金融街布局上海滩 区域选择或“后来者居上”
您现在的位置： >
(李佳佳)首次进驻上海，对金融街而言，相比于土地市场拿地，通过项目收购上海布局，金融街在区域选择上将更具优势。金融街近日已与SOHO中国达成收购协议，将以52.32亿元收购SOHO中国位于上海的两个项目，所收购的物业分别为“静安项目”和“海伦项目”，均位于上海市核心区域。
中新网上海7月1日电
(李佳佳)首次进驻上海，对金融街而言，相比于土地市场拿地，通过项目收购上海布局，金融街在区域选择上将更具优势。
金融街近日已与SOHO中国达成收购协议，将以52.32亿元收购SOHO中国位于上海的两个项目，所收购的物业分别为“静安项目”和“海伦项目”，均位于上海市核心区域。
商业地产地段决定一切的规律，核心区位代表后期升值潜力，此次项目收购将对公司市场率占有产生利好。
按照收购价格计算，静安项目的单位价格约为2.85万元/平方米，而海伦广场项目的单位价格约为1.82万元/平米。
对比市场公开数据，2013年7月，美国汉斯公司旗下子公司获得静安区石门二路地块时，楼板价高达27256.5元/平方米，已接近静安项目当前收购价格。
而当时石门二路地块是尚未开工的净地，而静安项目的桩基及围护施工已进行了一大半，金融街控股此次拿地的成本实际要低于土地市场的拿地价格。
早在2007年时，金融街就看重上海商业市场前景和潜力，对外宣布进军上海，加速全国化布局，但由于各种原因，进驻上海未能如愿。出于对未来前景的考量，公司不惜重金大手购入上海核心区商业地块，长达6年的布局计划最终落实。
金融街公告显示，目前该两项目均处于桩基及围护施工阶段。其中静安项目位于静安、长宁、普陀三区交界处，总建筑面积76,363平方米，规划用途为“商住办综合”用地；上海海伦广场项目地块为商业办公、文化体育和市政设施综合用地，位于上海虹口区中心区域，紧邻四川北路商圈，总建筑面积167,814.5平方米。
鉴于金融街一直以来的高端产品定位，面向高端金融业大客户，在区域市场主导的散售型物业中，SOHO静安广场、海伦广场可实现产品差异化竞争，吸引金融大户口整体入驻。
此外，按照金融街计划，SOHO静安广场、海伦广场后期开发及运营方面，将引用金融街独有的“4C资产管理服务体系”，实现办公、餐饮、购物所有需求的一站化服务模式，这种模式的注入，一体化管理优势将形成项目的产品竞争力。
作为中国最有实力的金融区域运营商之一，金融街控股的辉煌有目共睹。从1993年起对北京金融街20余年的深耕，铸就了中国最具影响力的国家金融管理中心，在天津、重庆等各地一线城市的核心区域，也规划建造起了多个极具影响力的地标型项目。
在北京，金融街作为金融街控股的经典代表作，是北京市第一个大规模整体定向开发的金融产业功能区。二十多年矢志不渝开发建设，已使北京金融街成为中国最有影响力的金融中心，聚集了中国四大金融监管机构“一行三会”等国家级金融机构及国际一流金融企业总部，是中国的金融决策监管中心。在近日金融街开启的品牌之旅中，金融街控股逐一介绍了各大机构及企业的总部楼宇，并走访了北京金融街中心、北京金融街购物中心、北京金融街丽思卡尔顿酒店，以及金融街创新打造的北京首个地下交通空间。切实令来宾们了解及感受到了北京金融街作为中国的国家金融管理中心、北京城市“重量”的支撑点之意义所在。
在现场的切身体验与参观中，来宾们表示，在金融街控股对北京金融街规划、设计、建筑、运营等一系列的耕耘中，其所打造的“地产开发与产业打造并重，地产是平台，产业是核心，通过房地产开发和产业打造，促进经济发展，提升区域价值”的“金融街模式”，确已直观鲜明的跃然眼前。
在天津，品牌之旅走访参观了天津环球金融中心、天津大都会及金融街南开中心三大项目。金融街在天津的10年耕耘中所打造出的代表性项目，在其“建筑城市精神，提升区域价值“的理念践行上，有着更加直观的体现。其针对天津海河第三节点的开发建设，打造出的津门津塔项目，是天津最具标志性的城市名片。其中的津塔——天津环球金融中心，是天津目前的第一高楼，它是一座336.9米的世界级地标写字楼，曾入选2011年世界十佳摩天大楼。金融街邀请来宾登上津塔顶层79层，俯瞰天津城区，详细介绍了其在产品设计、材料甄选与工法使用等方面的超高细节标准，令一行来宾称赞连连。在津塔上俯视而下，津门与其配套的豪宅公寓建筑正临海河湾畔而立，独特的建筑外形与海河的绿波交相辉映，良好的展示了天津优越的城市环境与形象。随后所参观的天津大都会项目，作为天津第一豪宅的代言，同样展示了金融街对于高端住宅产品建造的强势把控能力。而在对金融街南开中心的参观中，金融街重点展示了其独创的”4C服务“体系，在成功缔造了天津国际商务的标志之后，更全线刷新了天津的商务服务与运营标准。
23载厚积薄发，金融街已然从资金、经验、建造力、产品力、运营能力、合作模式等方面都做好了充足的准备，未来，金融街的上海布局或有意“复制”上述两地的发展模式，其布局上海的大手笔之作将值得期待。(完)
Jack Heiner
相关热词搜索：
威海新闻网有限公司版权所有
互联网新闻信息服务许可证：鲁新网备　增值电信业务许可证：鲁B2-　鲁ICP备号
内容联系/业务洽谈： /
技术支持与保障：相关职位：
『』『』『』『』
【找工易招聘网】温馨提示：政府规定，招聘单位禁收抵押金及任何费用，敬请留意！
&&注意：请以个人用户身份
后才能给该用户发布留言
该企业其他招聘职位
相关招聘企业
相关职位推荐
其它城市站
热门职位推荐扫一扫，上赶集群组
扫码使用“赶集群组”
交友&&寻爱&&找工作
聊天&&聚会&&不寂寞
上海赶集 &
金融街海伦中心
扫一扫,马上发送至微信
联系方式：
写字楼配置：
该写字楼出售无配置信息，有意者请直接咨询业主。
房源描述：
[金融街o海伦中心] 项目位于上海市中心、北外滩2条地铁上盖项目（海伦路站4号线及10号线），
由5幢独栋和一幢33层5A甲级写字楼组成；
5幢；4层至6高；面积：00/平
（1～2层商业和3层以上为办公）
5A甲级写字楼33层：整层面积2050平，
地下5层共656个车位和商业，同时链接地铁出入口！
项目可贯名企业总部办公气派大方！
5分钟内同时可到达外滩和陆家嘴！
特别一提是规划中虹口公交枢纽站！
配套一路之隔的喜来登五星级酒店！
上海市中心唯一在售！
李乾坤[见上方联系方式]
开发商；金融街地产；
售楼处；吴淞路218号37楼；
联系我时，请说是在赶集网上看到的，谢谢！
免责声明： 本站所有刊登内容，均是为了更好地服务本站用户。本站不保证所有信息、文本、图形、视频、链接及其它项目的绝对准确性和完整性，故仅供用户参照使用。
虹口 - 北外滩 - 金融街海伦中心金融街52亿入上海 老潘出让项目“断臂求生”
中研普华报道：
相关研究报告
　　从去年11月市场上有消息称SOHO中国欲出售三个项目，到2月27日晚金融街发布公告正式宣布从老潘手上收购两个项目，不过三个月的时间。　　2月27日晚，金融街对外发布公告称，公司已同SOHO中国达成收购协议，将以52.32亿元收购SOHO中国位于上海核心区域的SOHO静安广场及SOHO海伦广场两个项目。　　金融街的公告显示，静安梅村项目的交易价款约21.77亿元，海伦广场项目交易价款约30.55亿元，目前该两项目均处于桩基及围护施工阶段。　　其中，静安项目位于静安、长宁、普陀三区交界处，占地面积14831.7平方米，总建筑面积76363平方米，包括地上建筑物面积51130平方米，规划用途为“商住办综合”用地；海伦广场项目地块为商业办公、文化体育和市政设施综合用地，位于上海虹口区中心区域，紧邻北路商圈，占地面积28103.3平方米，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积115180平方米。　　对于这次收购，有金融街控股人士表示，作为中国核心城市，上海的商务地产市场发展势头一直非常良好，整体品质及企业间竞争均在全国首屈一指。而作为定位于商务地产开发的大型开发商，此次上海项目的收购有利于公司扩大区域和业务发展规模，对于金融街控股而言有着里程碑式的意义。　　事实上，这也是金融街首次进入上海，加上上周以30亿元在广州获得的广钢新城地块，其在2014年开年便迅速完成对于一线城市的扩张与布局。　　然而，对于潘石屹来说，这却代表着其2009年高调进入上海策略的“失败”。　　老潘低价出让　　当然，潘石屹或许并不会认为这是“失败”，至少其不会对外如此承认。　　早在去年传出潘石屹意欲出售上海三个项目时，其就在微博上做出过如此的回应：“我们在近500亿，占SOHO中国总量的75%。我们同时看好、上海未来的市常正在优化投资、增大北京，达到两地平衡。SOHO中国是北京、上海最大的写字楼开发商，拥有200万平方米在建和建成物业。开门做生意，买进卖出很正常，大家千万别过度解读。”　　回顾去年11月初，突然有市场消息称，SOHO中国早在三四个月以前，就在市场上宣称，要整体出售上海的3个项目位于静安区曹家渡板块的静安广场，位于虹口区的海伦广场，以及虹口SOHO。　　当时报道显示，静安广场对外报价为4.2万元/平方米左右，虹口区两个项目的对外报价均为3.2万元/平方米左右。SOHO中国希望年内可以把这3个项目全部出售。　　按上述报价，以总建筑面积粗略计算，这三个项目可以为SOHO中国回笼120亿元的现金。　　对于这样的定价，彼时业内人士就认为SOHO中国的要价有点贵，上述项目并不好卖。　　据当时的市场人士透露，SOHO中国的出价是希望在成本上加一点溢价，但买家认为价格贵了，难以谈拢，SOHO中国的这笔买卖进展并不顺利。　　不过，按照金融街昨日公布的收购价格计算，静安项目的均价约为2.85万元/平方米，而海伦广场项目的均价约为1.82万元/平米。　　很明显，这样的价格水平远低于此前潘石屹心中的预期。不过，尽管如此，潘石屹仍然通过这次出售小赚了一笔。　　日，SOHO中国宣布附属公司红石新城与静安地产订立框架协议，公司以16亿元的代价获取曹家渡地块；4月19日，SOHO中国再次宣布成功收购上海虹口区的地铁10号线海伦路站地块。根据转让协议，SOHO中国将向杭州紫元和上海嘉联支付总价24.7亿元。　　经计算，此次SOHO中国逾52亿元出售的两个项目，在“囤守”近三年后净赚11.28亿元。　　SOHO上海失利　　尽管均价远远低于潘石屹此前的预期，但老潘最终还是选择将这两个项目“低价”出售，这显然是不得已而为之的事情。　　压力或许来自SOHO中国这两年日渐下滑的销售和业绩。　　相较于前几年SOHO中国销售业绩表现优异时对于数字的高调宣传，SOHO中国的唯一代言人潘石屹这几年几乎绝口不提关于公司销售和业绩的事情。　　因此，按照联交所规定不得不发布的中报成了去年能窥视公司经营数据的唯一机会。据其去年中报显示，截至日，该公司的营业额达到25亿元，同比增长103%，净利润达到21亿元，同比增长242%，核心净利润为5.37亿元，同比增长130%，核心纯利润率约为22%。董事会决议派发股息为每股人民币0.12元。　　对于SOHO中国去年上半年的表现，分析人士认为，虽然营业额和净利润同比增幅较大，但相比其曾经有过的过百亿的业绩，25亿的营业收入并不乐观。　　或许转型和调整可以作为一个理由来解释营业额大幅下降的原因。但市场人士认为仅仅一年时间就宣布SOHO中国从散售转型自持成功，说服力似乎并不太强。　　值得注意的是，去年中报也显示，在业绩期内SOHO中国最重要的几个项目分别是上海的SOHO世纪广尝北京前门项目、银河SOHO。　　从贡献业绩项目的发布和数量上来看，北京比上海多，但从SOHO中国所有在售项目和土地储备的布局来看，上海显然比北京要多很多。　　也就是说，占SOHO中国投资总额75%的上海并没有为公司提供相应的回报。　　这与市场呈现的声音是一致的。　　曾有业内人士向观点地产新媒体表示，目前SOHO中国在上海没什么声音，项目不管是出租还是出售都没有特别引起市场关注。　　其表示，上海的商业地产环境并没有特别恶劣，但SOHO中国的产品涉及其实并不能获得上海客户的认可，加上销售团队的能力不强，使得SOHO中国在上海的整体表现不佳。　　商业市场忧虑　　上海同策机构研究总监张宏伟对观点地产新媒体表示，SOHO中国的整个销售不佳和整个市场背景也有一定关系。　　其认为，在2009年市场资金充足，商业地产成交迅速，也相对容易，但随着2012年之后市场资金等情况皆出现收缩，成交热情有所下降，市池归理性。　　然而，正是2009年市场的不理性，使得当年第一次进入上海的潘石屹尝到了甜头，开启了对上海的“光速投资”之路。　　2009年8月，在北京卖楼风生水起的潘石屹开启了其在上海“旋风式收购”的第一站24.5亿元从摩根士丹利处接手号称“上海第一烂尾楼”的东海广常至2013年底，以百米冲刺速度“杀入”上海的SOHO中国已在沪拿下12个项目，累计耗资达287亿元。其中，仅2011年，SOHO中国就耗资153.82亿元拿下包括外滩8-1地块在内的7个项目。　　和老潘火速进入上海保持一致增长的是SOHO中国的负债率。SOHO中国往年的年报显示，2009年至2011年，SOHO中国的净资产负债率分别为-13%、-57%和-10%，到了2012年，这一指标由负转正达到2.6%；2013年上半年，SOHO中国净资产负债率再上升至14.3%。　　同样不容乐观的还有上海的商业地产市常　　戴德梁行华东区研究部数据显示，2013年全年上海甲级写字楼共有约54.8万平方米的新增供应入市，总存量达到631.4万平方米，第四季度整体平均租金为每天每平方米8.73元，同比下降3.75%。　　最近的统计则显示，年间，上海中央商务区将有164万平方米新增供应投放市场，且次级和新兴商务区还会新增249万平方米。上海第一高楼上海中心、企业天地二期、世纪大都会、环贸广场二座在竣工后将分别为市场增加约21万平方米、5.9万平方米、11万平方米和6万平方米的办公空间。　　正是供应井喷的局面，一些开发商和投资者对此前过于乐观的租金预期进行了修正。而这显然会影响投资者对于购买写字楼的热情，对于以散售为主的SOHO中国影响更为明显。　　和SOHO中国不同的是，金融街在商业地产的经营方式上，一直以持有经营和整售的方式为主，而去年业绩有大幅上涨的金融街，如果选择持有经营也有足够的资金实力来形成支撑，即使选择整体出售，似乎在市场上也会有更好的表现。　　就在离静安广场不远的地方，美国德克萨斯州直销公司玫琳凯刚刚宣布拟在上海斥资人民币8.2亿元购买上海市中心静安区的静安门，目前正在洽谈中。
本文分享地址:
“告诉圈内一个好消息：我刚刚得到的数据显示，2013年西安二手房交易量不 …
昨日从省住建厅获悉，我省决定在扬州、金坛、太仓、泗洪三市一县试点基础 …
12月2日，北京市土地整理储备中心发布消息称，北京市商品住宅用地供应任8 …
2月18日，高纬环球公布去年全球写字楼年度报告。该报告显示，伦敦2 …
购置当地房产够25万欧元就可获得5年的希腊居留身份，购置当地房产3 …
据报道，前BBC主席迈克尔?里昂先生目前负责欧洲城市发展规模最大2 …
节后成交明显下降春节长假后第一周，一线四大城市房地产成 …
运营公司: 办公地址:深圳市福田中心区深南中路东风大厦12层
邮编:518031 E-mail:
服务热线:(+86)6 06 96 56 29596
Copyright @ 2004- All Rights Reserved. 版权所有 (简称"") TM 旗下网站 传真:8
咨询QQ:918461}