为什么同一个小区房产证上有的写的公寓有的写的住宅_百度知道
为什么同一个小区房产证上有的写的公寓有的写的住宅
　　这个没有区别的，不影响房屋产权的，不影响正常买卖的。　　一、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。　　二、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。　　三、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。　　四、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：　　一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。　　此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。　　公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。　　五 、落户、交易、水电费标准的区别　　在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。　　房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。
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主这个可能是属于地方上房管局资料不统一而出现的差错吧！也可能是土地性质不同而不同。你可以看一下自己房产证上使用年限是不是70年，是没法改变的，这个就是开发商在买这块地时候的土地性质。
如果是70年的那么就是住宅的性质 如果是50年的年限那么就是商业住宅用地上盖的房子
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工业用地上所盖的住宅公寓,说办的房产证是办公用房,这样的房产证能给个人办理吗/
办公用房的房产证和普通民用的有什么区别??
工业用地是40年,然后,用的水电费用是工业用水和用电,另外你讲房产证是办公的,估计物业费也不便宜。是可以办产证,只是契税比较高,一般是普通住宅所要交的2倍,还有就是贷款只能贷50%.其它没有什么了,应该是~~
产权可以自行办理。这样的房子应该是属于商住两用型的,产权40年,工业是工业电物业费按照商业的走,以后的开销可是很打大的.
我的房也是工业用地,我咨询过了工业用地年限是40年,但房产证是38年。居民用地是70年的
年限不同,工业是40年,还有就是合同上不同,注明只用于工业使用,如做住宅用也没什么。
不能 区别:办公用地使用年限是40年 住宅是70年 工业用地上盖住宅公寓 当时能给你审批过吗 即使能审批过 还能办产权证吗 那你可能里面有关系差不多
汗 不知道工业用地怎么给你盖住宅了 工业只能盖厂房的 住宅用地在能改住宅区别的在去 办公用地使用年限40年 住宅是70年
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房产证号是看那一个的 还有 使用权来源是 出让 用途是 住宅 类型是 公寓 用途是 居住 这些代表什么意思
翻开房屋所有权证的第2张,正上方会有编号的,那个就是房产证编号(拿杭州余杭区闲林的房子来说:余房权证闲移字第*******号,这个就是房产证编号)。出让表示这个房子通过买卖的方式得来的,住宅表示这个房子当初建的时候是住宅性质。
您好,房产证编号是在房产证首页以杭房权证....为打头的一组编号;土地证上记载的出让是表示已经缴纳土地出让金而取得土地使用权;后面几个就是字面意思,无需阐述!
你们区的首个字 加阿拉伯数值 你的是房子是商品住房 是产权70年的 可以进行买卖
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公寓楼有房产证和土地证吗? 是多少年? 到期怎么办?
按以前的惯例 补 地价 即可继续使用。所以50年房都拆迁了公寓一般是商住2用
最多50年！ 不过目前中国住宅建筑物 寿命也只50年。到期怎么处理 目前国家没有政策出台
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其他1条回答
商业用地的话分30年和五十年。希望能帮到您！看您哪里的土地是按照什么来用地的，如果是住宅用地哪么就是七十年您好
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出门在外也不愁我想问一下我要买的房子有房产证但没有土地证，那个房子属于公寓类型的，没有土地证有什么问题吗？？谢谢_百度知道
我想问一下我要买的房子有房产证但没有土地证，那个房子属于公寓类型的，没有土地证有什么问题吗？？谢谢
提问者采纳
商品房能拿到房产证就可以保证合法权益了，上面已经包含了该房子所属土地的使用期限你好。请留意看看房产证上，也就是说房产证已经阐明了土地权利了，土地证一般是办理整个建筑用地的范围，不再分割为每一户办理
来自团队：
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第3种情况带来的后果是很严重滴!什么叫办不了呢,你得搞清楚是神马情况导致你的房子不能办土地证啊,可以办到土地证:1,办不了土地证!所以啊!!,只是你还没有去办,但开发商还是盖了住宅:板等!2!,可以办到土地证!3,你的房子无法落户,不能给你盖住宅,但是物业公司也不理你,只是现在还办不了,甚至有时候你虽然交了物业费,是不是,这个好解决--等,或者土地性质不对!这个也好解决,遇到这两种情况那你只有一个解决途径!!,打电话到土地局问你所在的小区土地证是否已经可以办理!?要不就是违规用地!你的房子无法交易那你买的是新房了?有几种情况
可以办理土地证，只不过土地证在开发商那还没有分割。
在城市买房都这样
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