开发商办不了房产证怎么办，没有房产证的房子能买吗?
　　一、开发商办不了房产证怎么办
　　(一)要求赔偿损失
　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
　　2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
　　3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　(二)要求解除合同
　　根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。
　　二、没有房产证的房子能买吗
　　国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
　　房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
　　购房者从开发商手中领取房屋钥匙后，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时，才能真正享有自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。
　　如果没有拿到房产证可以在房屋产权登记机构申请预告登记，以规避可能出现的风险。
　　在商品房买卖过程中开发商往往在交完房之后就不会积极的帮您办理房产证，可是购房者却不知道是开发商不给办呢还是办不了呢，如果是前者，那开发商只是违约可以索要违约金，如果是后者恐怕面临的纠纷就不止于索赔了。所以购房者在迟迟拿不到房产证的情况下可以先咨询专业的房产律师，看开发商办不了房产证后该怎么办，对于这样的没有房产证的房子能不能买，如果不能买那已经收房了又该怎么处理，律师可以为您解答相关问题，更可以为您解决此类纠纷。
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经营性网站问政对象：县城乡房产管理局党组书记、局长：郑福愚
问政人：农村人
请问下农村自己修建的房屋，房产证怎么办？
我和我哥哥都各自有农村房屋土地使用证，证书上都写的有90平方的土地使用证。我和哥哥原来的老房子是挨在一起的，老房子都有各自的房产证，分别都只有40多平方，各1间。我们家庭都只有1间，完全不够用。现我们一起在原老房子外围进行扩建，一起扩建的房屋有4间，我们各自2间，共用1个厕所、厨房和院坝。扩建的房屋面积我们两家自己分配。请问这种情况，我们扩建的房屋想办理房产证，该怎么办理？办理的流程和需要的资料分别是哪些？请详细解答。谢谢！
答复单位：县国土局&&&&&&&&&&答复时间： 15:46:16.0
你好！来信收悉。现答复如下：办理农村集体土地使用证变更流程及所需要材料：1．集体土地使用证原件2.当地镇政府、村委（社区）同意增加该农户宅基地的证明，并在当地公示3.乡镇城建办批准同意增加该农户宅基地的审批文件原件4.乡镇国土所出具的地籍调查表（地籍调查表需要填写完整，地籍调查表最后一页上，调查员、勘丈员、审核人签字，加盖国土所公章）5.土地使用权人户口本及身份证的原件及复印件（户口本上记载的所有家庭成员人口复印件）准备齐全以上材料后在金堂县国土局地籍科办理集体土地使用证变更。咨询电话：028-
答复单位：县房管局&&&&&&&&&&答复时间： 15:35:50.0
市民朋友：&&&&您好！来信收悉。因您未留下正确的电话号码，我局工作人员无法与您取得进一步联系。按照你们扩建的房屋想办理房屋产权证这一情况，首先，须经过当地镇政府、村委（社区）同意您扩建，扩建的面积是多少。扩建房屋时不能超过你们各自宅基地的面积。准备以下相关手续在金堂县政务服务中心2楼房管局36、37号窗口办理。咨询电话：028—&&&&农村房屋办证所需资料&&&&1、申请人身份证明、共有人身份（身份证原件）&&&&2、房屋产权证原件和集体土地使用证原件&&&&3、当地镇政府、村民议事会同意扩建的证明，并在当地公示（需要将您扩建房屋的详细内容进行公示，公示期不低于7天&，年&月&日-&年&月&日，村民无异议。）&&&&4、竣工材料（房屋所在地政府出具）&&&&5、符合规划的证明（房屋所在地政府出具）&&&&6、测绘报告或者平面图（测绘站出具&电话：&地址：金沙南街41号&2楼）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金堂县城乡房产管理局&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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留言者的评价:还未评价房子拆建后改建能办房产证吗? - 相关问题 - 110网法律咨询
连我们一共7家,因村里建市场所需,要进行拆建,原先我们都是有房产证的,村里给我们另建住房,原先答应我们给我们办回房产证的,可现在又说办不了,我想问下这种情况能办房产证吗?要是不能办那我们不亏大了,我们都不答应拆掉.
父母婚前出钱给我买的付全款的房子，房产证在（婚前）办下来，写的我的名字。我可以和父母书面约定房产属于父母么？这种约定有效么，目的是保证房子的继承能保护父母的权利。
父母在我幼年时，建造了一套房子，房产证上只写的我的名字，现在我已满18周岁，未嫁。而且有一个亲姐姐已婚，想请问您一下，未经我本人同意，现在父母是否拥有对这套房屋的处置权。急！急！急！谢谢！
当初订这套房子时，是我姥姥和大舅打算合买，但是大舅又不打算要了，所以最后买下来却是我家出的钱，现在房产证上写的是姥姥和大舅的名字。请问以什么形式转到我名下最划算？如果姥姥和大舅都能出庭作证，买房钱是我家出的。可否通过法律打官司的途径，把房产判给我？
房产证上是夫妻两个人的名字，老公可以将房子私自转移成功吗？
您好：我想咨询两个问题1是我和我老公在2007年年底买了一套42万的房子，共同出资付了22万首付，贷了20万贷款。在2008年年底结的婚，现在办理房产证写的是我老公的名字。请问如果我们在婚姻方面出了问题我该如何保护我的权益。
2是我老公的父母要来我们居住的城市来住，也想买一套房子，房产的名字要写我公公的名字，房子的首付款和贷款都由我和我老公来出钱。请问如果我们去公证处把这套房子的产权公证到我们的名下有法律效益吗。
婚后买房，房产证上只有一方名字，离婚后房子是否优先判给房主，而另一方只能得到相应经济财产
老公在外借钱在我不知情的情况下拿了我结婚前买的房子去抵押给借钱，还做了本假的房产证放在家里，目前借钱人已到法院告我，现在已和他办理离婚了，但我去派出所报案他们也不受理不知要怎么办？
合同内容 曲周县水务局水利宾馆门市租赁合同
甲方：曲周县水务局（以下简称甲方）
乙方：郭振河（以下简称乙方）
经甲.乙双方协商，甲方同意把楼下门市租赁给乙方使用，并达成条款如下:
一.甲方同意把楼下门市2间租赁给乙方使用，每间6.35万元，七年后还给乙方本金，让乙方据需使用该门市33年，如不能在七年满后还清乙方本金，甲方同意在七年期满后，门市及门市以上楼房使用权和所有权归中标者，门市后9米小院归中标者使用，小院后1.9米过道为公用出路
二.乙方保证所租用门市...
房主的房贷只还了三年，房产证还在银行抵押，房主要我出首付还贷解押房产证，然后再过户，这样的交易有风险吗？我要怎样和卖方签合同才能保证我的利益？ 另外我想办理二手房贷款，银行放贷是放给买家还是放给卖家。
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请问以什么形式转到我名下最划算？如果姥姥和大舅都能出庭作证，买房钱是我家出的。可否通过法律打官司的途径，把房产判给我？您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
必须要有房产证才能更名，你先办房产证吧
解押不用购房合同~
你去银行把贷款还清后，银行给你开具一份还款证明。你持银行的还款证明到房屋产权管理部门去撤消〈他项权力〉我们这里提前还款需要银行管贷款的经办...
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> 老房子想重建，只有土地证，没有房产证怎么办？
老房子想重建，只有土地证，没有房产证怎么办？
- 回答:(1)
我们家之前拍卖了一块地，是前税所的一栋办公楼和几栋宿舍，由于迁去别的地方，就拍卖了。当时没有正规拍卖行，但是再电视上投放过拍卖通知，现在我们手上只有当时购买开具的发票和土地证，但是没有房产证。我们这里规定，必须要有房产证才能拆旧的房子。当时再房产证那方面也没完善，所以我们当时就没拿到房产证，只有土地证。现在房子外墙都脱落了，里面又有很多裂痕。现在想把它拆了，重建，但是又没有房产证，镇规划办又不准我们拆，那得怎么办？怎样才能补办到房产证呢？
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律师对“老房子想重建，只有土地证，没有房产证怎么办？”的解答：
建议到当地的房管部门咨询看能否补办房产证
回复时间: 16:41:46
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