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七、影响贷款买房年限和房贷期限的因素
1:贷款申请人的年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，&贷款人年龄+贷款年限不超过65年&，就是银行能够为其办理的贷款期限。
2:贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时，所购房产的&年龄&将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
3:贷款申请人的经济能力
另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。
八、提前还贷
因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。
一、提早还贷勿忘退保。
贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷
二、解质押没有可无视。
用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。
三、提早还贷需预备。
眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。
九、二手房贷
办理购房贷款是众多购房者需要面对的购房程序之一。大多数购房者因对贷款知识了解少，所以在办贷款时浪费了时间。
第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。
第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。
第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。
第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。
第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。
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在长春公积金贷款能否买二套房 房产继承有啥手续
　　日前，全国各大影院上映的年底贺岁大片《智取威虎山》凭借过硬的口碑以及崭新的视觉效果连续几周蝉联票房，同时剧中很多经典台词也令人记忆深刻，其中最经典的不外乎座山雕的“一个字”被应用在各大场合。然于房子，可能是很多人一生中的一笔消费，那么在买房过程中，一定有很多购房知识需要购房者掌握，正如杨子荣作战前要对敌军情况谨慎对待，备足功课。本期记者撷取2014年度最受读者关注的购房知识做一次汇总，概括为一个字———宝典在手，买房不愁！　　1.问：我想知道现在的房贷利率是多少？　　答：通常来说由央行调整利率的时候统一调整，目前商业贷款首套房首付30%，年利率5年以上贷款利率是6.15%，5年以下（含）年利率是6.00%，二套房利率上浮10%；个人住房公积金贷款首套房首付为30%，年利率5年以上的贷款利率是4.25%，5年以下（含）年利率是3.75%，二套房首付不低于60%，二套房利率上浮1.1倍。另商业贷款利率各个银行会根据当前情况经常调整，具体需要贷款的时候建议问清楚。　　2.问：一般一次性付款购房，除了前期交定金外，尾款一般是在什么时候支付呢？过户完成了还是交税后呢？　　答：通常是交税后，递件办妥全部的手续之后就将全部尾款支付齐全。　　3.问：我的第一套房子是公积金贷款买的，没有还完，现在想买第二套房，可以继续公积金贷款吗？如果不能，我什么时候才可以再贷款购买？　　答：第一套房子用公积金贷款，在尚未还清的前提下，购房所有人是不能再用公积金贷款的。此外，如果想要购买第二套房，您需要还清贷款才可以再用公积金贷款，如果购置144平方米以下的商品住宅，还可以按照首套房计算。　　4.问：我有一套母亲生前的房子需要继承，但是不知道继承要交多少费用？手续有哪些？继承转名后出售要交多少税?　　答：继承本身不用税费，但是继承需要办理手续，需提供：登记申请书、继承人身份证明、房屋所有权证、契证、根据不同的继承形式提供继承文书：法定继承，提供继承权公证书；遗嘱继承，提供遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书。此外，继承还需要评估，评估费需要相关部门进行评估。至于继承后卖出去，这个没有特别的税费的，不过是否满5年，可以参考之前的房产证时间。　　5.问：最近我接到了开发商的收房通知，听说在收房时开发商要提供一些表格，请问都是哪些？　　答：根据相关规定，开发商交房时应该同时具备《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《房屋竣工验收备案表》，也就是人们常说的“两书一表”，如果开发商未能提供，购房者可选择不收房。　　6.问：我在松原工作，已经交了半年的住房公积金。请问，我可以用这个公积金在长春购房吗？　　答：目前，全国各地级市的住房公积金都可以通用。不过住房公积金贷款最少需要申请人已经缴纳一年以上的住房公积金才可以申请，同时，必须要求您的户口地在长春，方可贷款购房，否则您只能考虑商业贷款方式。　　7.问：我想开个超市，想将手中的一套房产到银行抵押贷款，这样可以吗？请问可以贷到多少钱？　　答：将房产作为银行抵押的前提是抵押房屋必须证件齐全。一般情况下，银行方面会对您所持有的房产进行评估后确定放贷的额度。而且还会对您的还贷能力、信用、贷款的用途等情况进行审核，以确定贷款与否及贷款金额。目前，长春各家银行的审核标准都不相同，有的银行放贷的额度一般不会超过房产评估价的50%，视具体情况而不同。　　8.问：我看好朝阳区一家楼盘的房子，但交完定金之后才发现这个楼盘没有《商品房预售许可证》，请问这样的房子能否购买，我的定金能退吗？　　答：因为没有《商品房预售许可证》说明：一是该建设单位可能不具备房地产开发资质条件；二是该建设单位办理《商品房预售许可证》的有关要件不全。购买此类房屋，不受国家法律保护。建议您通过与该楼盘协商将定金退还。　　9.问：我在申请购房贷款的时候发现自己有信誉不良记录，连续三次信用卡延期还款记录，请问我是否还能申请贷款购房？　　答：目前银行对借款人的个人征信审核较为严格，要求个人征信记录良好，无不良信用污点，如借款人一年内曾出现过连续三次或累计六次的还款逾期，银行一般会拒绝申请者的贷款。　　10.问：我在宽城区柳影路看好了一套二手房，可这套房子的房主还有贷款没还清，请问这样的房子我能买吗？　　答：没有还清贷款的房子是不能交易的，如果你打算购买的话，可以让原房主提前还清贷款，撤销银行抵押，然后双方再办理过户手续。
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& & & &问题
如何最省钱的既办理房产继承与过户手续,又能用继承的房产抵押贷款?
问题来自：无锡
| 提问时间： 14:25
我父亲已经去世10年了,我家的房产证是以前的老证,未换新证,所有权人是我父亲、母亲、我、妹妹4人,我母亲放弃继承,想把房子直接留给我和我妹妹,现我想用此房子抵押贷款,需要怎样的程序?是不是先公证--过户--评估--贷款?我想一次性最省钱办完手续,恳请各位高手路过帮帮忙,教教我该怎么做?总共需要多少钱?
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已有回复：共&1&条
又能用继承的房产抵押贷款?如何最省钱的既办理房产继承与过户手续,
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我跟丈夫在09年买了一套房子，房子是贷款的，现在还在还贷中，2010年丈夫去世了，现在想把房子过户到我名下，涉及到继承遗产问题，继承人有婆婆和孩子，现在婆婆放弃继承，公证处说要交房子总额的2%，我觉得买的时候只是付了首付，现在都是我自己在还贷款，为什么税要交房子总额的2%？法律上有这样的规定吗？请帮我解答谢谢！
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
我指的这个费用是指公证费用
离婚后，儿子归男方，女方名下有婚后的房子，儿子有继承女方房子的权力吗？怎么继承？
婚前我贷款买的房子,婚后我妈想拿钱帮我全还上,如果以后分割财产怎么证明我妈出资.不伤感情的方式.最简单的方式.
房子过户给自己未成年子女，怎么交税？
后妈以前结过婚有过一子，那个儿子是判给男方抚养的。现在后妈跟我爸结婚了，住的房子的房产证是我和这个后妈的名字，贷款是我贷的，首付是我爸爸付的，请问这个后妈的儿子有权继承这套房子吗？ 这套房子的装修全部是我出资装的！有没有影响？能继承这套房子的多少比例，装修的资金算在内吗？
我有2个姐姐，1990年因为我母亲的去世当时老屋旁边的开发商给我家换了一个房子【简称老房子】，后来就搬到老房子去住，1999年我继母带着他的儿子女儿来到我家，2000年我继母与我爸拿结婚证，2007年我家周围要盖商业街开发商给我家换了2个门面，1个单元，后来被我继母不知道怎么说的我爸在2个门面上写了我和我继母儿子的名字，单元好像是我爸和我继母的名字，现在我继母看见他儿子长大了，什么也有了，就有点不想过了，有时候老在我面前说什么房子是婚后财产啊什么的，我现在该怎么...
老公去世了，现有一套房产，是婚前个人名下的房产，目前还在贷款，请问这个房子我有继承权吗？
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房产证是我妈妈一个人的名字。是售后公房。2000年6月买下为产权房。我是妈妈第6个女儿.妈妈生育9个子女2男7女.我们要求均分房子遗产.但是小哥哥说是他的.理由是他和妈妈一起居住16年.请问是他的吗.
家公家婆已经去世， 丈夫很早前也已经去世，现爷爷无遗嘱的情况下留下一套房子,儿子留学在外.作为媳妇,是否具有房子的继承权?您好，欢迎来到你我贷！
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房产继承手续费5月取消 抵押手续费标准降低
作者：佚名
时间：日 14:23 来源：人民网
根据国家发改委下发的相关通知，5月1日起，包含住房抵押、继承手续费在内的多项与住房交易相关的费用将取消或者降低。
23日，记者获悉，国家发改委印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》，决定自5月1日起，降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。
通知明确取消的住房交易手续费包括：住房抵押 手续费;因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费;依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费;限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取，执行与经济适用住房相同的收费标准。
根据现行标准，目前在青岛，住房抵押手续费收取方面，住宅按照每次150元标准收取，而非住宅则根据抵押金额的多少，在150元到几千元之间;房产继承收费方面，按照每平方米一元的标准收取;房产遗赠手续费与继承的收费标准一样;夫妻共有住房转让的，夫妻双方分别按照3元/平方米的标准收取。这样估算下来，市民赠予或者继承住房转让可以省下数百元的手续费。
对于限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让，按照青岛市限价商品住房的有关规定，购买时根据购房人原住房面积实行&一房两价&政策，以限价商品住房价格购买的面积部分，上市交易时应当交纳土地收益;以商品住房价格购买的面积部分，上市交易时不需要补交土地收益。具体计算时，将根据该住房届时上市交易时的成交价格与原购买的限价商品住房价格的差额的50%交纳。至于转让手续费是多少，市房产交易中心负责人告诉记者，他们还没有接到发改委的通知。
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