前最低30%，下调至25%。昨天的新政补充了&各地可向下浮动5个百分点&的弹性执行标准，这意味着，原来最低首付还有下探的空间，最低可降至20%。
　　另外，二套房最低首付由之前的四成下降至三成。一套总价300万元的房子，二次商业贷款，新政前后最低首付相差30万元。
　　市场对经济预期迷茫
　　二套房新政不会撬动太多改善需求
　　对于央行新政，钱江晚报智库专家、浙江著名房产评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为&一切都在意料之中&。他说：&此次放松房贷政策理论上应该在春节后、&两会&期间出台，但面对当下严峻的经济形势，提振市场的金融政策只能以&跑步&的速度出台了。&
　　丁建刚认为，这次新政的亮点除了首套有5个百分点的下浮空间外，更大的亮点在于，二套房商业房贷首付降至三成。刚刚过去的2015年，杭州楼市新房成交量达到12.7万套，创下历史新高，其中改善需求爆发，中高端楼盘成为2015年楼市成交的强大支撑力。
　　此次二套房商贷最低首付下调，是否会再次撬动2016年的改善市场？&对改善型家庭来说，新政降低了换房门槛，是利好，但影响不会太大。因为目前在汇市与股市绞杀中，市场对大的经济环境预期迷茫和悲观。&丁建刚说。
　　要提振整个楼市，在丁建刚看来，从最低首付上降低门槛还远远不够，更关键的是房贷利率优惠。比如，首套房享有8.5折利率优惠，取消二套房基准利率上浮10%的政策，让二套房贷利率恢复到基准利率，&仅目前一项政策，远远不够，也不足以让市场兴奋，需大量后续政策叠加。&他说。
　　截至昨天傍晚，记者采访了建设银行省分行等多家国有银行，他们尚未接到新政的具体执行通知。
　　精准发力&去库存&
　　并非简单托底楼市
　　浙商银行经济分析师杨跃表示，本次首付款比例调整仅针对不实施&限购&的城市，将&限购&和不&限购&进行区分，这种特别强调背后大有深意。
　　近年来，除北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市外，国内其他城市都已取消&限购&政策。而从实际房地产走势看，恰恰是这几个限购的一线城市普遍出现量价齐升的现象，其他城市特别是三四线城市市场相对低迷，去库存压力较大。本次政策调整有意剔除限购城市，从本质上反映出国家并非是简单的稳定楼市、托底房地产行业发展，而是精准发力，着力推进&去库存&，从经济新常态全局统筹层面促进房地产行业健康发展。
　　其一，首套商贷房首付比例下降，将能有效提升不&限购&城市的购房能力，切实将潜在购房需求转化成有效需求。其二，本次政策出台，将引导房地产开发商和购房者把握国家政策导向，从供需两方共同推进房地产行业优化改革。一方面开发商需要清晰把握市场定位和项目开发区域定位，主动通过降价等方式转变发展模式，对接真实需求；另一方面通过预期管理引导消费者理性购房、差异化购房，避免房价跟风式大起大落。
　　据了解，对居民首套商贷房，浙商银行原则上首付款最低比例为25%，总行将根据各分行当地房地产市场实际情况，确定可执行最低20%首付款比例的区域；对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房的，商贷首付款最低比例为30%。
　　本报记者王筱璐俞萍丽
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　　[短标]在不实施限购的城市，居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例25%，各地可向下浮动5个百分点
（责任编辑： HN666）
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央妈让步力撑楼市！不限购城市首付最低可降至20%！
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中国央行再一次在楼市上作出让步，发布了关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知。艰难的维持着已经持续走下坡路的中国经济。
中国央行再一次在楼市上作出让步，发布了关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知。艰难的维持着已经持续走下坡路的中国经济。
中国央行公告称，
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
在去年8月末，央行就下调过一次住房公积金首贷比例。
住建部、财政部与央行通知称，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。调整后公积金贷款购房首付款比例自日起执行。
另外，在去年年末，中央已经提出了去库存的任务。
2015年11月，中共中央总书记习近平主持召开中央财经领导小组工作会议。习近平在讲话中提出，要化解房地产市场库存，促进房地产市场稳定发展。随后，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，提出“以新型城镇化稳定住房消费，去化房地产库存”的总体思路。
人民币贬值“戳爆”楼市
人民币的贬值正在影响到中国的楼市。中国社会科学院财经战略研究院邹琳华周二(2月2日)在《上海证券报》上发文称，汇率因素或增大房地产下行压力。
著名微信公众号《黄生看金融》在今日凌晨表示，尼日利亚破产是危机的第一波，接下来还会有第二波。第二波会危及到包括了资产价格泡沫高企的国家和地区。
对于香港和中国这类房地产泡沫高企的国家和地区，将面临前所未有的考验，持续的资金外流将会冲击这些国家的房地产市场。香港的房地产价格已经开始大跌，中国内地也无法逃避这个命运。
对此，邹琳华表示，
从总体看，人民币由单边升值阶段转入贬值预期阶段，可能是中国楼市由盛转衰的重要标志之一。它本身就是对中国楼市“黄金时代”及随后“白银时代”提前结束的再确认，中国楼市可能由此进入光华黯淡的“青铜时代”。
人民币汇率之所以能作为现阶段中国楼市兴衰的晴雨表，主要是由于人民币贬值的压力来源与楼市息息相关。中国货币贬值压力的来源，从国际经济形势看，是由于全球经济衰退、生产能力过剩，各国间贸易竞争进入空前激烈阶段；从国内经济形势看，是由于经济增速下滑、经济竞争力有所下降；从长期趋势看，中国国民的经济活动已经不再满足于国内舞台，全球消费与投资的欲望将不断增强，从而带来对外币需求的增加。经济快速增长和综合竞争力持续上升是支撑楼市“黄金时代”或“白银时代”的基本经济要素，而这些要素正在或已经发生转变。
以上分析表明，从中长期趋势看，人民币贬值所揭示的经济基本面变化已经不再支持房地产牛市。而在现实中，人民币汇率调整的可能途径至少有三种，不同的途径对楼市的短期推波助澜效应也是有所差别的。但无论哪种途径，楼市都难以做到全身无损。
艰难的平衡
国务院总理李克强在此之前就表示，要做好中国经济长期L型走势的心理准备。前几日公布的制造业数据显示，制造业仍然处在一个艰难的时刻。
周一（2月1日）Market公司公布的数据显示，中国1月财新制造业PMI好于预期为48.4，较2015年12月回升0.2个百分点，但连续11个月处于荣枯分界线下方。
领导人们在此之前一再表示“需要以壮士断腕的决心化解产能过剩”，这可能就意味着部分企业的并购、违约，在经济已经下行的背景下，中国房地产市场显然不能再出岔子。
民生证券对此评论称，
首付下调将水引入实体经济，强化金融机构对实体的信用派生。首先，购房本身是信用创造的过程，降低首付，促进更大力度的居民部门杠杆；其次，房价涨可以发挥金融加速器功能，同样促进信用派生；最后，房地产去库存，配合上下游产业链扩张，也是信用创造加速的过程。
央行促进资金进入实体经济的意图明显，除了房地产去库存，预期后续还有地方债加码置换、提高赤字等一系列提高资金风险偏好的措施出台，引导流动性进入实体经济。虽然债市牛的大逻辑还未改变，但短期还是建议短久期，等待更好的投资时点。
不过瑞信表示，央行放松房地产贷款实际上没什么影响。
瑞信分析师杜劲松在电子邮件中写道，中国央行放松首购房贷比例实际的影响应该非常小，因为许多城市甚至尚未执行首购房贷首付最少25%的比例。
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央行发布房贷新政：首套房首付25% 最低可降至20%
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp央行发布房贷新政：首套房首付25% 最低可降至20%&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp央行发布房贷新政：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。也就是说，首套房首付比例最低可以降低至20%。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对于北京、上海等少数实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。首套房首付降低到20%后，如果买一套300万元房子，月供要增加1818元，整体利息支出多了14.25万元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp央行发布房贷新政：首套房首付25% 最低可降至20%&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp央行发布房贷新政：首套房首付25% 最低可降至20%&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp通知称，央行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp与之前的政策相比，该政策主要是部分城市的首套房首付比例可以最低降低到20%，而之前普遍是30%;二套房贷款，如果首套房贷款未结清的，首付比例可以降为30%，之前政策底线是40%，有些地方执行的是50%。因此，此次政策执行后，不限购地区的居民买房，不论是首套还是二套，首付比例可以降低5%-10%，对某些购房人群甚至可以达到20%。值得关注的是，这是继2006年6月之后，商贷最低首付比例首次重回二成。
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央行发布房贷新政：首套房首付25% 最低可降至20%
日 15:20 来源:中国青年网
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp央行发布房贷新政：首套房首付25% 最低可降至20%&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp央行发布房贷新政：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。也就是说，首套房首付比例最低可以降低至20%。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对于北京、上海等少数实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。首套房首付降低到20%后，如果买一套300万元房子，月供要增加1818元，整体利息支出多了14.25万元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp央行发布房贷新政：首套房首付25% 最低可降至20%&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp央行发布房贷新政：首套房首付25% 最低可降至20%&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp通知称，央行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp与之前的政策相比，该政策主要是部分城市的首套房首付比例可以最低降低到20%，而之前普遍是30%;二套房贷款，如果首套房贷款未结清的，首付比例可以降为30%，之前政策底线是40%，有些地方执行的是50%。因此，此次政策执行后，不限购地区的居民买房，不论是首套还是二套，首付比例可以降低5%-10%，对某些购房人群甚至可以达到20%。值得关注的是，这是继2006年6月之后，商贷最低首付比例首次重回二成。}