违章建筑到底应该怎么认定
我国城乡建设中，经常会出现无证房或者有证照不全的房子，那么在实践中到底应该依据什么来进行确定呢？我国物权法三十条也规定了因合法建造，拆除房屋等事实行为设计或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。那实践中应该怎么运用呢？经过常年进行违章建筑维权工作我们进行了总结：一，看拆违的目的和政策现在拆违的背景方面往往都是很复杂，有的事运动式的，有的是为了促进拆迁，有的是有项目要用地，用的是被举报等等。在进行实践维权上一定要关注这一点，2013年开始浙江省搞的三改一拆，就是典型的用政治任务的方式进行了拆违，不区分建筑的具体情况，只要没有建设手续全部认定为违章建筑，并且很少有走违章建筑正规程序的，今天告诉你是违章，明天就要进行强拆。这种运动式的拆违，工作力度大，程序不合法。但是往往上下通气，很难处理。另外是本身在建筑范围内就有拆迁项目，但是上来以后先进行违章拆除，或者给你很低的补偿，要求拆迁。等等各种情况，我们要关注这个背景。这将和我们的维权效果有直接关系。二，看房屋建造的时间和背景实体上要看房屋的具体情况，这种情况在运动式拆违和项目用地拆迁上往往并不重视，因为本身的目的就是拆除建筑。但是在法律程序上确实要看的。建筑如果建设比较早就有一个法律适用问题，以及是否符合以前地方的具体政策问题。是不是农村宅基地搞建设或者集体建设用地等都是有很大关系的。有一些企业是经过当地政府招商引资进来的，获得一定的政策支持并且取得营业许可。但是一旦遇到拆违或者拆迁的问题，往往还是一大部分被认定为违章建筑，不予补偿或者补偿较低。现有裁判案例中对这种情况也进行了合法认定，原因就是行政法上的合理信赖原则。三，看土地状况和价值另外也要关注土地的具体情况，看使用权情况，看土地性质情况，看整个城乡规划等等。按照城乡规划法的规定，是能改正的给予改正机会，用罚款和补办手续来代替强拆。实在有碍规划或者安全等情况的才有强制拆违的问题。这一些都是要按照具体情况具体分析，制定合理合法的维权途径。
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国家扩建公路，拆迁补偿有标准吗，我有房产证无土地证，怎么补偿我？还有，就是，房子是违章建筑，
国家扩建公路，拆迁补偿有标准吗，我有房产证无土地证，怎么补偿我？还有，就是，房子是违章建筑，
问题类型：　问题来自：河南 - 商丘　悬赏：0分　咨询时间： 22:46　咨询人：vait6923
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法律快车律师回复共2条回复
[VIP+版主]
您好！建议结合当地拆迁补偿办法处理！
回复时间： 10:07
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[VIP+版主]
你好，按照当地拆迁补偿标准处理。
回复时间： 07:31
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我是武侯区聚贤路733号保利花园2期7栋4单元303号的业主，2楼装修的时候违章搭建，我不知道保利物业出于什么目的或者原因并未制止。现在造成对于我所居住的环境有很大的安全隐患，同时二楼违章搭建的顶棚有很多垃圾，脏的不堪入目。作为一个业主，花了这辈子大部分的心血买了套房子，结果买来看到自己房子周围就跟垃圾场一样，心里面很失望。
&二楼违章搭建存在的隐患： 1、从三楼公摊面积处的窗子翻过去通过二楼的顶棚（钢化玻璃，能够承重）就可以直接走到我所购买房子的阳台，意思就是我不需要开门，不需要钥匙，直接从公共窗子就可以到自己家里面了。 2、生活阳台处，二楼依然是有顶棚，我们生活阳台对面是另一家三楼的生活阳台。意思就是我们两家可以通过二楼的顶棚互相串门了。我们的安全何以得到保障？&
二楼203号住户的违章搭建已经严重影响到我的安全和卫生。希望市长能够帮助我，还我一个安全干净的居住环境！&
我是保利花园二期7栋4单元303的业主 敬超 电话： 谢谢！&
写信时间： 21:44:40
&对反映“保利花园二期7-4-203号住户在
其家阳台上违章搭建房屋”问题的回复
您好，您反映“保利花园二期7-4-203号住户在其家阳台上违章搭建房屋”的情况，我局于2014年8月6日收悉。现将办理情况回复如下：
我局执法人员于2014年7月25日到现场调查，已对违法建设责任主体发出了《建设项目执法调查通知书》，责令违法建设责任主体到我局接受调查，2014年7月28日，违法建设责任主体到我局接受调查并承诺于2014年8月30日前自行整改，目前，我局正依法按程序进行查处中。
感谢您对我局工作的关心和支持！
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信件状态： 已办结
&&&回复单位：市执法监督局 &&&回复时间： 15:58:12
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信件编码：我住的房子是买的别人的违章建筑,拆迁时会陪偿给我吗?_百度知道
我住的房子是买的别人的违章建筑,拆迁时会陪偿给我吗?
我有更好的答案
看你房子是不是违章建筑，如果是，你可以要卖房承担违约责任
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