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二套房利好：契税营业税降了 自自日起调整
来自：新华社
日期： 15:22:56
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自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。二套房契税降为1-2%不等。北上广深暂不实施。
根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部19日联合公布的通知，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。一些业内人士指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，传递出房地产“去库存”的强烈信号。
减税：二套房契税降为1-2%不等
在房地产交易环节契税方面，这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。
根据通知，对个人购买家庭唯一住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。房地产交易环节契税的上一次调整在2010年，当时明确“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”。“此次的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说。
减负：楼市“去库存”大招连发
在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力：在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率……这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。
“政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，最主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次非常有针对性的调整。”张斌说。“这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为。
倪鹏飞说，与之前出台的信贷、住房公积金调整等政策一同，此轮调整可谓多策并举，体现了持续性，将从整体上提振需求，对住房市场保持持续增长和“去库存”有积极影响。
例外：北上广深暂不实施
值得注意的是，本次调整中，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。
一些业内专家也表示，在楼市分化的背景下，这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大，此次调整也体现了差异化的楼市调控思路。
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问题来自：上海
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首套百分之一，非首套是百分之三。
契税税初次或90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%
目前100方一下首套房的契税是1%
首套的话是百分之1.5非首套的话是百分之3
地段不一样，地税指导价是不一样的，，而且首套二套的税点也不一样，先要看你买的房子在什么位置
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
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日起执行房地产契税 优惠政策开始执行
该用户从未签到
本帖最后由 十万繁华 于
16:51 编辑
　近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号），调整了房地产交易环节契税、营业税的优惠政策。
　　关于契税政策 　　（一）对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 　　原政策：个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率为1%。个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率为1.5%，如为非普通住房契税税率为4%。 　　
变化点：执行1.5%的税率范围扩大了。个人购买90平方米以上唯一非普通住房的，也减按1.5%的税率征收契税。比如王某购买中山区面积为188平方米的家庭唯一住房，价值为280万元，按照大连市普通住房标准王某购买的是非普通住房，原来契税税率为4%，应缴纳契税11.2万元，如果按照新政策，面积在90平方米以上的可减按1.5%的税率征收契税，应缴纳契税4.2万元，节省税金7万元。
　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 　　原政策：个人购买普通住房（非家庭唯一住房），契税税率为3%。 　　
变化点：引入了家庭第二套改善性住房概念，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，并分别规定了1%和2%两档税率，与原来3%税率相比，大幅降低。比如王某购买家庭第二套改善性住房，位于中山区，面积为80平方米，价值为100万元，符合大连市普通住房标准，按照原政策应该缴纳契税3万元，按照新政策，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，应缴纳契税1万元，节省税金2万元。
　　（三）对个人购买第三套及以上普通住房，契税税率为3%，对个人购买第三套及以上非普通住房和个人购买非住房，契税税率为4%。本次政策未进行调整。 　　关于营业税政策 　　
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。 　　原政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　
变化点：个人销售购买2年及2年以上住房的，不再区分是否为普通住房，都享受免征营业税政策。
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　　1.家庭唯一住房中的家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
　　2.本通知自日起执行，是指2月22日及以后申报缴纳税金的，符合《通知》规定税收优惠政策条件的，均可享受优惠税率。
TA的每日心情开心 16:42签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
对于144平米以上的房屋能优惠不少，小套房屋还是以前的税率。
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Powered by X3.2 &房产交易契税、营业税下调&2月22日起生效
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原标题：房产交易契税、营业税下调 2月22日起生效
　　近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发通知，对现行房地产交易环节契税、营业税优惠政策进行调整。记者走访了解到，我市已于2月22日起与全国其他城市同步执行优惠，房地产交易环节契税、营业税征收比例有明显降低，购房可能省下七八千元到1万多元不等，新政策有利于房企去库存，促进玉林楼市向前发展。
　　购房契税、营业税调整
　　2 月19 日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整：对个人购买家庭唯一住房，面积为90 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　同时，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
　　市地税局相关工作人员告诉记者，22 日起，我市房地产交易环节契税、营业税调整与全国其他城市同步执行，只要当天起到各窗口办理房产缴税业务的，一律按照新政策实施。
　　购房可少缴七八千元到1万多元不等
　　记者在市地税局了解到，这两天，该局及各分局接到了不少纳税人的咨询电话，纳税大厅也接待了许多前来问询的纳税人。
　　“ 新政策的一大亮点是执行1.5%的税率范围扩大了。个人购买90 平方米以上唯一非普通住房的，也减按1.5%的税率征收契税。”市地税局相关负责人告诉记者。
　　以玉东新区一楼盘为例，市民李某购买该楼盘160 平方米的家庭唯一住房，均价为4700 元每平方米，价值为752000 元，超过144 平方米，按照玉林市普通住房标准李某购买的是非普通住房，原来契税税率为3%，应缴纳契税22560 元，如果按照新政策，面积在90 平方米以上的可减按1.5%的税率征收契税，应缴纳契税11280 元，节省税金11280元。
　　该负责人表示，新政策引入了家庭第二套改善性住房概念，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，并分别规定了1%和2%两档税率，与原来3%税率相比，大幅降低。比如李某购买家庭第二套改善性住房，位于玉东新区，面积为85平方米，按均价4700 元平方米结算，价值为39.95 万元，符合玉林市普通住房标准，按照原政策应该缴纳契税11985 元，按照新政策，面积为90 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，应缴纳契税3995 元，减少7990 元。
　　而在营业税方面，主要的变化是个人销售购买2 年及2 年以上住房的，不再区分是否为普通住房，都享受免征营业税政策。
　　刺激消费，玉林楼市交易量增
　　22 日中午，记者在光大地产营销中心大厅内看到，尽管已经到了将近13 时，还有多名看房者与销售人员洽谈购房业务。“这两天我们卖出了10 多套房子了，比平时多卖了好几套呢。”据光大地产营销中心的卢经理介绍，现在网络资讯很发达，19日国家刚刚公布将降低房地产交易环节契税、营业税，很多客户就已经了解，“这两天看房客者签单率增加，与国家调整房地产交易环节契税、营业税有关。”卢经理说。
　　业内人士认为，目前玉林各大房企仍有不少新房的库存，在一定时间内还能满足玉林购房者的购房需求，因此，短期内玉林房价应该不会有太大上涨。但伴随着央行降低首套房首付比例至20%、广西农民工等“新市民”购房可获1 万元补贴，以及目前实施的降低房地产交易环节契税、营业税的征收比例等一系列房地产利好政策出台的推动下，看房者的购买欲望将得到进一步的激发，有利于玉林房地产商去“库存”，推动楼市向前发展。（记者 韦祖安）
(责编：乐意、秦晶)
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