别让小三住了你的房子 房产证加名详解走起
编辑：邢高红
[导读]因为房产证加名字问题，夫妻闹翻离婚的新闻屡见不鲜，所以，为了防止世界被破坏，为了守护世界的和平，小编今天和大家普及一下房产证加名字的流程以及费用。
众所周知，在中国，婚姻与房子有着非常密切的联系。买不买房，与能不能结婚有关系；房产证上加不加名字，与离不离婚有关系。
尤其是新婚姻法规定，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。在这种背景之下，因为房产证加名字问题，夫妻闹翻离婚的新闻屡见不鲜，所以，为了防止世界被破坏，为了守护世界的和平，小编今天和大家普及一下房产证加名字的流程以及费用。
如果离婚分割财产房产证 没有名字的下场是这样
我们之所以考虑房产证加名字费用以及流程这件事，是因为考虑到离婚后产生的结果。离婚案件的财产分割，房产证上有女方名字和没有女方名字，判决上是有区别的，如果有女方名字，女方对房产就有产权份额。但分割时，有名字并不一定就是一半。关于分割有协议的服从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有男方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果婚前购房并存在共同还贷，但房产证只有男方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
举例来说，假如夫妻婚前买了一套房子，总价值100万元，首付30万元，按揭70万元。婚后数年，按揭还本10万元、付息20万元，房屋总值升至200万元。那么，离婚时应当这样分割：产权归产权登记的一方，未还的70万元贷款作为产权人的个人债务继续归还。属于共同财产的部分是：婚后共同还贷支付的款项，包括已还的10万元本金和20万元利息以及相对应的房产增值部分为10万/100万&200万-10万=10万元，而未登记的一方原则上将取得10万+20万+10万=40万元中的一半即20万元。
而在婚姻法新司法解释出台前，在相同情况下，未登记一方只能获得婚后共同还贷支付的款项，包括已还的10万元本金和20万元利息的和的一半即15万元。根据婚姻法新的司法解释，未登记的女方可以多获得5万元。
在房产证上加名字，在性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加名从法律效力上说并无区别。
房产证加名流程详解及费用有贷房加名要麻烦些
首先，在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是，在房产证加名字费用，主要有契税、工本费等。
一、无贷房子房产证上加夫妻名字
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
二、无贷房子房产证上加子女的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。
三、有贷房子房产证上加名字流程
1.有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。
2.如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。
四、加名字所需的证件材料和注意事项
1.所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
2.注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
如果房子还在按揭中，即使两夫妻想在房产证上加名，也不是想加就能加的，要先经过银行同意，向银行递交申请，如果银行不同意，对不起，加不了。
据介绍，银行不同意给按揭中的房子加名是出于控制风险的考虑。因为购房者开始办理贷款的时候，在房管部门办理了抵押登记手续，如果要加名字，就需要重新办理抵押登记手续，需要先把原来的抵押注销，然后再办理新的抵押登记。但是，如果银行同意先抵押注销，这时银行贷款的风险就会暴露，所以，一般情况下，银行不会同意在房产证上加名。所以，在买房开始时，需要签名的地方都签上自己的自己的名字吧，直接省去加名这道程序。
还有提醒大家两件事，一，无论是房产证加名或者进行婚前财产公证，比较保险的方式还是各方签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，进而避免矛盾。
二、婚后买房加名或不加名还是有区别的。除另有约定外，原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产，但房屋产权以登记为准，因此是否有名字在房屋转让环节上大有区别。如果婚后只有一方的名字，那么，理论上当他（她）要卖房时，就不需要征得配偶的同意，配偶有可能在不知情的情况下被卖了房子。
房产证名字登记不同 产生的法律结果也大不同
首先先给大家普及一下，房产证上的名字不同会产生怎么的后果？大体来说，房产证名字登记会有这5种情况。
1.写准夫妻二人的名字。如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无&借条&等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后&准夫妻&并没有进行婚姻登记，而是分手，那么&准婚房&仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于&准夫妻&双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
2.登记在父母名下，如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
3.登记在男方及其父母名下，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
4.登记在父母以及准夫妻名下。房屋将认定是&准夫妻&和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
5.只登记在男方或女方名下。这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
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夫妻共同的房子，只有老公或老婆名字，房产证上的那人可以随便卖房吗？
婚姻法力咨询
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法律快车律师回复共13条回复
既然是共同财产，一个人是无权单独卖的
回复时间： 12:20
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回复时间： 17:43
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可以的。现在房地产交易中心只看产证。
回复时间： 10:20
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河北-石家庄
回复时间： 10:24
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不可以，共同财产需要征得另一方同意。
回复时间： 10:25
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法理上不可以。但在操作中唯一登记的产权人却可以单方实施卖房行为。且，按照规定，对于善意第三人，产权的共有人还不能实施撤销权。
回复时间： 10:44
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应该是不可以，但因为房地产交易中心并不知道你们这个房子的夫妻共同财产，所以万一一方要卖出，不影响交易。所以如果没名字的一方觉得另一方可能要转移财产，应该事先到房地产交易中心进行异议登记，要求限定该房产的买卖，并及时起诉。
回复时间： 11:34
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原则上不可以。但实际操作有个人处理房屋的先例，但另一方可以撤销该买卖合同。详细可来电咨询。
回复时间： 11:45
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你好，夫妻共有财产，原则上夫妻双方一致同意才能转让，但买房人可以善意取得。欢迎来电咨询。
回复时间： 11:49
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夫妻共同财产，一方无权单独处分，如果一方单独卖掉，另一方可以行使撤销权，要求撤销买卖合同。可来电咨询。
回复时间： 12:10
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1、夫妻共有房子，虽然只有一个人的名字，但仍属于夫妻共同的，任意一方处置都应当得到另一方的同意；2、如果出现另一方单独出卖的，可以要求撤销。
回复时间： 12:27
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肯定不可以随便卖房。
回复时间： 13:35
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实践中完全可以。
回复时间： 17:24
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我的咨询提醒问我贷款买了一套房子，当时办的是夫妻两个人的产权，现在贷款也还没有还清，可以把房产证的名字改成一个人的吗？需要什么手续？怎么做？
提问者:热心网友
可以的，要看谁是主借款人谁是共有人，这个需要去查询到的
这个是可以的
不可以改成一个人的，两夫妻共同财产
是要还完款来的！
不可以除非你提前把贷款还清否则无法办成一个人的房产证因为您妻子是共同还款人在贷款尚未还清的情况下房产所属人无法变更
可以啊身份证户口本啊
你可以找附近地产公司看
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