中国15个鬼城盘点 2016年哪些城市保定房价暴跌2016最可能暴跌

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新“鬼城”不在少数 今年这些城市房价可能暴跌
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由克而瑞信息集团研究中心提供的一份2015年中国城市房地产市场风险排行榜,参与测评的287个城市中,风险度前50强几乎都被三四线城市占据。
目前很多三四线城市存在住房存量较大、消化速度缓慢的情况,房子越来越难卖。之前有报道提到的山东某县房子难卖,给公务员分配买房指标,并非是三四线城市楼市的个案。
国务院发展研究中心主任李伟认为,一线城市的土地和住房供给仍然偏紧,导致房价持续上涨,但是目前三四线城市房地产市场却呈现出土地供给和住房供给双松的&局面,温州、鄂尔多斯等地的房价已经开始下跌,出现了泡沫破裂的现象。三四线城市房地产市场冷热不均,目前80%-90%的需求来自地级市本市市区原城市&居民,农民进城带来的购房需求有限。整体而言,未来两三年,供给过剩将是最大的问题。
北京中原地产市场研究部总监张大伟的表达更为直白。他认为,在土地财政的驱动下,前几年不少三四线城市大量供地,并在近期形成海量房屋供应,是导致三四线&城市房子过剩的“祸因”。近期媒体曝光的贵阳、营口、常州等地均是以新城建设带动房地产开发的典型案例,但后续需求的乏力,使新城变成“鬼城”。多位业内&人士表示,在当前的三四线城市中,出现房屋供应严重过剩的“鬼城”不在少数。
由克而瑞信息集团研究中心提供的一份2015年中国城市房地产市场风险排行榜,参与测评的287个城市中,风险度前50强几乎都被三四线城市占据,拉萨、&泰安、保定、沧州等城市化水平较低、经济实力较弱、供应明显大于需求的三线城市,和41个四线城市都位列风险强度前50。四线城市酒泉、呼伦贝尔、黑河依&次名列全国城市市场风险前3位!普洱楼市崩盘肯定不会是个例,恐怕未来在三四线城市将上演更多的“楼市崩盘”!下面为大家揭秘楼市崩盘危机排行榜,以&下城市楼市已十分危险!
1、东莞:开发商资金紧张
受银根紧缩和“扫黄、酒店业整顿”双重因素的影响,目前一些手上持有酒店、融资公司的东莞开发商的资金链受到了较大冲击。现在很多开发商手上的资金都比较紧。目前东莞已经有多家开发商开始着手调整销售策略。如果市场进一步恶化,大幅下跌不是没有可能。
2、鄂尔多斯:煤都神话的破灭
这个曾经名不经传的内蒙古三线城市,创造了一系列的经济神话GDP一度赶超香港,房价直逼&北上广&。鄂尔多斯的煤炭产业占经济总量近70%,占财政总收&入近50%。拥有&黑金资源&的鄂尔多斯,在煤炭产业的黄金十年里,风头一时无两。可惜,煤炭带来的巨额财富,被这座城市挥霍在房地产市场里。
3、陕北神木:煤炭王国风光不再
“因煤而兴,因煤而富”,神木构建了一个让人艳羡的优质煤炭王国,拥有免费医疗教育等公共服务。该县煤炭探明储量500多亿吨,几年时间,神木先后成为陕&西十强县、中国百强县。同样患有煤炭资源&依赖症&的神木,在煤炭市场低迷,资金链短缺背景下,出现大额非法集资案件。而且,多年对煤炭的过度开发使用,&也导致当地生态环境破坏严重。上一页1本文导航
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政策出多了,也会出现一些有争议的条目,甚至会出现一些所谓的“奇葩”政策,在当前的市场环境中显得特别不合时宜,我整理了一下排在最奇葩的前5位。
抢房不如抢库
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导读:2011年底开始温州房价开始出现暴跌,直到今天仍一蹶不振;2012年后鄂尔多斯“鬼城”风波又起,烂尾楼被曝光。虽然两个城市地产崩盘的方式不一样,但是两者却有一个共同的原因—民
  2011年底开始温州房价开始出现暴跌,直到今天仍一蹶不振;2012年后鄂尔多斯&鬼城&风波又起,烂尾楼被曝光。虽然两个城市地产崩盘的方式不一样,但是两者却有一个共同的原因&民间资本过度投资地产,地产业杠杆高积聚风险。
  先来看温州案例。首先,货币宽松和外贸萎缩导致资金流向地产,温州地产价格疯涨。其次,实体企业借贷资金流入地产,民间杠杆增加风险积聚。另外,从固定资产投资远低于地产投资增速,和地产银行信贷资金不足以支持地产投资增长速度,也可以推断资金是由银行贷给普通民营企业后,再通过民间借贷等其他途径投资进入了地产行业。
  2011年下半年开始银行贷款收紧后,贷款期限逐渐拉长,民间借贷利率也上升到近25%。2011年地产竣工大幅增加,银行流动性的收紧迫使资金紧缺的企业由购买房产转向变卖房产,供需格局完全改变,房价开始下跌。地产商销售大幅下滑,而民间借贷的高利率也使还款更加困难,资金链出现问题,开始出现了温州民间借贷市场的违约。抵押物价值下跌导致的催还等恶性循环也开始,银行不良贷款率大幅上升。2012年后银行贷款额度更加收紧,资金链问题一直持续,地产下跌也持续到现在。
  再来看鄂尔多斯案例。鄂尔多斯房价跌幅不大,但40万套存量房滞压形成&鬼城&。2010年前地产销售活跃, 2011年后交易量明显下滑,年年度销售面积不足2011年一半。分析原因主要有以下几个方面。
  因煤价上涨,从2007年开始鄂尔多斯这个煤炭开采占工业增加值的73%(2013年数据)的城市迅速发展起来。年的房价上涨和富余的资金,使民众将钱投入地产业,人口数不到北京1/10的鄂尔多斯2011年销售住房面积相当于北京的1/3。
  政府提倡鄂尔多斯转型,规划建设康巴什新区,计划用20年的时间达到三十万人口。政府宏大的规划给民众投资的指引,2009年开始,房地产新开工一直维持高位,直到2012年煤炭价格大跌后企业亏损面达到22%,资金链出现问题,地产投资也大幅下滑,2013年新开工几乎为0。但2009年到2012年新建房存量已经很大,户均住宅达1.35套。
  地下钱庄众多为民间资本投资地产提供途径。房地产和煤炭行业是地下钱庄资金的重要投资方向。2010年地产投资314亿,银行对地产开发贷款余额仅59.7亿元,民间借贷是地产资金的重要
  15个城市未来地产下跌风险较大
  虽然民间资本的参与程度并不必然导致地产危机,但这是地产风险的晴雨表之一。此外,地产供给快于地产销售速度,存在供给过剩的城市,实体经济增速下降比较严重的地区都是资金链弹性大,地产风险较高的城市。根据上述风险因素配以不同权重,我们从全国282个有数据的省会、计划单列市和地级市中筛选出风险排名数据。
  97个城市存在地产供给速度大于销售的状况。从年,部分城市地产投资增速大于150%,这种地产投资增速一般都会形成新建房屋过剩。
  30个城市民营资本活跃并渗入地产业。地产库存过多的城市一般可以慢慢消化库存,而不至于崩盘;民间资金介入过多、杠杆过高才会导致崩盘。对民间资本是否进入地产业的判断,有两个标准:一是年固定资产投资增速远大于年工业产值增速,实体经济没有很好发展有较大概率是因为民间资本没有投入企业而投入地产(在第一步筛选下留下的都是地产投资增速大的城市);二是年三年地产投资额远远大于这三年银行贷款余额的增加,因为银行贷款不仅给地产更会给实体经济,但小于地产投资则说明地产投资的资金中大部分为自筹资金旖鹷[诺肁4憈c[玷-;2煙匸爺雄轐帳#$矌"艔4 %$∧亳+Nl莖菐碡i朘Z鷢RHZ&历f蠝穾铅弖
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