赠予的房子通过法院过户，取得房产证土地证后，房子里还有人住，法院能否执行让房子里的人走_百度知道
赠予的房子通过法院过户，取得房产证土地证后，房子里还有人住，法院能否执行让房子里的人走
可以的，如果房产已经过户，那么可以申请法院判决对方限期搬出的。房产起诉流程：1、 起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2、 立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行3、 排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。4、开庭审理宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避法庭调查：当事人陈述案件事实。举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见。法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行；未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。5、 宣判同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请；不同意裁判，需要分情形区分对待：裁定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉；判决：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。《民事诉讼法》第33条规定，因不动产提起的诉讼，应向不动产所在地法院起诉。
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出门在外也不愁法院判决书与房产证 - 相关问题 - 110网法律咨询
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作者：王杰新闻来源：正义网
　　一月份的武汉，天气阴冷、潮湿，位于~口区建设大道的武汉方圆天下企业管理顾问有限公司（下称方圆天下）总经理办公室里的高剑，此时的心情与外面的天气一样，他说：“现在的心情就和外面的天气一样，让人冷得喘不过气来。”
　　事情缘由
　　事情要从2014年3月份说起，日方圆天下与武汉治历集团有限公司（下称治历集团）签订了一份购房协议，在该协议中约定：治历集团所拥有的位于武汉市~口区建设大道双墩142号湘商大厦第4、5层、建筑面积约为1884平方米，以总价为元的房产出售给方圆天下。同时，双方约定，由方圆天下先行支付治历集团400万元购房定金。治历集团承诺：在日之前，为方圆天下在办理房产局网签备案，5月30日之前办理房产证， 6月30日之前办理土地证。
　　根据双方所签《购房协议书》的约定，方圆天下通过银行转账支付400万购房定金给治历集团。在收到方圆天下400万元的定金之后，治历集团却并未能按照双方协议的约定时间，为其办理房产证和土地证，在双方多次协商未果之后，方圆天下将治历集团诉至武汉市中级人民法院。
　　赢得官司
　　经过一系列的法律诉讼程序，日武汉市中级法院下达（2014）鄂武汉中民商初字第00733号《民事调解书》，双方达成了协议，治历集团保证在十个工作日将房产证和土地证过户到方圆天下。
　　拿到法院生效的法律文书后，方圆天下放心的支付给治历集团剩余房款1200万元，总计已付清1600多万元。高剑对记者说：“有了法院生效法律文书的保障，我们才将全部房款支付给了治历集团。”
　　此后，“两证”办理仍无进展，方圆天下只得向武汉中级法院申请强制执行，武汉市中级法院日下达（2014）鄂武汉中执字第00798号《执行裁定书》，日向~口房管局下了（2014）鄂武汉中执字第00798号《协助执行通知书》。
　　根据最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第一条规定：人民法院在办理案件时，需要国土资源，房地产管理部门协助执行的，国土资源、房地产管理部门应当按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书办理协助执行事项。
　　在高剑看来，这下应该是可以办证了。但是，接下来的事情却并未按照正常情况进行。
　　再起波澜
　　高剑对记者说：“我们公司接到法院的一系列法律文书后，很快便将相关材料整理后报送到武汉市~口区住房保障和房屋管理局（以下简称：~口区房管局），本以为国家机关单位肯定会按照法律程序依法办事，没想到的是~口房管局首先说是手续不齐全，后来讲是内部规定不允许。”
　　让高剑无法接受的是，~口房管局要求必须先给武汉治历集团有限公司办理房产证，然后再由武汉治历集团过户给方圆天下。“法院文书白纸黑字写的清清楚楚：将（2013）武仲裁字第1387号裁决定确认归武汉治历置业集团有限公司所有的位于武汉市~口区建设大道142号湘商大厦第4、5层（房屋所有权证号~，~）房屋过户到武汉方圆天下企业管理顾问有限公司名下。”
　　“我们觉得房管局这样做的目的，就是要达到重复收取过户费。如果按照这样的操作，以武汉治历集团办理过户手续需交费用3700多万元税费，我公司过户按规定只需交30多万元的费用，凭什么要我公司承担如此巨额的税费？”高剑说，“如果治历集团不交纳税费的话，凭什么卡住我公司不让过户呢？”
　　在方圆天下多次申请过户并据理力争后，~口房管局于日给出一份《告知书》，在这份告知书中记者看到：你司申请办理的建设大道142号第4、5层房屋产权登记手续，根据房屋登记的程序和有关规定，待治历集团取得该房屋产权后，你司方可进行登记程序。
　　“武汉中院下达《执行裁定书》，房管局依法予以办理过户手续，这是法定义务。”高剑说，“如果治历集团一直不主动申办房屋产权证，那么，我们是否也一直办不了过户？这样公平吗？”
　　对此，记者采访了湖北经济学院法学教授汤建辉。汤教授告诉记者：“最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知，有明确规定，房管局依法协助执行办理过户手续，这是法定义务；如果房管局有异议，可向法院提交书面公函，如果法院没有回复或已回复但没要求中止执行，房管局必须继续协助执行办理过户手续；如果房管局仍不协助执行的话，依据《民诉法》规定，法院可对其罚款或采取司法拘留。”
　　遭遇推诿
　　为了求证真相，记者前往武汉市~口区房管局，面对方圆天下办理过户之事，房管局办公室主任刘勤告诉记者：“事情很复杂，而且我们也把相关的情况报给了区政府法制办，你最好去区政府法制办问问，具体情况都掌握在他们那里。”
　　随后，记者联系了~口区法制办，法制办说，“没有的事，我们只负责区委区政府遇到的法律问题，其他部门的事我们不管，不可能了解房管局的情况。”
　　“我们公司是湖北省湖南商会的理事单位，是~口区人民政府招商引的企业，来之前，区政府组织的工商、土管、税务、房管等八大局召开了引资对象见面座谈会，相关领导在会上承诺：只要我们企业在此落户，在办理有关手续的时候予以优先和照顾。我们积极响应，公司登记注册依法缴税都在~口区，可现在连我们正常的合法权利都无法保障，政府部门都不尊重生效的法律文书，依法行政从何谈起！”高剑道出了他的无奈与不满。
[责任编辑：高航]
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为什么分户口 要建到有房子有房产证才可以分户呢？
　需要房产证才可以分户的。满足两个条件即可办理了一、办理户籍分户要符合以下两个条件：　　1、申请者本人要成年成家;　　2、申请者本人要有自己单独合法固定的住所。　　如果申请者已经结婚但没有住房而是和父母住在一起，根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定还是要登记为一户。　　二、分户所需材料：　　符合以上条件的话就可以到户籍所在地派出所提出申请办理分户;房产证及复印件;所在村(居)委会、单位证明;户口簿。
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宅基证分户，然后（估计你的房产证户主是你父母）将房产证你的情况应该是农村的吧你可以寻找当时的建房申请报告，各个地方具体操作不一样的，就可以了
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不为什么。只是法律就是这样规定的。
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