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买进房屋方知遭法院查封 双方买卖合同无效
　　仲某夫妇通过上海某房地产经纪事务所的介绍，同王某(代丈夫签字)签订了房屋买卖合同。6月底，仲某夫妇在交付了20万元的房款，并准备按约交付第二笔房款时，得知房屋已在本月初被青浦区法院查封。随后仲某夫妇拒绝支付剩余约定的房款。夫妇两人认为，王某未将系争房屋被查封的情况如实告知，致使无法办理过户手续，因此一纸诉状将王某告上法庭，诉请签订的《房地产买卖合同》无效，王某应返还收到的20万元房款并支付逾期付款利息。日前，青浦区法院审理此案并作出判决，支持了仲某夫妇的诉求。
　　双方签订买卖合同
　　今年4月11日，两原告与某房地产经纪事务所及王某签订了《房地产买卖合同》，合同约定原告向王某购买位于青浦区浦南路某套房屋，面积为158平方米，转让价款为194万元；两原告应在当日向被告支付定金7万元，余款第一期在日支付13万元，第二期日前支付90万元，第三期过户时支付29万元，第四期贷款55万元到账直接转被告王某卡内；合同签订之日起，如两原告违约则应付王某7万元作为违约金，如王某违约则应返还所付款外，另付给两原告7万元违约金。
　　仲某夫妇当日按约支付了7万元定金，2天后支付购房款13万元。就在原告夫妇准备支付第二笔房款时，却得知购买的房屋已被青浦区法院查封。原来，王某的丈夫欠有外债，房屋确实被法院查封。
　　房主暗打如意算盘
　　庭审中，王某夫妇称，本打算将系争房屋先出售，然后将房款归还债务。只要原告将房款按照合同约定的时间节点支付给被告，房款就可以支付给查封人进行抵债，然后解除法院对房屋的查封。由于原告没有按照合同约定的时间支付房款，致使其无法归还丈夫的债务，也就无法解除房屋的查封，所以实际上是原告违约。王某承认并没有将系争房屋被查封的情况告知原告。
　　支付买家利息损失
　　法院审理后认为，系争房屋在买卖合同签订时，已经处于司法限制阶段。被告王某没有将实情告诉原告，现原告提出双方签订的房屋买卖合同无效，法院予以准许。
　　至于被告王某提出两原告未按约付款构成违约的主张，法院认为，系争房屋买卖合同属于无效合同；两原告在第二笔付款时间前知晓系争房屋存在司法限制而要求确认合同无效，不支付房款并无过错，因此王某应将20万元房款返还给两原告。
　　法院同时认为，原告在签订房屋买卖合同时未核实系争房屋的司法限制等他项权利限制，未尽注意义务，也应当承担部分过错。
　　法院据此判决：原被告双方签订的房屋买卖合同无效，王某应归还原告购房款20万元，并支付两原告80%的利息损失(以20万元为本金)。(实习生 蔡璨 记者 江跃中）
（新民晚报）
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银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖合同
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陈律师谈到，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款， 因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的， 对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 而因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的， 当事人可以请求解除合同， 出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 ”
原标题：银行原因贷款没办下来可解除买卖合同对于购房者来说， 商业贷款是比较常规的贷款方式， 而有的购房者在办理银行贷款时， 时常会遇到各种问题， 若非购房者的原因导致银行贷款办理不下来， 购房者能顺利解除购房合同吗？针对这种情况， 记者咨询了吉林衡丰律师事务所的陈路律师。银行原因无法发放贷款可以解除商品房买卖合同不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房，在缴纳完后，通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额， 但如果在6个月后， 由于银行政策的原因， 而非购房者的原因导致贷款无法发放， 在这种情况下， 购房者该如何维护自身权益呢？陈律师谈到，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款， 因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的， 对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 而因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的， 当事人可以请求解除合同， 出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 ”又据《2011年全国民事审判工作会议纪要》（法办[号）第19条规定：“对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款， 且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、 贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素， 导致无履约能力的， 其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同， 并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，可以支持。 ”随着近年来银行政策的不断调整， 贷款利率起伏不定， 购房者与开发商之间签订的购房合同若采用按揭贷款的付款方式， 如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的， 购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。信用不良 也会影响银行放贷值得注意的是，在办理房屋按揭过程中，个人征信的好坏对于一笔贷款能否顺利通过审核也起着关键作用， 很多购房者都遇到过提交了个人资料给银行后， 最后贷款却没有申请下来， 或者虽然贷款获得了审批， 却没有得到原本希望的和贷款成数的情况。事实上， 银行在对贷款申请人的材料审批时， 通常都会严格考察按揭贷款中的个人征信报告。现在为了生活更便利， 不少人都有信用卡，如果贷款申请人提交贷款申请当月就有信用卡逾期还款的情况， 银行通常是不会往下审批的，同时，银行还会对贷款人的历史逾期情况进行查看，因此如果您打算贷款买房，对于自身使用的信用卡还款一定要及时，以免日后影响个人的征信记录。 新文化记者 李倩
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48小时点击排行一卖家违规使用信用卡支付 被判赔偿4万元
[导读]业内人士提醒，卖家在开通信用卡支付等相关服务后，务必按协议约定使用服务，切勿出现“挂实卖虚”等违约行为，以免给自己的经营造成不利影响甚至造成经济损失。
　　【赛迪网讯】王先生在淘宝上开了一家销售数码产品的网店，为了支付方便，他接入了支付宝的信用卡支付功能。本来这是一件方便用户的好事，但在运营过程中，王先生却违反协议将信用卡网上支付的功能用于出售游戏点卡等虚拟产品，欺诈分子盗取他人的信用卡后通过他的网店购买游戏卡而实现销赃。日前王先生被杭州西湖区法院判定赔偿支付宝公司4万多元。业内人士提醒，卖家在开通信用卡支付等相关服务后，务必按协议约定使用服务，切勿出现“挂实卖虚”等违约行为，以免给自己的经营造成不利影响甚至造成经济损失。　　记者了解到，2011年5月，王先生在淘宝上开设了一家销售数码产品的店铺，并注册了支付宝账户，他还同时订购了支付宝信用卡线上支付功能。依照服务协议约定，王先生只能将信用卡线上支付渠道用于实物及实名制商品的销售，不得利用该服务进行网络游戏点卡等虚拟产品的销售。但从2012年1月起，王先生开始将信用卡线上支付功能用于出售游戏卡等虚拟产品，多名信用卡持卡人的信用卡被盗后，盗卡人在王先生店铺通过信用卡线上支付渠道购买游戏卡而成功销赃。　　在接到用户信用卡被盗刷的反馈后，支付宝及时对王先生的账户采取了关注，并多次联系王先生确认交易的发货情况，同时请王先生提供交易相关的凭证等配合支付宝核实。但因王先生无法提供有效的凭证证明自己的交易属正当交易，支付宝最终关闭了王先生账户的信用卡支付功能并停止为其提供服务。王先生联系支付宝沟通未果，最终将支付宝起诉上法庭，要求支付宝解冻自己的支付宝账户，继续为自己提供正常服务，并要求支付宝赔偿自己的损失。　　而支付宝方面表示，王先生未能按照服务协议约定，将信用卡网上支付功能用于出售游戏点卡等虚拟产品，盗卡者通过他的网店购买游戏卡实现销赃，多笔交易存在疑义。同时，支付宝公司根据与银行的协议及对消费者的承诺，对用户因使用信用卡快捷支付方式被盗产生的损失进行72小时先行补偿，已向多名被盗的持卡人赔偿损失共计6万余元。因此，支付宝公司在接到起诉书后，反诉王先生赔偿损失6万余元。　　最终法院判决驳回王先生的诉讼请求，且判定王先生对支付宝诉请的损失承担70%的赔偿责任，共计43326.5元。
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男子为还赌债假意装修房子　仗着合同大肆套现20万
　　男子为还赌债假意装修房子 又拿装修公司的合同去办信用卡
　　仗着多了一张纸 大肆套现20万元
　　男子谢某因欠下巨额赌债无力偿还，竟谎称要装修房子，拿着与某装饰工程公司签订的装修合同，向银行申请办理信用卡，并套现20余万元。7月9日，南宁市江南区人民检察院以涉嫌信用卡诈骗罪，对犯罪嫌疑人谢某批准逮捕。
　　武鸣籍男子谢某平日无心工作，还染上了赌博的恶习，欠下他人巨额赌债无力偿还。被人终日追讨的谢某，竟然动起了办理银行信用卡套现还赌债的歪脑筋。谢某首先找到一家装饰工程公司，声称要装修自己的房子。不明真相的装饰公司为了拿到装修订单，就和谢某签订了一份24万余元的房屋装修合同。拿到合同后，谢某以装修房屋为由，使用其名下的房产证、身份证及上述合同等材料到某银行江南支行办理了两张银行卡，并通过装饰公司的POS机刷卡20万元。在支付了手续费后，谢某将现金取走用于偿还赌债。此后，谢某又多次透支信用卡数万元，用于赌博和日常开销。
　　谢某的透支行为被银行发现后，银行工作人员多次向其催收本金和利息。根本无力还款的谢某总是以过几天就还为由敷衍银行的追讨。最后谢某干脆从原工作单位离职，长期离家并将电话停机，玩起了失踪。银行不得已向警方报案，今年6月17日，涉嫌信用卡诈骗的谢某被警方抓获归案。（记者 卢荻 通讯员 宁洁 罗婷婷）
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