保利香槟花园：3年租金涨幅超15%|合富|保利_凤凰资讯
保利香槟花园：3年租金涨幅超15%
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据介绍，3年前，保利香槟花园临街商铺的月租金一般为六七百元/平方米，3年租金涨幅超15%，有中介地铺负责人表示，现在珠江新城西区社区铺的租金已经过了高速增长期，进入平稳增长期。
原标题：保利香槟花园：3年租金涨幅超15%保利香槟花园也有正在转租的社区铺像星巴克，在一般社区铺内较为少见相比东区，珠江新城西区生活氛围更加浓厚，配套更加完善，因此，西区社区铺的租金往往也更高。保利香槟花园就是其中一个例子，该社区现正放租的一线临街，月租金最高可达900元/平方米，低的也要700元/平方米。据介绍，3年前，保利香槟花园临街商铺的月租金一般为六七百元/平方米，3年租金涨幅超15%，有中介地铺负责人表示，现在珠江新城西区社区铺的租金已经过了高速增长期，进入平稳增长期。赚钱社区铺租售行情：放租价900元/平方米·月一般情况下，珠江新城内很少有商铺放售，保利香槟花园算是比较多的。中原地产工商铺区域营业经理洪韵说，该小区现在正有一个一线临街商铺放售，面积达几百平方米，层高7米，可以做成两层，使用率高，因此业主的放售价也比较高：20万元/平方米，总价高达几千万元，客户群非常窄，因此至今仍没有成交。此外，小区内还有一间约200平方米的商铺放售，这个商铺所处的并非小区最繁华的路段，因此业主要价十多万元/平方米，总价达2000多万元。洪韵认为，业主的叫价并不算“吊高来卖”，旁边另一个社区也有一间商铺放售，业主要价为16万-17万元/平方米。“如今保利香槟花园住宅的售价也要4万多元/平方米，商铺毕竟比较缺乏，每平方米十来二十万元的售价也是物有所值。”保利香槟花园商铺的租金也不便宜。满堂红华利路分店客户经理余娇介绍，该社区现正有一间百余平方米的商铺放租，没有明火功能，业主的放租价为700多元/平方米·月，且顶手费高达35万元。在保利香槟花园，商铺放租收顶手费较为普遍，合富置业营业经理匡鹏说，该社区有一间100平方米的临街商铺放租，之前是茶餐厅，有明火功能，每个月的总租金要9万多元，顶手费同样要35万元。另有一间110平方米的商铺放租，没有明火功能，不是一线临街商铺，每月总租金也要7万多元。洪韵说，3年前，保利香槟花园商铺的月租金大约为600元/平方米，现在业主的放租价往往要八九百元/平方米·月，不过最终往往七八百元/平方米·月即可成交。羊城晚报记者在现场看到，保利香槟花园有两间商铺正在招租，且位于社区最旺的华利路。适合行业：休闲业态需求量大保利香槟花园社区铺的经营业态比较丰富，有小超市、美容美发店、快餐店、美甲店、面包店等大型社区铺的标配，还有星巴克，牙科、小型整容医院等社区铺少有的业态。保利香槟花园是大型社区，周边还有大量高档，对餐饮的需求量很大，不过，该小区餐饮店的更换也比较频繁，记者在华利路看到的两间正在招租的商铺，原先均为餐饮店。据知情人士透露，其中一间是租客和业主有纠纷导致关门，另一间则是经营不善。洪韵分析，珠江新城西区对于休闲业态的需求量比较大，保利香槟花园的社区铺可以经营咖啡、简餐等，目前这类型商铺的经营状况都不错。发展前景：已进入平稳增长期洪韵表示，近几年实体商铺的经营情况不太理想，因此转手的商铺很多。保利香槟花园的社区铺，现已进入稳定期，租金、售价情况都不错，但不会猛涨。这也是珠江新城中介经纪的主流观点。现在珠江新城西区几乎所有的利好都已兑现，几乎所有楼盘都已经入住，没有新的利好刺激商铺租金、售价快速上升，能稳步上升已属不错。
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48小时点击排行　　“中国比任何国家都需要发展和使用生物肥料。”11月6日，农业部微生物肥料质量监督检验中心主任李俊在第三届新型肥料高峰论坛上表示，由于长期使用化肥肥料，导致农业生产出现一系列问题，加上中国耕地复种指数高和连作生产，土壤持续生产能力下降，肥料利用率下降，土壤质量、农产品质量安全问题日益严重，而解决这些问题，离不开微生物肥料。 　　“化肥零增长”背景下大有作为 　　微生物肥料具有“四两拨千斤”的独特功能，既能活化土壤，提升肥效，保障农产品质量安全，是农业可持续发展不可缺失的投入品。同样，微生物肥料功能多样，能能够起到分解者(秸秆分解、土壤有毒有害物质降解)、转化者(磷、钾、钙、镁等养分的有效形态转化)、生产者(生物固氮、产生各种促生物质)等。 　　“微生物肥料的功能特点与国家农业可持续发展道路相吻合，是国家战略的必然选择。”李俊讲到，在提高肥料利用率、减少化肥用量方面讲大有作为。 　　微生物肥料品种丰富，应用范围广，政策支持力度不断加强。目前，微生物肥料产品涉及微生物功能菌剂、生物有机肥、复合微生物肥肥料三大类产品，使用的菌种超过150个。 　　在产业政策和产业定位上，2013年，国务院发布的《生物产业发展规划》，将微生物肥料列为高新技术产业和战略新兴产业；国家发改委将微生物肥料列为现代农业优先发展的技术之一。“国家将在‘十三五’和更长时期支持和发展微生物肥料产业！”李俊透露，未来微生物肥料将会占肥料总量的15%左右，应用推广面积4亿亩以上。 　　5大热点新产品 　　据统计，国内微生物肥料生产企业已超过1000家，年产量1000万吨，产值200亿元。截止2015年10月，在农业部登记的微生物产品达2675个，累计应用面积超过2亿亩。中国产生产的微生物肥料更是打进国际市场，30个产品年出口量近20万吨。 　　“微生物肥料已成为新型肥料中最大、应用面积最广的品种。”李俊指出，目前新型肥料总产能在万吨，微生物肥料则占56.4%，几乎在所有作物上都有应用，在提高化肥利用率、降低化肥用量、保护环境等方面取得了较好的效果，研制开发前景广阔。 　　与其它国家相比，我国的微生物肥料使用的菌种达150多种，菌剂产品种类多。“有机物料腐熟菌剂、土壤修复菌剂(重茬、农药解毒、除草剂降解等)等功能菌剂、根瘤菌剂和溶磷菌剂、新型的复合微生物肥料、生物有机肥等6大类产品是登记的热门产品。”李俊在会上讲到。 　　六大功能是推广关键 　　在微生物肥料产品众多，在推广过程中容易出现鱼龙混杂、农户选择茫然的情况。尤其对于企业来说，微生物肥料经常被工商质监部门反复抽检，影响其产品的推广。在会上，李俊给大家支招，坚持按照国家标准生产，遵循技术规范，做好微生物肥料在6个方面的应用效果，产品推广和销售将会越来越顺畅。 　　根据微生物肥料生产的标准(NY/T)，李俊总结微生物肥料的6项功效：一是提供或活化养分的功能，而是产生促进作物生长活性物质的能力，三是促进有机物料腐熟功能，四是改善农产品品种功能，五是增强作物抗逆性，六是改良和修复土壤功能。 　　与其它国家相比，我国在研制开发微生物与有机营养物质、微生物与无机营养物质和复合而成的新产品方面，处于领先地位。然而，微生物肥料在快速发展的同时，技术创新亟待提高。在李俊看来，新的功能菌种、科学合理的工艺、产品质量的提高、生产成本的降低、应用效果的稳定能问题，仍是我国微生物肥料产业面临并且是急需解决的课题。“新功能菌种、新产品的研发是行业稳定发展的推动力量，规模化、标准化是产业壮大的基础。”（文章来源：农财网）　
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