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提问者：亿房网友&&& 14:50:55&&&
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您好，宅基地不计算在房屋套数中，不限购；再买房就属于首套房。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
其和商品房的主要区别在于，其是集体土地，而商品房是国有土地；在房管系统中查询不到的。
擅长领域： 房产买卖
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我们是海南省东方市八所镇八所村村民，我们村有大片农业良田，我们世世代代都在这片土地上耕田生产，维持生命。但是现在房地产高潮，东方市八所村村干部（村主任张雷贵）勾结东方市高官，霸占我们村40个生产队，一万多人口的多块水稻良田来建设房地产。占用我们村民农田的有（白草肚240亩、盐田80亩、老马田30亩、坝口30亩、黄泥坑50亩、老符沟150亩、坡园30亩、老马田30亩，羊山坡179亩、苏五村360亩），以上所列举的田地是我们村一万多人的生命养殖地，是我们不受挨饿的粮食来源，现如今却被贪官污吏的人统统卖给开发商。有田不能耕，有地不能种，我们百姓的生命财产受到严重威胁，这样严重违反了党中央保护农民
农田的会议精神。我们村民多次向当地政府反映，
但政府却坐视不管，不了了之。根据国家土地管理法51条，征用土地要和农户和承包商谈，得到农户同意，先补偿后动工，和水稻田不得征用。最近中央国务院召开会议加快农村农民收入和保护农田，水稻田只能扩大不能减少的政策。中共中央政治局常委张德江到广东省开会说了三句话：要求征地手续不齐全的没有与农民达成补偿协议的，征地款没有到农民手里的项目，不能开工。
现如今，将到春季，村民们的耕作即将开始，但当村民们将要去对土地翻耕时，却受到了市政府调警察阻拦百姓耕作的事情（这些有图片佐证）。说是我们村的农田与土地已经被我们村主任变卖。不得在此耕作农作物。
为何我们农田被村主任张雷贵盗卖给房地产老板，农民都不知道，没有一个农户签名，地方市政府都不管？张雷贵与符国兴也欺压百姓卖过（鱼鳞洲）土地，农户也只是拿到极少的补偿，海边的树木统统被砍伐，对环境造成极大的严重，市政府也不管，张雷贵与符国兴二人还捏造假合同欺骗农户（这些我都有他们捏
造假合同的证件）。
现村主任张雷贵为了得到更多的非法收入，采用了畜牲不如的做法手段：把农田的水源切断，使其农田土地无水成旱（黄泥坑50亩良田），迫使农民不得在此地再耕作农作物。同时也阻断通海的排水沟，使大量的城市污水排入农田而成天然水池塘，他们这种手段的做法还用到其他农田里去。受到危害的农田有（老符沟150亩良田、旱田150亩、酸梅树80亩、盐田80亩），他们打着市政府的旗号，以‘政府征用地、政府规划地、政府储备地’为由把八所村大部分农田耕地平整后向房地产老板高价拍卖（这些我们有录像为据），把农田10万压下价买给张雷贵，以每亩4万元作为公粮费，5亩扣下一亩作为公地，张雷贵再以80万高价卖给房地产老板（这些都有视频作证），可在两年时间里我们多次向市、镇政府反映，也没有回音，不得与才向光明网的各位工作人员反映，恳求你们媒体能够帮助我们百姓传递呼声，同时也恳请有关部门看到东方市八所村村民的苦
衷后能够为百姓作主，还我们农民的土地及良田，让我们百姓能够有生活来源保障。
东方市八所村7个生产队村民向光明网的各位工作者致以崇高的敬意，衷心的感谢你们。
我们是海南省东方市八所镇八所村村民，我们村有大片农业良田，我们世世代代都在这片土地上耕田生产，维持生命。但是现在房地产高潮，东方市八所村村干部（村主任张雷贵）勾结东方市高官，霸占我们村40个生产队，一万多人口的多块水稻良田来建设房地产。占用我们村民农田的有（白草肚240亩、盐田80亩、老马田30亩、坝口30亩、黄泥坑50亩、老符沟150亩、坡园30亩、老马田30亩，羊山坡179亩、苏五村360亩），以上所列举的田地是我们村一万多人的生命养殖地，是我们不受挨饿的粮食来源，现如今却被贪官污吏的人统统卖给开发商。有田不能耕，有地不能种，我们百姓的生命财产受到严重威胁，这样严重违反了党中央保护农民
农田的会议精神。我们村民多次向当地政府反映，
但政府却坐视不管，不了了之。根据国家土地管理法51条，征用土地要和农户和承包商谈，得到农户同意，先补偿后动工，和水稻田不得征用。最近中央国务院召开会议加快农村农民收入和保护农田，水稻田只能扩大不能减少的政策。中共中央政治局常委张德江到广东省开会说了三句话：要求征地手续不齐全的没有与农民达成补偿协议的，征地款没有到农民手里的项目，不能开工。
现如今，将到春季，村民们的耕作即将开始，但当村民们将要去对土地翻耕时，却受到了市政府调警察阻拦百姓耕作的事情（这些有图片佐证）。说是我们村的农田与土地已经被我们村主任变卖。不得在此耕作农作物。
为何我们农田被村主任张雷贵盗卖给房地产老板，农民都不知道，没有一个农户签名，地方市政府都不管？张雷贵与符国兴也欺压百姓卖过（鱼鳞洲）土地，农户也只是拿到极少的补偿，海边的树木统统被砍伐，对环境造成极大的严重，市政府也不管，张雷贵与符国兴二人还捏造假合同欺骗农户（这些我都有他们捏
造假合同的证件）。
现村主任张雷贵为了得到更多的非法收入，采用了畜牲不如的做法手段：把农田的水源切断，使其农田土地无水成旱（黄泥坑50亩良田），迫使农民不得在此地再耕作农作物。同时也阻断通海的排水沟，使大量的城市污水排入农田而成天然水池塘，他们这种手段的做法还用到其他农田里去。受到危害的农田有（老符沟150亩良田、旱田150亩、酸梅树80亩、盐田80亩），他们打着市政府的旗号，以‘政府征用地、政府规划地、政府储备地’为由把八所村大部分农田耕地平整后向房地产老板高价拍卖（这些我们有录像为据），把农田10万压下价买给张雷贵，以每亩4万元作为公粮费，5亩扣下一亩作为公地，张雷贵再以80万高价卖给房地产老板（这些都有视频作证），可在两年时间里我们多次向市、镇政府反映，也没有回音，不得与才向光明网的各位工作人员反映，恳求你们媒体能够帮助我们百姓传递呼声，同时也恳请有关部门看到东方市八所村村民的苦
衷后能够为百姓作主，还我们农民的土地及良田，让我们百姓能够有生活来源保障。
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问题编号：4213951
农村房屋买卖需要办理哪些手续？不是同村的可以买卖吗
农村房屋买卖需要办理哪些手续？不是同村的可以买卖吗？
提问者：北京-西城区房产纠纷浏览366次 17:06:47
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共有 8 位律师回答该问题
满意答案咨询电话： (北京-西城区)帮助网友：55138称赞：393你好，非本村的不可以买卖。 17:10:55追问 17:17:00现在大概是这种状况，我们家买了别的村的房子，今天有人来说原本这户人家的土地使用证到期需要重新办理，然后让我们把相关手续办齐然后他们才能把土地使用证上的名字改成我们家的，这要怎么办？回答 18:52:00你好，更改不合法满意答案咨询电话： (北京-朝阳区)帮助网友：169363称赞：631你好，建议咨询当地主管部门。 17:15:29追问 17:24:00现在大概是这种状况，我们家买了别的村的房子，今天有人来说原本这户人家的土地使用证到期需要重新办理，然后让我们把相关手续办齐然后他们才能把土地使用证上的名字改成我们家的，这要怎么办？满意答案咨询电话： (北京-朝阳区)帮助网友：138223称赞：891你好，本村的人可以买的，如需帮助来电咨询。 17:23:49满意答案咨询电话： (北京-西城区)帮助网友：16231称赞：3021建议最好别买，北京很多买农村房子的案件最终判买卖合同无效。 18:01:15满意答案咨询电话： (北京-朝阳区)帮助网友：131417称赞：420咨询主管部门 20:29:16满意答案咨询电话： (北京-东城区)帮助网友：304398称赞：826非本村的不可以买卖 22:19:56满意答案咨询电话： (北京-朝阳区)帮助网友：17469称赞：75你好，宅基地使用权不得单独转让，城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件的　应认定无效。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）、同一集体经济组织内部成员转让、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件、转让行为征得集体组织同意、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 17:00:21满意答案咨询电话：1581011**** (北京-朝阳区)帮助网友：213530称赞：902办理过户变更手续，需要房管部门认可 21:06:25
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在农村建房需要办理哪些手续？
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　　横峰县青板乡村民张焕秋来电咨询：我刚结婚两年，现在有一个孩子。原来家里房子好小，住不下了。请问我们农村建房需要办理哪些手续？需要多少钱？
　　横峰县建设局答复：目前我们国家实行的是农村宅基地申请制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建住宅每户宅基地面积不得超过120平方米；占用原有宅基地或村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过180平方米；因地形条件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每户宅基地不得超过240平方米。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民建住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照土地管理法规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。办理建房手续需要带上身份证、户口簿到所在地基层国土所填写用地申请书，领取建房申请表，具体的内容工作人员会给你讲解。申请办理建房手续只收取工本费10元。（黄亚梅）
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　　全国政协委员、中央农村工作领导小组副组长陈锡文。　　农民宅基地该不该入市？农村土地规模化经营的前景如何？随着今年中央一号文件出台，农村土地承包经营权确权工作如何开展？昨日，全国政协委员、中央农村工作领导小组副组长陈锡文接受新京报专访。他认为，很多人关心农民宅基地入市，并非真的为农民着想，而是想在农村有第二套房。　　谈“城镇化”　　有人建议宅基地入市不是为农民着想　　新京报：你前几年一直反对农民上楼运动，如今你怎么看待此事？　　陈锡文：不是我反对或赞成，而是国家是有法律的，按法律办。国家的制度设计中，对土地利用有非常明确的规定。但这个事到底是否侵犯人民群众利益，大多数人都应该有一个基本判断。我认为，有一些媒体是支持农民上楼的，总是报道现在的农村建设得多么漂亮，让很多家不在农村的人以为农民生活改善了，以为农民上楼是个好事。但农民是不愿意的。　　新京报：有很多人建议，农民的宅基地、农村建设用地应自由入市，你怎么看？　　陈锡文：很多事说得好听，其实醉翁之意不在酒。很多人并不是真在替农民想，而是想自己到农村弄块地、盖个房。他们不知道在北京城里一个房子值多少钱吗？县城一个房子值多少钱，农民卖一个房子又值多少钱。卖完了你叫农民怎么去城里安家，缺的钱谁给？　　新京报：现在中央提出大力发展城镇化，很多地方也都提出让农民进城，如果不让农民卖房，怎么进城呢？　　陈锡文：谁以为把家乡的房子卖掉，进城就可以当城里人，那一定是上了大当。农村宅基地就算卖了值不了几个钱，到时候回又回不去，城里又买不起怎么办？全世界的城镇化都是一个自然的过程。比如说以前很多宁波人、江北人都是一个人到上海打工，慢慢有条件了，再把全家接过去。一个农民一个家庭真正挪到城里，没有三四代做不到。　　谈“土地流转”　　确权登记后农民敢于规模经营　　新京报：有一些地方土地流转，经营情况并不是很好，为何会出现这种问题？　　陈锡文：到去年六月底，我国土地流转的总面积是三亿八千万亩，大概占整个农民承包土地的28.8%。个别地方看起来差，但是总体来讲是平稳的。另一方面，这些年粮食产量一直是稳定增长的，农民收入一直是稳定增长，所以大的趋势不会出现太大的问题。　　如今正在进行的农村土地承包经营权确权登记颁证，这是一个用意物权，给农民确权后，农民敢于流转，也敢于规模经营了。　　新京报：很多地方引进工商资本进入农业，你觉得前景如何？　　陈锡文：有些地方把公司企业请进来，有的是成功的，但更多的我觉得是不成功的。但也不能一概而论就说一定不行，比如说建大型现代化养殖场，村民委员会就搞不起来，投资要几个亿，工商企业就能搞得起来。但一个企业租上千亩甚至上万亩地去种，这个需要慎重考虑。　　新京报：现在国家提倡发展规模化种植，为何公司化种植就不行？　　陈锡文：我国有一亿七千万农民到外乡镇去了，占农村劳动力30%多，上面讲土地流转将近30%，所以现在不出问题。但是土地流转规模大了，若把一半以上土地都集中起来，那剩下的农村劳动力干吗去呢？　　国家提倡搞规模经营，但也是顺势而为，规模经营本质不是地，本质是人，人到别的地方，有更好的工作和收入，你拖都拖不住。但找不到更好的工作和收入，他凭什么离开土地？这件事我觉得要从实际出发。　　新京报：为什么有些地方政府支持公司资本进入农业生产？　　陈锡文：政府过度的干预就会出坏事。有很多地方说集中一百亩地，每亩就补贴多少钱。有的企业就是冲着补贴去的，有的甚至想得更好，先圈地再说，将来有机会搞非农建设更赚钱，所以有各种各样的想法。但可以肯定的是，企业首先是为挣钱去的。　　但我敢说，真正搞农业出来的人，他知道种地这件事不是靠雇工能解决的。因为这些雇工可能偷懒、不干活儿。农业种植与工业不一样，没有标准化的流水线。种植一年，到最后可能发现是被糊弄了一年。　　本版采写/新京报记者 涂重航
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