楼顶漏水闹心楼下无所谓 花不了维修基金 - 华商晨报电子版 - 华商晨报多媒体数字报 - 华商晨报新闻网
楼顶漏水闹心楼下无所谓 花不了维修基金
　　晨报讯（记者&王丽娜）房屋过了保修期，大部分业主不同意……各种原因制约了房屋维修基金的启用。　　有业主质疑：“想启动房屋维修基金咋那么难呢？”　　■难点1：房子过了保修期&想报修先拍照登记等着　　市民张先生家住沈阳市皇姑区塔湾新城二期，昨日他发现，小区的业主委员会给业主发了个通知：“住在顶层的业主，您家如果房子漏雨，请自拍照片，写好楼号、姓名、电话……下周一上午送到业主委员会。”　　“这是初步统计需要维修房屋的数量，看能不能启动维修基金。”张先生说。　　“真正维修不一定能不能申请下来呢。”张先生的邻居说，他已经到物业公司和业委会登记多次，一直没有得到回复。　　■难点2：家里墙渗水　个人家用维修基金不可能　　市民迟女士的儿子一家三口住在沈阳市铁西区沈辽路东环小区。　　孙子出生后，因为卧室的墙壁漏水、长毛还掉土，不得不用隔板将床与墙壁隔断。　　小区物业公司负责人介绍，这个小区是2004年开始入住的，换过多个物业公司。　　“我们每年都在维修。”负责人表示，给个人家修房子启动维修基金是不可能的。　　■难点3：房屋处于弃管状态&修房子谁来启动维修基金？　　“这房子都十多年了，物业公司早就不管了。”市民郭女士说，她家住沈阳市皇姑区黑龙江街150号，从入住到现在，她家漏过几回已经记不清楚了，每次都是自己花钱收拾，小区的维修基金在什么地方归谁管她都不清楚。　　郭女士说，小区应该是有物业公司的，但早就没有人办公了，谁来协助他们启动维修基金呢？　　■难点4：三分之二业主同意&房顶修不了　　市民刘先生家住沈阳市大东区锦绣家园小区，家里的一面墙已经长毛发霉。　　“房屋楼顶上的防水有问题，跟物业申请启动维修基金还有人不同意。”昨日刘先生说，楼里的很多邻居都觉得这个钱没花到自己家，没必要掏钱，楼内同意的人数不到三分之二，就不能申请启动。　　“物业公司只帮忙协调，不给拿钱，为什么启动维修基金修房子这么难呢？”刘先生看着自己家墙角漏水的面积不断增大，心里很是郁闷。&&问题详情
房屋外的厨房下水管漏该由谁来维修?
房屋维修基金使用范围
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小区顶楼漏水，维修谁来埋单？
○本报记者 高芳芳
辛苦攒钱买了一套房子，没住多久就遭遇漏水，相信谁遇到这样的事都难以接受。近日，市民张女士就因这事烦恼，她家房子在顶楼，一到下雨天就漏水，投诉到物业公司，想申请住宅专项维修资金，却被告知须大多数业主同意才行。记者就此采访了市住建部门，住建部门表示动用住宅专项维修资金，须超2/3业主签名同意，然后向住建部门提出申请。
事件：顶楼遭遇漏水困扰
张女士几年前在市区一小区购买了一套位于顶楼的商品房，刚住进去时一切都挺好。但几年过后，张女士就发现房间一到下雨天就开始漏水。张女士向物业公司反映此事，希望物业公司帮忙解决。物业公司派出工作人员进行了简单的维修，谁知没过多久屋顶还是漏水。无奈之下，张女士再次找到物业公司，希望他们能够对屋顶进行大规模的维修，彻底整治好自己家屋顶漏水的问题。但这次物业公司提出，可以维修但费用要张女士自己“埋单”。
张女士对这一要求很不理解，楼顶漏水又不是自己的责任，为何要自己掏钱维修？物业公司的工作人员告诉她，由于张女士的房屋保修期已过，开发商已不负责维修了，而物业公司又没有这方面的费用支出。张女士当即指出，自己从入住该小区后每月都按时交纳住宅专项维修资金，应该从中支出一部分资金用于维修。物业公司指出，这笔资金并不属于物业公司，要动用须大多数业主签名同意。
调查：漏水多见维修难
其实，遭遇如张女情况般的市民并不在少数。记者走访了城中城、静逸居、绿苑小区、富景、文景等部分老小区，发现这些小区或多或少存在一些类似问题。因为建成时间久，这些老旧小区楼顶的隔热层、防水面就会慢慢老化，部分墙体就出现裂缝，遇到下雨天，就会出现漏水现象。
遇到这种问题该怎么办？采访中，一些有住宅专项维修资金的小区物业公司表示，如果是楼房本身存在问题，而非住户个人破坏导致，可以动用维修资金，但要大多数业主签名同意；如果受益业主意见不统一，就无法动用资金。
而对于没有住宅专项维修资金的小区来说，就更难解决类似问题了。位于大同路某小区物业公司工作人员说，物业公司本来就运转困难，没有能力额外出钱解决这些问题，只能靠业主自己凑钱维修。对此，物业公司也很无奈。
老旧小区存在的这些问题，让不少业主都很头疼。尤其是在拥有住宅专项维修资金的小区，不少业主质问：为何交了住宅专项维修资金，用的时候这么难？
部门：2/3业主签名可申请
记者查询相关文件获知，商品房的保修期基本是5年，在5年之内，如果房屋出现质量问题，比如屋面渗漏问题，都由开发商统一负责维修。超出保修期若出现质量问题则可以动用住宅专项维修资金。那么，该如何动用该笔资金呢？
市住建局房管科工作人员告诉记者，住宅专项维修资金是指物业保修期满后，专项用于物业共用部位、共用设施设备发生损坏时，进行维修、更新和改造等所需储存的资金。所以一定要征求业主意见，需要2/3以上小区业主签名同意，再通过公示，然后向市住房和城乡建设局提出申请，审批通过后才能动用小区的住宅专项维修资金。
那么，未建立住宅专项维修资金的老旧小区，在遇到这样的问题时怎样解决呢？记者了解到，2010年出台的《河源市住宅专项维修资金管理规定》第十三条明确规定：未建立住宅专项维修资金的小区，业主委员会和物业服务企业，应当认真做好业主的宣传工作，鼓励业主缴交住宅专项维修资金。对未收取及补缴住宅专项维修资金的物业，其维修费用由全体受益业主共同分摊。
编辑：陈剑州
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