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Copyright1999- Inc. All rights reserved.聊宅网盘点2013年下半年郑州各大区域楼盘房价(9)
聊宅网盘点2013年下半年郑州各大区域楼盘房价(9)
聊宅网盘点2013年下半年郑州各大区域楼盘房价
来源：聊宅网　
作者:调调　
核心阅读：面对金九银十的热销季，扑朔迷离的郑州房价又将走势如何，备受郑州市民关注。恰逢十一国庆小长假，聊宅网小编盘点郑州楼盘房价一览表，涵盖当下郑州各大区域楼盘，让您足不出户了解郑州房价，看好再行动！
　　房价动态：九龙城三期双气准现房热卖中，在售均价8000元/㎡。
　　楼盘动态：九龙城三期双气准现房热卖中，在售均价8000元/㎡。其中89㎡小三房均价8100元/㎡，128㎡、137㎡大三房均价7500元/㎡，目前定房可享总房款万元优惠，详询售楼部。
　　项目简介：益通九龙城项目总占地面积约430亩，总建筑面积约为90万平方米，是涉及住宅、商业、商务办公等全业态的综合建筑群落，总投资逾18个亿，预计开发周期为5年，未来将建成为区域核心的大型区域居住、商业中心。
　　益通九龙城项目南傍建设路，东临桐柏路，地块分布于城市脊梁--农业西路和秦岭路交叉口沿线地带，是市区内尚风尚水的宜居龙脉之地。交通干线四通八达， 68、71、45、24、76、112、60、315等多条公交线路途经此地，坐车20分钟左右直达绿城广场、火车站、二七广场、紫荆山等市区繁华商业及休闲中心。驱车5分钟可抵至高新区，10分钟到达连霍高速与郑少高速入口，15分钟即可通到郑东新区CBD,出行途径方便快捷，让您避免堵车困扰。而且从未来交通的发展前景看，由于项目距离即将在近几年建成通车的地铁1号线站点只有咫尺之遥，设想今后的交通出行将会更加便利，房产物业升值的空间也将会大大提高。
　　为了更好的实现益通九龙城项目的价值，体现项目的品质，对于项目的建筑规划和景观规划，公司不惜重金，与具备全国综合甲级设计单位的深圳大学设计院深度合作，历经1年多的反复论证，力求产品设计的精益求精；深圳大学设计院曾经在郑州设计过鑫苑中央花园等高档楼盘，以创新创优的精品建筑设计精神闻名于世，在这个项目的规划上，体现了现代主义建筑风格，外立面设计简洁明快、灵活多变；局部构架、阳台栏杆、凸窗、遮阳板及空调机位置等细节处理匠心独具，部分高层外立面构造更是巧妙的将繁体字&龙&的偏旁巧妙融入其中，颇具韵味。整体建筑布局东低西高、围而不合，形成集中规模的公共场所，强化社区空间整体性，丰富了社区整体空间系统。
　　益通九龙城项目景观由日本着名建筑师毛厚德先生主持设计，M.A.O一级建筑士事务所结合地块特征，将组团内部设置为大尺度的中庭景观，以水系、小品为主，龙型水系贯穿整个社区，三角洲公园、入门广场、月亮湾、喷泉小广场、中心广场、中心岛、观景湖，营造出家和风景的高度。
　　楼盘地址：[中原区]冉屯东路与秦岭路交叉口
　　开发商：河南益通置业有限公司
　　聊宅网为您提供&九龙城&售楼电话：400-616-
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打开微信“扫一扫”，分享到朋友圈外媒：中国房价没有泡沫 未来会涨得更高
来源：凤凰网　
点击数:3992　
核心阅读：
中国内蒙古自治区的一处建筑工地。
有些分析师说，虽然最近不看好中国房地产市场前景的人越来越多，但这些人并不了解中国房市的真实情形，也不了解房价及其它投资数据背后的微妙之处。这些数据有时会难以解读。
相反，这些分析师认为中国...
中国内蒙古自治区的一处建筑工地。
&&&&&&&&有些分析师说，虽然最近不看好中国房地产市场前景的人越来越多，但这些人并不了解中国房市的真实情形，也不了解房价及其它投资数据背后的微妙之处。这些数据有时会难以解读。
&&&&&&&&相反，这些分析师认为中国楼市与基本面相符，尽管这个市场充斥着过剩资金，他们说房价不大可能会陷入许多西方经济体在房价长期上涨后出现的那种死亡螺旋。
&&&&&&&&事实上，有些分析师认为，中国部分城市的房价现在仍较低，足够为新的购房者提供一个出手的切入点。房价上涨在过去几个月有所放缓，未来会涨得更高。
&&&&&&&&美国银行-美林（Bank of America-Merrill Lynch）说，其最近对中国市场的调查几乎未发现有泡沫迹象。
&&&&&&&&面对争议焦点，美银美林特别提到了知名基金经理查诺斯（Jim Chanos）给出的消极预测。查诺斯是纽约Kynikos Associates LP对冲基金的总裁，也是有名的中国房地产市场看空者。
&&&&&&&&查诺斯最近接受彭博（Bloomberg）采访时说，中国内地有些房地产开发商有资产负债表问题，与美国房地产商在房地产泡沫破裂之前的情况类似，他还多次引用数据称中国经济对建筑的依赖程度高达70%。
&&&&&&&&持这种观点的远不止查诺斯一人。看空中国房市的还包括经济学家谢国忠，他认为低储蓄率导致家庭为抵抗通胀而贷款投资房地产。投资通讯《股市枯荣及厄运》(Gloom Boom and Doom)的作者麦嘉华（Marc Faber）也是去年高喊中国房地产市场将迎来末日的人士之一。最近，他说中国将面临滞胀，其中可能包括严格意义上的衰退。
&&&&&&&&不过，美银美林分析师陆挺说，这些看空者可能误读了中国数据，未能考虑到中国统计数据方式的微妙之处，甚至可能进行了完全相反的解读。
&&&&&&&&陆挺在一份与美银美林香港分析师共同撰写的报告中写道，有些经常被引用的中国固定资产投资数据是基于对中国数据统计的误读，投资者在制定有关投资中国的决策时应避开这些数据。
&&&&&&&&陆挺说，查诺斯的某些数据完全是错的。比如，根据美银美林用固定资本形成总额除以按开支计算的国内生产总值所得的数据，2010年固定资产投资占中国经济的比重接近46.5%，而不是查诺斯所说的约70%。
存在误导的数据
&&&&&&&&陆挺说，一个问题就是把中国的固定资产投资数据当成是房屋开工量，这会大大虚增实际住房开工量。
&&&&&&&&陆挺说，官方给出的2010年固定资产投资数据为27.8万亿元，但这个数据没有经过合理调整，未剥离土地价值，而且可能重复计算了某些设备的成本。
&&&&&&&&陆挺说，国家统计局就如何剥离存在误导的土地价值给出了操作指南，但没有几位调查员受过足够训练能按照指南进行操作。根据指南，如果土地的使用价值没有变化，那么土地价值是不能计算在内的。
&&&&&&&&美林预测，在经济软着陆的过程中，中国的投资热潮将逐渐放缓。在未来数十年，经济增速放缓将成为一种常态。
&&&&&&&&这可能意味着房价上涨的速度也将放缓，但美林没有给出任何具体的预测数据。
&&&&&&&&虽然中国的住房市场仍在增长，但最近增速看上去有所放缓。北京、上海和其它一线城市的房价和前段时间持平，因为政府出台了多种措施，比如提高二套房的首付比例，惩罚开发商闲置土地的做法等。和大趋势背道而驰的是，南方城市广州和深圳的房价在今年4月依旧上涨。
&&&&&&&&今年年初，国家统计局不再发布全国大中城市房价涨幅平均数。因为越来越多的公众提出批评，认为统计数据低估了房价的涨幅。
&&&&&&&&路透社发布的一项指数表明今年4月全国范围内的房价折合年率上涨4.3%，低于3月5.2%的涨幅。与此同时有人说房价涨幅其实更大，物业公司莱坊（Knight Frank）追踪的数据表明，截至2010年5月的16个月内，房价涨幅实际为40%。
&&&&&&&&不过，花旗集团（Citigroup）本周早些时候在一份报告中说，上海的开发商预计房价到中秋时可能下跌。花旗集团说，如果中央政府没有转向一个温和立场，到年底前开发商可能需要最多降价15%以筹集必要的资金。
城市居住条件得以改善
&&&&&&&&陆挺说，分析师在评估住房供应数据时往往也会出错。为了避免因囤积土地遭到惩罚，房地产开发商往往会故意夸大所公布的还在开发中的住房面积数。
&&&&&&&&陆挺说，已完工的楼面面积数更为可靠。
&&&&&&&&美林数据显示，事实上，繁荣的房地产市场还未能跟得上数百万农村居民为寻找更好的生活涌入中国各大城市的形势。
&&&&&&&&城市居民人均居住面积从2002年的约25平方米上升至40平方米。同样，这些数字可能夸大了许多城市移民其实拥挤的生活条件。
&&&&&&&&一些人将中国住房市场视作中国快速转型的一个部分。
&&&&&&&&位于上海的中国市场研究集团(China Market Research Group)董事总经理雷恩(Shaun Rein)说，很多分析师并不十分了解中国目前的情况。
&&&&&&&&雷恩说，我认为人们并不了解中国的工资涨幅有多快，他还说，中国的工资上涨速度甚至高于房价涨幅。
&&&&&&&&雷恩说，环顾北京和上海，人们没有碰到那种应令人发愁的债务比重问题。首次购房者拿出的首付比例是房屋总价的30%至50%。
&&&&&&&&雷恩说，政府试图遏制房地产投机的举措在扫除没有实力的投机者方面一直很有效，一旦条件开始走下坡路，这些人可能就会出问题。雷恩说，跟美国房地产快速发展的全盛时期不一样，中国很少有人买第二套住房，超有钱人除外。
&&&&&&&&中国市场研究集团前不久为一个欧洲家居装饰公司分析了中国城市住房市场，后者用这些数据来评估是否应在中国扩张。雷恩说，很多对扩张持怀疑态度的人其理由是，该公司对当地缺乏了解，他们的认识或看法都是在匆忙的出差过程中搜集得来的。
&&&&&&&&雷恩讲了这样一件事，有个人曾跟他说，中国房地产开发商在交房时，公寓里没有内或厨房，并说这无疑表明中国房地产市场存在泡沫。雷恩回答说，这是中国本地的做法，开发商一般在交钥匙时，公寓内部除了光秃秃的水泥和地外几乎什么也没有，因为中国内地买家喜欢自己来装修。
&&&&&&&&雷恩对中国楼市持乐观态度。他认为，在上海买豪华公寓目前看是不错的长期投资，尽管去年上海房价大涨33%，原因是有关当局敦促开发商加强保障房建设。雷恩说，香港高端住宅市场看似也有很好的支撑。
&&&&&&&&雷恩说，我觉得现在的中国和上世纪70年代末的日本类似，那时日本刚进入一个经济和资产价格迅速上涨的黄金时期。
&&&&&&&&花旗银行(Citibank)本月早些时候也提出了对住宅市场的乐观看法。花旗银行驻香港分析师Oscar Choi说，开发商已表明他们能适应更为紧缩的信贷环境，可以开发出吸引新客户的住宅项目，他喜欢这一前景。
&&&&&&&&Choi在5月20日的报告中说，以房地产开发公司前六强企业的股价来衡量，中国地产类股去年比摩根士丹利资本国际中国指数(MSCI China)高出23%。
&&&&&&&&报告说，如果房地产开发公司能在眼下严峻的运营环境中保持良好势头，那么投资相对会更强劲。
&&&&&&&&商业地产
&&&&&&&&然而，商业地产的情况则大不一样，至少雷恩是这么认为的。
&&&&&&&&雷恩说，很多住宅开发商在政府加强监管时转向了商业地产项目，这意味着未来三到五年，新购物商场和写字楼将大量涌入房地产市场。
&&&&&&&&雷恩说，我很担心商业地产开发项目效率低下。
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Copyright1999- Inc. All rights reserved.任志强：房价增幅大于收入增幅就是暴涨
来源：扬子晚报　
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核心阅读：“地产大嘴”、华远集团董事长任志强，历来以敢言、直言著称。前几年，他诸如“我只为富人盖房”、“买不起房就该回农村”的惊世骇俗言论，被网友冠以“最想揍的人”称谓。而随着微博时代来临，任志强在“自媒体”上人生导师、慈善人士的正面形象，亦令其粉丝数直破千万，转而成网友的“大众情人”和“最想嫁的人”。昨晚，这位争议人物应南京1912仲秋雅集之邀在宁发布新书《任他评说》，并就房价、经济走势等热门话题接受扬子晚报记者采访。
　&地产大嘴&、华远集团董事长任志强，历来以敢言、直言著称。前几年，他诸如&我只为富人盖房&、&买不起房就该回农村&的惊世骇俗言论，被网友冠以&最想揍的人&称谓。而随着微博时代来临，任志强在&自媒体&上人生导师、慈善人士的正面形象，亦令其粉丝数直破千万，转而成网友的&大众情人&和&最想嫁的人&。昨晚，这位争议人物应南京1912仲秋雅集之邀在宁发布新书《任他评说》，并就房价、经济走势等热门话题接受扬子晚报记者采访。扬子晚报记者 马燕&
　　对记者问题瞪眼：为什么观点要变？
　　听任志强谈房价，是所有在场人士最期待的话题。因此昨晚6点多任志强没抵达1912之前，众多嘉宾人士已急不可待议论起来。有位企业界人士还现身说法：我已以1.5万元/平米的价格出手购房了，但不知买对了没，希望老任点评一下。而任志强对房价这个永恒话题的观点也相当坚定&&在几天前，他还表示，&现在看来，支持我的预测(明年三月房价将暴涨)的人越来越多而不是越来越少。&昨晚，当任志强刚一落座，扬子晚报记者冲上去问他观点有无变化时，他眼一瞪，严肃地说，&当然还是这个观点，为什么要变？&
　　房价增幅大于收入增幅就是暴涨
　　任志强认为，房价在明年3月之后会暴涨，是根据投资增长的下降和土地供应情况得出的结论。现有的库存大概也就在明年3月份以前基本上消化的差不多了，而新的供应没有看到，所以明年3月份以后可能会出现暴涨。不过他也表示，不是房价翻倍才叫暴涨。如果房价增长幅度大于收入增长的幅度，就变成房价收入比例差距越来越大，这是不合理的，就叫暴涨。
　　结婚的快买房，投资的要看个人条件
　　那么，现在人们是否该出手买房了呢？上述企业界人士买房行为对不对呢？他表示，是否现在买房，取决于：一你是否买得起；二你是否需要买；三你买房干什么。是结婚用，还是投资用。&结婚的早该买了。你看人家买得早的，孩子都很大了。不早买不就是你亏了这辈子还要亏下一辈子？&如果投资则要看个人条件，看是否受限购的限制，这个区别很大。&
　　近期莫言获得诺贝尔奖，想拿750万元奖金在北京买套房却&买不起&，成为地产界热议的话题。网传任志强曾表示莫言没北京户口，因此没资格买北京房子。
　　但昨天记者以此向任志强求证，并请他给莫言提出建议时，他表示：&可以买啊，可以买很好的房子。说750万买不起房子，那是看你在哪里买。你要在天安门买肯定不行。在远点的地方买可以，远点的地方可以买别墅，可以买很大的房子，我的别墅才几千元一平米。&
　　更有意思的是，昨天任志强的圈内好友潘石屹也关注了莫言买房的话题，并@任志强一条微博：陈光标要给莫言买房了。
　　今年单行业房地产增长最好，开发商资金链没大问题
　　对经济走势，任志强也阐述了自己的见解。他认为，今年经济整体有困难，预计GDP总体可能不到8，但也不会太低。随着未来市场化的放开，他对未来走势依然充满希望。
　　他还介绍，让人有些意外的是，今年都觉得房地产不行了，但到目前为止，房地产的增长是单行业中最大的、单行业中表现最好的，还维持15%以上的增长。主要原因是保障型住房在增加。而今年房地产价格变化不大，全年价格增长在3%左右(求证)。
　　此外，每个季度平均700多亿的房地产信托，迄今都没有出现问题。如果将近3千亿的房地产信托中，开发商都能还得上的话，那意味着地方融资平台不会出太大问题。总体也不会出现金融危机，不会出现房地产资金链断裂的问题。
　　此外，任志强还跟大家分享了一些数据，认为目前大企业和小企业的信心不平衡。如大企业的信心指数已接近50，比上季度提高；但餐饮等小服务业的信心指数下降比较大；因此总体还有所下降。他还提出，经济走势的底可能要到明年一季度，在二季度向上回升。
　任潘语录
　　赚了钱还称自己为房奴不是流氓吗？
　　任志强：每个人买房以后，亏了吗？年轻人把自己称为房奴。你在卖的时候，这个钱多了，你怎么是奴隶呢？没人奴隶你，没人剥削你，你是赚了钱的，你叫什么房奴？完全是一种流氓说法。赚了钱以后，还要称自己为奴隶，你不是流氓吗？一点道理都不讲。
　　潘石屹：三年前，@任志强 不会用电脑。我给他推荐微博时，他开始说没有用。我一点点地教会他用微博。现在，他iPad和香烟不离手。iPad用一电线像拴小狗一样拴着它。他从来不敢更新新的微博版本，他用习惯了，担心更新新版本后，iPad像小狗一样不认他了，所以常出故障。今天我给他更新了。&
　　网友想买&黄金3小时&灌酒 任志强：谈啥都行
　　10月8日-12月8日，优米网举行第三次名人的&黄金3小时&拍卖活动，参加拍卖的名人包括任志强、史玉柱及中国投行第一人刘二飞(详见扬子晚报10月10日报道)。目前，3人的报价相当激烈，都是99999元，离10万元的自由竞价起点只差1元。
　　当记者问及任志强为何参加本次拍卖，希望与什么样人对话，传达什么观点和智慧时，他豪迈地表示，这的确是自己第一次拿出3小时来拍卖。并说巴菲特都拍卖午餐时间了，自己参加拍卖有什么不可以。&谈啥都行，反正都拍了。&
　　而对于任志强的&被拍&，网友们也十分期待，甚至有一名叫&福辰龙&的网友在微博调侃道：&我买任志强，然后灌他酒，然后带他去找交警吹吹测酒仪 &&&可见网友对&任大嘴&的喜爱与期待。
　　粉丝千万，日发微博40条 乐谈&你幸福吗&？
　　任志强从网友&最想揍的人&变为&最想嫁的人&，微博沟通功不可没。扬子晚报记者注意到，任志强自日发布第一条微博，迄今发布42750多条微博，粉丝有1000多万，平均一天发40条微博，可谓鞠躬尽瘁的&微博控&。内容也远远超出&地产&这个狭隘的话题，诸如一些早安帖的人生感悟、环保、慈善、公知方面的话题，让粉丝们对他的行踪了如指掌，拥趸们对他的观点心有戚戚，广泛转发。尤其是他和小潘(潘石屹)的唱和，更让忠粉们津津乐道。
　　比如前几天他和潘石屹游韩国，就发表了有关江南Style的多条微博并调侃&小潘梦想着以为请了个美女来作陪。听说是个男的傻眼了。&昨天一早6:59，他以短信形式转了条弘一法师的语录：&我不承认高兴与痛苦有什么不同，其实，它们是一样的。人，由于没有开悟，许多痛苦由此产生，一旦了解了生命的意义，事物就没有太多的区别。因为，高兴与痛苦都是生命的组成部分。宽窄都是路，前后皆为空，只有一部分一部分地加起来，那才叫完整的人生，才是真正的生活。&这条幸福观的微博还没到上午10点，就得到4000多条转发。
　　其中潘石屹的回应很有趣，称这是任在回答CCTV&你幸福吗？&的提问。而任志强自己对小潘的调侃也颇为认同，随即转发并表示&告诉所有人&。
　　昨晚在南京，记者也现场感受到任志强十足的&微博控&。刚答过记者问，跟在座嘉宾分享过观点，晚餐还没上的间隙，他就掏出手机，刷刷刷翻起微博来。当嘉宾发现并跟他聊起，他饶有兴趣地问：&南京这里谁的粉丝也过千万了？&
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作者:张燕　
点击数:3039　
核心阅读：房价是跌是涨？一直以来，各派众说纷纭，热烈交锋。虽然唱跌派的专家预言近几年房产泡沫将破，房价将大跌。但未来20年，就算楼价是下跌的，也是相对的下跌，而楼价涨是绝对的。今天小编整理了中国房价将上涨的10个铁证，揭秘为什么房价难跌。
&　　房价是跌是涨？一直以来，各派众说纷纭，热烈交锋。虽然唱跌派的专家预言近几年房产泡沫将破，房价将大跌。但未来20年，就算楼价是下跌的，也是相对的下跌，而楼价涨是绝对的。今天小编整理了中国房价将上涨的10个铁证，揭秘为什么房价难跌。
　　1、&有房才有家&的传统思想使刚需旺盛！
　　受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为&有房才有家&，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这思想的影响，国人在成年后，都会为房子而奋斗，所以产生了大批的房奴。
　　每个人在工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男女双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有了两套房，虽然这些家庭为数不多。按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。
　　2、地价猛涨，催高房价
　　大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，虽至今未开发，但光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，还省事。地价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。
　　3、建材价格攀升，成房价幕后推手
　　除土地价格暴涨外，房地产其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上升影响非常大。
　　尽管建材成本上升，住房成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，房价肯定上升。
　　4、房子是保值增值的最佳投资
　　房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息较低、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的源动力，在中国，拥有5、10套房子的人并不少，而拥有2、3套房的人比比皆是。
　　房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。
　　5、奢侈消费风助长房价飙升
　　前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，&哥什么都没有，就是有钱&，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚田的农民在夜总会&烧钱&比阔如出一辙。
　　而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。
　　6、房地产是地方财政的主要收入来源
　　房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。
　　所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为&空调&的一个重要因素。
　　7、通胀预期加大，带动房价上扬
　　CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似得膨胀。
　　物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
　　8、中国城市正处于大拆大建高速发展期
　　君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，就像几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有1000多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
　　此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
　　9、经济发展离不开房地产
　　大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用，而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。
　　房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。
　　10、国家调控为控制房价过快上涨，而非打压
　　国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是&控制过快&，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。
　　从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。
　　一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？
　　买房就一句话：没钱就别买房，买房了就别后悔！其实，房子不一定要买最好的，合适的就可以！但有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。
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