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可以使用购房合同办理抵押贷款吗?
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责任编辑：黄莉
&&&&&&&&对于很多通过房贷买房的朋友来说，短期之内是无法拿到房产证的。那么，一旦遇到资金周转困难的问题也无法使用房产办理。那么，如果有贷款需求的话，可以使用购房合同办理抵押贷款吗?　　小编要告诉大家的是，购房合同不能申请抵押贷款。个人申请贷款，可以抵押的东西一般是不动产或者汽车，而到当地银行申请贷款，银行只接受不动产抵押贷款的申请，是不受理汽车抵押贷款申请的。而要用房产办理抵押贷款，要求要抵押的房产已经没有欠款，且是大产权房，有房产证才可以办理，只有购房合同的话不能办理抵押贷款。　　所以不能用购房合同申请抵押贷款。虽然购房合同不能办理抵押贷款，但是在申请信用贷款或者的时候，个人如果有购房合同，可以提高贷款的额度。其实，借款人可以申请消费贷款来解决缺钱的问题，在申请贷款的时候提供个人的购房合同，这样才会比较好申请贷款。　　因此，购房合同是不能用来办理抵押贷款的，小编建议大家如果遇到资金问题，可以考虑其他贷款方式。&
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提要：买了一套商品房，付完首付以后，银行按揭却因为个人的信用问题办不下来，买房人该怎么办？怎样避免这一情况的出现？
&&买了一套商品房，付完首付以后，银行按揭却因为个人的信用问题办不下来，买房人该怎么办？怎样避免这一情况的出现？
&&付完首付，银行按揭批不下来
&&2013年6月，周小姐与某房产公司签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，总价款110万元；付款方式为周小姐于合同签订之日支付首付款33万元，剩余房款申请商业贷款。
&&就在该合同签订次日，周小姐便向该公司支付了首付款33万元。但是，按揭贷款却一直没能办下来。按揭银行表示，收到过周小姐个人住房贷款申请，但其信用不良，不符该行政策，因此该笔贷款审批未通过。2014年3月，该公司向周小姐发送《催款通知书》，表示从按揭银行处得知周小姐未能通过按揭贷款资格审查，要求周小姐接通知10日内一次性支付剩余房款77万元。
&&2014年6月，周小姐向法院起诉要求解除合同，退还购房首付款。周小姐表示，在购房洽谈过程中，该公司的销售人员曾向她承诺办妥相关手续。法院以按揭贷款不能办理系周小姐的自身原因为由，驳回了其诉讼请求。
&&律师点评：
&&销售人员的承诺，需保留证据
&&胡增冬：浙江三道律师事务所律师
&&根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
&&本案中，根据银行的说明，可以确认系周小姐的原因未能订立担保贷款合同，不必然导致商品房买卖合同不能继续履行。周小姐虽然称该公司的销售人员曾向她承诺办妥相关手续，但是无法举证证明，故法院以此驳回其诉讼请求。
&&在此，我们也提醒购房人：若明知自己信用存在问题而有贷款资格风险，不能轻信销售人员的承诺，或者在与其洽谈过程中保留相关的证据，防止发生问题后处于被动不利的局面。
唐山市人社局、财政局联合发出《关于调整工伤职工伤残津贴、供养亲属抚恤金、生活护理费标准有关问题的通知》……
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深圳晚报讯 （记者 李晶川 实习生 江田力） 面对如今居高不下的房价，有的人“望楼止步”，有的人则依然勇往直前，用按揭贷款、向亲朋好友借钱等方式筹集房款，购买自己“心仪已久”的房子。那么，如果要借款时，购房合同可以用作借款抵押吗？要借钱给朋友的市民黄先生就遇到了这样的疑惑。
原标题：购房合同可以用作借款抵押吗
宋永峰律师深圳晚报讯 （记者 李晶川 实习生 江田力） 面对如今居高不下的房价，有的人“望楼止步”，有的人则依然勇往直前，用按揭贷款、向亲朋好友借钱等方式筹集房款，购买自己“心仪已久”的房子。那么，如果要借款时，购房合同可以用作借款抵押吗？要借钱给朋友的市民黄先生就遇到了这样的疑惑。市民黄先生来电咨询，他有一个朋友在外地以按揭贷款的形式购买了一处房子，房价有几百万。这个朋友希望黄先生能够借给他100万元，并且承诺用购房合同来作为抵押。100万元不是一笔小数目，面对朋友的借款要求，黄先生犹豫了。“是自己的朋友，不借的话不太好，借给他吧，又担心这样的借款有法律风险。”宋永峰律师指出，根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定，用购房合同来作为抵押，起不到法律保护作用。借款双方要签订借款协议，明确借款的数额、利息、时间、担保物，各自的权利、义务及违约责任。同时，需要注意的是，根据担保物的不同还必须到相关部门办理登记。比如说，如果用房产担保，就要到房产管理部门办理抵押登记；如果用股权担保，就要到工商（市场监督）部门办理股权质押登记，否则无法真正保障债权人的利益。
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48小时点击排行游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
签完购房合同 40万贷款却没着落 还有违约金
　　中国常州网讯 因草率地在合同上签了字，又无法获得银行贷款，半年多来，市民杨女士陷入了两难境地：想解除合同，不同意；想履行合同，自己又没钱；撒手不管，每天又要承担违约金。
　　为让事情有个了断，今年1月，杨某诉至法院要求退房。和她一起起诉的，还有3个人。目前此案正在审理中。
　　贷款没办成 收到催款函
　　去年5月，杨某看中市区一套房，为此她卖掉了老房子又四处借债，凑了将近60万元首付。
　　因是再婚家庭，杨某有3个孩子，其中2个还不到10岁，需要她在家照顾，丈夫的月收入则为6000多元。申请贷款时，银行认为他们收入较低，负担过重，拒绝放贷。这下，剩余将近40万元的房款没了着落。去年10月底，她收到了开发商的催款函。
　　在律师的提醒下，杨某才仔细查看购房合同，发现补充协议第3条这样约定：买受人选择贷款方式付款的，无论因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人的原因，致使买受人未能获得银行贷款或贷款少于申请贷款金额的，买受人同意本合同继续履行，不足部分应在剩余房款付款期限届满之日起10日内补足，否则自第11日起，要承担逾期未付款金额万分之二的违约金；逾期超过30日，出卖人有权单方面解除合同，并要求买受人承担总房款3%的违约金。
　　根据这一条，从去年6月份起，她每天要被扣约80元的违约金。情急之下，她找售楼处，协商换一套小的或宽限点时间，却迟迟未有答复。去年12月，她致函开发商希望解除合同，对方明确拒绝，并要求她在5日内付清房款及逾期的违约金。
　　消费者质疑霸王条款 售楼处称已作提醒
　　“犯了错，我承担责任还不行么？既不让退房，又不给换房，叫我怎么办呢？”杨某说，老房卖掉后，他们只能租房住，现在，每月还要承担2000多元的违约金，为这事，觉都睡不着。
　　让她更觉气闷的是，补充协议第3条太过强势：凭什么购房者要无条件履行？解除权只在开发商，消费者只能被动接受，这不是霸王条款么？当初签合同时，关于这些条款并未与她商量。她说，自己是刚需，并非真想退房，起诉实在是没有办法。
　　“条款中双方的权利和义务极不对等：谈判地位不平等，经济利益上不平衡。”原告代理人、江苏欣正律师事务所律师贺冬表示，该条款违反了合同法最基本的公平合理原则和情势变更原则。
　　“合同签了，只能以约定方式处理。”记者联系该楼盘售楼处，一陈姓经理称，售楼处有样本合同，都明确公示在现场，签字之前都可以看，客户说不知道有这条款，是没有依据的。对于目前客户遭遇的难题，他表示情理上能理解，但法律上没有办法。“其实，他们退房，是因为房价跌了。”陈经理说，去年下半年楼盘价格下跌，有很多购房者不满，还到售楼处闹。而被告代理人、上海百悦律师事务所许律师认为，购房者签合同时并不是被迫无奈，合同是双方平等协商的结果，不违反任何法律规定，不履行就是违约。
　　抢房太心急 签字太糊涂
　　为什么当时不仔细看合同？“当时买房的人很多，几乎抢抢的。”杨某说，几分钟就签好了，根本没时间看。“就算看了又能怎样，我们能改么？除非不买。”她说出了这事，一辈子签字都有阴影。另一起诉者万先生称，以前也买过房子，所谓签合同，购房者其实只有签字权，所以这次也没仔细看。
　　“再不能相信口头承诺了。”起诉者戴女士称，当时她看到条款，提出要在合同上注明“如果贷不了款，由开发商负责”，但售楼人员不同意，说贷款不会有问题。“现在有了纠纷，只看白纸黑字，我自己也有责任。”
　　“撇开合同条款强势与否不谈，反思这场麻烦，杨某等确实太过草率了。”贺冬律师认为，虽是格式合同，也应逐条了解，就算无法更改或添写补充内容，也要用其他方法如录音录像进行保存，起码留个证据。
　　“在每一个需要签字的场合，都要小心谨慎。”贺冬提醒，权利是要自己珍惜、争取的。另外，当权益受到侵害，要敢于站出来理论，有理有据有节地维护自身权益。唯有此，才能促进整个社会的法制进程。 芮伟芬
　　记者手记
　　买房惹来官司，谁摊上这事，都够烦的。
　　孰是孰非，结果如何，每个人都有自己的看法，法院也会依法作出处理，记者无权多议。只想绕开这件事，针对一些消费现象，说点自己的感想：
　　1、关于签字。不是名人的签名才值钱，咱普通人的更一字千金，下笔前要三思；2、关于投资。不能总想着潮水要涨，还要想到潮水会落，涨涨跌跌，都要承受；3、关于公平。商家与消费者，是一根绳上的蚂蚱，不要想着谁吃了谁，谁占谁的便宜。
　　既是玩笑话，也是大实话，姑且听之。
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