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拿“房票子”就能办抵押贷款？
急用钱，长春市民张先生想到了卖房。这时，中介找来说不用卖房，拿房子抵押办贷款也能解决其燃眉之急。听信中介，张先生交了1.85万元。12月18日，距离跟中介签合同都有1个多月了，贷款仍没办下来。今年11月份，张先生因为急用钱，想到将自己家一处108平方米的住房以38.5万元价格出售，售房广告贴出去后，一家名为“嘉诚地产”的房产中介打来电话，建议其拿房子抵押办贷款，对方可为其提供包括担保在内的房产抵押贷款“全程代办”服务。据张先生介绍，他的这处房产只有“房票子”，没有产权证，“当时把这个情况跟&嘉诚地产&工作人员都说了，他们说能贷下来。这种情况下，我当天，也就是11月15日就跟他们签了合同，刷信用卡交了1.85万元的服务费（担保费）。”按照双方合同约定，“嘉诚地产受张先生委托，贷款37万元，嘉诚地产承诺在张先生配合办理的基础上，15个工作日办理完毕，如不配合，后果自负，如未办理成功，返还服务费。”新文化记者注意到，张先生提供的一份跟中介签订的“房产抵押贷款服务合同”显示，甲方是张先生本人，乙方为“哈尔滨龙腾投资担保有限责任公司”。“我们提供的有两种方案，一种是&高利&，非银行渠道，可以不用产权证；另一种是&低利&，走银行渠道办贷款，需要借款人先将产权证办下来。”18日，哈尔滨龙腾投资担保有限责任公司的一位田姓工作人员给新文化记者回复称，“嘉诚地产”是其在长春的子公司，并不存在承诺用“房票子”就能从银行办到贷款的事情。按该人士说法，是因为张先生没有配合交齐材料，才导致贷款迟迟办不下来。而张先生则认为，超出约定的15个工作日没有办理完毕，中介应返还服务费。问题出在哪儿？双方各执一词。对此，吉林吉翔律师事务所刘海波律师表示，张先生的房屋未取得产权证，是无法从银行办理房屋抵押贷款的。如果其有证据证明中介方在签订合同时存在欺诈行为，那么，他有权自合同签订的1年内以受到欺诈为由，请求法院撤销本合同、退还担保费。
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165万元/套
28.8万元/套
均价 : 8700元/㎡
位置 : 驿都大道地铁2号线洪河站口
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均价 : 8400元/㎡
位置 : 万顺二路（清水河公园与草金立交内侧之间）
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16000元/㎡
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均价 : 12400元/㎡
位置 : 西三环光华大道一段光华南三路
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均价 : 28.8万元/套
位置 : 中和街道办劲松社区
热线 : 400-898-0941
28.8万元/套
均价 : 12000元/㎡
位置 : 剑南大道南延线黄龙大道四段（黄龙古镇旁）
热线 : 400-869-1111 转 16879
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均价 : 待定
位置 : 318国道与司马大道交汇处(紧邻家乐福)
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抵押房屋借款不可轻易过户 小心遇上高利贷
　　七十多岁的赵老太太万万没有想到，当自己为了抵押房屋借款而迈进那家中介公司的门口时，自己也迈进了可能是一生中最痛苦不堪的漩涡之中。　　虽早已退休，但赵老太太凭借自己之前在国企多年的工作经验，仍然活跃在生意场上。2010年初，赵老太太的企业陷入困境，资金极为紧张。情急之中，赵老太太听说有些房地产公司可以办理房屋抵押借款，便来到了自家附近的一家中介公司。　　接待赵老太太的业务员刘某表示，现在从银行抵押借款非常困难，但有变通方法。赵老太太可以和刘某签订一个房屋买卖合同，赵老太太将房屋过户给刘某，刘某支付给赵老太太一笔购房款。表面上看，这是房屋买卖交易，但实际上赵老太太拿到了钱，刘某也有了房屋作保障，和抵押借款的效果是完全一样的。赵老太太还清借款之后，刘某会将房屋过户回给她。　　赵老太太听到这个方法心中也有疑惑，当时并没有答应。但由于企业情况十分不好，几天之后，赵老太太还是找到了刘某。刘某提出，50平米面积、市价约150万元的房子只能贷100万元，每月利息10%，半年还清本息，全部税费赵老太太负担。心情急迫的赵老太太失去了理智，全部答应了下来。　　很快，刘某就和赵老太太签了房屋买卖合同，办理了网签、过户等所有手续。但放款时，刘某只给赵老太太转账了80万元。刘某说另20万元作为头2个月的利息扣下了。　　尽管以非常不公平的方式借来了钱，但赵老太太的企业并未出现好转。半年之后，赵老太太只还了10万元，其余的钱已无力偿还。不久之后，刘某带着一帮人找上了门，要将赵老太太从家里搬出。赵老太太报了警，警方当时虽然说走了刘某，但也建议赵老太太尽快到法院起诉，否则刘某还会来。担惊受怕的赵老太太急忙到法院对刘某提起了诉讼，要求确认合同无效，要回房屋。　　而令赵老太太意想不到的是，她在诉讼中发现自己的房子已经被刘某过户给了其他人。赵老太太起诉刘某即便胜诉也无法直接要回自己的房屋。最终赵老太太只能起诉要求刘某赔偿无法追回房屋的损失。　　经过长时间而且很复杂的多个诉讼，2013年初赵老太太拿到了胜诉判决，但是长期的诉讼和依旧充满变数的执行已经令赵老太太全家身心俱疲、痛苦不堪。赵老太太万分后悔当初轻信了刘某的花言巧语，而使自己的晚年生活陷入了深深的漩涡之中。　　【分析】　　本案中，刘某与赵老太太之间实际是金钱借贷关系，但双方并未签订借款合同，而是以房屋买卖的形式来进行借款和担保。刘某收取高额利息、预扣本金作为利息的做法已经违反了法律规定，明显属于“高利贷”。　　本案对当事人权益影响的地方还是赵老太太根据双方之间的“房屋买卖合同”将房屋过户给了刘某，而刘某又把房屋过户给了其他人。赵老太太即便起诉刘某，也无法直接追回房屋，通过诉讼来维权注定漫长而曲折，自己和家人的正常生活已被完全打乱。出现这种局面，刘某显然具有恶意，但赵老太太执意借钱，忽视房屋过户风险也显示出她不了解相关制度和法律规定，风险防范意识淡漠。　　因借款、买卖而需要进行房屋抵押、过户时，市民需要谨慎对待。如对房屋登记管理制度不甚熟悉，可咨询亲友、相关部门后再做决定。市民朋友一定不能只考虑眼前利益而忽视房屋过户的风险，需要警惕少数人恶意转移房屋所有权，放高利贷的违法行为。
165万元/套
28.8万元/套
均价 : 8700元/㎡
位置 : 驿都大道地铁2号线洪河站口
热线 : 400-869-1111 转 34645
均价 : 8400元/㎡
位置 : 万顺二路（清水河公园与草金立交内侧之间）
热线 : 400-869-1111 转 16889
均价 : 16000元/㎡
位置 : 剑南大道成都七中高新校区对面
热线 : 400-898-1740
16000元/㎡
均价 : 165万元/套
位置 : 南三环一段 成龙路四海公园旁
热线 : 400-869-1111 转 15857
165万元/套
均价 : 12400元/㎡
位置 : 西三环光华大道一段光华南三路
热线 : 400-869-1111 转 31167
12400元/㎡
均价 : 9000元/㎡
位置 : 日月大道一段978号
热线 : 400-869-1111 转 16466
均价 : 28.8万元/套
位置 : 中和街道办劲松社区
热线 : 400-898-0941
28.8万元/套
均价 : 12000元/㎡
位置 : 剑南大道南延线黄龙大道四段（黄龙古镇旁）
热线 : 400-869-1111 转 16879
12000元/㎡
均价 : 待定
位置 : 318国道与司马大道交汇处(紧邻家乐福)
热线 : 400-869-1111 转 34964
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成都街头骗术大曝光 有些你在买房时也会遇到
不知是骗子高精尖，还是人类傻白甜。被骗，已经成为每个人的必然人生经历。连郭天王也不例外，穿过了众名牌奢侈品的他，居然被一淘宝爆款“收割”了。无怪乎思聪老公要调侃一句：“港台明星真好骗！”其实，要焦点君说呀，高手在民间！成都的街头骗术才是一部部魔幻大片呢。下面那些骗子“艺人”们的招数，你中招了几个？某厂倒闭跳楼甩卖最经典的台词就是：浙江温州！浙江温州！最大皮革厂——江南皮革厂倒闭了！王八蛋老板黄鹤吃喝嫖赌 ，欠下了3.5个亿，带着他的小姨子跑了！我们没有办法，只好撬开他的仓库拿他钱包抵工资！原价都是三百多、二百多、一百多的钱包，这里通通二十块！通通二十块！黄鹤王八蛋，你不是人！我们辛辛苦苦给你干了大半年！你不发工资！你还我血汗钱！还我血汗钱！此外，焦点君每天上班还要路过一家开着小喇叭大呼“最后三天！最后三天！”的铺子，那店铺专卖义乌小商品，“最后三天”了半年都没有完。低价出售苹果6S走在街边有人悄咪咪地靠近你：“小妹儿，要苹果不，6s，1000就卖哈！”那些苹果多半是假机或翻新机，如果买到真机也不要庆幸，那多半是贼货，焦点君不提倡。有那钱还不如给焦点君呢，至少我会还你一台防火防盗抗摔抗震的大品牌山寨机，功能妥妥地甩苹果几条街。跪求两块钱坐车回家每当街逛的时候，街边的小妹妹跪求2元回家车费时，焦点君都觉得特别可怜，小小年纪的，就要养家糊口了吗？反正2块钱也不多，这样就能帮到别人，焦点君还是很愿意的，可隔三差五就让我看到她，小妹妹未免也太敬业了吧！与此同类的，还有驴友钱被偷，找不到回家的路了。穿冲锋衣背登山包的人士，在地上书写一串自己惨痛被偷的经历，希望你借他钱回家。水果10元5斤哇，便宜到没朋友啊！成都的水果就是物美价廉，不多买两斤都对不起自己，小贩那发着精光的眼神真是和蔼可亲，不知不觉竟然买了5斤香蕉，但怎么没两下就吃完了呢，都怪焦点君最近太能吃了……街边赌象棋从九如村到省体育馆的路上，经常会出现他们的身影，他们会事先摆好一个残局，先给钱再走棋，输了钱不归还，将军了就能赢500元，这真是考智商的游戏，看着超级简单，旁边还有几位高人指点。机智如焦点君邻居家学霸，也忍不住将腰包一甩……后来那一个月，学霸都是吃泡面过来的。聋哑人证明街边吃饭时，或是在新南门乘车时，经常有人拿着残疾证明来让你捐款，搞得煞有其事一样，并且还会送你所谓“手工艺品”——破红绳一条。关键是，他们还特么理直气壮、光明正大地伸手要钱，那矫健的步伐不输于焦点君逛街的魄力，吓得焦点君都赶紧掏钱包了，毕竟别人是开具证明的“有牌营业”残疾人。给点钱救救我母亲场面真是闻着伤心听者流泪，用粉笔在地板上写了一匹布那么长的字来描述惨状，为表事件的真实度，还真有一位老人躺在路边，看着病怏怏的，好可怜。焦点君想说：兄弟啊，母亲都病成这样了，还得在外面日晒雨淋的，多不厚道啊，我给钱就是了，不用那么让老人拼命的。借个手机打电话这个是焦点君听盆友说的。有次在街上一小伙子问他借手机，他说来这里找朋友，不小心迷路了，碰巧手机也没电，所以才问他借手机打个电话。看着他那无奈的表情，想是已经走投无路了，朋友就借给他了，怎知他打着打着就不见了，留焦点君盆友一人在风雨中凌乱……在街头遭骗，让你流失的只是百八块的小钱，如果买房上当受骗，那就是几万甚至几十万的巨款了。那么如何防止被骗呢，首先就要加大知识储备量，懂得如下房地产术语。1、房地产：房产与地产的合称，是不动产。2、五证二书：《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》3、商品房：专门用以买卖的房屋。有产权保障，可自由出租抵押。4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。5、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。6、安居房：﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其实行的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定，利润只能在3%以下。﹚7、跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。﹚8、复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。﹚9、错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。10、标准层：平面布置相同的住宅楼层。11、高层：8层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构12、多层：7层以下，一般不带电梯，砖混结构13、骑楼：有雨遮之一楼直道部分14、裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公15、承重墙：承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏16、非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。17、剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙18、隔墙：用以隔断空间的墙，一般不承重19、结构墙：主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。20、框架结构：由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。21、消防电梯：专门用以消防灭火电梯，有抽烟排风功能22、客梯：住户人流用梯有相配套安全配置保障23、货梯：用以运送货物电梯24、管道井：用以布置各类管道的空间井道25、井筒：指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方26、空气流动：空内通风对流通畅，自然对流的换气能力27、采光：获得光亮，直接接受自然光线和亮度28、通风：风（空气）之来源、去路。29、进深：房间长度方向叫进深，宽度方向叫开间30、层高：上、下楼面之间的距离31、建筑密度=建筑占地面积/建筑用地面积32、社区公摊：建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分33、套内公摊：本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分34、期房和现房：项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完全建成，经验收合格后叫现房。35、封顶：指结构体完成36、交房：交付房钥匙给客户使用37、国土使用证：准许某工地所属使用土地的证明38、建设产权证：用以证明房屋拥有权所属的证件39、抗震烈度：建筑抗震设计安全设防标准40、天花板：即室内顶部楼板41、底板：二楼之底板即为一楼之天花板的背面42、卫浴三大件：洗脸盆、浴盒、坐式马桶43、厨具五大件：洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机44、过道：住宅套内使用的水平交通空间。45、走廊：住宅套外使用的水平交通空间。46、净高：楼面或地面至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。47、造型：建筑物外观.48、室内配置：指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列，使之动线简捷便利，私密性，通风采光等。49、格局：单元内分割情况，指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。50、私密性：指私生活之隐私性（动静分区，栋距要宽）。51、座向：指房屋之方向（朝南、东佳，朝北次之，朝西最差）。52、景观：指观看景色之视野。53、临街：建筑物前后左右临之道路或巷子（临街巷道要宽畅销）。54、栋距：建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离（宽/应最少8米）。55、阳台：直上方设有遮盖物者（封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积）。56、露台：直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。57、单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。58、塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。59、通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅60、小区布局形式：行列式、围合式、组团式。61、建筑形式：塔式、板式、墙式。62、窗：落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗63、生地：待开发的国有土地。这类土地主要指离城镇较远，无市政基础设施、未开发的土地。64、毛地：已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的土地。65、熟地：已完成市政基础建设的国有土地叫熟地，这类土地主要是指完成七通一平的土地。66、三通一平：三通指水通、电通、路通、场地平整。67、七通一平：通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。68、土地出让：国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。69、土地划拨：持县级以上的政府依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种形式。房屋建筑的构造：由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼盖、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等部分组成。70、起价：目前销售中最低的单价。71、均价：楼盘所有单元价格总和平均之后的价格。72、最高价：目前销售中最高的价格。73、一口价：不分楼层，不分朝向的价格74、银行按揭：以商品房抵押的形式向银行申请贷款，并在规定的年限内以月供形式向银行偿还贷款。
责任编辑：肖梦佳&&JN058
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