住房公积金贷款和组合贷款
职工购买自住住房申请商业性住房贷款转个人住房公积金贷款审批
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　　一、事项名称与编号
　　（一）事项名称
　　职工购买自住住房申请商业性住房贷款转个人住房公积金贷款（简称“商转公贷款”）审批
　　（二）办理编号
　　0-B-N-01-03-03
　　二、事项类别
　　其他权力
　　三、审批单位
　　厦门市住房公积金管理中心
　　四、审批对象
　　　　在本市购买自住住房且办理的商业性住房贷款（不含个人住房公积金组合贷款、房屋抵押贷款及公转商贷款）尚未结清的缴存职工
　　五、审批依据
　　《住房公积金管理条例》（第十一条、第二十六条）
　　六、申请条件
　　（一）原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；
　　（二）原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；
　　（三）借款申请人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；
　　（四）所购房产已取得《厦门市土地房屋权证》；
　　（五）申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算；
　　& 持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才及其配偶、军队转业干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员、来闽创业的台湾青年自缴存住房公积金当月起可申请商转公贷款；
　　自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理中心住房公积金专户”下设立的个人住房公积金账户内，且未提取住房公积金、未办理过个人住房公积金贷款（含公转商贷款和商转公贷款）的，视同缴存情况符合申请商转公贷款条件；
　　　　（六）个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内；
　　（七）无个人住房公积金贷款（含公转商贷款和商转公贷款）余额。
　　七、办理方式
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　直接到公积金贷款金融业务受委托银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行、厦门银行、招商银行、邮政储蓄银行厦门市分行）业务网点申请，需由担保机构提供担保的可到厦门市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口申请。
　　八、申请材料　 &
　　（一）《厦门市住房公积金个人住房贷款申请表》原件；
　　（二）借款申请人及配偶有效身份证、有效护照或《外国人永久居留证》(原件及复印件)；
　　（三）借款申请人婚姻证明（原件及复印件）；在国外办理的婚姻证明需提供大使馆认证说明原件；借款人单身应出具借款人婚姻状况具结书原件（格式由银行提供）；
　　（四）借款申请人及配偶户口簿首页及个人页（原件及复印件）；
　　（五）个人信用查询授权书原件；
　　（六）外国人应提供本市户籍、在本市工作的联系人的身份证复印件及联系方式；
　　（七）军队转业干部应提供军转干部证书；文教卫系统引进的高级职称人员应提供市公务员局出具的引进人才证明；留学人员应提供公务员局颁发的《厦门市留学人员工作证》，持“金鹭英才卡”的人才应提供金鹭英才卡；& 来闽创业的台湾青年提供创业证明材料；中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才应提供福建省委人才工作领导小组办公室颁发的《福建省引进高层次人才证》；
　　（八）经原贷款银行盖章确认的《厦门市土地房屋权证》、《借款合同》、买卖合同（原件及复印件）；
　　（九）经原贷款银行盖章确认的贷款余额证明（中心网站下载或到受委托银行领取）原件；
　　（十）房地产评估机构出具的在有效期内的房地产估价报告或受委托银行出具的房屋价值确认函；
　　（十一）采用担保方式的，应提供厦门市住房置业担保有限公司出具的“担保意向函”。
　　九、可贷成数及执行利率
　　（一）可贷成数不得高于购房总价款的80%，购房总价款按购房合同总价与评估价中的低者确定。
　　（二）公积金贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次利率执行。
　　十、贷款额度
　　(一)可贷额度不得高出以下限额：
　　1、不高于公积金贷款额度计算公式计算的可贷额度；
　　2、不高于原商业性住房贷款余额；
　　3、不高于管委会确定的最高贷款额度；
　　4、不高于可贷成数。
　　(二)额度公式
　　公积金贷款额度＝〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数
　　其中，住房公积金缴存基数和住房公积金账户余额以首次受理商转公贷款的时间为准；流动性调节系数是根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求不同情况制定的公积金贷款额度调节参数，贷款使用率低于75%时该参数为1.2，高于75%、低于95%时该参数为1，高于95%、 低于100%时该参数为0.8，高于100%时为该参数为0.6。贷款使用率连续3个月保持在同一区间的次月执行相应的流动性调节系数，具体可通过中心网站（）查询，贷款额度计算时以首次受理商转公贷款时公积金中心公布的系数为准。借款申请人可通过中心网站的测算工具对商转公贷款额度进行测算。
　　(三)最高额度
　　单位：万元
　　贷款对象
　　最高贷款额度
　　单职工缴存公积金
　　双职工缴存公积金
　　自主择业军队转业干部本人
　　注：& 持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才及其配偶的贷款最高限额可为上述最高贷款额度的4倍；来闽创业台湾青年本人，贷款最高限额可为上述最高贷款额度的2倍。
　　(四)保低额度
　　整笔商转公贷款额度计算值低于保低贷款额度的，可按保低额度申请贷款，保低贷款额度为20万元。
　　十一、贷款期限
　　贷款期限不得高出以下期限：
　　1、不得高于公积金贷款的最高可贷期限：贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内。两个（含）以上借款申请人按其中贷款期限长的确定，最长为30年；
　　2、不得高于原商业性住房贷款的剩余期限。
　　十二、办理程序
　　（一）申请。借款申请人向受委托银行提交申请材料；需由担保机构提供担保的可向厦门市住房置业担保有限公司提交申请材料；
　　（二）审核。市住房公积金管理中心对受委托银行提交的申请材料进行审核；
　　（三）签约、担保。
　　1、以自有资金结清商业性住房贷款的，原商业性住房贷款银行注销原抵押后，借款申请人与受委托银行签订住房公积金借款合同、抵押合同，并按借款合同约定到厦门市房地产交易权籍登记中心办理抵押担保手续；
　　2、由厦门市住房置业担保有限公司提供担保的，借款申请人与受委托银行签订借款合同、抵押合同，并与厦门市住房置业担保有限公司签订担保合同。
　　（四）复核。市住房公积金管理中心对受委托银行送审的材料进行复核后，通知受委托银行放款；
　　（五）放款。
　　1、借款申请人以自有资金结清原商业性住房贷款的，受委托银行以转账方式将贷款资金发放至借款申请人指定的账户；
　　2、借款申请人申请厦门市住房置业担保有限公司担保的，受委托银行以转账方式将贷款资金划转至担保机构专用账户；厦门市住房置业担保有限公司为借款申请人结清原商业性住房贷款；原商业性住房贷款银行办理原商业性住房贷款的注销抵押登记手续后，借款申请人与受委托银行到市房地产交易权籍登记中心办理商转公贷款抵押登记手续。
　　十三、承诺时限
　　 (一）法定时限
　　市住房公积金管理中心审核时限为15个工作日
　　　　&（二）承诺时限
　　　　　& 市住房公积金管理中心审核时限为4个工作日
　　十四、收费标准
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　不收费
　　十五、联系信息
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　（一）办理地址及受理时间：
　　办理地址
　　受理时间
　　住房公积金贷款金融业务受委托银行业务网点；需由担保机构提供担保的，办理地址为厦门市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口（云顶北路842号一楼C厅）
　　住房公积金贷款金融业务受委托银行业务网点正常服务时间；
　　厦门市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口正常服务时间：周一至周五上午9:00 – 12:00，下午1:00 – 5:00 （法定节假日除外）。
　　（二）咨询电话：12329
　　（三）住房公积金自助查询渠道：
　　1、官网：登录厦门市住房公积金管理中心官方网站（网址：），点击“个人信息查询”，绑定个人住房公积金账户。
　　　& 厦门市住房公积金管理中心（官方网站）：
　　2、微信：添加微信服务号“厦门市住房公积金管理中心”（微信号：xmzfgjj），绑定个人住房公积金账户，选择“账户查询”。
　　　& 厦门市住房公积金管理中心（微信公众号）：
　　3、手机客户端：安装手机客户端“厦门公积金”，绑定个人住房公积金账户。　
　　　& 掌上厦门公积金：
　　十六、投诉监督电话
　　5108619
　　十七、流程图
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商业贷款如何转成住房公积金贷款
来源：衡阳晚报日09:05字号：|
　　日上午，由衡阳市纠风办、衡阳市广播电视台主办，衡阳人民广播电台和衡阳晚报承办的《政风行风热线》节目，邀请了衡阳市住房公积金管理中心主任杨辉做客《政风行风热线》直播室，就“住房公积金管理”等话题与广大听众进行在线交流。
　　目前，住房公积金贷款利率是多少？
　　主持人：目前，住房公积金贷款利率是多少？相对商业银行和其他银行贷款实惠了多少？如果在中心贷款10万元，期限10年，需还多少利息呢？
　　杨辉：目前住房公积金的贷款利率5年以上的是4.5%，5年以下的(含5年)是4.0%，相对于商业银行5年以下的贷款利率要低了2.4%，5年以上的低了2.05%。如在我中心贷款10万元，期限10年，一共要还124366元，其中本金10万元，利息24366元。
　　我市目前职工和单位住房公积金的缴存比例是多少？
　　蒸湘区邓小姐：单位每月给我缴纳的住房公积金只有150多元，而我们员工每月工资大多都有三、四千元，想问下，住房公积金是按工资的多少比例进行缴纳的，如果单位缴纳的基数较低，是不是应该由你们来监管呢？
　　杨辉：按照《住房公积金管理条例》的有关规定，职工住房公积金的月缴交额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例；单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。衡阳市目前职工和单位住房公积金的缴存比例最高为12%，最低为6%。2012年职工的住房公积金最高缴存额是2260元，最低不得低于120元。
　　住房公积金贷款利率如何调整？
　　陈先生：我是2011年初办理住房公积金贷款的，今年调低了利息，那利率会跟着调吗？怎么调呢？
　　杨辉：我们住房公积金的贷款利率是按照人民银行规定的利率来执行的，在您贷款期间如遇人民银行有关住房公积金贷款利率调整时，新发放的贷款从发放之日起执行新的利率标准，利率调整日前发放的贷款合同期限在1年(含1年)以内的，执行合同利率，不分段计息；合同期限在一年以上的，从调整利率次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。
　　职工缴存的住房公积金有没有利息？
　　珠晖区马先生：职工缴存的住房公积金有没有利息？利息是怎么计算的啊？
　　杨辉：职工缴存的住房公积金是有利息的，当年缴存的住房公积金比照人民银行颁布的居民储蓄活期存款利率计息，上一年结转的住房公积金比照三个月整存整取利率计息，每年的6月30日进行结息。今年我们给广大缴存职工计息达到了1.1亿元。
　　没有抵押物，可以申请住房公积金贷款吗？
　　肖小姐：我大学毕业后，参加工作时间不长，家里在农村，现在在衡阳市区看中了一套房子，但不是住房公积金的签约楼盘，请问可以用住房公积金贷款吗？手续怎么办呢？
　　杨辉：像您的这种情况，没有抵押物，但按照住房公积金的规定为了防范风险，贷款要求要有抵押物，建议您最好选择在我们中心的签约楼盘购房，购买签约的楼盘的房子可以直接用购买的期房作抵押，这样抵押物的问题就解决了，目前中心的签约按揭楼盘共有101家，具体可到我们住房公积金管理中心网站查询。
　　商业贷款如何转成住房公积金贷款？
　　雁峰区郭先生：我是工薪阶层，去年买了房，从商业银行贷了20万元，期限20年，已还款一年，共还了一万多，现在我觉得利率太高，想转成住房公积金贷款，请问怎样转比较好？什么抵押物才能得到住房公积金管理中心的认定？要贷20万，大概要多大平方的房子做抵押？
　　杨辉：像您这种情况，请先向中心提出转按揭贷款申请，经审核同意后，可采取以下两种模式办理：一种是先借钱归还商业银行贷款，将银行按揭的产权撤销抵押后，再持该房产证到中心来办理住房公积金贷款，但如借钱困难的话，建议采用第二种模式，即先到住房公积金管理中心办理个人贷款再还商业银行贷款。
　　抵(质)押物可以是除银行按揭以外的其它房产证、有价证券或自己缴交的住房公积金，中心对抵押房产的评估标准是：衡阳市中心地段房产的最高评估价为3000元/平方米。一般情况下，抵押房产每平方米评估价乘以面积再乘70%的价值应不低于所购房款的70%。贷款20万元，按最高评估价测算，大概要100平方米以上的房子抵押。
　　提前还贷需不需要收取违约金？
　　周女士：我于2008年办理了住房公积金贷款，当时是贷的10年，如果手头资金充裕，想在5年内把贷款还了，是不是重新按5年的利率计算利息？此外提前还贷需不需要收取违约金？
　　杨辉：根据中国人民银行相关文件规定，目前住房公积金贷款的利率分两档，一档为五年以下(含五年)利率，一档为五年以上利率，你的贷款期限为十年，执行的是五年以上的利率，即使你在5年内就还清了，仍然执行是五年以上的合同利率，贷款利息则是按资金实际占用天数计算的。目前公积金贷款提前还贷不收取违约金。但借款人未按照合同约定的时间偿还贷款本息，是需要承担违约责任的，会按中国人民银行的规定计收罚息。
　　以前停缴的住房公积金可否不再补缴？
　　耒阳市颜先生：单位以前给我缴存了住房公积金，由于种种原因，2006年12月停缴，现在我想从今年6月份重新开始缴存，以前停缴时间不再缴存，是否可行？
　　杨辉：像您的这种情况可以恢复缴存，但以前停缴部分单位要制定补缴时间表，进行补缴。因为根据《条例》规定，单位由于连续亏损造成停缴状态，可以少缴或缓缴，待单位效益好转时，要进行补缴，但不能不缴。
　　住房公积金账户可否进行合并？
　　陈小姐：我在衡阳市区先后换了几份工作，有两个单位都给我缴存了住房公积金，现在想问，能不能将两个账户进行合并，具体怎么办理？
　　杨辉：两个账户是可以合并的，可以由您本人或单位经办人提供以下资料至中心窗口办理个人账户合并手续。
　　(1)由转出单位填写《衡阳市住房公积金个人转移审批表》并加盖公章；
　　(2)职工身份证复印件；
　　(3)代办的要提供代办人身份证复印件。
　　住房公积金余额可否取出来？
　　陈先生：我的住房公积金余额有将近2万元了，每个月的住房公积金足够还贷，请问，这近2万元住房公积金余额是否可以取出来？如果可以取，具体需要什么手续？
　　杨辉：本中心对于已经发放住房公积金贷款的职工，按贷款合同约定其住房公积金账户已经质押，不得提取现金，但根据您的情况，如果您目前的住房公积金账户余额＞2万元＋月还款额×3时，可以申请办理部分还本手续，以减少利息支出，此项业务办理时间为每月的6—14日。
　　拆迁户可以申请贷款住房公积金吗？
　　雁峰区欧女士：我是一名拆迁户，现在有安置了住房，但房屋贷款问题，一直没入住。听说很多地方的拆迁户也可以贷住房公积金了，请问，我市有这一政策吗？
　　杨辉：根据您的情况，如果拆迁安置时增加了面积，支付了面积差额的房款，则可申请不超过支付差额面积房款70%的住房公积金贷款。
　　办理年度提取手续，首次提取需提供哪些资料？
　　主持人：购买自住住房在商业银行贷款的，办理年度提取手续首次提取需提供哪些资料呢？
　　杨辉：(1)衡阳市住房公积金(住房补贴)支取审批表一式两份；
　　(2)已在房产部门登记备案的商品房购买合同、个人住房借款合同原件及复印件；
　　(3)贷款银行打印的贷款账户最近12个月内已还款流水明细原件(需加盖银行业务章)；
　　(4)身份证原件及复印件，如配偶需支取的，还需提供配偶身份证、结婚证原件及复印件；
　　(5)住房公积金联名卡。
　　支取住房公积金需要提供哪些资料？
　　主持人：支取人(含夫妻双方)所支取额度不得超过其最近12个月还款额，那么支取住房公积金需要提供哪些资料呢？
　　杨辉：(1)衡阳市住房公积金(住房补贴)支取审批表一式两份；
　　(2)商品房购房合同、个人住房借款合同原件，无需复印件；
　　(3)贷款银行打印的贷款账户最近12个月内已还款流水明细原件(个人贷款对账单，需加盖银行业务章)；
　　(4)身份证原件及复印件，如配偶需支取的，还需提供配偶身份证、结婚证原件及复印件；
　　(5)上年度提取时中心返还的“住房公积金提取凭条”(电脑打印原件)
　　(6)住房公积金联名卡。
　　什么是衡阳住房公积金联名卡？
　　主持人：什么是衡阳住房公积金联名卡？
　　杨辉：衡阳住房公积金联名卡是职工缴存住房公积金的有效凭证。是由衡阳住房公积金管理中心以服务广大住房公积金缴存职工为目的，与受托银行联合发行的，具有住房公积金缴存凭证、账户查询和银行储蓄卡多种功能的银行卡。
　　使用住房公积金联名卡后，个人信息发生了变更应办理哪些手续？
　　主持人：职工使用住房公积金联名卡后，姓名、身份证号码等个人信息发生变更的，应办理哪些手续？
　　杨辉：职工姓名、身份证号码或者其他个人信息发生变更的，应首先到管理中心办理住房公积金账户信息变更登记手续，然后职工持住房公积金联名卡、身份证、管理中心开具的证明资料到受托银行指定网点办理银行借记卡账户信息变更手续。
　　目前衡阳是否出台贷款新政策？
　　主持人：目前衡阳是否出台贷款新政策？
　　杨辉：2011年5月第二届住房公积金管理委员会第五次会议，出台《关于调整衡阳市住房公积金贷款相关政策的通知》，调整了部分贷款政策，主要有：1、职工家庭首次购买144平方米普通自住住房的，其贷款首付款比例最低可调整为20%，如用本人所购房抵押的，其贷款额也相应不得超过抵押价值的80%。2、对于已贷款的职工，在正常还款一个月后，当本人、配偶及有共有权证的直系亲属的住房公积金账户余额超过2万元时，允许提取本人、配偶及有共有权证的直系亲属的住房公积金冲抵贷款本金，但提取冲本后，本人及配偶住房公积金余额之和不得低于三个月的月还款额。目的是满足中低收入家庭购房的贷款需求，同时更大限度的发挥用住房公积金还贷的作用，减少职工利息支出。
新浪湖南爆料平台，各位要是有料别忘了私信我或者@我哦！商业贷款转公积金贷 你知道咋办吗
作者：银率网原创&&华明&&&&日
　　月日央行历时三年多首次宣布加息至此中国打开了加息通道而随着七折房贷优惠成为历史商业贷款与之间的利率差距重新拉大为了降低加息后月供带来的压力很多曾经的商业贷款借款人纷纷希望能够转成利率更加低的公积金贷款·
那么商业贷款究竟能不能转成公积金贷款？如果可以又该如何办理呢？
将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为而此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款商业贷款与公积金贷款是两种本质完全不同的贷款二者之间贷款的资金主体对象利率审核担保等多方面存在差异因此贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题比如贷款担保方式借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作另外商业贷款的额度一般较高而公积金贷款额度是有上限的规定即使债权转让存在可操作性由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款·
除了上面提到二者的差别之外最主要的是在此中间会出现一个注销抵押和重新办理抵押的时间空隙导致抵押物悬空操作风险度比较大如在此间隙中房屋遭变卖产权变更等另外还有就是商业贷款是银行的自营性贷款银行要考虑到自身的利息收益问题如果将债权转让放开势必会影响到银行的收益所以还要看银行是否有将债权转让的意愿·
正是存在上述种种问题使得各地的公积金管理中心在开展商业贷款转公积金贷款时很慎重根据调查目前全国多个城市中只有很少一部分开通了商业贷款转公积金贷款的业务由于城市众多网在此无法一一列举下面仅根据银率网用户的提问情况结合目前房价较高的一线城市做表如下
商业贷款转公积金贷款要求
首先贷款申请人需符合公积金贷款条件公积金账户开户满天按时足额缴存公积金一年以上账户状态正常单位不欠缴并且房屋所有权证已办理完还需满足以下条件
转公积金贷款A应已偿还一年以上转公积金贷款B应没有不良还款记录
转公积金贷款B应征得原贷款银行的同意 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分由新借款人或借款人自筹并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款本息
要求该购买的住房必须是现房必须征得原商业银行同意办理完抵押物重新抵押后方可公积金贷款
贷款条件借款人及共同借款人必须信用良好无不良信用记录有真实的购房行为并符合使用住房公积金贷款的其他条件
符合公积金贷款规定
转贷金额不超过原商业银行贷款的余额且不超过住房公积金贷款的规定额度上限
在商业银行有个人住房贷款且信誉良好
申请日止申请人家庭房产不超过套(含套)
申请住房公积金贷款规定的其他条件
申请转公积金贷款除应符合第六条的规定外还需满足以下条件
转公积金贷款必须在原住房贷款商业银行以下简称贷款银行办理转公积金贷款手续
申请人的个人住房贷款还款时间已达到贷款银行规定的最低还款时间并且没有不良还款记录
以所购房产作抵押的转公积金贷款所涉及房屋的《房屋所有权证》已经办理并符合办理房屋抵押登记条件或借款人同意以其它房产作为转公积金贷款的抵押物
第八条 转公积金贷款额度除应符合《济南市个人住房公积金贷款管理办法》及其《操作规范》的规定外还应符合以下条件
转公积金贷款的贷款额度不得超过房屋原交易价格及房屋评估价值的八成
转公积金贷款的贷款额度不得超过原个人住房贷款剩余的借款本金
第九条 转公积金贷款期限执行《济南市个人住房公积金贷款管理办法》及其《操作规范》的规定
第十条 转公积金贷款利率执行中国人民银行的有关规定并随中国人民银行利率的调整而调整
转贷对象范围 凡具有武汉市城镇户口包括蓝印户口或暂住证正常缴存住房公积金具有完全民事行为能力的职工个人信用良好有较稳定的工作和收入已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人可以申请办理商业贷款转公积金贷款 已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工不再办理转公积金贷款 原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款办理非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款 转贷条件　 转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人 原商业贷款正常还款年以上并有贷款银行提供的无逾期还款记录 因购建房提取住房公积金的必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金年以上 办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意 办理转公积金贷款的房屋必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》 同意由市资金中心认可的担保公司提供担保 转贷额度期限利率 转贷额度 转公积金贷款的金额不能高于原商贷余额取千元以上整数且不能超过公积金贷款的最高限额一级市场单套住房建筑面积在平方米含由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成以内的转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的%单方职工不超过%对购房建筑面积在平方米不含以上的其转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的%单方职工不超过% 转公积金贷款借款人的具体贷款额度按以下公式计算 转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×个月×％×贷款年限 转公积金贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分由转贷款借款人用自有资金结清 转贷期限 转公积金贷款的期限不得超过原商业贷款的剩余年限同时不得超过转贷借款人距法定退休年龄的剩余年限 转贷利率 按人民银行规定的个人住房贷款同等期限的同档次利率标准执行
数据来源银率网
按照解决欠款途径的不同商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程图如下
借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料
公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款确认单》
借款人清偿商业贷款银行的欠款并办理房产抵押注销手续
借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押
公积金管理中心委托银行放款到借款人帐户
借款人按月偿还贷款
垫资公司或担保公司
借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料
公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款申请审批表》
借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押
担保公司签定《借款合同》并盖章
公积金管理中心将贷款发放到担保公司制定帐户
担保公司负责监督办理商业银行所欠贷款的清偿
担保公司办理房产抵押注销及再抵押手续
借款人按月偿还贷款
·办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料
申请人及共同申请人身份证原件及复印件
户口簿原件及复印件
婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月)
《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件
原商业借款合同原件及复印件
还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章
商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件
商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件
房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件
商业贷款转公积金贷款的办理流程
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