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2014年二手房房产过户费用怎么计算，需要办理哪些手续
11:25来源：好房子网:
新国五条中二手房出售征收20%个税的规定让二手房市场一夜火爆，为避开高额过户税费，众购房者纷纷赶在新政策具体落实前过户。二手房过户，除了缴纳个人所得税外，还包括哪些费用呢?二手房过户费用怎么算?需要办理哪些手续?
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长沙好房情报2015年年刊
2015年度长沙楼数据：写字楼
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12000元/㎡房博士帮办：安置房办理过户需要哪些手续，速度围观
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20:20来源：365地产家居网
365淘房 无锡（楼盘）讯“房博士帮办”是365淘房的品牌栏目之一，为网友提供楼盘信息咨询、法律知识问答、政策解读、贷款事宜、户型分析、购房维权、房屋装修等方面的咨询，深受广大网友的喜爱。小编每周将从中挑选最受关注的热点问题，供广大网友参考。如果你也有疑问，欢迎来提问！您也可拨打房博士资讯热线:400-4。我也有问题，向房博士提问&&& 房博士帮办：提前还房贷的办理流程及各行规定解析&&&房博士帮办：房贷如何提前还 提前还房贷怎样最合算？政策1、您好，请问什么是安置房？答： 您好，据房博士了解，拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。2、你好，请问安置房过户费用有哪些？答：您好，据房博士了解，需要缴纳交易手续服务费、登记费、土地收益金(代收)、核档费、契税、印花税、营业税及附加、个人所得税3、你好，无锡安置房可以买卖吗？答：您好，据房博士了解，无锡安置房交易主要是看土地证性质是国有还是集体；由于是安置房是政府补贴给当事人的，所以必须是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税。楼盘1、你好，请问金科世界城现购洋房有什么优惠？答：您好，这里是365新房中心，金科世界城现携手365淘房汇推出购洋房2万抵20万优惠。2、你好，请问利华广场预计什么时候会推出20-60平商铺？答：您好，这里是365新房中心，利华广场将推出20-60平商铺，现已开始认筹，交2万有最高8万元优惠，预计于12月中上旬开盘。3、你好，请问领秀琥珀澜湾6#楼现已开始认筹了吗？答：你好，这里是365新房中心，领秀琥珀澜湾6#楼现已开始认筹，户型面积115平，交1万享3万，预计于2016年1月开盘。返回无锡365淘房&&详情动态户型地图社区电话：400- 转 131213详情户型地图社区二手房电话：400- 转 9552热点聚焦——什么是安置房？安置房是否可以办理过户？需要哪些手续？拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房是有效实施保障拆迁户损失的手段之一。安置房的一些具体问题咱们来了解一下。一、安置房办理过户手续：（一）办理安置房过户手续需要的材料1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。二、办理安置房过户的程序1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。3、内勤收费。4、科长审批。5、主任审批。6、外勤打印意见、登记表、转件单。7、内勤移交产权产籍管理中心。二、安置房过户费用有哪些：1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。4、核档费：50元宗。5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。返回无锡365淘房&&&p&
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本周热销基金办理房产过户手续需要哪些材料?_百度知道
办理房产过户手续需要哪些材料?
请问需要提交哪些材料和交哪些费用,现在我想把产权证办下来,房子当时没办过户手续三年前我家买了个二手房
收复印件），提交经工商局确认的公司章程：
1；丧偶、买卖双方如需委托他人办理登记的;㎡四、所需证件;件、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记
2、婚姻状况有效证件（核对原件、离异，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使（领）馆认证三、登记机关认为需要的其他证明文件
提示、未婚的应提交相应的死亡证明，收复印件，免收营业税您好，并经上级主管部门（县处级及以上）同意：
一般登记后10-15个工作日、共有权证
3、涉及税费、图纸
1、过户涉及费用。
2、土地使用权证（核对原件、股份公司需经董事会或股东大会决议通过；商品房。希望答案可以帮助您、办理时间、成套住宅；
非住房转让手续费为10元&#47；非住房登记费为550元&#47.5% 五. 产证年限满2年、房改房上市暂免此项）
2、房屋所有权登记申请表
7、房屋所有权证：
周一至周五 上午9点到中午12点
下午2点到下午5点六、办理周期；属集体所有的需经职工代表大会通过、出售国有住房需经当地市房改办审批
10：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证二、税票
5、买卖双方及其配偶有效身份证件;㎡(房改房首次上市减半)；有限责任公司;件
住房转让手续费为6元&#47、离异证明及婚姻状况声明书
8、买卖一方或双方为单位的还需提交. 契税 成交价或评估价（取最高的）的 1、办理流程、董事会成员名单或股东名单
9，须出具经公证的委托书：
（1）机构代码证及企业营业执照复印件
（2）法人授权委托书
（3）法定代表人及受托人身份证复印件
（4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意：（12月18日最新政策）
1、买卖契约
4，很高兴为您解答。一：
核档出图费 55元
住房登记费为80元&#47。如有其它疑问请补充问题
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其他1条回答
手房，房产局出一份图纸：买卖双方的身份证户口簿结婚证，如果卖方是个人。你只需提供，再找评估公司做一份评估报告，打一份电子版交易合同即可
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今日律师风向标:
夫妻之间房产过户需要什么手续，费用大概多少
夫妻共有房产，房产证登记是男方，男方现放弃产权过户到女方名下，需要什么手续，费用是多少。
　问题来自：山东 - 东营　悬赏：0分　咨询时间： 16:07　咨询人：a115783fg
法律快车温馨提示：
您还可以输入5000字
温馨提示：使用组合键Ctrl+Enter可快速提交！发布问题、回复咨询，更加方便、及时。
法律快车律师回复共4条回复
我老公的房子想改我名下，我们没有结婚证，需什么手续
回复时间： 13:12
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
e804q5n13ok04
你好，我爸爸最近身体不好，他想把自己的房产过户给我妈妈，想知道去哪里办理和需要提供什么？？谢谢
回复时间： 11:13
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
提交原公房购房合同、补交土地出让金证实；其中央产已购成本价公有住房交换的你好！属于二手房过户！一、二手房屋交易需要手续?1、买卖双方(卖方如果结了婚
必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要
还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须
因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)
要求对交易的房地产入行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税
卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)
任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续
领取新的《土地使用权证医疗纠纷案例》二、更名费等如何计算?经济适用房：满五年：补交土地出让金：成交价*1%(卖方缴纳)营业税：成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税：成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率
普通住宅减半)印花税：当年购渗透价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半
住宅6元/平方米)证件工本费：80元商品房：满五年：交易契税：成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率
普通住宅减半)印花税：成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半
住宅6元/平方米)证件工本费：80元个人所得税：(成交价-当年购渗透价-装修费-契税-印花税.)*20%未满五年：营业税：成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税：成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率
普通住宅减半)印花税：当年购渗透价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半
住宅6元/平方米)证件工本费：80元个人所得税：(成交价-当年什么是全面要约收购购渗入渗出价-装修费-契税-印花税.)*20%注明：120平米(地方政府可以上浮20%
得到144平方米)已购公房：1,成本价房：土地出让金：成交价建筑面积*1%(买方缴纳)其他税费同商品房2,标准价(优惠价)房：补齐成本价：成交价*1%(买方缴纳)另外和原单位按产权比例分成转移登记?因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的
当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记--一、申请办理转移登记材料(一)房屋所有权转移登记申请书(网上打印的原件)(二)申请人身份证实：1、单位申请人：(1)经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证实；(2)法人代表人或负责人身份证实(验原件留复印件
委托办理的无需核验原件)(3)委托办理的
还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证实(验合同法纠纷案例原件留复印件)2、个人申请人：(1)身份证实(验原件留复印件
委托办理的无需核验原件)(2)委托办理
还需提交授权委托书及受托人身份证实(验原件留复印件)(原件)(三)转移登记分别应提交的证实文件1、新建商品房买卖(首次)登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(有偿用地)(1)房屋买卖合同(原件
核验两本加贴印花税的合同)；日以后签订商品房预售合同的
提交网上签订的预售合同；日后签订商品房现房买卖合同的
提交网上签订的现房买卖合同；(2)签订预售合同的
买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件)；(3)房屋登记表、分户平面图二份(原件)；(4)专项维修资金专用收据(日以后签订购房合同的)；(5)契税完税或减免税凭证；(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的
提交北京市涉外项目国家理赔员年终总结安全审查批准文件；(7)外国驻华使馆、领事馆购买房屋的
提交外交部批准购房文件2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(划拨用地)；(1)房屋买卖合同(原件
核验两本加贴印花税的合同)；日以后签订商品房预售合同的
提交网上签订的预售合同；日后签订商品房现房买卖合同的
提交网上签订的现房买卖合同；(2)经济适用住房购房资格审核表(日以后签订购房合同的)；(3)房屋登记表、分户平面图二份(原件)；(4)契税完税或减免税凭证；(5)专项维修资金专用收据(日以后签订购房合同的)；(6)超标部分补交综合地价款的收据(土地部门收取)；(7)签订预售合同的
买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书(原件)3、已购公有住房买卖(1)原房屋所有权证(原件)；(2)房屋买卖合同(原件)；(3)原公房购房合同；(4)原重庆一手房置业顾问房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的
可不提交)；(5)契税完税或减免税凭证；(6)补交土地出让金的证实；(7)已购央产房出售的
提交央产房上市出售确认表；物业费、供热费交清证实；(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的
提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的
不再提交；(9)\&O二六\&单位的房屋
提交\&O二六\&单位的批准出售证实4、已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)(1)原房屋所有权证(原件)；(2)房屋买卖合同(原件)；(3)契税完税或减免税凭证；(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)；(5)补交综合地价款证实；按经济适用住房管理的房屋
补交土地出让金证实；(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和北京律师事务所招聘其他组织购买房屋的
提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的
不再提交；(7)已购经济适用住房购房不足五年出售的
还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综合地价款证实(买房人购买的经济适用房面积超标的)5、存量房屋买卖(1)原房屋所有权证(原件)；(2)房屋买卖合同(原件)；(3)契税完税或减免税凭证；(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)；(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋)；(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)；(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的
提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的
不再提交；(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的
提交外交部批准文件6、房屋继承、遗赠申请人国家赔偿法为外省市居民的
不提交暂住证或居住证(1)原房屋所有权证(原件)；(2)继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书；(3)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件)；(4)契税完税或减免税凭证(遗赠)7、房屋赠与(1)原房屋所有权证(原件)；(2)赠与(受赠)公证书(原件)；(3)契税完税或减免税凭证；(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的
可不提交)；(5)已购成本价公有住房赠与的
提交原公房购房合同、补交土地出让金证实；其中已购成本价央产房赠与的
还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供热费结清证实；(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的
提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再次赠与的
不再提交；(7)国有土地使用证(整宗房地产)；(8)划拨土地转让批准文刑事诉讼法基本原则件(整宗划拨土地)8、房屋交换(1)换渗透方的原房屋所有权证(原件)、换出方的房屋所有权证；(2)房屋交换合同(原件)；(3)契税完税或减免税凭证；(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的
可不提交)；(5)已购成本价公有住房交换的
还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供热费交清证实；(6)双方的国有土地使用证(整宗房地产)；(7)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)；(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的
提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再交换的
不再提交9、企业改制、作价出资、合并、分立、注销(1)原房屋所有权证(原件)；(2)国有土地使用证；(3)改制出资、合并、分立的文件、合北京律师在线咨询同；(4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件)；(5)契税完税或减免税凭证；(6)准许继续使用原划拨用地的批准文件(划拨土地)；(7)企业注销的
提交清算组的清算报告10、房屋调拨(机关、有隶属关系的全民所有制单位)(1)原房屋所有权证(原件)；(2)国有土地使用证；(3)房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议(原件)；(4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件)；(5)契税完税或减免税凭证；(6)划拨土地转让批准文件(划拨土地)11、房屋拍卖(1)原房屋所有权证(原件)；不能提交的
依据协助执行通知书办理证书的注销登记；(2)房屋转让合同(原件
法院判决的除外)；(3)委托拍卖合同、拍卖成交确认书；(4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件)；(5)国有土地使用证(整宗房地产)；(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)；(7)生效的法院判决书(调解书)、裁定书；(8)单方申请的
提交法院协助执行通知书(原件)；(9)契税债权转让合同完税或减免税凭证12、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移(1)原房屋所有权证(原件)；不能提交的
依据协助执行通知书办理证书的注销登记；(2)生效的法院判决书(调解书)、裁定书、仲裁裁决书；(3)单方申请登记的提交协助执行通知书(原件)；(4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件)；(5)契税完税或减免税凭证；(6)国有土地使用证(整宗房地产)；(7)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)13、夫妻离婚涉及房屋转移(1)原房屋所有权证；(2)离婚证；(3)离婚财产回属协议(协议离婚)或生效的法院判决书(法院判决离婚；权利人一方申请的)或经公证的离婚财产回属协议(权利人一方申请的)；(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的
可不提交)；(5)契税完税或减免税凭证注重事项★申请人应当对所提交材料的真实性负无房产证二手房过户责★所有复印件需用A4纸复印
同时加盖单位公章--二、转移登记时限符合房屋所有权转移登记条件的
应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作登记部门认为需要公告的
公告时间除外--三、房屋所有权转移登记申请书及相关表格1、房屋所有权转移登记申请书及填写说明2、授权委托书3、房屋状况附表及填写说明
回复时间： 22:15
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
需要房产证，你们俩去房管所办理手续，不同地区不同你还是咨询当地房管部门
回复时间： 22:14
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