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维修基金什么时候交 住房维修基金如何申请
来源：吉屋网 作者： 时间： 16:31
维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，这笔钱主要用来对物业保修期满后的楼房的公共部位和共用设施、设备进行维修(大中修)、养护以及更新和改造。按照相关法规的规定，楼房的公共部位是指住宅主体承重墙部位(包括基础、内外承重墙体、柱、粱、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。当业主将房子的所有权转让给他人时，剩余的维修基金是不退还的，它随着房屋所有权同时过户。公共维修基金由购房者在购房时缴纳，北京市公共维修基金的缴纳标准为：多层住宅每平方米100元，高层全现浇结构住宅每平方米150元，高层框剪结构住宅每平方米200元。该基金由开发商代为收取，由房管局监管，所有权归购房人，不得挪作他用。成都市首张标准化、规范化的房屋维修资金紧急使用预案建立公告——近日，在彭州市“水岸名都”小区的公示栏上，张贴着一张告全体业主的“成都市房屋专项维修资金紧急使用预案建立情况公告”，而这也是成都市首张标准化、规范化的房屋维修资金紧急使用预案建立公告。今后，成都市凡是建立了维修资金紧急使用预案的小区，都将由各区(市)县房产管理部门在小区内进行现场公告，公告时间不少于5天。日前记者从成都市房管局了解到，为了增加维修资金紧急使用预案建立工作的透明度，唤起老百姓自发监督小区维修资金管理、使用情况。今后，成都市将对所有建立了维修资金紧急使用预案的小区，由所在地监管部门进行现场公示，杜绝“暗箱操作”，让业主对自己的维修资金的管理和使用 “把关”。目前，彭州、青白江等区(市)县已开始启动这项工作。公示不少于5天 紧急预案须“晒太阳”“以前，建立维修资金紧急使用预案，只需要在区(市)县房产管理部门政务信息网上公告备案情况。但是各个小区的紧急使用预案到底有哪些内容?经没经过业主‘双三分之二同意’通过?预案启动后会不会用业主维修资金账户里的钱?这些问题，业主都不知道。为了增加透明度，让全体业主都能监督维修资金的紧急使用预案的建立和启动，成都市要求每个建立维修资金紧急使用预案的小区，都必须由属地房管部门审核后在小区现场进行公告，公告在小区现场张贴的时间将不少于5天。”市维修资金办公室相关负责人说。据了解，维修资金紧急使用预案的建立，成都市从2011年就开始推行，一旦发生“预案”约定的紧急情形，就可及时申请使用维修资金排危除险，一定程度上提高了使用维修资金解决突发情况的效率，可以更快速地解决小区维修的“燃眉之急”。记者了解到，到目前为止，该市已有912个小区建立了维修资金紧急使用预案。其实，“预案”公告的内容和群众利益密切相关，在水岸名都小区公告上明确了预案是经“建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意”。“一旦预案启动，所涉及的维修费用直接从相关业主账户中列支。”对此，相关负责人解释说，到底建立预案业主签字没有，存不存在业委“冒签”的情况，可以通过这样的公告，让广大业主一起来监督，维护自身的合法权益。另外，业主知道一旦启动预案，就和自己维修资金账户中的钱有直接关系，也会更加主动地关注紧急预案的建立情况。须经业主共同认可“紧急情形”要提前归纳到位记者了解到，维修资金紧急使用预案的公告内容，还包括业主共同认可的可启动紧急使用预案的紧急情形。哪些情况发生，才能启动紧急预案，走“绿色通道”来申请维修资金?这个必须由业主共同认可。所以业主在建立紧急使用预案的意见征集过程中，和看到紧急使用预案建立情况公告时，都需要特别留意自己是否同意预案中的紧急情形。此次“水岸名都”小区的紧急使用预案包括：楼体外墙装饰面有脱落危险；屋面、外墙面出现严重渗漏；楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等各种扶手、栏杆有脱落危险等10余种情况纳入了紧急情形。“业主在共同认可紧急情形时，一定要考虑哪些是涉及小区最紧急的维修。也只有这些最紧急情况出现时，才能够启动紧急使用预案。”彭州市房管局相关负责人告诉记者，也是希望通过公告，让小区业主知道，哪些情况下才能启动紧急预案，如果是其他使用情况，就必须走常规的一般使用程序。“这样也是希望发挥业主的主人翁意识，对自己小区的维修资金使用‘把关’,确保资金合理安全使用。”
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住房公共维修基金管理办法
住房公共维修基金管理办法是什么？什么是公共维修基金，公共维修基金如何筹集？房屋维修基金是什么，房屋维修基金如何计算使用呢？什么是住宅维修基金，维修基金怎么交，什么时候交？
1 一、房屋维修基金是什么? 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业主委员会，由业主委员会行使管理权利。 二、房屋维修基金如何计算使用? (一)房屋维修基金的计算2 一、什么是公共维修基金 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。 二、公共维修基金如何筹集 1999年购房的职工，购房人按每建筑平方米26元，售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金。从日起，公共维修基金的交纳标准调整为：购房人按成本价基价的2%，售房单位按多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%的比例，筹集公共维修基金。
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