我的房子不是按揭的，现在我急需用钱想去银行贷款，然后我可以将贷款的钱用作按揭来还清贷款吗？_百度知道
我的房子不是按揭的，现在我急需用钱想去银行贷款，然后我可以将贷款的钱用作按揭来还清贷款吗？
我有更好的答案
买房按揭就是房管局和银行合作你首付后房管局直接把房产证交给银行然后用房产证做抵押进行贷款然后分期还什么是按揭，想按月还款！你直接拿着大红本去银行然后说要贷款
可以 实际上我们这个就等于是分期的 你大概需要多少资金呢
严格来说是可以的
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出门在外也不愁房贷没停太原各大银行按揭贷款条件详解
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无论是股份制银行还是国有银行都一直在做住房按揭贷款业务，但要拿到优惠利率却很难。
太原没有停贷情况
这是2014年3月太原房价的均价。尽管比2月同比下降1%，但是，和人均3000多元的工资水平相比，还是相当得高，两个多月的工资才能买起一平方米。所以，不管楼市如何兴衰，也不管房价怎样涨跌，对绝大多数的人来说，现在在太原买一套新房子，都是需要贷款的。
那么，现在房贷好申请吗？买什么样的房子能申请到房贷？利率情况又是如何？据记者采访了解，目前省内银行的房贷业务都在正常进行，并没有别的地区停贷的情况。利率则是已经没有基准以下的优惠利率，最少也是基准贷款利率，并以上浮10%的居多。各大行贷款条件详解
光大银行体育路支行的员工告诉记者，光大合作的楼盘一定是要证件齐全的。按揭贷款时的利率，要根据办理业务时的基准利率和购房者的信用等条件，具体情况具体对待，不好说到底是多少。
招商银行太原分行营业部负责房贷业务的李扉表示，招商银行的房贷业务也是一直在做的。首套房首付30%，执行基准利率；二套房要首付65%，利率是基准贷款利率上浮10%。同时，银行也并不对个别的购房者做业务，而是要和与银行有合作协议的、证件全的开发商合作，以降低风险。
股份制商业银行的房贷业务，多数都是在持续的。国有商业银行的房贷业务更是一直坚持着。
农业银行学府支行的大堂经理透露，农行的住房按揭需要首付30%，利率执行正常的房贷利率6.55%。贷款期限可以到购房者65岁。前提条件是，开发商和银行要有合作协议；而银行是否和开发商合作的前提则是，开发商的楼盘要证件齐全。
交通银行学府街支行和农行的情况基本一致。
作为省内最大的住房按揭贷款发放银行，建行山西省分行住房金融业务部李卫峰说，个人房贷业务是建行个人业务的重要部分，建行一直都很重视房贷业务，也一直在做，现在还在做。建行合作的新楼盘，一定是要正规销售、证件齐全的项目；二手房也要手续齐全的房子。利率方面，新房房贷利率至少也是6.55%的基准利率，不会有优惠。具体执行起来，要根据客户情况具体分析，标准不一样。李卫峰表示，个人房贷风险相对较低，和给企业发放贷款相比，虽然额度不大，但是时间长，比较稳健。
至于公积金贷款，条件也是相当严格。
从记者采访情况看，无论是国有商业银行还是股份制商业银行，省内多数银行没有停止发放房贷，但已经都取消了首套房的房贷利率优惠，而且不同程度地上浮了房贷利率尤其是二套以上房产的利率。事实上，对于很多购房者诟病的银行发放房贷挑人现象，银行也很无奈：发放房贷是一个系统工程，很多指标都在那里摆着，例如个人信用问题、所在单位性质问题、收入稳定问题，都关系着房贷业务能否正常运转，贷款能否按时收回。
相比新房而言，省内银行对于二手房的房贷，程序也是一样的。记者采访的银行都表示，买二手房并没有因为有了大红本而贷款方便。同样需要抵押品，而且银行要求必须通过房屋中介才发放贷款。
另外，银行也是趋利的企业。相同的业务，哪一笔回报高肯定做哪一笔。目前，房贷业务的基准利率是底线，在任何一家银行都是一样的。如果个人信用情况不太好，基准利率也拿不到。银行还会采用降低借款人的贷款金额、上浮借款人贷款利率、或需第三方担保人或机构担保等方法降低风险。
以后的房贷情况会如何？记者采访的银行业人士一致表示，需要看整体资金的情况，也要根据总行的指示而定。省级和市级分行支行只有执行的权力，没有制定政策的权力。
买房必知：需要什么手续 按揭买房需要哪些证件
各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。首先确保资格审核通过[次页标题=全款买房需要的证件 导航短标题=全款买房需要的证件]
全款买房需要的证件
一、需要准备的证件有：
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
2、单身：身份证、户口本、单身证明
二、手续：
一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。贷款买房需要的证件
一、需要的证件有：
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
二、手续：
1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。
2、二手房：和卖房一同去银行面签。公积金买房需要的证件
一、需要的证件有：
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(含首页户主页)复印件；3.申请人收入证明原件；4.申请人公积金交存证明原件；6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；7.房屋销售许可证复印件；8.土地使用证复印件。
二、手续：
公积金住房贷款办理程序：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。2.与担保公司办理担保手续签订抵押合同。3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。
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我买了一套房子做按揭的，银行这边还有大概20来万没还，我现在还想在买一套房子银行还能不能想办法贷款呢
先还完贷款在去购房子啊，
欢迎来到100%免费的资信客贷款平台按揭买的房子，能办理房产证吗。_百度知道
按揭买的房子，能办理房产证吗。
按揭买房即贷款买房，一般银行规定有大红本的房产才能办理按揭贷款。所以能按揭的房子，一般都是有房产证的。在办理按揭贷款的同时，房产证已经在办理，房地局一般一个月左右能下本，本下来后银行一般会抵押在手中做它项。做完它项银行会选择返还大红本给房主或者扣押在银行。一般购房按揭流程为：1.选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。2.办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3.银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。4.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。5. 签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。6. 办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。7. 开立专门还款账户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。
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提问者采纳
能办，到房产交易中心。但给的房产证有1项注明你有贷款，等你还完贷款后再去房产交易中心注销此项
提问者评价
原来是这样，感谢！
来自团队：
其他2条回答
按揭的房子一年左右就能办房产证的，不过办下来的证是要压在银行的。
房子在银行按揭中，表明房产证已经办理了，如果没有办理银行也不可能给你放款，只是说房产证还没办下来而已，一般会在交房后365天内办下来，然后放到银行内抵押
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