12：12－房产
上海首座国际CCRC鸿泰?乐Z会招募“原住民”
& 12：12－房产 & 稿件来源：i时代报 & 作者：CCRC
　　永泰红|养老产业投资集团自2009年以来一直聚焦养老产业发展，现已成为国内养老服务和养老设施配置的领导者。目前在上海，永泰红|有鸿泰?乐Z会、鸿泰?乐颐小镇和鸿泰?乐尔之家（上海）三个项目在建，而鸿泰?乐尔之家（天津）项目已成为业内机构养老服务的标杆。&&&&近日，永泰红|旗下“乐”字系一号作品鸿泰?乐Z会正式亮相。该项目位于中山公园旁，体验馆设在江苏路819号。&&&&鸿泰?乐Z会是中国首座一线城市国际标准一站式养老（CCRC）社区，开辟了上海医养康结合的先河，与上海十大综合性医院之一的上海中医药大学附属医院曙光医院达成战略合作。项目内打造有3000O的曙光鸿泰老年专科医院，由上海曙光医院进行管理，且直接纳入市级医保系统。鸿泰?乐Z会还与中源协合作，在乐Z会内设的医院内，为入住会员提供各项服务。据了解，鸿泰?乐Z会还将联合老年大学及市区书法、摄影协会教师开设乐Z学堂，调剂居住者的闲暇生活；在社区3000O的超大活动空间及20个主题功能区打造多元社交平台，全维度满足生活需求；更有社区活动编排、个性活动定制、定制主题活动策划等。
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永泰红磡的“养老·中国梦”让老人乐享晚年
来自：东方早报
日期： 17:00:27
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养老产业是随着财富阶层的增加和人口老龄化以及人口年龄结构的转变，为满足这样一些人群的需求而出现的新兴产业。接下来，永泰红磡养老产业投资集团、红磡中国常务副总经理丁勇将会为大家解答关于永泰红磡养老产业的一些疑问。
1.永泰红磡做养老产业的核心竞争力是什么
“全产业链经营”是永泰红磡的核心竞争力。不仅包括了以养老社区投资、开发及运营管理为重心的红磡中国，还有四大以服务为核心的轻资产与配套业务，统称为“一重四轻”。
“一轻”为由国内外专业人士汇集的养老社区运营管理业务，主要为国内养老社区提供运营和咨询服务;
“二轻”为向养老地产、险资养老项目、民营养老项目和民政系统养老机构提供养老设施配置的业务，已经为万科、保利、碧桂园、中国平安、泰康人寿、中国人寿等知名企业提供适了各类老化产品和服务;
“三轻”为与北京大学医学部合作成立的为养老行业提供专业护理人才的培训业务;
“四轻”则是为老年人提供居家照护、健康管理、日间照料、心理慰藉等一站式全方位服务的大平台。
这“一重四轻、协同推进”的业务板块共同构成了永泰红磡“全产业链经营”的核心，也很好地阐述了养老行业的服务内容。养老产业重点在于服务和运营，而不是简单地操作一个房地产项目。传统养老地产重在销售，大多采用“快进、快出”的方式，其推广中所称的“养老”实际上只是一个主题或附加值。但在“全产业链经营”的模式下，最注重的是今后项目的运营和养老服务的专业输出。
2.养老如何在地产中体现价值
养老项目的选址和投资决策非常重要。根据老人不同的年龄和自身的健康指数、活跃指数可以分为健康老人、自助老人、介助老人、介护老人、失智老人、高护老人甚至临终关怀，每一档都可以细分做一个产品，但必须与当地老年人的收入、结构、文化背景相关。
而一个好的养老项目不仅可以老人带来生活服务的便利，更会对周边传统地产带来超额附加值。比如永泰红磡在天津已经运营的鸿泰o乐尔之家项目便出现了一个有意思的现象。在该项目旁边还有另一个别墅项目，其总价超过1000万元/套，但整体的销售速度一直很慢。而当鸿泰o乐尔之家(天津)项目建成投入使用后，这个别墅项目的销售速度瞬间提升。通过对客户数据的分析，便会发现，购买别墅豪宅的客户家中都有老人，他们看重的正是位于居所旁边的养老配套。这就是养老项目对于传统地产价值的真实体现。
同样，永泰红磡在上海打造的综合型护理机构——鸿泰o乐尔之家(上海)项目，其所在的浦东大华锦绣华城这样的大型全龄化社区，不缺商业配套，而是缺少养老配套，所以我们项目的运营也会对这一区域价值的提升有一定的促进作用。位于崇明岛的鸿泰o乐颐小镇，作为一个11万平方米的活跃型老人社区，建成后无论是从项目销售价格还是养老服务都会对周边项目价值带来提升。而地处中山公园的鸿泰o乐璟会项目，作为全国最高端的都市型CCRC，凭借得天独厚的地理和配套资源以及项目全方位的养老服务保障和高端的硬件设施，也将丰富和提升中山公园商圈在养老服务领域的整体价值。
换种思维，老人们都喜欢落叶归根，不希望离开自己的家，如果家门口就有一个高端的护理会所，不仅老人喜欢，没有心理负担;子女下班后回家端一碗汤去看望父母;小孩放学不着急回家而去向爷爷奶奶撒娇……这才是真正的全龄化社区，解决父母养老的后顾之忧。
3.养老地产项目的问题或困难有哪些？
在这方面永泰红磡一直认为，养老产业不是为做房地产开发而做，而是为运营而做。现在很多养老地产项目在硬件方面打造得无与伦比，产品本身很漂亮，但在后续的运营管理中可能存在问题。比如一个高端养老会所，在运营过程中需要很多护理人员，但这些护理人员的培养在我国暂时还是空缺，学校里面没有类似的课程和专业。目前国内公办的养老机构中，大多是中年人群在从事护理工作，他们也缺少必要的专业护理技能的培训。
同时，因为服务的对象是老人，所以其中很重要的一块是“医养结合”，这也是很多从事养老产业的企业在尝试并努力争取的。“医养结合”需要医疗资源和养老结构的相互衔接和配合，尤其对于老人，最看重的是就医时能否使用医保卡，单就企业本身而言，这个问题也是很难解决的。
4.如何保证养老服务品质标准?
永泰红磡每一个业务板块内部都在做一套严格的标准化操作体系，比如已经运营的鸿泰o乐尔之家(天津)项目，其工作流程和产品体系标准就长达10万字，非常细致。包括每个岗位的员工需要具备怎样的专业技能和服务品质才能聘用，以及从入职后的一张“白纸”，需要经过哪些系统的课程培训，达到怎样的标准，通过哪几类考核，才能符合岗位的工作标准等。而这些流程标准体系只是一个开始，后续则会慢慢进行积累和沉淀，形成企业的知识管理体系。
5.怎样才算一个成功的养老地产项目?
用几个词来概括，就是“身心舒畅、健康快乐、有尊严”。目前很多养老机构，把健康老人、失能老人和失智老人都混在一起照料，这可能会影响到老人的心情，因为谁都希望每天都有新的生活和开心的伙伴。但在美国的CCRC社区里，他们会根据老年人的身体状况分成不同的生活圈层。健康老人每天都会把自己打扮得光鲜亮丽，自己开车或者乘坐社区巴士外出;老人们每天都有自己的生活，可以做手工珠宝、绘画、参加舞会等，他们依然在延续着自己年轻时或心中理想的生活方式，这就是有尊严地活着。
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鸿泰o乐璟会：生于斯养于厮 城心养老心有所属日 16:31 | 来源：百度乐居
日十八届五中全会闭幕，在全会公报中提出将全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次“为应对社会老龄化”而做出的人口政策调整。
老龄全球化&中国将陷养老困局
事实上，人口老龄化早已是一个全球性问题。联合国人口发展基金会的统计数据显示，早在3年前全世界60岁以上的人口已突破8.1亿，占全世总人口的11%；预计到2050年，60岁以上的人口将达到20.3亿，占总人口的22%。目前全世界9人之中有1人在60岁以上，到2050年，这个比例会增加至5人中有1人。
目前德国、意大利和日本已成为“超高龄”国家（即20%的人口超过65岁）。今明两年，希腊、芬兰、法国和瑞典等囯也将步入“超高龄”，虽然人口老龄化问题首先在北美和欧洲全面爆发，但由于中国特殊的国情背景下，一旦进入老龄化时期，将面临更严峻的人口结构影响。
老龄化给中国带来的“危”与“机”
统计显示，2014年我国60周岁及以上人口21242万人，占总人口的15.5%，高出个百分点，其中65周岁及以上人口占总人口的比重达到10.1%。
国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为国家进入老龄化社会的标准。目前，中国是世界上惟一老年人口过亿的国家。根据全国老龄办公布的数字，到2020年我国老年人口将达到2.48亿，老龄化水平将达到17%。
危：中国由“人口红利型社会”进入“老龄化社会”
随着人口结构老龄化状况加剧，随之而来的是老龄化资源的需求增大，这些资源包括养老资源、医疗资源、康复资源以及老年人精神文化和文娱活动的资源等。
去哪里养老？让谁养老？与庞大的老年群体相比，养老服务业的发展并不乐观。根据《中国老龄事业发展“十二五”规划》，到今年年底每千名老人仅拥有30张床位，同时养老服务行业的专业化水平低，在硬件、服务以及资源配置上都与发达国家有一定的距离。
机：高智老龄人口激发“银发产业”创新理念&&&&&& 随着老年群体内部结构的改变：家庭小型化，独生子女家庭占主体，价值新一代老年人文化程度更高，经济实力更强，消费观念更新，对高品质的养老生活有更多的期待。&&&&&&发达国家较早相比中国很早就迈入了老龄社会,经过长期实践形成了相对完善的养老服务体系和经典养老模式。如起源于美国的CCRC养老社区（持续照料型养老社区），经过百余年的发展已逐步走向成熟，通过为长者提供“自理、初级护理、中级护理”的居住设施和服务，使长者在健康状况和自理能力发生变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相适应的照料服务。&&&&&&因此，鸿泰·乐璟会可谓是应势而生的。
鸿泰·乐璟会：比标准更高标准
作为养老产业翘楚的永泰红磡集团深耕多年致力养老全产业的研发和运营，始终坚持以提高中国老人生活品质和幸福指数为使命，专注打造整个养老产业价值链。在鸿泰·乐璟会创立之初，集团更深入考察欧美、日本等有多年养老运营开发经验的国家，反复斟酌，沉淀总结，只为打造最符合中国养老国情的高端养老项目。
鸿泰o乐璟会是永泰红磡旗下“乐”字系一号作品，同时也是市中心的国际标准CCRC。乐璟会优踞上海百年纯粹文脉地中山公园，加上毗邻的静安寺和古北商圈，为长者生活配套提供无忧保障。此外，华山医院、华东医院、五官科医院、中山医院、肿瘤医院、瑞金医院、龙华医院、岳阳医院等诸多三甲医院资源环伺，优渥的地段、咫尺的交通，让居于鸿泰o乐璟会的长者们真正实现全方位的呵护和后青春生活。
资深团队，服务长者更舒适未来
我们都知道，优质的硬件只是一个好的养老项目的基础，最关键的更在于运营管理和服务保障，鸿泰o乐璟会聘请拥有23年美国CCRC养老社区运营经验的Jim&Biggs先生，领衔带领拥有近10年国际执业背景的养老服务经验的运营人员及北大医学院培训的专业护理人团队，同时配备健康管理师、营养师、康复师、心理咨询师、社工等，为老人提供高品质的都市养老生活。
曙光鸿泰医院，专注打造精品医疗
作为上海中医药大学附属医院曙光鸿泰医院，是沪上屈指可数的百年老院，位列上海十大综合性医院之一，同时也是全国示范性中医院。
近日，鸿泰o乐璟会与上海百年曙光医院达成战略合作，将联袂在鸿泰o乐璟会项目打造约3000㎡的曙光鸿泰老年专科医院，由上海曙光医院进行管理，且直接纳入市级医保系统。同时依托医院平台，托百年曙光医院及其在中医、康复领域的绝对优势，重点打造中医科、康复科，为方便就医，更内设近200m?的康复大厅和多个中医理疗治疗包房；同时定期开设专家门诊，让长者在家门口看病，解决三甲医院看病挂号难的问题。
乐璟会处处贴心，这里更有一对一的医务人员陪同就诊，24小时专业医务人员守候，让长者安心、放心更舒心！
怡养一切从心开始
鸿泰o乐璟会想长者所想，从生活点滴延伸到服务品质，再推及到产品自身，都是以长者的视角出发；同时更想长者未想之处，汲取历史久远的美国CCRC养老标准之精华，在此基础上再做细化，最终成就了中国高端养老项目。
鸿泰·乐璟会必将为中国长者们缔造一个从容、和谐、健康、惬意的高质后青春生活。
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鸿泰·乐璟会：将“治未病”理念融入养老全过程
[摘要]面对人口老龄化基数大，老龄化进程速度快，区域差异明显，与经济社会发展不相适应等问题，需要转变传统观念，探索新的养老模式。人口老龄化已经成为一个全球性问题，在国内也成为一个主要社会问题。现在我国已经有2亿老人，以后将会增多。人口老龄化加剧，给传统养老模式带来很大的压力。 在中国，每一名长者平均患3种慢性病面对人口老龄化基数大，老龄化进程速度快，区域差异明显，与经济社会发展不相适应等问题，需要转变传统观念，探索新的养老模式。中国目前存在“未富先老”、“未备先老”现象，国家工信部健康养老专家郭源生表示：“现在中老年人群中，平均患慢性病高达3.1种。有的甚至患有5-6种疾病，多种治疗药物相互作用，脏器负担加重，造成生命质量很差。” 慢性病已严重危害了民众的生存质量和健康能力，加重了家庭的经济负担。而且有的老年人未备先老，慢性病会使得老年人因病返贫，不能“优雅地”终老。对慢性病的管控，将决定长者幸福程度“上医治未病”最早源于《黄帝内经》，重在防止疾病的发生和已得疾病的病变。随着我国中老年人亚健康人群的扩大，人们对“治未病”也越来也关注。而早在2011年，原国家卫生部发布的《中国慢性病》报告中就显示，慢性病已经成为流行性疾病，成为死亡的第一原因，占85%以上，致亡前四位是脑血管、恶性肿瘤、呼吸系统疾病、心脏病。不仅如此，国内人口超重3.05亿，肥胖1.2亿，高血压2.36亿，高胆固醇3293万，糖尿病9681万。基于这种普遍的慢性病现状，我国未来健康养老的发展必须是融合多种优势资源，将医疗资源更有效地与养老产业嫁接，才能更有力地提升我国的养老水平，真正意义上实现老年人“老有所养、老有所乐”。鸿泰•乐璟会：上海城心医养康巅峰之作作为养老产业翘楚的永泰红磡集团深耕多年致力养老全产业的研发和运营，始终坚持以提高中国老人生活品质和幸福指数为使命，专注打造整个养老产业价值链。永泰红磡落子上海百年纯粹文脉地中山公园，打造中国首个市中心的国际标准CCRC社区——鸿泰•乐璟会，作为永泰红磡旗下“乐”字系一号作品，鸿泰·乐璟会在规划之初，项目团队便深入考察欧美、日本等有养老运营开发较为成熟的发达国家，反复斟酌，沉淀总结，只为打造最符合中国养老国情的高端养老项目。携手曙光医院，将“治未病”理念融入养老全过程近日，鸿泰•乐璟会与上海百年曙光医院达成战略合作，将联袂在鸿泰•乐璟会项目打造;的曙光鸿泰老年专科医院，由上海曙光医院进行管理，且直接纳入市级医保系统。曙光医院是沪上屈指可数的百年老院，位列上海十大综合性医院之一，同时也是全国示范性中医院。通过与曙光医院的合作，乐璟会进一步实践了养老与养生相结合，将中医药养生保健和“治未病”理念融入养老全过程，利用中医药技术方法全面提升老年人身心健康和生活质量。据悉，鸿泰曙光医院依托百年曙光医院及其在中医、康复领域的绝对优势，重点打造中医科、康复科，为方便就医，更内设200m²的康复大厅和多个中医理疗治疗包房；同时定期开设专家门诊，让长者在家门口看病，解决三甲医院看病挂号难的问题。怡养与世界同步，一切从心开始鸿泰•乐璟会想长者所想，从生活点滴延伸到服务品质，再推及到产品自身，都是以长者的视角出发；同时更想长者未想之处，汲取历史久远的美国CCRC养老标准之精华，在此基础上再做细化，最终成就了中国高端养老范本。鸿泰·乐璟会必将为中国长者们缔造一个从容、和谐、健康、惬意的高质后青春生活。乐璟会长者体验馆地址：上海市江苏路819号》》特别推荐：头条：热点：攻略：组图：导购：
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