新民网移动客户端
您现在的位置： >
福州：一楼到三楼都漏水 物业疑四楼卫生间防水不到位
　　福州新闻网9月16日讯（福州晚报记者 丁胜华 文/摄）一楼漏水，二楼漏水，三楼还是漏水，这让仓山区一小区8号楼的多名苦恼不已。更让人头疼的是，们多次向物业处反映，3年来问题悬而未决。而据物业处称，初步怀疑是楼上住户卫生间防水不到位，水顺着排气管渗透进各家。
　　住户：墙皮发霉脱落
　　浴霸进水短路
　　6年前，林女士家里花费60多万元买下8号楼103室，入住3年后发现客厅靠近卫生间的墙壁出现斑点，如今变得更加严重。“屋子漏水，墙上大面积出现斑点污渍，粉刷的涂料墙皮也脱落了，就连一大片吊顶都长霉点了。”林女士称，当时已向物业处反映这一问题，但是迟迟没有解决。
　　福州晚报记者注意到，她家客厅靠近卫生间的三四平方米墙壁污渍斑斑，涂料墙皮脱落，嵌在墙上的柜子的油漆也掉了。从顶部墙角开始，一大片吊顶出现黑色霉点。
　　“出现这样的事情，希望物业处赶紧查明原因，找到解决问题的方法，而不是一拖再拖。”林女士说，谁家遇到这样的事情都会心急，如果任凭屋子漏水，情况会变得更糟糕。
　　家住二楼的张女士遭遇同样的问题，她也是气愤不已。她入住203室七八年了，而在2012年发现客厅墙壁长出霉点，起初不知道怎么回事，后来一打听才得知屋子漏水了。“与客厅一墙之隔的主卧卫生间吊顶经常会滴水下来，有一次水顺着排气管流到浴霸上，结果发生短路，把浴霸都烧坏了。”
　　问题到底出在哪里？一楼和二楼的住户找到三楼住户王先生，去年他全面整改卫生间，并未在发现。实际上，他家卫生间门顶墙壁也长出了霉点。昨日记者在现场看到，墙上污渍斑斑，部分壁纸翘起来。
　　物管：防水不到位
　　已介入调查
　　既然一楼至三楼都会漏水，问题是不是出在四楼？楼下住户都这样猜测，但是他们向物业处反映后，工作人员上门调查处理，曾经遭到拒绝。
　　昨日，小区物业服务中心林主任称，他们一直在做四楼的思想工作，曾经两次叫其亲戚进行劝说，使其配合调查。今年7月，居委会人员和物业处人员上门调查，但是拒绝开门。“去年，5楼也拆了卫生间相关设施，没有发现，因此初步怀疑问题出在4楼。不过，上周一4楼答应配合排查，可能是这两天对方没空，于是搁置下来了。”林主任表示，如果届时发现在4楼，他们会督促完成整改。
新民晚报官方微信微信号：xmwb1929有用、有益、有趣
侬好上海由新民网出品微信号：helloshanghai2013吃喝玩乐、上海故事、同城活动每天热爱上海多一点加入小侬家族就对啦！
街谈巷议微信微信号：xinminwangshi街头访谈，麻辣点评
更多关于的新闻
数据加载中……
今晚（9月16日），上海文化广场将...
9月15日，新民晚报新民网记者从上...
最近，走在街头突然发现不少年轻人或...
近日，受上游降雨和水库调节放水影响...
九子大赛是旅游节的品牌项目，今年又...
新能源"萌宠"载新生，上海交大今迎...
昨天，“沪卫-2015C”军警联合...
2015“上海石库门文化之旅”主题...
【看4D大片，玩科技馆！】 最近，小侬给小朋友们的福利一波接一波。报名时间：5月23日—5月27日
上海市新闻道德委员会社会监督投诉电话、来信来访地址及电子信箱：
1. 投诉专线电话：021-
2. 社会监督来信地址：上海市闵行区都市路4855号2号楼 邮编：201199
3. 来访接待：
上海市闵行区都市路4855号2号楼
上海市新闻道德委员会举报中心
4. 投诉电子信箱：
上海市新闻道德委员会通过社会监督电话、来信来访接待、电子邮件等多种方式，受理社会各界对新闻机构及新闻从业人员新闻职业道德失范行为的举报和投诉，对违反职业道德的行为进行监督。
受理时间接待时间为：
工作日上午9:30--11:00;下午1:30--4:00后使用快捷导航没有帐号？
签到成功!您已签到{days}天,签到3天可砸金蛋，多签多得，加油哦！签到日记2013-06已连续签到:{constant}天，累计签到:{days}天
今日发帖: 25446篇&&&&昨日发帖: 29646篇&&&&注册会员: 2255106人&&&&欢迎新会员: &&&&活动QQ群:&&抢楼群:(已满)&&抢楼2群
查看: 4602|回复: 15
泉城路实习生, 积分 30, 距离下一级还需 170 积分
　　天气转暖，又到装修热季，同时也是物业处理装修纠纷高峰期。近日，历城区房管局组织物业经理培训班，邀请济南市仲裁委员会工作人员及济南市物业协会法律顾问周长鹏律师详解住宅装修纠纷相关问题。
　　疑问：装修造成漏水，物业是否承担责任?解答：未将装修方案备案，物业要负责任
　　物业服务企业对第三方装修造成的业主房屋漏水是否应当承担维修义务?
　　济南市物业协会法律顾问周长鹏律师表示，家住一楼的业主因为二楼业主装修导致自家屋顶漏水，严重影响生活，向二楼业主要求赔偿是必然的。问题在于，一楼业主是否也能向物业企业要求赔偿呢?“物业是否承担责任要看物业是否与有装修行为的业主签订过房屋装修装饰协议，是否将业主提供的装修方案备案。”周长鹏表示，物业作为负责小区管理的一方应当起到相关管理的义务。上例中，如果物业公司没有及时与二楼业主协调，并将装修方案备案，没有检查装修方案中是否有破坏承重结构等危害小区其他业主的装修行为，在装修过程中出现问题时，受损害的其他业主完全可以追究物业的责任。在必要的情况下，可以将装修业主和物业甚至是装修公司一同起诉。
　　据了解，在装修装饰过程中，装修业主应与物业服务公司、装修公司签订房屋装修装饰协议，明确约定装修装饰施工造成的公共部位、公共设备设施损坏的由装修公司承担赔偿责任，并由物业服务公司就装修质量收取装修公司的押金。
　　在装修装饰完成的合理期限内，业主应要求物业服务公司对装修公司的施工质量和隐患进行考察，在确认装修装饰质量合格之后，再将装修装饰的押金退给装修公司，这样可以避免装修装饰出现质量纠纷而无人担责的情形出现。
　　疑问：出现纠纷是否只能走法律程序?解答：可通过仲裁的方式解决物业纠纷
　　“面对不少物业纠纷，不少市民认为走法律程序非常麻烦，没有必要。除了法律程序，市民还可以选择仲裁。”济南市仲裁委员会相关工作人员表示，近年来选择仲裁解决物业纠纷的人越来越多。仲裁相比于法院起诉更为方便，在选择仲裁员、协商仲裁时间、保证私密性等多方面还具有较强的自由性，仲裁结果同样具有法律效力。
　　物业纠纷要想走仲裁程序解决，首先要在物业服务合同中约定出现纠纷或争议通过仲裁方式解决的条款，如果合同中没有约定纠纷处理方式，也可在业主和物业双方都同意的情况下签订补充协议，约定通过仲裁的方式解决纠纷。
　　律师提醒
　　物业单方免除责任可能无效
　　“现实生活中，业主往往不会注意物业合同中的条款。”周长鹏律师表示，有的物业公司会在条款中注明，某种情况下物业公司不承担相应责任。当该情况出现时，物业公司会参照业主签订的合同中物业免除责任的条款，要求业主自己承担责任。这种做法很多时候是没有法律依据的。最高人民法院关于物业纠纷的司法解释第二条规定：业主委员会或者业主请求确认合同或者合同中的相关条款无效的，人民法院应予以支持。物业服务中免除物业服务企业责任，加重业主委员会或者业主责任，排除业主委员会或者业主主要权利的条款就是人民法院支持的、可确认无效的条款。 (记者张晓莉)
&千年之前你我约定要在千年之后的YY频道786280一起兼职挣钱，如今我已来了好久而你却在哪里呢？看到了来YY找我昵称改为八团无极推荐 扣扣&
芙蓉街办事员, 积分 345, 距离下一级还需 655 积分
未将装修方案备案
西更道大掌柜, 积分 5490, 距离下一级还需 4510 积分
45490/10000
芙蓉街办事员, 积分 453, 距离下一级还需 547 积分
项目名称：迷你影像馆
投资额度：8880元
宣传口号：投资8880元，照相馆搬回家。
项目特点：即拍即出，移动便携。照片防水，防褪色
经营场所：学校，社区，旅游景点，活动现场（如婚庆现场，公司年会）
经营模式：独立店面，店中店，无固定场所移动经营。
财富热线：010-& &QQ：&&创业群：
公司网址：.cn
新浪微博：@迷你影像馆
微信号：，微信二维码
公司地址：北京市朝阳区亚运村天创世缘B1座1406（大屯路慧忠北里311号）
芙蓉街办事员, 积分 453, 距离下一级还需 547 积分
项目名称：迷你影像馆
投资额度：<font color="#ff元
宣传口号：投资8880元，照相馆搬回家。
项目特点：即拍即出，移动便携。照片防水，防褪色
经营场所：学校，社区，旅游景点，活动现场（如婚庆现场，公司年会）
经营模式：独立店面，店中店，无固定场所移动经营。
财富热线：010- &&QQ：&&创业群：
公司网址：.cn
新浪微博：@迷你影像馆
微信号：，微信二维码
公司地址：北京市朝阳区亚运村天创世缘B1座1406（大屯路慧忠北里311号）
泉城路实习生, 积分 20, 距离下一级还需 180 积分
芙蓉街办事员, 积分 340, 距离下一级还需 660 积分
http://50.2.108.143:1698
您需要登录后才可以回帖
回帖后跳转到最后一页
社区站内公告
社区活动QQ群:&&
社区抢楼群:一楼卧室屋顶正中间有漏水的痕迹，但二楼没有任何表现，而且地暖、冷热水打压都正常， 卧室旁边有个卫_百度知道
一楼卧室屋顶正中间有漏水的痕迹，但二楼没有任何表现，而且地暖、冷热水打压都正常， 卧室旁边有个卫
间，这种情况可能是什么原因？有没有这方面的权威可以请来看看的。
打压没问题只能说明上水没问题，下水有渗漏，通过楼板层流过来的应该是卫生间有渗漏
来自团队：
其他类似问题
为您推荐：
其他2条回答
不做的话，地板下必须自己扎实的做下防水，还要撬开地板，只是简单的在下水道://h://h、地漏和墙角简单的做下沥青防水，亲身体会.baidu，没有进一步做防水，钱不多://h，往房间渗透，初步认定（待业主最终确定）为卫生间渗水所致.com/zhidao/pic/item/d62aad7c664be003b5bb5c8eab8 记得采纳啊.baidu，地暖打压正常，此时再做防水代价有点大.baidu.hiphotos.hiphotos！头疼.jpg" esrc="http！ &nbsp.jpg" target="_blank" title="点击查看大图" class="ikqb_img_alink"><img class="ikqb_img" src="http！开发商或者包工头在做防水时候，小别墅在装修时候.com/zhidao/wh%3D600%2C800/sign=50a3a3fbb78f8c54e386cd290a1901cd/d62aad7c664be003b5bb5c8eab8dc.hiphotos根据你所提示的信息来看，但很重要！在装修厕所时候！现在很多开发出的楼盘和自己盖的小洋楼！<a href="/zhidao/wh%3D450%2C600/sign=0fed6a0c2ef5e0feee4de/d62aad7c664be003b5bb5c8eab8dc，那说明不漏，厕所稍微多点水就会渗下去
有把地漏塞住试防水了几次，好像没有问题，会是地漏的问题吗？有没有可能是装地漏时和之前的管子没有衔接好出现的问题？但是卧室只有中间有漏水的痕迹。
根据你的描述：可以肯定地漏处有水渗透到房子里！其他地方也要预防！可以找当地有经验的防水师傅处理下，根据我的遭遇和经验，推测可能是地漏打孔时候，没做好孔内的防水，水泥地板或者预制板都有毛细孔和细小裂缝，水能渗透过去！！哥们记得采纳啊！（打字真辛苦，嘿嘿）
您这种情况估计是卫生间的防水没做好，要重新做好防水，刷防水腻子的。
冷热水的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁律师好，我想咨询一下，我家住的二楼，楼高18层。由于下水道堵塞反水 - 相关问题 - 110网法律咨询
律师好，我想咨询一下，我家住的二楼，楼高18层。由于下水道堵塞反水，家里全是污水，地板家具都泡了，物业来看过说是由于楼上业主排污造成，可以维修，请问，我们是否可以找楼上所有业主索赔？谢谢！如果楼上其他业主不配合怎么办？
由于建筑商，施工时遗留在主管道的砖头大小的苯板，导致主管道堵塞，我是2楼业主，一楼独立管道~因此反水到我家，我家和一楼造成的损失分别应该有谁来负责？维修应该由开发商，建筑商，物业哪个部门处理？
由于厨房下水主管道堵塞， 二楼漏水 ，把一楼淹了， 损失谁负责，物业应该帮助解决么？怎样鉴定损失？如果对方不肯赔偿怎么办？
由于厨房下水堵塞, 导致二楼反水, 二楼没有人居住, 将一楼淹了,
5月份时 一楼来找到我们 拿出损失鉴定书, 要求我们楼上五户赔偿损失.
1.一楼3月份出的事 5月份才来找我们沟通 我们没有看到堵塞的情况, 只拿出他们自己找的公司做的损失鉴定书 是否有失公允!
2. 二楼没缴纳采暖费, 导致下水冻住, 有直接责任
3. 二楼家里长期没人住, 没有及时发现反水问题, 导致一楼被淹严重!
请问律师 这个责任 需要我们楼上的住户一同赔偿吗??
我家是新小区，大家都在装修。今天次卫下水道反水到家里导致家具被泡，让开发商过来疏通了主管道。请问怎么划定责任方，损失怎么赔付? （反水现场已经录过视频）。 现疏通后，发现是施工水泥造成的堵塞。
律师您好，我家住某小区6楼，该幢共27层，近两年来，因楼上住户乱扔垃圾至下水总管道堵塞，粪水每次都往我家溢，两年内共发生了4次溢粪事件，弄得我们家苦不堪言，家里木地板也被浸泡坏了，还有毎次疏通费都是我们自己承担。请问我这样的情况该找谁赔偿?
我想咨询一下 你好 律师先生
我在工作过程中
由于。汽油喷灯泄露汽油 导致 面部右半部分 二度烧伤 面积达到右半面部得百分之八十
现在正在 医院看病
工伤 先垫了 一千元 随后有让我写个借据 三千元
现在是住院第二天
住在 四川雷波县级医院
我想咨询 住院期间我该收集好那些 证据 ？ 我这符合工伤吗？赔偿金额在何范围？
工伤鉴定 过程需要如何办理？
谢谢您了律师先生
补充（我老家在河南
公司总公司在灵宝
我们在分公司 四川凉山市雷波县 现在...
常州，我想咨询一下，我家住一楼，二楼的排水管道漏水，导致我家的吊顶漏水，整个墙面都破损，这个该如何取得赔偿？（注明一楼的排水管是单独的，二楼到六楼是一根管子）
二楼认为他们没有责任怎么办？
家住万科物业小区二楼，由于一楼门市未交采暖造成下水管道冻住，物业明知一楼未交采暖而没有采取有效措施应对，造成二楼我家下水道大量反污水，房间被淹，物业不作为，我该如何维权？
主下水道堵塞，家住一楼木地板被泡，如何维权？
上周四三楼地下室用户发现主下水管道漏水，导致其地下室被泡。物业来人看后只是将主管道弯头重新联接。并没有仔细查找原因。 我是一楼住户因当时家中无人，于周六晚回到家中，发现房屋木地板因厨房下主水管道堵塞反水，导致地板大面积被污水浸泡致走形无法使用。
小区是新建小区不到三年，出现这种状况物业是否付全责并赔偿全部损失。
大律师你好！我还是直接发信息向你咨询，我和妻子，女儿由于我老家相离太远，1直生活妻子前家庭和老人，前婚儿子1起，妻子是嫁入，现宅现屋与其没有经济和权益关联，我与女儿更谈不上，其土宅应归前儿子所有，我本人户口己随迁女方家，我原有农宅早己被注销，我老家兄长現无子传，按农村风俗，我要传姓传后必须有宅地建房，事实上前后两家庭混合居住1起，多有不便，两儿女現己长大成人，急需分宅生活，我想是可以申请新宅另立门\'的，由于具体操作程序细节不太清晰！望大律师较细点...您好：　|　
> 楼下邻居屋顶漏水，物业说我家地暖坏了，物业不管维修，咨询一下
阅读 9620|回复 4
pinganxingfu
楼下邻居屋顶漏水，物业说我家地暖坏了，物业不管维修，咨询一下怎样处理？
今年9月份顺鑫花语物业说楼下邻居屋顶漏水，于是要求我配合测试，他们来了两个管理人员，做打压试验。第一天，来的人换了两个打压泵，都不好使。他们说打压泵坏了，说第二天来测试。于是第二天又来了，来的人说，打压泵没坏，只是头一天来的工人不会用。他们做了打压测试之后，通知我和楼下业主，说地暖管没问题。但是到了10月末，到了供暖试水的时候了，楼下又漏水了，于是物业又来把我家的供暖关闭了，然后过几天他们说测试是地暖漏了。要修理。我说如果修理的话，把修理进程和修理方案告诉我一下，我好做准备，因为修理需要时间，我要搬出去住，我还问小区是否能负责找个住的地方，物业说不负责。于是他们工作人员说维修方案回去向领导汇报一下，再给我消息。结果到了11月8号，他们依然没有回复我。于是我只好去物业问，到了物业当时楼下的业主也正好把电话打到物业问情况，结果他们好像是把事情给忘记了，又找跟进的工作人员核实情况。说第二天给我答复。第二天他们说地暖保修期只有两个供暖季，过期建设单位就不管了。物业也不管。他们可以帮找供暖单位来修，但是费用我得自己承担。我问物业这房屋产权是70年，地暖管寿命是50到70年，两年不到就坏了，然后就没人管了吗？他们说这是地暖公司的事物业不管。我问物业，这地暖是北京市集中供暖，地暖应该是公共设施啊，公共设施就应该物业承担修理责任啊，物业是地暖不是公共设施物业不管。我问物业，北京市政网站不是有物业管理条例吗？上面没有规定你们应该负责什么吗?物业说规定都是由上面通知到我们的，具体我们也不知道。马上就开始供暖了，物业把我的地暖暂时关闭了，而我还要面对一系列问题。所以我很不明白这个事情的到底应该由谁来负责维修。不知道大家是否有知道的？我接下来该怎样处理？
探房|楼盘|报名|活动|
搜狐焦点网友
我前年入住时报修的问题，到了今年还没有解决，其间打了不下几十遍电话！都是说给领导汇报一下就没有后话了！直到最近要收物业费了，才来了一个电话过问，问完就又没消息了！这个物业惯用的外交辞令就是--这个不归我们管--这个不在我们服务范围内--我们会给领导汇报的---这个我们也没办法……所以你的问题的结果就是靠自己，不要幻想物业能解决！不靠自己解决的后果就是，关掉你的暖气！（因为怕影响到楼下的邻居）然后无限期的拖下去……
搜狐焦点网友
此事就应找物业！卖房子时宣传地暖，现在出问题推给地暖商没有意义，物业可以联系开发商协调地暖商，不能把事情都推给业主。
搜狐焦点网友
物业。。。。。。貌似不怎么地
> 楼下邻居屋顶漏水，物业说我家地暖坏了，物业不管维修，咨询一下
咨询热线：400-890-8088
699元/㎡新房套餐
119+699元/㎡旧房套餐
累计人报名}