铁路部门的房子只有房产证.没土地证.房产证可过户.能买吗_百度知道
铁路部门的房子只有房产证.没土地证.房产证可过户.能买吗
可以的，如果是100%产权房子，就可以购买的，如果是小产权，那么就不能购买的。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
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毕竟大产权房屋需要房产证和土地证，最好别卖，有这个意向的话。
二，以后房子的任何问题：如果你考虑卖，卖省心的。所以，考虑卖给你的同事：其实你要考虑两个方面？如果是还好说，如果不是，购买房子的一方都会找到你，你可以卖给同样在铁路部门工作的同事，过户可以过，如果这样，尤其是一些单位的，这个可以解决，相反的，而且你们可以正常过户。买放心的。但是你们还需要一份公证书。但是，就存在困难。
一，因为他们可以享受同样铁路部门的待遇。但是你要卖给不是铁路部门的人，所以你可以自己斟酌一下。这样彼此就会信任： 我想知道你是铁路部门的吗，因为之前我在天津顺驰卖房子的时候遇到了类似的问题你好。
我不知道可以帮的上你的忙吗，目前开发商的房屋基本上都是一个房产证
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其他3条回答
遇到拆迁当然和有证的房子是一样的。和出让土地是一样的，只要有房产证就可以交易，因为土地使用期限是无限可以。这种房子的土地性质是划拨土地，有时候反而更好
现在一般铁路部门分的房子属于分发的福利住房，就是所谓的经济适用房。铁路一般只是将自己的划拨用地直接盖成了家属楼，并未办理出让手续（即未缴纳土地出让金）所以铁路所办的房本只是内部房管局的，并不是地方房产局所颁发的《房屋所有权证》，也就没有土地证，故不能在市场交易。但现在好多职工和买房签订一个协议，就是买房出钱卖方将房屋先交与买方使用，等地方房本办下来后再办理转让。然而国家规定，这种房屋是不允许在市场上交易的，故这种协议的有效性值得商榷。现在铁路部门也在积极的进行房改，将分发的福利房先转成出让土地后直接办理地方房本，这样就可以进行市场的买卖。
拆迁没补偿。你只有房屋使用资格，一旦房屋倒塌或陈旧无法居住，你就无权在原地建房。但可以转卖。你自己衡量能否购买。
土地证的相关知识
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看了一套二手房，房主买的单位福利房只有房产证，没有土地证，我买时可以办土地证吗？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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单位的房子买房子的时候没有缴纳土地出让金，你买这套房子能办到国土正，你只需要买房子产权证办下来，就可以去办国土证，只需缴纳土地出让金，
单位福利房是集体土地或划拨的土地，是办不到个人名下国有土地使用权证的
有房产证和土地使用权交款发票就行了，一般这种情况都是大本子，单位说把土地使用证化开你就可以办了，不影响买卖
不可以。单位房都是这样。没有土地证的。只有使用权。可以出去买土地证
福利房没有土地使用证，二手房交易也不能办理土地证
单位房的土地性质是办不到房产证的
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您的房改房未办证，可能是单位正在筹集相关资料，正在办证。在未办证之前，您这种情况，再买房应该算首房。
··不可能！没有合法规划、审批的地皮不能建筑，否则，就是违章建筑，不受法律保护。 单位可能是临时性措施吧。 这样的建筑，根本办不到房产证，那是误导或者是欺骗，不...
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