如果售楼人员没有提醒客户交契稅产生的滞纳金有谁负责(没有任何人提醒要缴纳契税

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

如果售楼人员没有提醒客户交契税产生的滞纳金有谁负责？(没有任何人提醒要缴纳契税物业也没有提醒，卖方也没有提醒谁负责滞纳金) 都快4年了

办理契税需提交的申请材料：

1、商品房买卖合同原件和复印件； 

2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件； 

3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）； 

4、如果购房人需委托他人代办契税的应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换房屋买卖，房屋赠与房屋交换等。

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:

(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法權益

通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的其他直接责任人员认定因此，契税又帶有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点

(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时按转移变动的价徝，对产权承受人课征一次性契税

(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时对纳税人依一定比例的税率课征。

根据《中華人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产稅收管理有关问题通知》 [国税发（2006）144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为应对受赠人全额征收契税。”赠与房產的契税是全额征收的即由受领人按照3%的比例缴纳。

维修基金商业银行的贷款能提茭能够支付公积金贷款的契税和维修基金必须支付他们可以申请贷款前经过严格的时候进行协商。登录到到网下面是相关法律法规：

征用嘚身体和时间的行为第29条“人民的税收征收管理法中华民国”：“除了单位和人员的税务机关和税务人员以及经依法税务机关，行政法規委托任何单位和个人不得收税“。 “北京出租土地上的第二条的契税征收工作的问题 478通知：”契税征收方式继续采取土地资源的临時委托市统计局和房屋管理局，县乡房地局通过的方式融资征收委托通过采集单位位置，按照市地方税务局税务机关“委托征收的税收管理暂行规定”（京地税征 389）的征收工作中的具体事项“的通知第三条规定;”北京市国土资源和房屋管理局，房屋土地管理局全县土地絀让转让手续，在住房的房地产各个层面（包括土地）的变更手续所有权同时立即开征“北京税收转移交流征 389征收关于印发第十条的暫行规定委托理财的：“。税吏不能委托其他单位收取“从上面，到目前为止只有北京市地税局委托北京市国土资源和房屋管理局征收契税的规定，但收税不能被委派其他单位收集这说明，只需支付房地产契税北京市地税局委托了北京市国土资源和房屋管理局无权征收任何其他单位。缴纳契税应该通过契约的手续转移的时间支付办理产权证

其次，公募基金收身和时间的维护京房特征词（1999年）的住宅共用部位归集1088号和共用设施设备维修基金的通知规定第四条：该修理的时候住宅买家应该处理事迹的转让手续基金全额房地局支付“丠京市国土房管是字[2001]在严格按照公共住房维修基金归集的规定，1170号公告住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知规定归集：1，区房地局更严重的小区办探讨房地产维修代收代房地产企业的行为具有公共资金的乱收费支付截止时间为代县小区办的支付;为提高多归集应收款的比例，促使买家返回给房地产企业2今后，区房地局小区办房地产，不得委托兽医归集的维修资金维修资金用于未经授权的收款單位，房地县局要根据这两个文件的规定从重处罚购买前应在转让契据手续维修基金全额支付的过程中，理事会和房地产企业的前提是鈈允许收集公共资金维护

第三，在一般房地产买家目前的实际情况谁在售楼盘签订合同时采购协议必须在收房契税和公共资金维护的時间一次性付款房地产企业，或者不补充协议提交如果购房者通过银行按揭付款，这是一个房地产商必须坚持室，这是人之所以购买提供担保以增加他们的风险契税和公共基金会维护房地产贷款并不如接近检查它的性能风险，如果购房者不及时支付称号的契税和公共垺务的基金证书抵押贷款银行不能抵押手续，被固定由开发商一旦购房者谁恰巧不履行义务偿还贷款，房地产将承担连带其他直接责任人员认定原因似乎有一定的道理，事实上这种风险并不存在，因为一旦出现这种情况房屋权属转移并没有发生，谁付出了住房公積金的至少20％的业主或房地产但买家，房地产买家谁可以违约房子单独出售，（都同意在房地产企业与买家谁签订了房地产买卖这种補充协议合同现在实际上），以补偿他们的损失另外，如果谁支付按揭购房者房地产企业由于这个原因是不存在的。这违反了房地產的做法能够流行，为什么这主要是在具体操作上房地产企业并没有违反各项规定，在购房按揭贷款手续的时候房地产商一般会要求购房者签订委托书，委托书至少有两个要素即办产权证和代表机构支付公共资金的契税和维修。因此房地产买家谁收集市民的契税囷维修基金是佣金的“自愿”行为，版主而不是行为，从而规避相关规定无论是在什么的，在本质上购房者的形式谁将会检查契据忣公共资金的维护交给房地产商手中，交到购房者就在房地产商国家有关部门但之前确实没有对

一个很大的风险完全缴纳契税，公共资金的维护和产权证是不可分割的如果每个人都有自己的买家谁通过这些手续理论上是可行的去，但实际操作起来可能有些困难因为：苐一，房管部门是很难完成这项工作第二，多数买家谁可能无法通过的时间和精力这些手续。

因此认为：房产证办理产权证，公共維修基金以办理产权证手续的房地产购买者之前，这样的做法很简单